二手房產(chǎn)買賣合同規(guī)范文檔集（2024版）

二手房產(chǎn)買賣合同規(guī)范文檔集（2024版）本合同目錄一覽1.總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀3.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方權(quán)利和義務(wù)3.1.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.1.2配合辦理過戶手續(xù)3.1.3保證房產(chǎn)狀況3.2買方權(quán)利和義務(wù)3.2.1支付房價(jià)款3.2.2配合辦理過戶手續(xù)3.2.3承擔(dān)房產(chǎn)過戶費(fèi)用4.房價(jià)款及支付方式4.1房價(jià)款金額4.2支付方式4.2.1首付款4.2.2貸款款4.2.3尾款5.過戶手續(xù)辦理5.1過戶手續(xù)時(shí)間5.2過戶手續(xù)費(fèi)用5.3過戶手續(xù)流程6.房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件11.其他約定11.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)11.2房產(chǎn)保險(xiǎn)11.3房產(chǎn)維修責(zé)任12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件13.合同的份數(shù)13.1賣方保留一份13.2買方保留一份13.3辦理過戶手續(xù)時(shí)提交一份14.合同的簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間本合同于（簽訂日期）在（簽訂地點(diǎn)）簽訂。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于（省、市、區(qū)/縣）（街道名稱），具體門牌號為（門牌號碼）。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為（平方米），實(shí)用面積為（平方米）。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)為（戶型），共有（層數(shù)）層，其中地上（層數(shù)）層，地下（層數(shù)）層。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為（房屋使用情況，如：自住、出租等）。第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方權(quán)利和義務(wù)3.1.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移賣方應(yīng)保證其對房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.1.2配合辦理過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供相關(guān)證件和資料。3.1.3保證房產(chǎn)狀況賣方應(yīng)對房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行真實(shí)、完整的說明，保證房產(chǎn)不存在重大瑕疵。3.2買方權(quán)利和義務(wù)3.2.1支付房價(jià)款買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，向賣方支付房價(jià)款。3.2.2配合辦理過戶手續(xù)買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供相關(guān)證件和資料。3.2.3承擔(dān)房產(chǎn)過戶費(fèi)用買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第四條房價(jià)款及支付方式4.1房價(jià)款金額4.2支付方式4.2.1首付款買方應(yīng)在簽訂本合同之日起（days）內(nèi)，向賣方支付房價(jià)款的（百分比）作為首付款。4.2.2貸款款買方應(yīng)向銀行申請貸款，貸款額度為房價(jià)款的（百分比），并按照銀行的要求進(jìn)行還款。4.2.3尾款買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后（days）內(nèi)，向賣方支付房價(jià)款的剩余部分。第五條過戶手續(xù)辦理5.1過戶手續(xù)時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（days）內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2過戶手續(xù)費(fèi)用過戶手續(xù)費(fèi)用為人民幣（大寫金額）（小寫金額），由買方承擔(dān)。5.3過戶手續(xù)流程1）提交過戶申請材料；2）繳納過戶手續(xù)費(fèi)用；3）辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；4）領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。第六條房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間房產(chǎn)的交付時(shí)間為（交付日期）。6.2交付條件1）房產(chǎn)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方名下；2）賣方已按照本合同約定向買方支付房價(jià)款；3）雙方已完成房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同房價(jià)款的（百分比）。8.2買方違約買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本合同房價(jià)款的（百分比）。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方同意向（地名）房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向（地名）仲裁委員會(huì)申請仲裁。9.4法律途徑解決如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件本合同履行過程中，如果雙方協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容。10.2合同解除條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。第十一條其他約定11.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.2房產(chǎn)保險(xiǎn)買方應(yīng)在房產(chǎn)交付后（days）內(nèi)，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給賣方。11.3房產(chǎn)維修責(zé)任房產(chǎn)交付后，買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的維修責(zé)任。第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同的附件。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件，作為合同的附件。12.3貸款合同復(fù)印件如果買方選擇貸款購買房產(chǎn)，本合同附件中包含貸款合同的復(fù)印件，作為合同的附件。第十三條合同的份數(shù)13.1賣方保留一份賣方應(yīng)保留本合同的正本一份。13.2買方保留一份買方應(yīng)保留本合同的正本一份。13.3辦理過戶手續(xù)時(shí)提交一份本合同的正本一份應(yīng)提交給辦理過戶手續(xù)的相關(guān)機(jī)構(gòu)。第十四條合同的簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章賣方代表（姓名）在本合同上簽字并蓋章，以示確認(rèn)。14.2買方簽字蓋章買方代表（姓名）在本合同上簽字并蓋章，以示確認(rèn)。14.3見證人簽字蓋章見證人（姓名）在本合同上簽字并蓋章，以示確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：房產(chǎn)證的原件由賣方提供，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改或損壞。附件說明：房產(chǎn)證作為房產(chǎn)所有權(quán)的法律憑證，復(fù)印件用于證明合同標(biāo)的的真實(shí)性和合法性。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：身份證明的原件由買賣雙方提供，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改或損壞。附件說明：身份證明用于驗(yàn)證買賣雙方的身份信息，確保合同主體的合法性。3.貸款合同復(fù)印件（如有）附件要求：貸款合同的原件由買方提供，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改或損壞。附件說明：貸款合同用于證明買方購房資金來源的合法性，以及貸款額度和還款計(jì)劃等條款。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)項(xiàng)目、金額和繳納日期等信息。附件說明：用于明確雙方對于房產(chǎn)交易稅費(fèi)的承擔(dān)責(zé)任和繳納義務(wù)。5.房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件附件要求：保險(xiǎn)單的原件由買方提供，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改或損壞。附件說明：保險(xiǎn)單用于證明買方已為房產(chǎn)辦理了保險(xiǎn)，保障房產(chǎn)在交付后的安全。6.房產(chǎn)維修責(zé)任確認(rèn)書附件要求：確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)列明賣方在房產(chǎn)交付后對于房產(chǎn)維修責(zé)任的承擔(dān)。附件說明：用于明確賣方在房產(chǎn)交付后的維修責(zé)任和保修期限等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：賣方未能按照合同約定時(shí)間履行交付房產(chǎn)的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同房價(jià)款的（百分比）。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：買方未能按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同房價(jià)款的（百分比）。3.雙方其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：雙方未能按照合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)承擔(dān)因未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證法律名詞解釋：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。本合同中的應(yīng)用：房產(chǎn)證作為合同標(biāo)的的重要憑證，用于確認(rèn)房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。2.過戶手續(xù)法律名詞解釋：過戶手續(xù)是指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。本合同中的應(yīng)用：過戶手續(xù)是完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的關(guān)鍵步驟，雙方應(yīng)按照約定辦理。3.違約金法律名詞解釋：違約金是違約方因違約行為而向守約方支付的賠償金額。本合同中的應(yīng)用：違約金用于補(bǔ)償因違約行為導(dǎo)致