不動(dòng)產(chǎn)抵押合同標(biāo)準(zhǔn)格式（2024年修訂）

不動(dòng)產(chǎn)抵押合同標(biāo)準(zhǔn)格式（2024年修訂）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1抵押人信息1.2抵押權(quán)人信息1.3擔(dān)保債務(wù)信息第二條抵押物描述2.1抵押物位置2.2抵押物面積2.3抵押物所有權(quán)證明第三條抵押范圍3.1抵押物范圍3.2抵押權(quán)利范圍3.3抵押義務(wù)范圍第四條抵押期限4.1抵押開始日期4.2抵押結(jié)束日期4.3抵押期限延長條件第五條抵押物價(jià)值評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇5.2評(píng)估時(shí)間5.3評(píng)估價(jià)值第六條債務(wù)履行保證6.1債務(wù)履行條件6.2債務(wù)履行期限6.3債務(wù)履行方式第七條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的分配原則第八條合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同變更效力第九條合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的權(quán)益處理第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3違約責(zé)任免除條件第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同變更和解除的條件第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力13.3附件的保管責(zé)任第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容14.2其他約定效力14.3其他約定的補(bǔ)充和修改第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1抵押人信息抵押人全稱：X公司注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)法人代表：先生聯(lián)系人：先生聯(lián)系電話：X1.2抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人全稱：銀行注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：先生聯(lián)系電話：X1.3擔(dān)保債務(wù)信息債務(wù)金額：人民幣萬元整債務(wù)用途：專項(xiàng)用于項(xiàng)目融資債務(wù)到期日：年月日第二條抵押物描述2.1抵押物位置抵押物位于市區(qū)路號(hào)，具體位置詳見附件一。2.2抵押物面積抵押物面積為平方米，具體面積以附件一為準(zhǔn)。2.3抵押物所有權(quán)證明抵押物所有權(quán)已合法取得，相關(guān)權(quán)屬證明文件詳見附件二。第三條抵押范圍3.1抵押物范圍抵押物范圍包括抵押物的全部權(quán)益，包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.2抵押權(quán)利范圍抵押權(quán)利范圍包括對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)，以及在抵押物處置后的剩余債權(quán)。3.3抵押義務(wù)范圍抵押義務(wù)范圍包括但不限于對(duì)債務(wù)的擔(dān)保，以及在債務(wù)違約時(shí)的代償責(zé)任。第四條抵押期限4.1抵押開始日期抵押開始日期為年月日。4.2抵押結(jié)束日期抵押結(jié)束日期為年月日。4.3抵押期限延長條件抵押期限如需延長，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面extensionagreement。第五條抵押物價(jià)值評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇抵押物價(jià)值評(píng)估由雙方共同選定的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。5.2評(píng)估時(shí)間抵押物價(jià)值評(píng)估應(yīng)在抵押開始日期前完成。5.3評(píng)估價(jià)值抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣萬元整。第六條債務(wù)履行保證6.1債務(wù)履行條件債務(wù)人應(yīng)按照借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款。6.2債務(wù)履行期限債務(wù)履行期限為債務(wù)到期日。6.3債務(wù)履行方式債務(wù)履行方式包括但不限于現(xiàn)金還款、轉(zhuǎn)賬還款等。第七條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件包括但不限于債務(wù)人違約、債務(wù)到期未清償?shù)取?.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序包括但不限于發(fā)出催款通知、抵押物處置等。7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的分配原則抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的分配原則為優(yōu)先償還債務(wù)，剩余部分按照雙方約定的方式分配。第八條合同變更8.1合同變更條件合同變更需由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同變更程序合同變更程序包括但不限于提出變更申請(qǐng)、協(xié)商變更內(nèi)容、簽訂變更協(xié)議等。8.3合同變更效力合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有約束力。第九條合同解除9.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于債務(wù)提前清償、抵押物滅失等。9.2合同解除程序合同解除程序包括但不限于提出解除申請(qǐng)、協(xié)商解除事項(xiàng)、簽訂解除協(xié)議等。9.3合同解除后的權(quán)益處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的相關(guān)權(quán)益事宜。第十條違約責(zé)任10.1違約行為違約行為包括但不限于未按約定履行債務(wù)、未按約定履行擔(dān)保義務(wù)等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于違約金、賠償損失等。10.3違約責(zé)任免除條件違約責(zé)任免除條件包括但不限于不可抗力、對(duì)方故意造成違約等。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式爭議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，如需仲裁，應(yīng)提交至仲裁委員會(huì)。11.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)爭議解決費(fèi)用包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件合同生效條件包括但不限于雙方簽字蓋章、抵押物評(píng)估合格等。12.2合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間為雙方簽字蓋章之日起。12.3合同變更和解除的條件合同變更和解除的條件包括但不限于雙方協(xié)商一致、符合法定條件等。第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容附件內(nèi)容包括但不限于抵押物所有權(quán)證明、債務(wù)合同等。13.2附件效力附件效力與合同相同，對(duì)雙方具有約束力。13.3附件的保管責(zé)任附件的保管責(zé)任由抵押人承擔(dān)，如需查閱，抵押權(quán)人可隨時(shí)要求抵押人提供。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容其他約定內(nèi)容包括但不限于雙方的其他權(quán)利義務(wù)、保密條款等。14.2其他約定效力其他約定效力與合同相同，對(duì)雙方具有約束力。14.3其他約定的補(bǔ)充和修改其他約定的補(bǔ)充和修改需由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：抵押物位置示意圖詳細(xì)描述抵押物的具體位置，包括街道、門牌號(hào)碼等。附件二：抵押物所有權(quán)證明包括房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。附件三：抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)記錄抵押物的評(píng)估過程、評(píng)估方法和評(píng)估價(jià)值。附件四：債務(wù)合同詳細(xì)記錄債務(wù)的金額、用途、到期日等債務(wù)相關(guān)信息。附件五：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)授權(quán)書授權(quán)抵押權(quán)人在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件滿足時(shí)，采取相應(yīng)措施實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。附件六：合同變更協(xié)議如有合同變更，需簽訂書面變更協(xié)議，詳細(xì)記錄變更內(nèi)容。附件七：合同解除協(xié)議如有合同解除，需簽訂書面解除協(xié)議，詳細(xì)記錄解除條件和相關(guān)事宜。附件八：爭議解決機(jī)構(gòu)指定書指定爭議解決機(jī)構(gòu)，包括仲裁委員會(huì)或人民法院等。附件九：保密協(xié)議約定雙方的保密義務(wù)，包括保密信息的內(nèi)容、保密期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.債務(wù)人未按約定按時(shí)還款。2.債務(wù)人未按約定用途使用借款。3.抵押人未按約定提供抵押物權(quán)屬證明。4.抵押人未按約定配合抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.債務(wù)人未按約定還款的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付逾期利息。2.債務(wù)人未按約定用途使用借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.抵押人未按約定提供抵押物權(quán)屬證明的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.抵押人未按約定配合抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果債務(wù)人未按約定按時(shí)還款，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定支付逾期利息，具體利息計(jì)算方式詳見債務(wù)合同中的約定。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押人：指具有抵押物所有權(quán)或使用權(quán)，為債務(wù)提供抵押擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。2.抵押權(quán)人：指接受抵押擔(dān)保，享有抵押權(quán)的一方，通常是借款人或者貸款機(jī)構(gòu)。3.抵押物：指抵押人提供給抵押權(quán)人作為債務(wù)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。4.債務(wù)：指抵押人向抵押權(quán)人承擔(dān)的還款義務(wù)。5.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人對(duì)抵押物在債務(wù)違約情況下的優(yōu)先受償權(quán)。6.抵押期限：指抵押合同的有效期限，自抵押開始日期至抵押結(jié)束日期。7.抵押物評(píng)估：指對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以確定抵押物的價(jià)值作為債務(wù)擔(dān)保的依據(jù)。8.違約：指合同當(dāng)事人未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。9.違約金：指違約方按照合同約定或者根據(jù)法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。10.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。本合同中，抵押人是指具有抵押物所有權(quán)或使用權(quán)的X公司，抵押權(quán)人是指接受抵押擔(dān)保的銀行。抵押物是指位于市區(qū)路號(hào)的房地產(chǎn)，債務(wù)是指抵押人向抵押權(quán)人承擔(dān)的還款義務(wù)。抵押權(quán)是指抵押權(quán)人對(duì)抵押物在債務(wù)違約情