房產(chǎn)過戶交易合同格式（2024年修訂）

房產(chǎn)過戶交易合同格式（2024年修訂）本合同目錄一覽第一條過戶交易房屋的基本情況1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.4房屋性質(zhì)1.5土地使用權(quán)證號(hào)第二條過戶交易雙方的基本情況2.1賣方姓名、身份證號(hào)2.2買方姓名、身份證號(hào)第三條過戶交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間及條件第四條過戶交易的時(shí)間及流程4.1過戶交易開始時(shí)間4.2過戶交易完成時(shí)間4.3過戶流程第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3驗(yàn)收及問題處理第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十一條適用法律11.1合同適用的法律第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3買賣雙方身份證復(fù)印件第十四條合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條過戶交易房屋的基本情況1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元層號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)使用面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京號(hào)1.4房屋性質(zhì)：住宅1.5土地使用權(quán)證號(hào)：京號(hào)第二條過戶交易雙方的基本情況2.1賣方姓名：2.1.1身份證號(hào)：11010519700101001X2.2買方姓名：2.2.1身份證號(hào)：11010519800202002Y第三條過戶交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣壹佰捌拾萬元整）3.2支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付3.3付款時(shí)間及條件：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶；剩余房款買方應(yīng)按照賣方提供的購(gòu)房貸款方式辦理，并在銀行放款后五個(gè)工作日內(nèi)支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條過戶交易的時(shí)間及流程4.1過戶交易開始時(shí)間：本合同簽訂之日起4.2過戶交易完成時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起4.3過戶流程：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向北京市xx不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交過戶申請(qǐng)材料，并按照登記中心的要求完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。賣方應(yīng)予以配合，并提供必要的協(xié)助。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：過戶交易完成時(shí)間5.2房屋交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，權(quán)利清晰，無任何債務(wù)及法律糾紛5.3驗(yàn)收及問題處理：買方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如存在問題，應(yīng)自驗(yàn)收之日起七個(gè)工作日內(nèi)通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)予以解決。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括：契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由買方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：買方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)，并將完稅憑證提交給賣方。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1賣方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。8.1.2賣方未按照本合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付房?jī)r(jià)的5%作為違約金。8.2買方違約責(zé)任8.2.1買方未按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向賣方支付房?jī)r(jià)的5%作為違約金。8.2.2買方未按照本合同約定接受房屋交付的，應(yīng)向賣方支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院：北京市某區(qū)人民法院。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：任何一方未履行合同義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，并互相退還已收取的款項(xiàng)。第十一條適用法律11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條其他約定12.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.2雙方同意，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3買賣雙方身份證復(fù)印件13.4購(gòu)房貸款合同復(fù)印件（如有）第十四條合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期：年月日14.2合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：買賣雙方身份證復(fù)印件附件四：購(gòu)房貸款合同復(fù)印件（如有）附件一的詳細(xì)要求和附件說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、房屋面積等信息。賣方應(yīng)保證房屋所有權(quán)證的真實(shí)性、有效性和完整性，如因賣方提供虛假房屋所有權(quán)證導(dǎo)致的法律責(zé)任，由賣方承擔(dān)。附件二的詳細(xì)要求和附件說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的姓名、土地使用權(quán)面積、土地用途等信息。賣方應(yīng)保證土地使用權(quán)證的真實(shí)性、有效性和完整性，如因賣方提供虛假土地使用權(quán)證導(dǎo)致的法律責(zé)任，由賣方承擔(dān)。附件三的詳細(xì)要求和附件說明：買賣雙方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示身份證上的姓名、身份證號(hào)碼、出生日期等信息。買賣雙方應(yīng)保證提供的身份證復(fù)印件的真實(shí)性、有效性和完整性，如因提供虛假身份證復(fù)印件導(dǎo)致的法律責(zé)任，由相應(yīng)的當(dāng)事人承擔(dān)。附件四的詳細(xì)要求和附件說明（如有）：購(gòu)房貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰顯示貸款人的姓名、貸款金額、還款方式、還款期限等信息。如買方選擇購(gòu)房貸款，應(yīng)提供與貸款銀行簽訂的購(gòu)房貸款合同復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未按照本合同約定交付房屋的，構(gòu)成違約。賣方未按照本合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。買方未按照本合同約定時(shí)間支付房款的，構(gòu)成違約。買方未按照本合同約定接受房屋交付的，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方違約金：房?jī)r(jià)的10%。買方違約金：房?jī)r(jià)的5%。示例說明：若賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。若買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付房?jī)r(jià)的5%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，契稅是指在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)，對(duì)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人征收的一種稅。2.印花稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》，印花稅是指對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的單位和個(gè)人，就其數(shù)量和金額征收的一種稅。3.土地增值稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》，土地增值稅是指轉(zhuǎn)