房地產(chǎn)開發(fā)項目共建協(xié)議（2024年版）

房地產(chǎn)開發(fā)項目共建協(xié)議（2024年版）本合同目錄一覽1.合作雙方1.1甲方名稱1.2乙方名稱1.3丙方名稱2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資估算3.合作方式3.1甲方負責3.1.1項目前期籌備3.1.2土地使用權(quán)獲取3.1.3項目規(guī)劃設計3.2乙方負責3.2.1投資融資3.2.2施工建設3.2.3工程監(jiān)理3.3丙方負責3.3.1技術(shù)支持3.3.2銷售策劃3.3.3物業(yè)管理4.合作期限4.1項目啟動時間4.2項目竣工時間4.3合作終止條件5.投資收益分配5.1投資回報方式5.2投資回報比例5.3利潤分配時間及方式6.風險責任6.1甲方責任6.2乙方責任6.3丙方責任7.溝通協(xié)調(diào)7.1合作會議7.2信息共享7.3爭議解決8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件9.違約責任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3丙方違約10.法律適用及爭議解決10.1合同適用法律10.2爭議解決方式11.其他約定11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬11.2保密條款11.3關(guān)聯(lián)交易12.合同的簽署與備案12.1合同簽署時間12.2合同備案程序13.附件13.1項目可行性研究報告13.2合作各方營業(yè)執(zhí)照復印件13.3土地使用權(quán)證書復印件13.4規(guī)劃設計方案14.合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量14.2合同副本數(shù)量14.3合同副本送達方式第一部分：合同如下：第一條合作雙方第二條項目概述2.1項目名稱：_______2.2項目地點：_______2.3項目規(guī)模：_______2.4項目投資估算：_______第三條合作方式3.1甲方負責3.1.1項目前期籌備，包括項目可行性研究、立項審批等；3.1.2土地使用權(quán)獲取，負責辦理土地招拍掛手續(xù)，確保項目用地合法合規(guī)；3.1.3項目規(guī)劃設計，組織編制項目規(guī)劃設計方案，并報請相關(guān)政府部門審批。3.2乙方負責3.2.1投資融資，負責籌集項目所需資金，確保項目資金充足；3.2.2施工建設，負責組織項目的施工，確保項目按照規(guī)劃設計方案和工程質(zhì)量要求完成；3.2.3工程監(jiān)理，對施工現(xiàn)場進行監(jiān)督管理，確保工程施工安全、進度和質(zhì)量。3.3丙方負責3.3.1技術(shù)支持，為項目提供技術(shù)咨詢和服務，確保項目技術(shù)符合相關(guān)標準；3.3.2銷售策劃，制定項目的銷售策略和推廣方案，負責項目的銷售和宣傳工作；3.3.3物業(yè)管理，負責項目建成后的物業(yè)管理，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務。第四條合作期限4.1項目啟動時間：_______4.2項目竣工時間：_______4.3合作終止條件：_______第五條投資收益分配5.1投資回報方式：_______5.2投資回報比例：_______5.3利潤分配時間及方式：_______第六條風險責任6.1甲方責任：_______6.2乙方責任：_______6.3丙方責任：_______第七條溝通協(xié)調(diào)7.1合作會議：定期召開合作會議，匯報項目進展情況，協(xié)調(diào)解決合作過程中出現(xiàn)的問題；7.2信息共享：各方應保持信息暢通，及時互相通報項目相關(guān)信息；7.3爭議解決：對于合作過程中出現(xiàn)的爭議，各方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件：本合同自各方簽字蓋章之日起生效；8.2合同變更程序：合同變更應由各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；8.3合同解除條件：合同解除應由各方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條違約責任9.1甲方違約：甲方違反合同約定的，應承擔違約責任，賠償乙方和丙方的損失；9.2乙方違約：乙方違反合同約定的，應承擔違約責任，賠償甲方和丙方的損失；9.3丙方違約：丙方違反合同約定的，應承擔違約責任，賠償甲方和乙方的損失。第十條法律適用及爭議解決10.1合同適用法律：本合同適用_______法律；10.2爭議解決方式：對于合作過程中出現(xiàn)的爭議，各方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第十一條其他約定11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬：項目相關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)歸_______所有；11.2保密條款：各方應對合作過程中的商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方；11.3關(guān)聯(lián)交易：如各方存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，應披露關(guān)聯(lián)交易情況，并遵循公平、公正、公開的原則處理關(guān)聯(lián)交易。第十二條合同的簽署與備案12.1合同簽署時間：本合同自各方簽字蓋章之日起生效；12.2合同備案程序：合同簽署后，各方應按照法律規(guī)定進行備案。第十三條附件13.1項目可行性研究報告；13.2合作各方營業(yè)執(zhí)照復印件；13.3土地使用權(quán)證書復印件；13.4規(guī)劃設計方案。第十四條合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量：一式_______份，各方各執(zhí)一份；14.2合同副本數(shù)量：一式_______份，用于報批、備案等用途；14.3合同副本送達方式：各方應按照法律規(guī)定和對方的要求，及時送達合同副本。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項目可行性研究報告詳細要求和說明：該報告應包括項目背景、市場分析、技術(shù)可行性分析、經(jīng)濟效益分析等內(nèi)容，以確保項目的可行性和盈利性。附件2：合作各方營業(yè)執(zhí)照復印件詳細要求和說明：營業(yè)執(zhí)照復印件應真實、有效，反映合作各方的合法經(jīng)營資格。附件3：土地使用權(quán)證書復印件詳細要求和說明：土地使用權(quán)證書復印件應真實、有效，證明合作項目用地的合法性。附件4：規(guī)劃設計方案詳細要求和說明：規(guī)劃設計方案應包括項目總體布局、建筑設計、景觀設計等內(nèi)容，以確保項目的設計質(zhì)量和效果。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：違約行為示例：甲方未能按約定時間完成項目前期籌備工作。責任認定標準：甲方應承擔項目前期籌備工作延誤所產(chǎn)生的費用，并支付違約金。2.乙方違約行為及責任認定：違約行為示例：乙方未能按約定時間提供項目所需資金。責任認定標準：乙方應承擔資金短缺所產(chǎn)生的損失，并支付違約金。3.丙方違約行為及責任認定：違約行為示例：丙方未能按約定提供技術(shù)支持。責任認定標準：丙方應承擔因技術(shù)支持不足導致的項目延誤損失，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲、乙、丙三方共同簽署的關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目共建的協(xié)議。2.甲方：指_______（合作方名稱），負責項目前期籌備、土地使用權(quán)獲取、項目規(guī)劃設計等工作。3.乙方：指_______（合作方名稱），負責項目投資融資、施工建設、工程監(jiān)理等工作。4.丙方：指_______（合作方名稱），負責項目技術(shù)支持、銷售策劃、物業(yè)管理等工作。5.項目：指位于_______（項目地點）的_______（項目名稱）房地產(chǎn)開發(fā)項目。6.投資：指乙方對項目所投入的資金，用于項目的施工建設、銷售等環(huán)節(jié)。7