住宅銷售專權(quán)委托協(xié)議書（2024年版）

住宅銷售專權(quán)委托協(xié)議書（2024年版）本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與主體2.定義與解釋3.專權(quán)委托內(nèi)容3.1銷售代理權(quán)3.2銷售決策權(quán)3.3銷售收益權(quán)4.專權(quán)委托期限5.專權(quán)委托費(fèi)用6.專權(quán)委托的行使與限制6.1行使方式6.2行使限制7.銷售價(jià)格與支付方式8.銷售進(jìn)度與款項(xiàng)結(jié)算9.違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買方違約10.爭議解決方式11.合同的生效與終止12.合同的修改與補(bǔ)充13.權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓14.保密條款第一部分：合同如下：1.協(xié)議背景與主體1.1.1甲方：（姓名/公司名稱），地址：（詳細(xì)地址），聯(lián)系方式：（電話號碼/電子郵箱）。1.1.2乙方：（姓名/公司名稱），地址：（詳細(xì)地址），聯(lián)系方式：（電話號碼/電子郵箱）。2.定義與解釋2.1物業(yè)：指位于（物業(yè)地址）的住宅物業(yè)，包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.2銷售代理權(quán)：乙方根據(jù)本協(xié)議條款，享有對物業(yè)的獨(dú)家銷售代理權(quán)。2.3銷售決策權(quán)：甲方保留對物業(yè)銷售價(jià)格、付款方式及交易條件的最終決策權(quán)。2.4銷售收益權(quán)：乙方按照本協(xié)議約定，獲得物業(yè)銷售所得收益的（百分比）。3.專權(quán)委托內(nèi)容3.1銷售代理權(quán)：甲方授權(quán)乙方作為唯一代理，負(fù)責(zé)物業(yè)的推廣、銷售及相關(guān)事宜。3.2銷售決策權(quán)：甲方保留對物業(yè)銷售過程中價(jià)格、付款方式、交易條件等事項(xiàng)的決策權(quán)。3.3銷售收益權(quán)：乙方按照本協(xié)議約定，獲得物業(yè)銷售所得收益的（百分比），具體計(jì)算方式見附件。4.專權(quán)委托期限4.1本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為（期限年數(shù)）年。4.2若在委托期限內(nèi)物業(yè)未成功銷售，雙方可協(xié)商延長委托期限，或按本協(xié)議約定終止委托。5.專權(quán)委托費(fèi)用5.1乙方應(yīng)向甲方支付委托費(fèi)用，費(fèi)率為物業(yè)銷售總額的（百分比）。5.2委托費(fèi)用支付時(shí)間為物業(yè)成交后（時(shí)間）內(nèi)，由乙方一次性支付給甲方。6.專權(quán)委托的行使與限制6.1行使方式：乙方應(yīng)采用合理、合法的方式進(jìn)行物業(yè)銷售，并定期向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展。6.2行使限制：乙方不得以低于甲方設(shè)定的最低銷售價(jià)格進(jìn)行銷售，不得擅自改變物業(yè)的現(xiàn)狀。7.銷售價(jià)格與支付方式7.1銷售價(jià)格：物業(yè)的銷售價(jià)格由甲方確定，并書面通知乙方。7.2支付方式：物業(yè)銷售所得款項(xiàng)，扣除相關(guān)費(fèi)用后，按本協(xié)議約定的比例分配。8.銷售進(jìn)度與款項(xiàng)結(jié)算8.1乙方應(yīng)按月向甲方報(bào)告銷售進(jìn)度，并提供詳細(xì)銷售記錄。8.2款項(xiàng)結(jié)算：物業(yè)銷售所得款項(xiàng)，扣除乙方應(yīng)得的收益及委托費(fèi)用后，剩余部分應(yīng)在（時(shí)間）內(nèi)支付給甲方。9.違約責(zé)任9.1賣方違約：甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致物業(yè)銷售受阻或失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買方違約：買方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致物業(yè)銷售受阻或失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭議解決方式10.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同的生效與終止11.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2在委托期限內(nèi)，如物業(yè)成功銷售，本協(xié)議自動終止。11.3如一方違反本協(xié)議，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。12.合同的修改與補(bǔ)充12.1本協(xié)議如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.2修改或補(bǔ)充的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓13.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利與義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.保密條款14.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。14.2違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.銷售進(jìn)度與款項(xiàng)結(jié)算8.1乙方應(yīng)按月向甲方報(bào)告銷售進(jìn)度，并提供詳細(xì)銷售記錄。8.2款項(xiàng)結(jié)算：物業(yè)銷售所得款項(xiàng)，扣除乙方應(yīng)得的收益及委托費(fèi)用后，剩余部分應(yīng)在（時(shí)間）內(nèi)支付給甲方。8.3甲方應(yīng)在收到乙方提供的銷售進(jìn)度報(bào)告后（時(shí)間）內(nèi)，對報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)，并提出異議。8.4若甲方對銷售進(jìn)度報(bào)告無異議，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)。9.違約責(zé)任9.1賣方違約：甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致物業(yè)銷售受阻或失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買方違約：買方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致物業(yè)銷售受阻或失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任的具體賠償金額和方式，雙方可在本協(xié)議中約定，或按雙方協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行。10.爭議解決方式10.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2如雙方同意，也可選擇仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)由雙方共同協(xié)商確定。11.合同的生效與終止11.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2在委托期限內(nèi)，如物業(yè)成功銷售，本協(xié)議自動終止。11.3如一方違反本協(xié)議，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。11.4合同終止后，乙方應(yīng)立即停止銷售活動，并將已銷售的物業(yè)相關(guān)文件和資料交付甲方。12.合同的修改與補(bǔ)充12.1本協(xié)議如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.2修改或補(bǔ)充的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.3修改或補(bǔ)充的協(xié)議應(yīng)明確指出變更的條款，并注明變更日期。13.權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓13.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利與義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓不得影響本協(xié)議的履行，且第三方必須符合本協(xié)議的約定。14.保密條款14.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。14.2違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.3保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍持續(xù)有效，除非法律要求披露或法院命令。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。說明：該附件用于證明甲方對物業(yè)的所有權(quán)，確保乙方在銷售過程中具有合法的代理權(quán)。2.附件二：物業(yè)現(xiàn)狀說明詳細(xì)要求：提供物業(yè)的現(xiàn)狀描述、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理情況等。說明：該附件用于向潛在買方展示物業(yè)的具體情況，便于乙方在銷售過程中進(jìn)行宣傳和推廣。3.附件三：銷售代理權(quán)授權(quán)書詳細(xì)要求：甲方出具的書面授權(quán)書，明確乙方的銷售代理權(quán)及權(quán)限范圍。說明：該附件用于證明乙方獲得甲方授權(quán)，具備合法的銷售代理資格。4.附件四：銷售決策權(quán)確認(rèn)書詳細(xì)要求：甲方出具的書面確認(rèn)書，明確乙方的銷售決策權(quán)及決策范圍。說明：該附件用于確保乙方在銷售過程中具有決策權(quán)，便于乙方根據(jù)市場情況進(jìn)行銷售決策。5.附件五：銷售收益權(quán)分配方案詳細(xì)要求：明確乙方獲得的銷售收益比例及計(jì)算方式。說明：該附件用于規(guī)定乙方在物業(yè)銷售中所獲得的收益比例，確保雙方利益合理分配。6.附件六：委托費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：提供乙方向甲方支付委托費(fèi)用的相關(guān)憑證。說明：該附件用于證明乙方已按約定向甲方支付委托費(fèi)用，確保雙方的權(quán)益。7.附件七：銷售進(jìn)度報(bào)告模板詳細(xì)要求：乙方按照模板要求，定期向甲方報(bào)告銷售進(jìn)度。說明：該附件用于規(guī)范乙方報(bào)告銷售進(jìn)度的格式和要求，便于雙方跟蹤銷售情況。8.附件八：款項(xiàng)結(jié)算確認(rèn)書詳細(xì)要求：明確雙方在物業(yè)銷售所得款項(xiàng)結(jié)算過程中的權(quán)利和義務(wù)。說明：該附件用于確認(rèn)雙方在款項(xiàng)結(jié)算過程中的權(quán)益，確保款項(xiàng)的合理支付和結(jié)算。9.附件九：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列舉各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：該附件用于明確雙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為及相應(yīng)的責(zé)任，便于違約行為的認(rèn)定和處理。10.附件十：法律名詞及解釋一覽表詳細(xì)要求：列舉本合同中涉及到的法律名詞及解釋。說明：該附件用于解釋本合同中涉及的法律名詞，確保雙方對合同內(nèi)容的理解和執(zhí)行一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：若甲方未按約定時(shí)間提供物業(yè)權(quán)屬證明，導(dǎo)致物業(yè)銷售受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：若乙方未按約定時(shí)間向甲方支付委托費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：若買方在簽訂購房合同后，未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明