醫(yī)院房產(chǎn)租賃及維護合同（2024年版）

醫(yī)院房產(chǎn)租賃及維護合同（2024年版）本合同目錄一覽1.租賃房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.維護與維修責任4.1出租方責任4.2承租方責任4.3維修費用承擔方式5.保險責任5.1承租方保險5.2出租方保險5.3保險費用承擔方式6.使用及經(jīng)營限制6.1承租方使用范圍6.2禁止用途6.3經(jīng)營許可要求7.違約責任7.1出租方違約7.2承租方違約7.3違約賠償方式8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.提前終止合同9.1提前終止的條件9.2提前終止的賠償責任10.合同的變更與轉讓10.1合同變更10.2合同轉讓11.附件11.1房產(chǎn)證復印件11.2租賃合同專用條款11.3其他相關文件12.其他條款12.1法律法規(guī)規(guī)定的其他事項12.2雙方約定的其他事項13.簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.租賃房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)地址：北京市海淀區(qū)路號，房產(chǎn)具體位置以房產(chǎn)證登記為準。1.2房產(chǎn)面積：共計平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記為準。1.3房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)主要用于醫(yī)院醫(yī)療服務及相關業(yè)務。2.租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算，至租賃結束日期止。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂新的租賃合同，并經(jīng)雙方協(xié)商確定新的租賃期限及租金等條款。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整。3.2租金支付周期：租金每三個月支付一次，承租方應在每季度的第一個月內(nèi)支付當季度的租金。3.3租金支付方式：承租方通過銀行轉賬的方式支付租金至出租方指定的銀行賬戶。4.維護與維修責任4.1出租方責任：出租方負責維護房產(chǎn)的結構安全，確保房產(chǎn)滿足使用要求。4.2承租方責任：承租方負責日常的維護和管理，包括水電費用的支付，以及因使用原因導致的損壞修復。4.3維修費用承擔方式：因房產(chǎn)本身質(zhì)量問題導致的維修費用由出租方承擔；因承租方使用不當導致的維修費用由承租方承擔。5.保險責任5.1承租方保險：承租方應自行購買相應的保險，包括但不限于火災保險、責任保險等。5.2出租方保險：出租方應購買房產(chǎn)保險，保障房產(chǎn)不受損失。5.3保險費用承擔方式：承租方和出租方各自承擔其保險費用的支付。6.使用及經(jīng)營限制6.1承租方使用范圍：承租方只能將該房產(chǎn)用于醫(yī)院醫(yī)療服務及相關業(yè)務，不得用于其他用途。6.2禁止用途：承租方不得在租賃的房產(chǎn)內(nèi)進行違法活動或者可能導致房產(chǎn)損失、價值減損的行為。6.3經(jīng)營許可要求：承租方應依法辦理相關經(jīng)營許可證，并保證其經(jīng)營活動合法合規(guī)。7.違約責任7.1出租方違約：出租方未按照合同約定提供房產(chǎn)，或者未履行合同約定的其他義務的，應承擔違約責任，向承租方支付違約金，并賠償因此給承租方造成的損失。7.2承租方違約：承租方未按照合同約定支付租金，或者未履行合同約定的其他義務的，應承擔違約責任，向出租方支付違約金，并賠償因此給出租方造成的損失。7.3違約賠償方式：違約金的計算方式為：違約金額的1%至5%。8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以請求第三方進行調(diào)解，調(diào)解不成的，8.3法律途徑：任何一方對爭議有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.提前終止合同（1）出租方或承租方因重大違約行為導致合同無法繼續(xù)履行；（2）一方當事人提出終止合同，經(jīng)另一方同意；（3）因不可抗力因素導致合同無法履行。9.2提前終止的賠償責任：提前終止合同的，雙方應按照合同約定和實際情況承擔相應的賠償責任。10.合同的變更與轉讓10.1合同變更：合同履行期間，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.2合同轉讓：承租方在租賃期限內(nèi)不得將租賃權轉讓給第三方，如承租方需要轉讓的，必須得到出租方的書面同意。11.附件11.1房產(chǎn)證復印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復印件，以證明租賃房產(chǎn)的權利歸屬。11.2租賃合同專用條款：本合同附件中包含租賃合同專用條款，對合同的某些條款進行具體規(guī)定。11.3其他相關文件：本合同附件中還包含其他與租賃房產(chǎn)相關的文件，包括但不限于房產(chǎn)評估報告、租賃房產(chǎn)的設施設備清單等。12.其他條款12.1法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：本合同的履行還應遵守相關的法律法規(guī)規(guī)定，雙方應遵守法律法規(guī)的要求，合法合規(guī)地履行合同。12.2雙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可以另行約定，并以書面形式補充到本合同中。13.簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章：本合同自出租方簽字蓋章之日起生效。13.2承租方簽字蓋章：本合同自承租方簽字蓋章之日起生效。14.合同生效日期：本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期至租賃結束日期止。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件：附件要求：清晰、完整的房產(chǎn)證復印件，包括房產(chǎn)證上的所有頁碼。附件說明：作為租賃房產(chǎn)權利歸屬的證明，房產(chǎn)證復印件應真實反映房產(chǎn)證的正本內(nèi)容。2.租賃合同專用條款：附件要求：詳細列出合同中未能包含的特定條款，如租金調(diào)整機制、特殊事件處理等。附件說明：專用條款應明確雙方的權利義務，以及在特定情況下的處理方式。3.房產(chǎn)評估報告：附件要求：由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構出具的報告，包括房產(chǎn)的市場價值、設施狀況等。附件說明：評估報告為確定租金金額和租賃雙方的權利義務提供依據(jù)。4.租賃房產(chǎn)的設施設備清單：附件要求：詳細列出房產(chǎn)內(nèi)所有設施設備的信息，包括品牌、型號、數(shù)量等。附件說明：清單有助于明確出租方提供的設施設備范圍，以及承租方的使用責任。5.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件：附件要求：根據(jù)相關法律法規(guī)要求，可能需要提供的其他文件，如消防安全評估報告、衛(wèi)生許可證等。附件說明：這些文件是合同合法性的組成部分，確保雙方遵守相關法律法規(guī)。說明二：違約行為及責任認定：1.出租方違約行為：未按約定時間交付房產(chǎn)；未履行維護房產(chǎn)結構安全的責任；未按約定提供房產(chǎn)所需的配套設施和服務。2.承租方違約行為：未按約定時間支付租金；使用房產(chǎn)進行違法活動或可能導致房產(chǎn)損失的行為；未依法辦理相關經(jīng)營許可證。3.違約責任認定標準：違約金計算：根據(jù)合同約定，違約金的計算方式為違約金額的1%至5%。損失賠償：除違約金外，違約方還需賠償因違約給守約方造成的直接損失。合同終止：嚴重違約行為導致合同無法繼續(xù)履行時，雙方有權終止合同，并按照實際情況承擔賠償責任。示例說明：如果出租方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，承租方有權要求出租方支付違約金，并賠償因延遲交付導致的損失。如果承租方未按約定支付租金，出租方有權要求承租方支付違約金，并有權終止合同。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.違約金：一方違約時，按照合同約定向另一方支付的違約賠償金額