2024年寫字樓租賃合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（二篇）

第6頁共6頁2024年寫字樓租賃合同標(biāo)準(zhǔn)樣本第一條甲方同意將位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大廈的物業(yè)出租給乙方使用，該物業(yè)的建筑面積共計(jì)平方米。第二條租賃期限為兩年，自____年____月____日起至____年____月____日止。乙方需一次性支付租金元整（含一個(gè)月押金、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視費(fèi)），并承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)、取暖費(fèi)、電話費(fèi)、停車費(fèi)。第三條租金支付方式為年付，乙方需在第二年租期開始前一個(gè)月支付。第四條甲方在結(jié)算費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)憑證。第五條甲方保證該物業(yè)可用于辦公用途，并確保符合國家消防安全規(guī)定。如乙方需改變房屋用途，須事先取得甲方書面同意，并按法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。第六條甲方保證房屋的出租符合相關(guān)法律法規(guī)，并提供產(chǎn)權(quán)證明供乙方辦理工商登記。第七條甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給乙方使用，乙方須確保在使用期間的行為符合相關(guān)法律法規(guī)。第八條甲方應(yīng)確保房屋及其設(shè)施的安全性，符合相關(guān)法規(guī)要求。乙方應(yīng)合理使用并維護(hù)房屋內(nèi)設(shè)施，防止非正常損壞。合同終止時(shí)，乙方須按約定歸還房屋并保持設(shè)施完好（正常損耗除外）。第九條若房屋或設(shè)施出現(xiàn)影響安全、正常使用的損壞或故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取措施。甲方接到通知后應(yīng)于三日內(nèi)進(jìn)行維修；如甲方拒絕維修，乙方可經(jīng)物業(yè)部門確認(rèn)后代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十條因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞或故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。如乙方不履行，甲方可在物業(yè)部門確認(rèn)后代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十一條在合同有效期內(nèi)，甲方需對房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或維修的，須經(jīng)乙方同意并報(bào)政府批準(zhǔn)，雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。同樣，經(jīng)甲方同意及政府批準(zhǔn)，乙方可對房屋進(jìn)行裝修，雙方也應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。第十二條出現(xiàn)以下情況之一，本合同自動解除，預(yù)付款余額應(yīng)退還乙方，如有損失，乙方需賠償甲方：(一)不可抗力或意外事件導(dǎo)致合同無法履行；(二)政府決定征收土地并拆除房屋；(三)乙方提前三個(gè)月書面通知甲方解除合同；(四)甲方提前三個(gè)月書面通知乙方解除合同，并結(jié)清租金，多余部分退還乙方。第十三條出現(xiàn)以下情況之一，甲方有權(quán)解除合同，乙方需賠償甲方損失：(一)未經(jīng)甲方同意及相關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變房屋用途；(二)乙方未承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，導(dǎo)致房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞；(三)未經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自裝修房屋。第十四條若出現(xiàn)以下情況之一，乙方有權(quán)解除合同，甲方需賠償乙方損失，并退還預(yù)付款余額，支付違約金人民幣____元：(一)甲方延遲交付房屋超過十日；(二)甲方違反合同，導(dǎo)致乙方無法按原用途使用房屋；(三)甲方未承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)租用；(四)未經(jīng)乙方書面同意及相關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方擅自改建、擴(kuò)建或裝修房屋。第十五條合同終止后，乙方應(yīng)在五日內(nèi)遷離并返還房屋。如乙方逾期不遷離，甲方有權(quán)訴諸法律。第十六條合同期滿，乙方需繼續(xù)租賃的，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議后，應(yīng)重新簽訂合同。第十七條本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，自簽訂之日起生效。如有未盡事宜，雙方可協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人：法定代表人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：銀行賬號：銀行賬號：委托代理人（簽章）：委托代理人（簽章）：年____月____日年____月____日2024年寫字樓租賃合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（二）____嚴(yán)謹(jǐn)、穩(wěn)重、理性、官方的改寫結(jié)果____：一、____設(shè)備維護(hù)____甲方應(yīng)確保所提供的設(shè)備、設(shè)施在正常使用狀態(tài)，如遇故障或損壞，甲方需及時(shí)予以修復(fù)或更換。若甲方未能及時(shí)履行此項(xiàng)義務(wù)，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，相關(guān)費(fèi)用（須憑發(fā)票核實(shí)）將從房租中扣除。二、____乙方責(zé)任____（一）乙方須在國家法律、法規(guī)及政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營與辦公活動。（二）合同有效期內(nèi)，乙方對所租賃的房屋及設(shè)施享有合法使用權(quán)。（三）乙方需按合同約定的時(shí)間和金額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。____第五條付款方式及時(shí)間____（十一）乙方在合同簽訂時(shí)支付甲方人民幣為定金，并于正式入住后五日內(nèi)支付首月租金至甲方指定賬戶。（十二）自第二次付款起，乙方需在本月前五天內(nèi)完成支付。（十三）乙方可采取銀行轉(zhuǎn)賬、支票、匯票或現(xiàn)金等方式向甲方支付各項(xiàng)費(fèi)用。____第六條房屋裝修或改造____（十四）乙方若需對租賃房屋進(jìn)行裝修或改造，須事先獲得甲方書面同意，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。合同終止或解除時(shí)，乙方對房屋進(jìn)行的裝修或改造（可移動設(shè)施除外）將歸甲方所有。____第七條續(xù)租____（十五）合同期滿后，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。（十六）若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前兩個(gè)月向甲方提出，并簽訂新的租賃合同。____第八條其他____（十七）甲方和乙方中任何一方如發(fā)生法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并等情況，不影響本合同的繼續(xù)履行。變更、合并后的一方將自動成為本合同的執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。（十八）若需變更本合同某條款，須以書面形式確定，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。接收函件方需在十天內(nèi)書面答復(fù)對方，逾期未答復(fù)則視為同意。（十九）雙方各自負(fù)責(zé)購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，互不承擔(dān)對方的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。（二十）乙方可根據(jù)顧客需求適當(dāng)調(diào)整營業(yè)時(shí)間。____第九條違約責(zé)任____（二十一）若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完好如數(shù)向乙方移交租賃房屋及設(shè)備，則視為甲方違約。甲方需按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同時(shí)乙方有權(quán)要求甲方退還延誤期的定金，直至解除合同。（二十二）在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額部分。（二十三）任何一方單方面取消或中斷合同，應(yīng)提前兩個(gè)月通知對方。（二十四）若乙方未按時(shí)支付應(yīng)付款項(xiàng)，則視為乙方違約。每逾期一天，除需付清欠款外，還需按欠款金額的1%向甲方支付違約金。逾期超過一定天數(shù)，甲方有權(quán)采取措施收回房屋。（二十五）因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法正常履行，雙方均不視為違約。甲方應(yīng)退還乙方已預(yù)交的租金。（二十六）若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常營業(yè)，甲方需承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。____第十條合同生效及糾紛解決____（二十七）本合同經(jīng)甲乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字，且乙方支付定金后生效，具有法律效力。（二十八）本合同執(zhí)行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交房屋所在地人民法院訴訟解決。（二十九）本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（三十一）甲乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。（三十二）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。____第十一條其他____（三十三）本合同正文共五頁，隨附相關(guān)文件共六個(gè)。甲方：_____乙方：_____法