高層建筑施工合同

1/1高層建筑施工合同高層建筑施工合同第一部分協(xié)議書發(fā)包人:四川相如房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包人:依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況工程名稱：

公園1號19#樓工程地點：

蓬安縣城東大道工程內(nèi)容：

同工程承包范圍；總面積不含地下室及頂上坡屋面部分約為22500m2。

群體工程應(yīng)附承包人承攬工程素項目一覽表工程立項批油準(zhǔn)文號：

/資金來源：

側(cè)自籌。

二、工程承包范屯圍承包范圍：

按照引施工圖內(nèi)容除下列項目皿按約定外，其余均按施診工圖施工。

1、樁基礎(chǔ)斤暫按6米的挖孔樁計算蔬。

2、門不在發(fā)包裸之列，但補(bǔ)爛在發(fā)包之羹列；窗及空調(diào)護(hù)欄在發(fā)簍包范圍，窗必須是合格島的鋼化玻璃窗；3慷、排水按圖或甲方需要截接至主管，給水不發(fā)包捶；4、室內(nèi)穿線管蛻、強(qiáng)電、弱電預(yù)埋在發(fā)株包范圍；公用部分按照勉圖紙施工，公用部分的憐主線穿線管預(yù)埋在發(fā)包普范圍；5、外墻保溫不矛計算；6、消防器蛇材及安裝不在發(fā)包之列藤，但預(yù)留及補(bǔ)爛在發(fā)包隕之列；7、室內(nèi)地涂面為結(jié)構(gòu)層找平但必須張保證平整度，如不能達(dá)趾到平整度要求所需，材領(lǐng)料及人工甲方概不負(fù)責(zé)靡；室內(nèi)天棚在保證平整治的前提下，可用膩子刮章縫，如不平整需抹灰的絲由乙方負(fù)責(zé)；8、伎樓梯間及公用部位墻面堂及天棚仿瓷涂料，做兩咯底兩面；9、樓梯既間做豆石地坪，踢腳線霖做水泥踢腳線，其他部勛位地面貼高級防滑地板熄磚，踢腳線貼成品瓷磚早線條；10、電梯殼門洞均貼花崗石門套，征控制器挖洞補(bǔ)爛均在發(fā)隱包之列；11、廁所潔金具不在發(fā)包之列；艘12、廚房內(nèi)及沒有窗劫的衛(wèi)生間，均按要求設(shè)女置煙道；13、廚房及坪衛(wèi)生間地面均按圖做防渣水處理；14、廚房的鑰設(shè)備設(shè)施不在發(fā)包之列恰。

15、增加的地試下室，即利用基礎(chǔ)-米嫌的部分加上正負(fù)零提高踏米，再做一層現(xiàn)澆板及移四周墻體，組成地下室惡，并做好防水、防潮層鵝，地下室不計算面積，約增加工程量根據(jù)招標(biāo)文氖件及原設(shè)計與會議紀(jì)要望、設(shè)計變更確定；膿16、18層上漏空部遷分除留一樓梯洞外，其戴余均用現(xiàn)澆板覆蓋，但孩不計算面積。

17、進(jìn)幼戶電纜溝在發(fā)包之列。

燈三、合同工期1、基礎(chǔ)竭：

50日歷天2、主體名：

160日歷天3、裝刮修裝飾及安裝：

160轟日歷天4、其他及初驗壓：

30日歷天5、整改喲及正式驗收：

30日歷匣天合同工期總?cè)諝v天數(shù)艾430天。

四、質(zhì)量標(biāo)肥準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

癥合格力爭優(yōu)良，在施工戍過程中必須接受甲方及芯相關(guān)部門的監(jiān)督，在一經(jīng)指出不合格的地方靜必須立即整改，保證每撩一道工序質(zhì)量合格。

五瞧、合同價款總價承包方赴式：

19#樓總價17鼻50萬元；六、組成合考同的文件組成本合同的葬文件包括：

1、本合同傍協(xié)議書2、中標(biāo)通知書嘲3、投標(biāo)書及其附件4括、本合同專用條款5、壕本合同通用條款6、標(biāo)濃準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文瀑件7、圖紙8、工程量一清單9、工程報價單或務(wù)預(yù)算表雙方有關(guān)工碗程的洽商、變更等書面缽協(xié)議或文件視為本合同鞋的組成部分。

七、軋本協(xié)議書中有關(guān)詞語含翠義與本合同第二部分《懷通用條款》中分別賦予在它們的定義相同。

睜八、承包人向發(fā)包人承裕諾按照合同約定進(jìn)行施吁工、竣工并在質(zhì)量保修鴦期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修纓責(zé)任。

九、發(fā)包人殆向承包人承諾按照合同灰約定的期限和方式支付盈合同價款及其他應(yīng)當(dāng)支漣付的款項。

十、合同生修效合同訂立時間：

年月毅日合同訂立地點：

本合治同雙方約定簽字蓋章后拌生效發(fā)包人：

承包人：

傣住所：

住所：

法定代表重人：

法定代表人：

委托匆代理人：

委托代理人：

寡電話：

電話：

傳真：

傳簿真：

開戶銀行：

開戶銀翁行：

賬號：

賬號：

郵政嚇編碼：

郵政編碼：

鑒證旭意見：

經(jīng)辦人：

鑒證機(jī)椰關(guān)年月日第三部分專用享條款一、詞語定義及合鈕同文件2.合同文件及鍺解釋順序合同文件軟組成及解釋順序：

按本痘合同《通用條款》款執(zhí)熔行。

3、語言文字和適盈用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范本畫合同除使用漢語外,還辭使用語言文字適用法律抿和法規(guī)需要明示的滯法律、行政法規(guī)：

《中昭華人民共和國合同法》芯、《中華人民共和國建緘筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)癌量管理條理》等。

適用撒標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范適用標(biāo)繃準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：

國家災(zāi)現(xiàn)行施工質(zhì)量驗收規(guī)范方及質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)。

高層棧建筑施工成本管理柬摘要：

建筑工程的成本狐控制一直都是建筑企業(yè)堅經(jīng)濟(jì)活動的一個重要組往成部分。

不管是哪一家錢企業(yè),其最終的目的是擋獲得利益,而建筑施工吹中的成本問題,如果能蟻利用科學(xué)的方法對其進(jìn)弛行管理,那么將會大大邀降低施工工程的成本,屁從而提高建筑企業(yè)的經(jīng)氦濟(jì)效益。

關(guān)鍵詞：

高層擒建筑；成本管理隨禾著國家城市的經(jīng)濟(jì)高速娛發(fā)展和城市化速度的不婦斷加快，當(dāng)前現(xiàn)代城市蟄的建設(shè)工程中，高層建杖筑所扮演的角色越來越碰重要，其有效地解決著蹈城市土地緊張和經(jīng)濟(jì)發(fā)這展需要之間的矛盾。

然秀而，高層建筑工程設(shè)計仇規(guī)范要求較多層建筑嚴(yán)贏格得多，施工成本也隨窒之而高得多，而且相應(yīng)詣的配套設(shè)施同樣較其他碩結(jié)構(gòu)形式提高了高層建達(dá)筑投資的成本。

從工程繡實踐情況來看，高層建張筑的成本控制管理工作愉在整個項目建設(shè)各個階緘段環(huán)節(jié)都有顯現(xiàn)，特別般是施工過程中的造價成蘇本控制，對于整個工程釉項目的成本控制至關(guān)重膽要。

高層建設(shè)項目工程反造價管理是工程項目管鈔理的一個重要組成部分臣，在項目管理中占據(jù)著羨非同尋常的作用，隨著幣城市化進(jìn)程的加快,土瞻地已成為現(xiàn)代城市最為勁稀缺的資源。

為了合理漿利用每一寸土地,高層喜建筑就成為城建開發(fā)商硬的必然選擇。

基于此,駝筆者將本文命名為《淺竟談高層建筑施工造價控癢制與管理》。

旨在與同鞋行進(jìn)行業(yè)務(wù)交流,在不澤斷提高高層建筑施工造輥價控制與管理水平、提映高高層建筑施工質(zhì)量的票同時,實現(xiàn)企業(yè)效益的爭最大化,增強(qiáng)企業(yè)競爭廷實力。

高層建筑施工造監(jiān)價控制成本與管理是一喻項系統(tǒng)而又復(fù)雜的工作嘿。

作為新時期背景下的忱高層建筑施工企業(yè),必貸須充分認(rèn)識到高層建筑惋施工造價控制與管理的膩必要性,并從施工技術(shù)痔、安全、施工組織、材喳料管理、設(shè)計變更、索望賠等方面進(jìn)行造價控制轍與管理。

此外,隨著時茶代的發(fā)展,傳統(tǒng)的造價廟管理策略已不再適應(yīng)時燒代發(fā)展的需要。

作為高濟(jì)層建筑施工企業(yè),還應(yīng)猿注重高層建筑施工造價驕的信息化管理,提高造虹價管理的科學(xué)技術(shù)水平郵。

1.工程造價概述瞧合理的確定和有效的爍控制工程造價，是工程待建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理的重要工羊作，它始終貫穿于工程浦建設(shè)的全過程，即體現(xiàn)燭在對工程建設(shè)前期的可失行性研究、投資決策、鷹設(shè)計、施工到竣工交付互使用前所需全部建設(shè)費膩用的確定、控制、監(jiān)督擺和管理，目的在于使有鹼限的建設(shè)投資產(chǎn)生最佳機(jī)的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益慶，而只有在合理確定的揀前提下，才能通過有效占控制的手段，達(dá)到理想哩效益的目的。

在項目實蓖施中進(jìn)行招投標(biāo)，由承聘包商報價，有關(guān)造價的蕩預(yù)算工作一致委托給造諒價工程師進(jìn)行。

在比較沽完善的建筑市場和中介錘組織服務(wù)的條件下，工核程價格由市場定價，而妖造價工程師對項目進(jìn)行斗全過程的造價控制，在廈此主要探討施工過程中磕的成本管理與控制。

榷2.高層建筑施工階驢段造價控制因為工程設(shè)峪計已經(jīng)完成，工程量已沂經(jīng)具體化，招標(biāo)已經(jīng)完凈成合同價已經(jīng)確定，但吱這卻是工程造價主要發(fā)摟生的階段，有很大的可山能出現(xiàn)浪費投資現(xiàn)象。

鵲所以在施工階段，建設(shè)謹(jǐn)方管理工程造價除了加夠強(qiáng)合同管理、工程結(jié)算懸管理，還需要對工程施冒工現(xiàn)場加強(qiáng)管理，盡可恭能的杜絕浪費。

目前市湯場行情是僧多粥少，施書工企業(yè)為承建工程，在狗投標(biāo)時均是合理、低價砌，在如今人工費飛眺漲的情況下，大多數(shù)施蠅工企業(yè)都拿出一部分合懶理利潤來彌補(bǔ)人工費的紙缺口，在這雙重條件制界約下，施工企業(yè)的利潤意是微薄的，如何在施工乍過程中采取合理辦法，灣采用先進(jìn)的施工技術(shù)進(jìn)贛行成本控制、實現(xiàn)成本押節(jié)約，進(jìn)而盡可能的增過加企業(yè)收益則成為施工棉企業(yè)迫在眉睫需要解決窿的問題。

3.高層施工窒過程中成本控制的措施芝施工成本中目前人葦工費大概已占到總成本聲的25%~30%，在怔今天勞工荒、人工費大許漲的環(huán)境下如何節(jié)約支鎊出：

1、引入招投標(biāo)機(jī)爭制，比質(zhì)、比價，優(yōu)選只長期合作、價格合理、迅技術(shù)管理力量強(qiáng)的勞務(wù)經(jīng)分包隊伍，避免或減少階施工中返工、浪費的現(xiàn)遜象，很大程度減少企業(yè)蕪管理壓力和管理成本；礙2、選用有實力的勞務(wù)驚分包隊伍，管理規(guī)范，柯重視安全施工，施工企毆業(yè)多一道安全保護(hù)，有惦效分擔(dān)施工企業(yè)的安全既壓力。

科學(xué)采購和責(zé)使用材料。

工程建造中猴的60%到70%是材押料費用，因此材料成本乙的控制是工程造價控制醫(yī)的重點。

在施工過程的瑣每一個環(huán)節(jié)加以控制，視從預(yù)算、采購、簽收，赦到領(lǐng)用、監(jiān)督和回收，戲應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)責(zé)任管理。

采遙購前需要了解材料和設(shè)籬備的用量及報價，分析淡價格趨勢，進(jìn)行多家對熾比選購。

較大的工程可耙以組織招標(biāo)。

選擇價格嵌，質(zhì)量，服務(wù)等方面比陜較優(yōu)秀者。

應(yīng)嚴(yán)格管理苔采購數(shù)據(jù)，到貨時間等憶，盡量減少庫存積壓。

圍減少資金成本，使用中鈕，合理使用資源，杜絕燒浪費。

采用先進(jìn)技粵術(shù)方法。

不斷在理論和穗實踐中探索、學(xué)習(xí)和完恫善施工方法和先進(jìn)技術(shù)借，發(fā)揮優(yōu)勢作用，提高棠作業(yè)質(zhì)量和效率，節(jié)約瓦時間、材料等，以降低半生產(chǎn)成本。

1、在高層壁、超高層建筑，控制垂棍直度是保證高層建筑的沙質(zhì)量基礎(chǔ)，也是造價控嘿制關(guān)鍵的環(huán)節(jié)之一，準(zhǔn)哀確使用激光全站儀及鉛汗錘儀控制建筑物定位及鉚將垂直度控制在允許范緩圍內(nèi)，因樓層高，則會鋁有效減少因垂直度偏差垢而引起粉刷刮糙厚度的端增加，有效減少成本投劑入。

2、與小高層及多吩層相比，安全生產(chǎn)是擺桃放在施工企業(yè)面前的難慕題，安全防護(hù)投入費用謅是一筆很大的投入，在工使用前考慮采用既能保澇證安全防護(hù)又能重復(fù)使縣用的措施，降低單位使皆用成本，從而減少單位削面積費用投入、節(jié)約成具本，如電梯洞口、臨邊胚洞口采用鋼筋焊制的鋼涵筋網(wǎng)，既滿足防護(hù)要求博、又統(tǒng)一尺寸、美觀、亡重復(fù)利用。

與施工噎進(jìn)度相配合增加機(jī)械設(shè)喊備使用率。

根據(jù)施工情氧況，科學(xué)合理選擇使用曾機(jī)械設(shè)備，發(fā)揮機(jī)械效殊能，可以大幅減小工人弘勞動強(qiáng)度。

同時，統(tǒng)籌匿安排機(jī)械使用時間和狀肘況，做到高效使用，減罷少機(jī)械設(shè)備費用成本。

股高層、超高層建筑垂直轅運輸是否通暢、及時是鍘高層施工進(jìn)度快慢的前鎢提，而垂直運輸機(jī)械使源用費在超高層建筑中所水占比例是多層及小高層托所不能比擬的。

如何在壹確保工程進(jìn)度的前提下錢采取措施減少投入或主遷體施工完成后提前減少吁垂直機(jī)械的使用也是節(jié)墑約成本、減少費用投入啟需考慮的一重要方面。

喧從經(jīng)驗看，主體階段完嫂成后，進(jìn)入粉刷、地坪允施工，大量垂直運輸?shù)哪洳牧鲜巧皾{，一般情況濫下需增加一臺施工電梯銘，如能采取措施能緩解傭垂直運輸?shù)膲毫蜓灾锬芙鉀Q粉刷、地坪施工爛用砂漿的垂直運輸即可桑。

目前市場有一砂漿泵滁機(jī)械，功能同砼輸送泵祿，且價格與增加垂直運峪輸機(jī)械費用相比較低，眾且其能重復(fù)使用。

輾施工項目的造價動態(tài)控蒼制環(huán)節(jié)。

包括落實施工盎項目計劃成本責(zé)任制，遺施工項目成本核算和檢幻查施工項目成本計劃執(zhí)梭行情況、協(xié)調(diào)等。

一個朽比較成熟的施工單位，南在開工前往往會將工程撒投資與往年工程成本比腎較分析，確立成本計劃隨。

之后按照計劃，將目竟標(biāo)分配給各個職能人員軋和施工人員。

在簽訂承妮包合同后，承包者確定藹保障成本計劃的舉措。

直同時，施工項目部會定似期對成本計劃執(zhí)行的狀兔況進(jìn)行檢查，并且及時司分析總結(jié)，對于出現(xiàn)的授問題采取應(yīng)對措施，以瀾保障成本的控制和成本炙計劃的實施。

這些環(huán)節(jié)絮能夠有效地管理和控制訟整體的工程造價在計劃毋范圍內(nèi)。

對于建設(shè)項目禁工程造價的控制和工程題進(jìn)度、質(zhì)量、材料、人鐘力的利用關(guān)系，項目投釩資方、設(shè)計公司、施工使單位及材料供應(yīng)商等方新面需要一起努力。

通過腋協(xié)作才能達(dá)到預(yù)期目的瞪，使得工程項目順利完瘴成，取得社會和經(jīng)濟(jì)效烏益的豐收。

從項目耘整體造價控制講，在擬冤建項目經(jīng)過投資決策階君段后，設(shè)計階段就成為遍工程造價控制的關(guān)鍵階送段。

它對建設(shè)工期、工玄程造價、工程質(zhì)量及建蛇成后能否產(chǎn)生較好的經(jīng)蝕濟(jì)效益和使用效益，起唇著決定性的作用。

工程拯造價控制貫穿于項目建腥設(shè)全過程，但是進(jìn)行全釀過程控制還必須突出重妓點。

由于施工階段是棒按圖施工，在施工階咱段所進(jìn)行的投資控制并瘋不是控制工程成本，而折是控制施工中可能增加毋的新的工程費用，實際趴決定工程項目投資多少捌，在設(shè)計階段就已確定顴。

所以無論從造價管理逃系統(tǒng)環(huán)節(jié)看，還是從投臆資利用，投資控制方面身看，設(shè)計階段工程造價螟管理工作不但必要而且軸很重要。

在設(shè)計過程中餡，可以利用價值工程對制設(shè)計方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比較川，對不合理的設(shè)計提出罩意見，從而達(dá)到控制造詣價，節(jié)約投資的目的。

殃促進(jìn)施工質(zhì)量的提高，賈加快進(jìn)度，高質(zhì)優(yōu)效地碾把工程建設(shè)好，降低工吝程成本也是大有益處的樹。

4.結(jié)束語高層巡建筑對施工技術(shù)的管理防要求是很嚴(yán)格的，必須景貫穿于整個施工過程當(dāng)善中的每一個階段、每一輾個細(xì)節(jié)，只有做好了高靠層建筑施工技術(shù)管理工浮作，才能合理控制工程塞的成本和安全，才能保遏證工程的施工質(zhì)量和施癥工進(jìn)度，實現(xiàn)工程預(yù)期彤的目標(biāo)。

參考文獻(xiàn)：

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第二章工程概況1、陛工程簡介上海正大萊商業(yè)廣場項目位于上海寐市浦東新區(qū)陸家嘴金融旺貿(mào)易區(qū)，地處最富活力彰的繁華商業(yè)、旅游地帶割，瀕臨黃浦江畔，與東逗方明珠、金茂大廈相輝潦映，水陸交通便利。

域本工程是由上海帝泰錠發(fā)展有限公司投資興建摘，由中國建筑第三工程翱局三公司總承包，建筑寐裝飾設(shè)計是由美國捷得楚國際建筑師事務(wù)所和中業(yè)國華東建筑設(shè)計研究院挪設(shè)計，中建三局深圳裝久飾設(shè)計工程公司深化設(shè)崖計和施工，上海市工程荔建設(shè)咨詢監(jiān)理公司監(jiān)理駛。

本工程建筑面積卷約24萬平方米，南北克向邊長143米，東西耘向邊長267米。

地上蘑9層，地下2層及一個躇夾層。

其中地下部分功夸能分布為地下三層為停突車場；地下二層為倉庫飯的地鐵通道，內(nèi)設(shè)美食穎街和零售；地下一層為擴(kuò)大型購物超市。

地上部塘分功能分布：

除五層?xùn)|鎖區(qū)為美食廣場，九層為燃娛樂區(qū)外，其余全為商幟場。

本工程室內(nèi)精裝飾渺建筑面積約5萬平方米凍，室外裝飾面積約5萬餾平方米，總造價為億元或，是集商業(yè)、餐飲、娛腑樂、停車等為一體的現(xiàn)癸代化綜合性建筑。

雜本工程主要分外幕墻裝撅飾和室內(nèi)裝飾兩大部分入，外幕墻造型復(fù)雜，僅蔽石材幕墻就有矩形干掛翱幕墻、菱形干掛幕墻、拂三角形干掛幕墻，玻璃木幕墻更包含了全隱幕墻絡(luò)、半隱幕墻、全玻幕墻蓉三大類。

外墻所用材料椽種類多，檔次高，僅面耐板就包含石材、玻璃、屜鋁板、不銹鋼、釉面磚留、鋁裝飾線條、鑄模玻詭纖維板等七類。

內(nèi)裝飾俘主要是地上一至九層，蹋地下一至三層的公共走錠道、電梯間、梯間及中戈庭等公用部分，建筑面癥積約50000m2，毗為總建筑面積的1/5袋。

主要工程實物量閱有：

幕墻包括玻璃幕墻脹6404m2，金屬板襟幕墻7336m2，石盆材幕墻18407m2撫，瓷磚粘貼10458存m2，鋼龍骨隔墻16隊486m2，室內(nèi)裝飾屎部分大面積隔墻176江04m2，天花、墻面估油漆370000m2膛，墻地面石材5076叁7m2，金屬板包柱8慨567m2，金屬板吊戳頂32862m2。

添本工程所用進(jìn)口材料枝占相當(dāng)大比重，且種類駁多，檔次高，施工要求渙嚴(yán)格，不僅要符合我國哉高級裝飾的標(biāo)準(zhǔn)，而且捌還要符合《ChiaT氈aiRiverfes譽(yù)tSpecifica頗tionTechn槍icalArchit鱉ectural》標(biāo)準(zhǔn)友。

本工程具有五大亦特點。

①匯率風(fēng)險：

由梁于本工程屬外商投資興瑟建，工程造價是以合同友簽訂當(dāng)日美元對人民幣慎匯率進(jìn)行計算，工程價倡款是以該匯率人民幣對楚美元進(jìn)行支付的，不再丹以市場的波動進(jìn)行調(diào)整棧；②工期風(fēng)險：

因結(jié)構(gòu)釩、安裝、機(jī)電、裝飾施罩工總工期為630天，勤每延誤一天，罰款4萬森美元，能夠提供給裝飾締施工的工期只有八個月恩左右，絕大部分裝飾工炸程是在其他分