悅都天華府2024年度前期物業(yè)管理服務協議

悅都天華府2024年度前期物業(yè)管理服務協議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同主體1.2物業(yè)管理服務1.3前期物業(yè)管理服務1.4合同期限第二條物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)維護與管理2.2物業(yè)安全保障2.3物業(yè)環(huán)境維護2.4其他服務內容第三條前期物業(yè)管理服務費用3.1服務費用標準3.2費用支付方式3.3費用調整機制3.4費用結算周期第四條前期物業(yè)管理服務期限4.1合同生效日期4.2合同終止日期4.3延長合同期限的條件第五條甲方權利與義務5.1甲方權利5.2甲方義務第六條乙方權利與義務6.1乙方權利6.2乙方義務第七條合同的履行與監(jiān)督7.1服務履行標準7.2監(jiān)督與檢查7.3違約責任第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九條爭議解決方式9.1協商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽程序第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3泄露保密信息的處理第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他約定13.1甲方與乙方約定的其他事項13.2雙方共同認可的附錄內容第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案14.3合同副本數量與分發(fā)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.2物業(yè)管理服務物業(yè)管理服務包括但不限于：物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生、公共秩序維護、綠化養(yǎng)護、消防安全管理、物業(yè)檔案管理及其他約定服務。1.3前期物業(yè)管理服務前期物業(yè)管理服務是指自合同生效之日起至物業(yè)交付使用后三個月內，乙方為甲方提供的物業(yè)管理服務。1.4合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。第二條物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)維護與管理乙方負責對物業(yè)共用部位進行日常維護和管理，確保其正常使用。包括但不限于：樓房及附屬設施、給排水系統、供電系統、消防系統、通風系統、電梯等。2.2物業(yè)安全保障乙方負責維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序，保障甲方及物業(yè)的安全。包括但不限于：門衛(wèi)管理、巡邏檢查、監(jiān)控設施運行維護、事故處理等。2.3物業(yè)環(huán)境維護乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境維護工作，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。包括但不限于：道路、廣場、綠化帶、公共衛(wèi)生設施等的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、運輸和處理。2.4其他服務內容乙方根據甲方的合理需求，提供其他約定的物業(yè)服務。第三條前期物業(yè)管理服務費用3.1服務費用標準前期物業(yè)管理服務費用的標準為人民幣元/平方米·月。3.2費用支付方式甲方按期向乙方支付物業(yè)管理服務費用。支付方式為銀行轉賬，具體支付周期和金額按照雙方約定執(zhí)行。3.3費用調整機制如遇政策調整、市場變化等因素，經雙方協商一致，可對物業(yè)管理服務費用進行調整。3.4費用結算周期費用結算周期為一個月，乙方應在每月5日前向甲方提供上月物業(yè)管理服務費用的結算報告。第四條前期物業(yè)管理服務期限4.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同終止日期本合同有效期為三年，自合同生效之日起計算。4.3延長合同期限的條件如雙方同意延長合同期限，應簽訂書面補充協議，并明確延長后的合同期限、服務費用等事項。第五條甲方權利與義務5.1甲方權利甲方有權按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務，并對乙方服務情況進行監(jiān)督。5.2甲方義務甲方應按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方做好物業(yè)管理工作。第六條乙方權利與義務6.1乙方權利乙方有權按照合同約定要求甲方支付物業(yè)管理服務費用，并對甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止。6.2乙方義務乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保服務質量，并遵守相關法律法規(guī)，不得擅自擴大收費范圍或提高收費標準。第七條合同的履行與監(jiān)督7.1服務履行標準乙方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，履行物業(yè)管理服務職責，確保服務質量。7.2監(jiān)督與檢查甲方有權對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和檢查，乙方應積極配合。7.3違約責任一方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任。具體違約責任按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件合同變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。變更協議應明確變更內容、范圍、期限等。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協商一致解除合同；（2）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行；（3）因不可抗力導致合同無法履行。8.3變更與解除的程序（1）雙方協商一致，簽訂書面變更協議或解除協議；（2）合同變更或解除協議生效后，雙方按照協議約定履行相關義務；（3）合同解除后，乙方應按照甲方要求退出物業(yè)管理區(qū)域，并辦理相關交接手續(xù)。第九條爭議解決方式9.1協商解決雙方應通過友好協商方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如協商不成，雙方可向物業(yè)管理所在地的居民委員會或村民委員會申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑雙方應遵守國家法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的權利義務。如一方違反法律法規(guī)或合同約定，另一方有權采取法律手段維護自身權益。第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同有效期為三年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應簽訂新的合同。10.3合同續(xù)簽程序（1）合同期滿前六個月，雙方協商續(xù)簽事宜；（2）雙方就續(xù)簽合同的內容達成一致，簽訂書面續(xù)簽協議；（3）續(xù)簽協議生效后，雙方按照協議約定履行相關義務。第十一條保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、內部信息等，均應予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止或解除之日止。11.3泄露保密信息的處理如一方泄露保密信息，泄露方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1甲方與乙方約定的其他事項雙方在合同履行過程中，如需增加、修改或補充合同內容，應簽訂書面協議，并經雙方簽字蓋章確認。13.2雙方共同認可的附錄內容附錄內容包括但不限于：物業(yè)管理服務項目清單、服務標準、費用明細等。第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同備案雙方應在合同生效后七個工作日內，將合同副本報送物業(yè)管理所在地的相關部門備案。14.3合同副本數量與分發(fā)雙方應按照備案要求，提交合同副本，并按照備案部門的要求進行分發(fā)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務項目清單詳細列出乙方應提供的物業(yè)管理服務項目，包括但不限于物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生、公共秩序維護、綠化養(yǎng)護、消防安全管理、物業(yè)檔案管理等服務內容。附件二：服務標準詳細規(guī)定乙方提供各項物業(yè)管理服務的具體標準，包括服務質量、服務流程、服務時效等。附件三：費用明細表詳細列出前期物業(yè)管理服務費用的各項明細，包括服務費用標準、費用支付方式、費用調整機制等。附件四：合同履行監(jiān)督與檢查制度明確雙方對合同履行進行監(jiān)督和檢查的具體制度，包括監(jiān)督方式、檢查頻率、違約處理等。附件五：保密協議詳細規(guī)定雙方在合同履行過程中應保密的信息內容，包括但不限于商業(yè)秘密、技術秘密、內部信息等。附件六：爭議解決方式說明詳細說明雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式，包括協商、調解、仲裁和法律途徑等。附件七：合同變更與解除協議明確合同變更與解除的條件、程序以及雙方的權利義務。附件八：違約行為及責任認定說明詳細列出合同履行過程中可能出現的違約行為，以及違約責任的具體認定標準和處理方式。附件九：法律法規(guī)及政策清單列出本合同履行過程中可能涉及到的相關法律法規(guī)及政策，以便雙方查閱和遵守。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量不符合約定的標準。2.乙方未按照約定時間和金額支付物業(yè)管理服務費用。3.乙方未按照約定履行合同義務，導致合同無法正常履行。4.甲方未按照約定支付費用，或違反物業(yè)管理規(guī)定，導致乙方無法正常提供服務。違約責任認定標準：1.按照合同約定，乙方未提供或服務質量不符合約定的標準，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內糾正違約行為，并承擔違約責任。2.按照合同約定，乙方未按照約定時間和金額支付物業(yè)管理服務費用，甲方有權要求乙方支付違約金，或按照實際損失賠償。3.乙方未按照約定履行合同義務，導致合同無法正常履行，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.甲方未按照約定支付費用，或違反物業(yè)管理規(guī)定，導致乙方無法正常提供服務，甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，導致甲方物業(yè)設施設備損壞，甲方可以要求乙方承擔修理費用。如果甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務費用，乙方可以要求甲方支付違約金，并承擔因此產生的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務：指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)共用部位進行維護、管理和提供其他相關服務的行為。2.前期物業(yè)管理服務：指物業(yè)交付使用前后的三個月內，物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供的物業(yè)管理服務。3.合同期限：指合同的有效期，自合同生效之日起至合同終止或解除之日止。4.物業(yè)管理費用：指業(yè)主按照約定向物業(yè)服務企業(yè)支付的費用，用于支付物業(yè)服務企業(yè)提供的物業(yè)管理服務。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金，用于彌補守約方因違約行為所造成的損失。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。本合同中的物業(yè)管理服務指的是乙方按照合同約定，對甲方物業(yè)共用部位進行維