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文檔簡介
XXX有限公司資料來源于網(wǎng)絡整理設施設備巡查管理辦法01總則第一條
為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)設施設備的巡查管理,確保設備設施的正常運轉和住戶的生活質量,特制定本辦法。第二條
本辦法適用于住宅小區(qū)物業(yè)管理公司的巡查人員,主要包括公用設備和設施的巡查與維修。第三條
物業(yè)設施設備巡查應遵循誠實信用、客觀公正、權責分明以及保護業(yè)主共有財產(chǎn)的原則。02巡查內容第四條
巡查內容包括但不限于以下方面:1.高低壓配電房:運行值班人員每班每2小時巡查一次低壓配電柜、電容柜等;每4小時巡視一次變壓開關柜、變壓器;每班對控制室環(huán)境清潔,打掃一次;各配電箱、電柜表面每天清潔一次。2.熱力站:熱力運行值班人員每班每2小時巡查一次,每班對設備、設施環(huán)境清潔打掃一次,各配電和電柜表面每天清潔一次。3.給排水設備:維修人員每四天巡查一次,包括生活變頻水泵、噴淋泵、消防泵、穩(wěn)壓泵、水池、水箱及主供水管上的閘閥。4.公共照明系統(tǒng):負責人每周巡查一次,檢查燈具開關、線路故障及安全隱患。5.消防設備:設備責任人每月巡查及開機試驗一次,并負責對設備及環(huán)境的清潔打掃。6.電梯:電梯工或電梯公司維修員負責對電梯機房每天巡視一次,每周對機房設備及衛(wèi)生清潔打掃一次。7.房屋本體及配套設施:事務員每周巡查一次,包括天面、屋面、外墻等。8.門禁系統(tǒng):每周至少對門禁系統(tǒng)設備、線路狀況巡查一次。9.空調系統(tǒng):空調運行值班人員在空調使用期間,每月監(jiān)控中央空調機組運行狀況。03巡查要求第五條
巡查人員應做到‘三嚴’‘四會’:1.三嚴:(1)嚴格管理好設備及安全保護裝置,確保設備完好無損,功能正常。(2)嚴格執(zhí)行設備運行管理規(guī)程,完全按規(guī)程操作,遵守交接班制度及值班制度,認真做好當班記錄,嚴格檢查設備運行情況。(3)嚴格執(zhí)行設備維修保養(yǎng)制度,認真編制設備維修保養(yǎng)計劃,制定完整詳細的檢查保養(yǎng)項目,認真做好維修和巡查記錄。2.四會:(1)會使用本專業(yè)設備,熟悉設備原理、結構、性能,能熟練操作,能取得本專業(yè)上崗證書和一定的等級證書。(2)會保養(yǎng),掌握保養(yǎng)的程序要求,保證設備無灰塵、無油污,設備外觀正常,內部功能良好。(3)會檢查,熟悉設備運行檢查程序及方法,掌握檢測器具的實用。(4)會排除故障,能正確判斷故障先兆及產(chǎn)生原因,掌握故障排除方法,能準確及時地修復。第六條
設備應達到‘三干凈’‘四不漏’‘五良好’的標準:1.三干凈:設備干凈、機房干凈、作業(yè)場所干凈。2.四不漏:不漏電、不漏水、不漏油、不漏氣。3.五良好:性能良好、潤滑良好、密封良好、緊固良好、調整良好。04巡查記錄第七條
巡查人員應填寫相關巡查記錄表,包括但不限于以下表格:1.配電日志:記錄配電房巡查情況。2.熱力站值班日志:記錄熱力站巡查情況。3.水泵巡視記錄表:記錄給排水設備巡查情況。4.樓內公共設施設備巡查記錄表:記錄公共照明系統(tǒng)巡查情況。5.消防設備責任人巡查保養(yǎng)記錄表:記錄消防設備巡查情況。6.門禁系統(tǒng)周檢查記錄表:記錄門禁系統(tǒng)巡查情況。7.約克風冷熱泵機組運行值班表:記錄空調系統(tǒng)巡查情況。8.房屋安全年度普查記錄:記錄房屋本體及配套設施巡查情況。05責任與監(jiān)督第八條
物業(yè)服務企業(yè)應定期對巡查人員進行培訓,確保其具備必要的專業(yè)知識和技能。第九條
物業(yè)服務企業(yè)應建立巡查檔案,記錄巡查情況和處理結果,并妥善保管相關文件和資料。第十條
物業(yè)服務企業(yè)應將巡查結果及時通報給業(yè)主,并接受業(yè)主的監(jiān)督和建議。第十一條
對于巡查中發(fā)現(xiàn)的問題,物業(yè)服務企業(yè)應及時采取措施進行整改,并記錄整改情況。第十二條
物業(yè)服務企業(yè)應定期向物業(yè)所在地的區(qū)、縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門報告巡查情況,并接受其監(jiān)督和指導。
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