2024年委托物業(yè)管理合同樣本（三篇）

第20頁共20頁2024年委托物業(yè)管理合同樣本關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)規(guī)定及條款，現(xiàn)進(jìn)行如下改寫，以符合嚴(yán)謹(jǐn)、穩(wěn)重、理性、官方的語言風(fēng)格：____第一條____對(duì)于物業(yè)的修繕、養(yǎng)護(hù)以及其他相關(guān)服務(wù)，若需委托乙方進(jìn)行維修或提供服務(wù)，則甲乙雙方應(yīng)正式簽訂書面協(xié)議。乙方將依據(jù)協(xié)議中約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向享受服務(wù)的業(yè)主及使用者收取相應(yīng)費(fèi)用。____第三十二條____甲方特此委托乙方，負(fù)責(zé)簽訂關(guān)于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，利用共用設(shè)施設(shè)備、共用場(chǎng)地設(shè)置戶外經(jīng)營性廣告、商亭、攤點(diǎn)等的有償使用協(xié)議，并由乙方負(fù)責(zé)收取有償使用費(fèi)用。所收取的有償使用費(fèi)，在扣除必要成本后，其結(jié)余部分將用于以下方面：1.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)。2.綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。3.彌補(bǔ)因減免政策而產(chǎn)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用缺口。4.便民服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用支出。5.業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)。____第七章違約責(zé)任________第三十三條____若甲方違反本合同第二十四條之規(guī)定，導(dǎo)致乙方未能完成既定的管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在限定時(shí)間內(nèi)予以解決。若甲方逾期仍未解決，乙方有權(quán)單方面終止本合同，并要求甲方對(duì)因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。____第三十四條____乙方若違反本合同第五章之規(guī)定，未能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理，甲方有權(quán)要求乙方在限定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。若乙方逾期仍未整改，甲方有權(quán)終止本合同，并要求乙方對(duì)因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。____第三十五條____乙方若違反本合同第六章之規(guī)定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方退還多收費(fèi)用，并有權(quán)要求乙方對(duì)因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。____第三十六條____乙方在使用維修基金利息時(shí)，必須嚴(yán)格按照甲方審定的計(jì)劃執(zhí)行，不得擅自挪用。若乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)予以制止，并要求乙方對(duì)因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失或物業(yè)失修失養(yǎng)的情況進(jìn)行賠償。____第三十七條____甲乙雙方中任何一方，若無正當(dāng)理由提前終止本合同，均視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金____元，并賠償對(duì)方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。____第三十八條____因業(yè)主、使用者使用不當(dāng)而導(dǎo)致的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用，應(yīng)由相關(guān)責(zé)任業(yè)主、使用者承擔(dān)。____第三十九條____若維修基金利息不足以支付維修費(fèi)用時(shí)，乙方負(fù)責(zé)籌集所需資金。若因維修資金籌集不足而導(dǎo)致物業(yè)失修失養(yǎng)，進(jìn)而造成業(yè)主、使用者財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，由未繳納維修資金的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。____第四十條____在合同有效期內(nèi)，若發(fā)生突發(fā)性緊急搶修排險(xiǎn)工程，其費(fèi)用由乙方先行墊付。相關(guān)費(fèi)用將由相關(guān)業(yè)主按其所擁有的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)?。乙方?yīng)在工程開工后____日內(nèi)完成費(fèi)用收繳工作。對(duì)于逾期未繳納的費(fèi)用，將按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的____%按日計(jì)收滯納金。乙方也有權(quán)向人民法院提起訴訟以追繳欠款。____第四十一條____為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用者的切身利益，在不可預(yù)見的情況下（如煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂等突發(fā)事件），乙方有權(quán)采取緊急措施以保障安全。若因此造成業(yè)主、使用者財(cái)產(chǎn)損失的，各方應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。____第八章附則________第四十二條____自本合同生效之日起____日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)委托管理事項(xiàng)完成交接驗(yàn)收手續(xù)。____第四十三條____在本合同期滿前二個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同作出決定。若任一方?jīng)Q定不續(xù)簽合同，甲方將組織招投標(biāo)活動(dòng)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。____第四十四條____雙方可對(duì)本合同條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改，并應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。____第四十五條____本合同附件均為合同的有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。對(duì)于本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，將遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。____第四十六條____本合同正本連同附件共____頁，一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)物業(yè)行政主管部門備案一份。各份合同具有同等法律效力。____第四十七條____因房屋建設(shè)質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因?qū)е挛飿I(yè)達(dá)不到使用功能或造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并進(jìn)行善后處理。對(duì)于產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因認(rèn)定，將以政府主管部門的鑒定結(jié)果為準(zhǔn)。____第四十八條____在本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行協(xié)商處理。____第四十九條____本合同在執(zhí)行過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)行政主管部門進(jìn)行調(diào)解。若協(xié)商或調(diào)解不成時(shí)，雙方同意采取以下方式解決爭(zhēng)議：（一）提交____市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；（二）向人民法院提起訴訟。____第五十條____本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2024年委托物業(yè)管理合同樣本（二）第五條物業(yè)管理規(guī)范與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.乙方需遵循物業(yè)行政管理機(jī)構(gòu)設(shè)定的各項(xiàng)管理標(biāo)準(zhǔn)，確保住宅區(qū)在接管后規(guī)定年限內(nèi)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)確保年度收費(fèi)指標(biāo)的完成，具體數(shù)額為____萬元，同時(shí)需合理控制支出為____萬元。經(jīng)甲方審議批準(zhǔn)后，乙方可提取所收取管理費(fèi)的____%作為經(jīng)營收入。第六條風(fēng)險(xiǎn)保證金1.合同簽署后三日內(nèi)，乙方需向甲方一次性支付風(fēng)險(xiǎn)保證金，金額為人民幣_(tái)___元。2.若乙方在合同期滿時(shí)完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方將在三日內(nèi)退還全部保證金及相應(yīng)的銀行活期存款利息。3.如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法執(zhí)行，甲方需雙倍返還保證金并賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。4.若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法執(zhí)行，乙方無權(quán)要求返還保證金，并需賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。第七條獎(jiǎng)懲措施1.若管理費(fèi)有結(jié)余，且乙方已全面完成管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方將按結(jié)余額的____%作為獎(jiǎng)勵(lì)給予乙方。2.如住宅區(qū)獲得全國、省、市文明住宅小區(qū)稱號(hào)，甲方將分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)___元（全國）、____元（?。___元（市）。若稱號(hào)被取消，乙方需全額退還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。3.若甲方未履行合同責(zé)任影響乙方管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)給予乙方補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.若乙方未完成合同責(zé)任，甲方將要求乙方在限期內(nèi)改正，嚴(yán)重情況下將處以人民幣_(tái)___元至____元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。5.因乙方管理不當(dāng)或重大失誤造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便，乙方需賠償甲方、業(yè)主或使用者的經(jīng)濟(jì)損失。第八條合同變更、補(bǔ)充與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面修訂、補(bǔ)充本合同條款。2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自動(dòng)終止。如需續(xù)簽，雙方須在期滿前三個(gè)月書面提出。3.合同終止后，乙方有權(quán)參與甲方的管理招標(biāo)，并在同等條件下享有優(yōu)先承包權(quán)。第九條其他條款1.本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、、作為合同的組成部分，具有同等法律效力。2.如合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決，或申請(qǐng)物業(yè)管理部門調(diào)解，必要時(shí)可訴諸人民法院。3.本合同正本共三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理部門各執(zhí)一份。4.其他未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)處理。甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_____代表(簽名)：_____代表(簽名)：_____時(shí)間：_____年____月____日附：1.《住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》(略)2.《住宅區(qū)物業(yè)年收支測(cè)算表》(略)2024年委托物業(yè)管理合同樣本（三）以下是對(duì)提供內(nèi)容的改寫，采用嚴(yán)謹(jǐn)、穩(wěn)重、理性、官方的語言風(fēng)格：一、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及大中修方案的實(shí)施經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃以及大中修方案。二、物業(yè)使用規(guī)定及裝修監(jiān)督乙方應(yīng)向業(yè)主及物業(yè)使用人明確告知物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定。在業(yè)主及物業(yè)使用人進(jìn)行物業(yè)裝修時(shí)，乙方需告知相關(guān)限制條件，并與之訂立書面約定，同時(shí)負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。三、物業(yè)管理計(jì)劃的編制與報(bào)告乙方負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。此外，乙方需在每年第一季度末，向全體業(yè)主及物業(yè)使用人公布上一年度相關(guān)管理經(jīng)費(fèi)的使用情況。四、公用設(shè)施的使用與改造乙方不得擅自占用或改變本物業(yè)公用設(shè)施的使用功能。若需在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，必須事先與甲方協(xié)商并獲得甲方同意后，再報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。五、合同終止時(shí)的資料移交當(dāng)本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方完整移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。____第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量________第十八條____乙方承諾按照《____市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)參考標(biāo)準(zhǔn)》中的“_____級(jí)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理，具體細(xì)節(jié)見附件。____第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用________第十九條物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)____1.住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。环亲≌课輨t按建筑面積每月每平方米____元收取。2.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)按全額收取。3.若業(yè)主或物業(yè)使用人逾期未繳納費(fèi)用，則從逾期之日起每日按費(fèi)用的千分之一加收滯納金。____第二十條公共設(shè)施日常維修費(fèi)____房屋的共有部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的日常維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，多層住宅按每年每平方米____元收取，非住宅按每年每平方米_____元收取。具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為：日常小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi)中承擔(dān)；大中修費(fèi)用、更新費(fèi)用則由乙方制定計(jì)劃，報(bào)甲方審核后，由全體業(yè)主共同承擔(dān)。____第二十一條車位使用費(fèi)____乙方依據(jù)《____市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費(fèi)辦法》和《住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車地下停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向車位使用人收取車位使用費(fèi)，所得收入用于彌補(bǔ)物業(yè)管理成本。____第二十二條特約服務(wù)費(fèi)____對(duì)于業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需經(jīng)甲方同意。____第七章違約責(zé)任________第二十三條____若甲方違反本合同第十六條約定，導(dǎo)致乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。若逾期未解決，乙方有權(quán)終止合同。____第二十四條____若乙方違反本合同第五章約定，未達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若逾期未整改，甲方有權(quán)終止合同。____第二十五條____若乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方清退多收費(fèi)用。____第八章附則________第二十六條____本合同未盡事宜，由甲、乙雙方共同協(xié)商解決。雙方可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議與本合同具有同等法律效力。____第二十七條____合同期滿后，若乙方全面履行合同且管理成績(jī)優(yōu)秀，獲得業(yè)主及物業(yè)使用人良好反饋，甲、乙雙方可續(xù)訂合同。____第二十八條____本合同之附件均為合同有效組成部分。合同及其附件中的空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。對(duì)于本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。____第二十九條____本合同正本連同附件共____頁，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。____第三十條____因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因?qū)е逻_(dá)不到使用功能并造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并進(jìn)行善后處理。質(zhì)量事故的直接原因以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。____第三十一條____本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)