2024年按揭購房合同標準范本（二篇）

第4頁共4頁2024年按揭購房合同標準范本賣方（以下簡稱甲方）：_____買方（以下簡稱乙方）：_____經(jīng)過雙方充分協(xié)商，并依據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方就買賣房屋及其閣樓事宜，達成以下正式協(xié)議：一、房屋基本情況1.甲方自愿將其所有的位于____的房屋（含閣樓）出售給乙方。該房屋形式為____，其中____為獨立閣樓（以下簡稱“該房屋”）。2.該房屋的所有權(quán)證編號為：_____；國有土地使用權(quán)證編號為：_____。3.該房屋土地使用權(quán)的取得方式為：出讓（√）、劃撥（）。本合同簽訂后，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。二、房屋售價甲乙雙方共同商定，該房屋的成交價格為人民幣____萬元，大寫：_____。三、房款支付方式及期限乙方需在____年____月____日前分____次付清房款，具體支付方式為：1.____年____月____日前，支付甲方房款_____作為定金。2.____年____月____日前，支付甲方房款_____。3.甲方在規(guī)定時間內(nèi)還清該房屋貸款后，乙方于____年____月____日前支付甲方房款_____。4.鑒于甲方已調(diào)離臨汾，不便協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)及相關(guān)過戶手續(xù)，乙方在甲方同意的情況下，預留房款____萬元，待過戶手續(xù)完成后，在規(guī)定時間內(nèi)支付給甲方。四、物業(yè)及相關(guān)事宜1.物業(yè)交接期限為：甲方應(yīng)于_____前將房屋移交給乙方。同時，甲方需在____年____月____日前將戶口從該房屋遷出。2.甲方在移交房屋時，需保持房屋結(jié)構(gòu)及水電、衛(wèi)生、有線電視、通訊等配套設(shè)施完整，保持原有的裝修狀況，并結(jié)清移交前產(chǎn)生的所有相關(guān)費用。3.甲方應(yīng)在房屋移交日，向乙方提供辦理水電、衛(wèi)生、物業(yè)管理等配套設(shè)施過戶所需的全部資料。4.若乙方提出在未交清房款前提前入住的要求，甲方可根據(jù)自身情況與乙方協(xié)商具體入住事宜。五、責任與權(quán)利1.甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施（頂層閣樓、陽臺等）產(chǎn)權(quán)清晰，無爭議；未被法律限制出售，未設(shè)置抵押，且不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi)；已取得其他共有人的書面同意。協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三人。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，由甲方負責處理并承擔民事責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。2.甲方應(yīng)明確告知購買該房時貸款的具體償還時間，并在收到乙方____%房款后____日內(nèi)自行結(jié)清剩余未還貸款。3.甲方交付房屋時，該房屋應(yīng)無任何擔保、抵押、瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，包括但不限于電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。4.乙方有權(quán)對該房屋產(chǎn)權(quán)的真實性與明晰性進行核實。5.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋交易的過戶手續(xù)。六、違約責任1.若甲方中途違約，應(yīng)在違約之日起____日內(nèi)雙倍返還乙方已支付的金額。2.若乙方中途違約，甲方有權(quán)自行處理乙方已支付的購房款項。3.合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.因洪水、地震、火災和政府政策等不可抗力因素導致合同無法履行的，雙方均不承擔違約責任，本合同自動終止。七、其它條款1.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。未盡事宜，可另行議定補充協(xié)議，補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。2.修改本合同條款需甲乙雙方共同簽訂補充合約，補充合約與本合同具有同等法律效力；協(xié)商不成時，由本合同簽訂地人民法院裁定。3.本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)管理部門留存一份，均具有同等法律效力。甲方（簽字）：_____乙方（簽字）：_____2024年按揭購房合同標準范本（二）;5.如果在指定日期內(nèi)未滿足使用條件，雙方同意按照以下方式進行處理：1.;2.;3.。第十五條出售方需在商品房交付使用后____天內(nèi)，將所需資料提交給產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出售方的責任，購買方無法在規(guī)定時間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，雙方同意按照以下第_____項處理：1.購買方選擇退房，出售方應(yīng)在購買方提出退房要求之日起____天內(nèi)退還已付房價款，并以已付房價款的____%作為賠償。2.購買方不選擇退房，出售方應(yīng)支付已付房價款的____%作為違約金給購買方。3.第十六條若購買的商品房為商品住宅，《住宅質(zhì)量保證書》將作為本合同的附件。出售方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定承擔保修責任。若購買的商品房為非商品住宅，雙方應(yīng)在合同附件中詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任。在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出售方應(yīng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或非出售方原因造成的損壞，出售方不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買方承擔。_____。第十七條雙方可就以下事項進行約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________________;2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________;3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)____________________________;4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)____________________________;5、____________________________;6、______________________。第十八條購買方僅可將該商品房用于______，在使用期間不得擅自改變其建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，購買方有權(quán)與其他權(quán)利人共享與該商品房相關(guān)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。出售方不得擅自改變與該商品房相關(guān)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。_____。第十九條在執(zhí)行本合同過程中產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商無果時，按照以下第_____種方式處理：1.提交_____仲裁委員會仲裁。2.向人民法院提起訴訟。第二十條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議（附件四），補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件中，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十一條本合同連同附件共____頁，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出售方____份，購買方____份，____份，____份。第二十二條本合同自雙方簽字之日起生效。第二十三條若涉及商品房預售，本合同自生效之日起30天內(nèi)，出售方需向_____申請登記備案。出售方(簽章)：_____購買方(簽章)：_____【法定代表人】：__________【法定