隆回購(gòu)房合同

合同目錄第一章：合同雙方第二章：定義與解釋第三章：房屋基本情況第四章：房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式第五章：房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第六章：合同履行期限及違約責(zé)任第七章：爭(zhēng)議解決第八章：附則第一章：合同雙方1.1合同甲方（賣(mài)方）1.1.1甲方名稱(chēng)：____________________1.1.2甲方地址：____________________1.1.3甲方聯(lián)系方式：____________________1.1.4甲方法定代表人：____________________1.2合同乙方（買(mǎi)方）1.2.1乙方名稱(chēng)：____________________1.2.2乙方地址：____________________1.2.3乙方聯(lián)系方式：____________________1.2.4乙方法定代表人：____________________第二章：定義與解釋2.1.1“房屋”指甲方出售的位于隆回縣____________________的房產(chǎn)。2.1.2“合同價(jià)款”指甲方將房屋出售給乙方所約定的價(jià)格。2.1.3“交付”指甲方將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、鑰匙等移交給乙方。2.1.4“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”指甲方將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移至乙方。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置3.1.1房屋位于隆回縣____________________。3.1.2房屋具體地址：____________________。3.2房屋面積及結(jié)構(gòu)3.2.1房屋建筑面積：____________________平方米。3.2.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________。3.3房屋權(quán)屬情況3.3.1房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________。3.3.2房屋土地使用權(quán)證號(hào)：____________________。第四章：房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.1合同價(jià)款4.1.1合同價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。4.2支付方式4.2.1.1首付款：乙方在簽訂本合同時(shí)支付合同價(jià)款的______%。4.2.1.2尾款：乙方在房屋交付并辦理完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后支付剩余的合同價(jià)款。第五章：房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1交付時(shí)間5.1.1甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。5.2交付條件5.2.1甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好無(wú)損。5.2.2甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.3.1甲方應(yīng)在交付房屋后______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六章：合同履行期限及違約責(zé)任6.1合同履行期限6.1.1本合同自簽訂之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。6.2違約責(zé)任6.2.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第七章：爭(zhēng)議解決7.1本合同的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八章：附則8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第九章：房屋質(zhì)量及保修9.1房屋質(zhì)量9.1.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。9.1.2甲方應(yīng)在交付房屋前進(jìn)行必要的質(zhì)量檢查，并向乙方提供質(zhì)量檢查報(bào)告。9.1.3乙方在接收房屋時(shí)，有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予以配合。9.2保修9.2.1甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為_(kāi)_____年。9.2.2甲方對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為_(kāi)_____年。9.2.3保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。第十章：物業(yè)管理10.1物業(yè)管理服務(wù)10.1.1甲方應(yīng)保證在交付房屋時(shí)，已選聘具有合法資質(zhì)的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。10.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)。10.2物業(yè)管理交接10.2.1甲方應(yīng)與物業(yè)管理公司辦理完畢物業(yè)管理交接手續(xù)，并將相關(guān)資料移交乙方。10.2.2乙方在接收房屋后，有權(quán)要求物業(yè)管理公司按照合同約定提供服務(wù)。第十一章：稅費(fèi)負(fù)擔(dān)11.1稅費(fèi)種類(lèi)11.1.1本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。11.2稅費(fèi)負(fù)擔(dān)11.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：____________________。11.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：____________________。第十二章：不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1“不可抗力”指甲方和乙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。12.2不可抗力影響12.2.1若任何一方因不可抗力事件無(wú)法履行本合同，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。12.2.2受不可抗力影響的一方應(yīng)采取一切必要措施減少損失，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三章：合同變更與解除13.1合同變更13.1.1雙方同意，合同的變更應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。13.2合同解除13.2.1在合同履行期限內(nèi)，若出現(xiàn)法定解除情形或雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。13.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照解除合同前的狀態(tài)恢復(fù)或相互賠償損失。第十四章：通知與送達(dá)14.1通知14.1.1本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，并送達(dá)對(duì)方指定的地址或聯(lián)系人。14.2送達(dá)14.2.1任何通知或文件送達(dá)至對(duì)方指定的地址或聯(lián)系人，即視為已送達(dá)。第十五章：其他約定15.1本合同條款的僅為閱讀方便而設(shè)，不影響本合同條款的解釋。15.2本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。附件部分：附件一：房屋平面圖附件二：房屋質(zhì)量檢查報(bào)告附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同附件四：稅費(fèi)繳納憑證簽字部分：甲方（賣(mài)方）簽字（或蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：______年______月______日乙方（買(mǎi)方）簽字（或蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：______年______月______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方保留權(quán)條款1.1.1甲方有權(quán)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行合理使用，但不得影響乙方的合法權(quán)益。1.1.2甲方在特定條件下有權(quán)優(yōu)先回購(gòu)該房屋，具體條件由雙方另行約定。1.2甲方特殊要求1.2.1甲方要求乙方在接收房屋后，必須遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。1.2.2甲方有權(quán)要求乙方在房屋內(nèi)不得從事違法活動(dòng)，并有權(quán)對(duì)乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督。1.3甲方違約救濟(jì)1.3.1若甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付不超過(guò)合同價(jià)款______%的違約金。1.3.2甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的______個(gè)工作日內(nèi)，采取補(bǔ)救措施，以減輕乙方損失。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)2.1.1在同等條件下，乙方對(duì)甲方擁有的相鄰房產(chǎn)享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.1.2乙方應(yīng)在接到甲方通知后的______個(gè)工作日內(nèi)，決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.2乙方特殊權(quán)利2.2.1乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的維修記錄和重大維修項(xiàng)目清單。2.2.2乙方在房屋交付后發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵的，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。2.3乙方違約救濟(jì)2.3.1若乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付不超過(guò)合同價(jià)款______%的違約金。2.3.2乙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的______個(gè)工作日內(nèi)，采取補(bǔ)救措施，以減輕甲方損失。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)條款3.1.1雙方同意，由第三方中介提供房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)。3.1.2中介費(fèi)用由雙方按照約定比例承