房產(chǎn)合作投資合同模板（2024年修訂）

房產(chǎn)合作投資合同模板（2024年修訂）本合同目錄一覽1.合作投資概述1.1投資項(xiàng)目及目標(biāo)1.2投資金額及出資方式1.3投資期限及退出機(jī)制2.房產(chǎn)項(xiàng)目信息2.1房產(chǎn)項(xiàng)目概述2.2房產(chǎn)項(xiàng)目位置及規(guī)模2.3房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度及預(yù)計(jì)完成時(shí)間3.合作雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1合作雙方的權(quán)益3.1.1投資方的權(quán)益3.1.2合作方的權(quán)益3.2合作雙方的義務(wù)3.2.1投資方的義務(wù)3.2.2合作方的義務(wù)4.投資管理及決策4.1投資管理架構(gòu)4.2投資決策機(jī)制4.3投資管理費(fèi)用及承擔(dān)方式5.財(cái)務(wù)管理與會(huì)計(jì)核算5.1財(cái)務(wù)管理原則5.2會(huì)計(jì)核算制度5.3財(cái)務(wù)報(bào)告及審計(jì)6.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制6.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制6.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)7.合作終止與解除7.1合作終止條件7.2合作解除程序7.3合作終止后的處理事項(xiàng)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同的修改與補(bǔ)充9.1合同修改程序9.2合同補(bǔ)充內(nèi)容10.合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行期限11.2合同履行地點(diǎn)11.3合同履行監(jiān)督12.合同的解除與違約責(zé)任12.1合同解除條件12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.合同的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.其他事項(xiàng)14.1合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間14.2合同的副本份數(shù)14.3合同的保密條款第一部分：合同如下：第一條：合作投資概述1.1投資項(xiàng)目及目標(biāo)1.2投資金額及出資方式甲方同意向項(xiàng)目投資人民幣【金額】元，出資方式為現(xiàn)金，分三期注入，具體每期的出資時(shí)間及金額詳見(jiàn)本合同第四條。1.3投資期限及退出機(jī)制投資期限為【期限】年，自本項(xiàng)目土地使用權(quán)證辦理完畢之日起計(jì)算。投資期限屆滿(mǎn)后，甲方有權(quán)選擇繼續(xù)投資或退出項(xiàng)目。如甲方選擇退出，乙方應(yīng)按照甲方的實(shí)際出資比例支付投資回報(bào)。第二條：房產(chǎn)項(xiàng)目信息2.1房產(chǎn)項(xiàng)目概述項(xiàng)目位于【項(xiàng)目位置】，占地面積【面積】平方米，規(guī)劃總建筑面積【面積】平方米，項(xiàng)目性質(zhì)為【項(xiàng)目性質(zhì)】，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。2.2房產(chǎn)項(xiàng)目位置及規(guī)模項(xiàng)目東至【東至】，西至【西至】，南至【南至】，北至【北至】。項(xiàng)目整體規(guī)劃由【棟數(shù)】棟建筑組成，其中住宅【棟數(shù)】棟，商業(yè)【棟數(shù)】棟。2.3房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度及預(yù)計(jì)完成時(shí)間截至本合同簽訂之日，項(xiàng)目已完成【進(jìn)度】%的土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。預(yù)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目將在【時(shí)間】?jī)?nèi)完成建設(shè)并交付使用。第三條：合作雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1合作雙方的權(quán)益3.1.1投資方的權(quán)益甲方作為投資方，有權(quán)獲得項(xiàng)目投資回報(bào)，并按照本合同約定參與項(xiàng)目的決策管理。3.1.2合作方的權(quán)益乙方作為合作方，有權(quán)按照本合同約定使用甲方的投資資金，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)及銷(xiāo)售工作。3.2合作雙方的義務(wù)3.2.1投資方的義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額出資，并按照約定參與項(xiàng)目的決策管理。3.2.2合作方的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)及銷(xiāo)售工作，并確保項(xiàng)目的合規(guī)合法。第四條：投資管理及決策4.1投資管理架構(gòu)4.2投資決策機(jī)制管委會(huì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資決策，包括但不限于項(xiàng)目資金的籌集、使用、分配及項(xiàng)目的重大變更等。管委會(huì)的決策方式為【決策方式】，決策有效需達(dá)到【比例】的同意。4.3投資管理費(fèi)用及承擔(dān)方式項(xiàng)目管理費(fèi)用為項(xiàng)目總投資的【比例】，由甲方和乙方按照各自的出資比例承擔(dān)。第五條：財(cái)務(wù)管理與會(huì)計(jì)核算5.1財(cái)務(wù)管理原則本項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理遵循合法、合規(guī)、公開(kāi)、透明的原則。5.2會(huì)計(jì)核算制度本項(xiàng)目會(huì)計(jì)核算按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和會(huì)計(jì)制度進(jìn)行，確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。5.3財(cái)務(wù)報(bào)告及審計(jì)乙方應(yīng)按季度向甲方提供項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)告，并根據(jù)甲方的要求進(jìn)行審計(jì)。第六條：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制6.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制甲方和乙方應(yīng)共同建立風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制，對(duì)項(xiàng)目的各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估和控制。6.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施針對(duì)項(xiàng)目可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，甲方和乙方應(yīng)共同制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，包括但不限于風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、風(fēng)險(xiǎn)防范和風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)等。6.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)因素導(dǎo)致項(xiàng)目損失的，甲方和乙方按照各自的出資比例承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。第七條：合作終止與解除7.1合作終止條件（1）投資期限屆滿(mǎn)，甲方選擇退出項(xiàng)目；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.2合作解除程序合作解除應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商確定，并在解除協(xié)議中明確解除條件、解除時(shí)間及解除后的處理事項(xiàng)。7.3合作終止后的處理事項(xiàng)合作終止后，乙方應(yīng)按照甲方的實(shí)際出資比例支付投資回報(bào)，并處理與項(xiàng)目相關(guān)的剩余事宜。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)涉及本合同的解釋或履行等爭(zhēng)議，雙方同意由項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用因爭(zhēng)議解決所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第九條：合同的修改與補(bǔ)充9.1合同修改程序本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂修改協(xié)議。9.2合同補(bǔ)充內(nèi)容本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以以補(bǔ)充協(xié)議的形式簽訂，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行完畢、投資期限屆滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除的情況下終止。10.3合同解除條件任何一方違反本合同的約定，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。第十一條：合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行期限雙方應(yīng)按照本合同約定的期限履行各自的義務(wù)。11.2合同履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為【履行地點(diǎn)】。11.3合同履行監(jiān)督雙方應(yīng)互相監(jiān)督，確保合同的履行。如一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方有違約行為，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方，并要求對(duì)方在規(guī)定期限內(nèi)改正。第十二條：合同的解除與違約責(zé)任12.1合同解除條件本合同在履行過(guò)程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因違約所造成的損失、支付違約金等。第十三條：合同的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)涉及本合同的解釋或履行等爭(zhēng)議，雙方同意由項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用因爭(zhēng)議解決所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十四條：其他事項(xiàng)14.1合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間本合同于【簽訂地點(diǎn)】簽訂，簽訂時(shí)間為【簽訂時(shí)間】。14.2合同的副本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。如違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃圖紙附件二：項(xiàng)目土地使用權(quán)證附件三：項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案附件四：項(xiàng)目投資預(yù)算報(bào)告附件五：項(xiàng)目投資回報(bào)預(yù)測(cè)報(bào)告附件六：項(xiàng)目管理委員會(huì)組織架構(gòu)及職責(zé)分工附件七：項(xiàng)目管理委員會(huì)決策記錄附件八：項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表附件九：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告附件十：項(xiàng)目合同履行監(jiān)督報(bào)告說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)足額出資；2.甲方未按照約定參與項(xiàng)目的決策管理；3.乙方未按照約定使用甲方的投資資金；4.乙方未按照約定完成項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)及銷(xiāo)售工作；5.乙方未按照約定進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和控制；6.乙方未按照約定提供財(cái)務(wù)報(bào)告及審計(jì)；7.乙方未按照約定處理爭(zhēng)議解決；8.任何一方未按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約方應(yīng)賠償因違約所造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益等；3.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；5.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按時(shí)足額出資，乙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足出資，并按照合同約定支付違約金。如果甲方仍未按時(shí)補(bǔ)足出資，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因違約所造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指【甲方名稱(chēng)】，為本合同的投資方。2.乙方：指【乙方名稱(chēng)】，為本合同的合作方。3.投資：指甲方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行資金投入的行為。4.項(xiàng)目：指位于【項(xiàng)目位置】的房產(chǎn)項(xiàng)目。5.管委會(huì)：指管理委員會(huì)，為本項(xiàng)目的投資管理機(jī)構(gòu)。6.決策：指管委會(huì)對(duì)項(xiàng)目投資相關(guān)的決策行為。7.出資：指甲方按照合同約定向項(xiàng)目投入資金的行為。8.違約：