房產(chǎn)合作投資合同模板（2024年修訂）

房產(chǎn)合作投資合同模板（2024年修訂）本合同目錄一覽1.合作投資概述1.1投資項目及目標(biāo)1.2投資金額及出資方式1.3投資期限及退出機制2.房產(chǎn)項目信息2.1房產(chǎn)項目概述2.2房產(chǎn)項目位置及規(guī)模2.3房產(chǎn)項目開發(fā)進(jìn)度及預(yù)計完成時間3.合作雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1合作雙方的權(quán)益3.1.1投資方的權(quán)益3.1.2合作方的權(quán)益3.2合作雙方的義務(wù)3.2.1投資方的義務(wù)3.2.2合作方的義務(wù)4.投資管理及決策4.1投資管理架構(gòu)4.2投資決策機制4.3投資管理費用及承擔(dān)方式5.財務(wù)管理與會計核算5.1財務(wù)管理原則5.2會計核算制度5.3財務(wù)報告及審計6.風(fēng)險評估與控制6.1風(fēng)險評估機制6.2風(fēng)險控制措施6.3風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)7.合作終止與解除7.1合作終止條件7.2合作解除程序7.3合作終止后的處理事項8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同的修改與補充9.1合同修改程序9.2合同補充內(nèi)容10.合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行期限11.2合同履行地點11.3合同履行監(jiān)督12.合同的解除與違約責(zé)任12.1合同解除條件12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.合同的爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決費用14.其他事項14.1合同的簽訂地點和時間14.2合同的副本份數(shù)14.3合同的保密條款第一部分：合同如下：第一條：合作投資概述1.1投資項目及目標(biāo)1.2投資金額及出資方式甲方同意向項目投資人民幣【金額】元，出資方式為現(xiàn)金，分三期注入，具體每期的出資時間及金額詳見本合同第四條。1.3投資期限及退出機制投資期限為【期限】年，自本項目土地使用權(quán)證辦理完畢之日起計算。投資期限屆滿后，甲方有權(quán)選擇繼續(xù)投資或退出項目。如甲方選擇退出，乙方應(yīng)按照甲方的實際出資比例支付投資回報。第二條：房產(chǎn)項目信息2.1房產(chǎn)項目概述項目位于【項目位置】，占地面積【面積】平方米，規(guī)劃總建筑面積【面積】平方米，項目性質(zhì)為【項目性質(zhì)】，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。2.2房產(chǎn)項目位置及規(guī)模項目東至【東至】，西至【西至】，南至【南至】，北至【北至】。項目整體規(guī)劃由【棟數(shù)】棟建筑組成，其中住宅【棟數(shù)】棟，商業(yè)【棟數(shù)】棟。2.3房產(chǎn)項目開發(fā)進(jìn)度及預(yù)計完成時間截至本合同簽訂之日，項目已完成【進(jìn)度】%的土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。預(yù)計整個項目將在【時間】內(nèi)完成建設(shè)并交付使用。第三條：合作雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1合作雙方的權(quán)益3.1.1投資方的權(quán)益甲方作為投資方，有權(quán)獲得項目投資回報，并按照本合同約定參與項目的決策管理。3.1.2合作方的權(quán)益乙方作為合作方，有權(quán)按照本合同約定使用甲方的投資資金，并負(fù)責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)及銷售工作。3.2合作雙方的義務(wù)3.2.1投資方的義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定按時足額出資，并按照約定參與項目的決策管理。3.2.2合作方的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定負(fù)責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)及銷售工作，并確保項目的合規(guī)合法。第四條：投資管理及決策4.1投資管理架構(gòu)4.2投資決策機制管委會負(fù)責(zé)項目的投資決策，包括但不限于項目資金的籌集、使用、分配及項目的重大變更等。管委會的決策方式為【決策方式】，決策有效需達(dá)到【比例】的同意。4.3投資管理費用及承擔(dān)方式項目管理費用為項目總投資的【比例】，由甲方和乙方按照各自的出資比例承擔(dān)。第五條：財務(wù)管理與會計核算5.1財務(wù)管理原則本項目財務(wù)管理遵循合法、合規(guī)、公開、透明的原則。5.2會計核算制度本項目會計核算按照國家相關(guān)法律法規(guī)和會計制度進(jìn)行，確保財務(wù)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和及時性。5.3財務(wù)報告及審計乙方應(yīng)按季度向甲方提供項目的財務(wù)報告，并根據(jù)甲方的要求進(jìn)行審計。第六條：風(fēng)險評估與控制6.1風(fēng)險評估機制甲方和乙方應(yīng)共同建立風(fēng)險評估機制，對項目的各類風(fēng)險進(jìn)行識別、評估和控制。6.2風(fēng)險控制措施針對項目可能出現(xiàn)的風(fēng)險，甲方和乙方應(yīng)共同制定相應(yīng)的風(fēng)險控制措施，包括但不限于風(fēng)險預(yù)警、風(fēng)險防范和風(fēng)險應(yīng)對等。6.3風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)因不可抗力或其他不可預(yù)見因素導(dǎo)致項目損失的，甲方和乙方按照各自的出資比例承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險責(zé)任。第七條：合作終止與解除7.1合作終止條件（1）投資期限屆滿，甲方選擇退出項目；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進(jìn)行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.2合作解除程序合作解除應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商確定，并在解除協(xié)議中明確解除條件、解除時間及解除后的處理事項。7.3合作終止后的處理事項合作終止后，乙方應(yīng)按照甲方的實際出資比例支付投資回報，并處理與項目相關(guān)的剩余事宜。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)涉及本合同的解釋或履行等爭議，雙方同意由項目所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。8.3爭議解決費用因爭議解決所產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。第九條：合同的修改與補充9.1合同修改程序本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修改協(xié)議。9.2合同補充內(nèi)容本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以以補充協(xié)議的形式簽訂，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行完畢、投資期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除的情況下終止。10.3合同解除條件任何一方違反本合同的約定，致使合同無法繼續(xù)履行，對方有權(quán)解除合同。第十一條：合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行期限雙方應(yīng)按照本合同約定的期限履行各自的義務(wù)。11.2合同履行地點本合同的履行地點為【履行地點】。11.3合同履行監(jiān)督雙方應(yīng)互相監(jiān)督，確保合同的履行。如一方發(fā)現(xiàn)對方有違約行為，應(yīng)及時告知對方，并要求對方在規(guī)定期限內(nèi)改正。第十二條：合同的解除與違約責(zé)任12.1合同解除條件本合同在履行過程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因違約所造成的損失、支付違約金等。第十三條：合同的爭議解決13.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)涉及本合同的解釋或履行等爭議，雙方同意由項目所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。13.3爭議解決費用因爭議解決所產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。第十四條：其他事項14.1合同的簽訂地點和時間本合同于【簽訂地點】簽訂，簽訂時間為【簽訂時間】。14.2合同的副本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3合同的保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。如違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目詳細(xì)規(guī)劃圖紙附件二：項目土地使用權(quán)證附件三：項目建筑設(shè)計方案附件四：項目投資預(yù)算報告附件五：項目投資回報預(yù)測報告附件六：項目管理委員會組織架構(gòu)及職責(zé)分工附件七：項目管理委員會決策記錄附件八：項目財務(wù)報表附件九：項目風(fēng)險評估報告附件十：項目合同履行監(jiān)督報告說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時足額出資；2.甲方未按照約定參與項目的決策管理；3.乙方未按照約定使用甲方的投資資金；4.乙方未按照約定完成項目的開發(fā)、建設(shè)及銷售工作；5.乙方未按照約定進(jìn)行風(fēng)險評估和控制；6.乙方未按照約定提供財務(wù)報告及審計；7.乙方未按照約定處理爭議解決；8.任何一方未按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約方應(yīng)賠償因違約所造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益等；3.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)和計算方式按照合同約定執(zhí)行；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等；5.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按時足額出資，乙方可以要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)補足出資，并按照合同約定支付違約金。如果甲方仍未按時補足出資，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因違約所造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指【甲方名稱】，為本合同的投資方。2.乙方：指【乙方名稱】，為本合同的合作方。3.投資：指甲方對項目進(jìn)行資金投入的行為。4.項目：指位于【項目位置】的房產(chǎn)項目。5.管委會：指管理委員會，為本項目的投資管理機構(gòu)。6.決策：指管委會對項目投資相關(guān)的決策行為。7.出資：指甲方按照合同約定向項目投入資金的行為。8.違約：