2024年二手房交易首付款退還流程詳解

2024年二手房交易首付款退還流程詳解本合同目錄一覽第一條總則1.1定義1.2適用范圍1.3法律法規(guī)第二條首付款退還條件2.1退還首付款的情形2.2不退還首付款的情形2.3特殊情況的處理第三條首付款退還流程3.1申請退還首付款3.2審核申請材料3.3退還首付款3.4退還首付款的時限第四條申請材料4.1需要提交的材料4.2材料的真實性和完整性4.3材料的提交方式第五條審核流程5.1審核材料的時限5.2審核的內(nèi)容5.3審核結(jié)果的通知第六條退還方式6.1退還首付款的方式6.2退還首付款的賬戶6.3退還首付款的稅費(fèi)第七條爭議解決7.1爭議的解決方式7.2爭議的處理機(jī)構(gòu)7.3爭議處理時限第八條合同的生效、變更和終止8.1合同的生效條件8.2合同的變更8.3合同的終止第九條違約責(zé)任9.1違約的情形9.2違約的責(zé)任9.3違約金的計算方式第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)10.3保密信息的例外第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知11.3不可抗力的后果第十二條適用法律和爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決方式12.3訴訟管轄第十三條其他條款13.1通知和送達(dá)13.2合同的副本13.3修改和補(bǔ)充第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的生效日期14.3合同的終止日期第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.1.1本合同是指甲乙雙方在2024年二手房交易中，就首付款退還事宜達(dá)成的一致協(xié)議。1.1.2甲方（買方）是指購買二手房的當(dāng)事人。1.1.3乙方（賣方）是指出售二手房的當(dāng)事人。1.1.4首付款是指甲方在房屋交易過程中，按照約定向乙方支付的購房款項。1.1.5退還首付款是指在合同約定的條件下，甲方將已支付的首付款部分或全部退還給乙方的行為。1.2適用范圍本合同適用于2024年我國境內(nèi)進(jìn)行的二手房交易首付款退還事宜。1.3法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解除、終止及爭議的解決均應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，并符合相關(guān)政策和社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序。第二條首付款退還條件2.1退還首付款的情形2.1.1甲方在合同約定的時間內(nèi)，未能取得房屋所有權(quán)證書的，乙方應(yīng)在合同解除后退還甲方已支付的首付款。2.1.2甲方在合同約定的時間內(nèi)，取得房屋所有權(quán)證書后，因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)退還甲方已支付的首付款。2.1.3甲方在合同約定的時間內(nèi)，取得房屋所有權(quán)證書后，因甲方原因?qū)е潞贤獬?，乙方有?quán)扣除部分或全部首付款。2.2不退還首付款的情形2.2.1甲方在合同約定的時間內(nèi)，取得房屋所有權(quán)證書后，合同正常履行完畢的，乙方無需退還首付款。2.2.2甲方在合同約定的時間內(nèi)，未能取得房屋所有權(quán)證書，但非因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方無需退還首付款。2.3特殊情況的處理2.3.1雙方因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，按不可抗力條款處理，乙方根據(jù)實際情況退還甲方首付款。2.3.2雙方因其他原因?qū)е潞贤獬模凑蘸贤s定及法律法規(guī)處理，乙方根據(jù)實際情況退還甲方首付款。第三條首付款退還流程3.1申請退還首付款3.1.1甲方應(yīng)在合同解除后，向乙方提出書面退款申請。3.1.2甲方應(yīng)在申請中說明退款原因、金額、賬戶等信息。3.2審核申請材料3.2.1乙方收到甲方退款申請后，應(yīng)于5個工作日內(nèi)審核申請材料。3.2.2乙方審核申請材料時，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明材料。3.3退還首付款3.3.1乙方審核通過后，應(yīng)在10個工作日內(nèi)將首付款退還給甲方。3.3.2退還首付款時，乙方應(yīng)提供相關(guān)退款憑證。3.4退還首付款的時限3.4.1乙方審核申請材料的時限為5個工作日。3.4.2乙方退還首付款的時限為10個工作日。第四條申請材料4.1需要提交的材料4.1.1退款申請書面文件。4.1.2房屋買賣合同解除證明。4.1.3甲方身份證明文件。4.1.4銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他支付憑證。4.2材料的真實性和完整性4.2.1甲方提交的申請材料應(yīng)真實、完整、有效。4.2.2乙方有權(quán)對申請材料進(jìn)行審核，要求甲方補(bǔ)充或更換材料。4.3材料的提交方式4.3.1甲方應(yīng)將申請材料提交給乙方。4.3.2甲方提交材料的方式可以是書面郵寄、現(xiàn)場提交或電子郵箱提交等。第五條審核流程5.1審核材料的時限5.1.1乙方收到甲方申請材料后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)完成審核。5.2審核的內(nèi)容5.2.1乙方應(yīng)對甲方提交的申請材料進(jìn)行審核，確認(rèn)材料的真實性和完整性。5.2.2乙方有權(quán)對申請材料中的疑問進(jìn)行調(diào)查核實。5.3審核結(jié)果的通知5.3.1乙方審核通過后，應(yīng)書面通知甲方。5.3.2乙方審核未通過時，應(yīng)書面通知甲方并說明理由。第六條退還方式6.1退還首付款的方式6.1.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將首付款退還給甲方。6.1.2第八條合同的生效、變更和終止8.1合同的生效條件8.1.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。8.1.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同的變更8.2.1合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。8.2.2合同變更自變更協(xié)議生效之日起生效。8.3合同的終止8.3.1本合同在甲乙雙方履行完畢全部義務(wù)后終止。8.3.2如合同提前終止，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂終止協(xié)議。第九條違約責(zé)任9.1違約的情形9.1.1甲方未按合同約定支付首付款的，視為違約。9.1.2乙方未按合同約定退還首付款的，視為違約。9.2違約的責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。9.2.2違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的守約方損失的賠償責(zé)任。9.3違約金的計算方式9.3.1違約金的計算以合同總金額為基礎(chǔ)，按照5%的比例計算。9.3.2違約金計算結(jié)果向下取整至元。第十條保密條款10.1保密信息的定義10.1.1保密信息是指合同履行過程中甲乙雙方相互提供的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。10.2保密義務(wù)10.2.1甲乙雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.2.2甲乙雙方不得利用保密信息從事與合同無關(guān)的商業(yè)活動。10.3保密信息的例外10.3.1法律要求披露的保密信息除外。10.3.2雙方同意披露的保密信息除外。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的通知11.2.1遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。11.3不可抗力的后果11.3.1遭受不可抗力的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。11.3.2遭受不可抗力的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失。第十二條適用法律和爭議解決12.1適用法律本合同的簽訂、履行、解除、終止及爭議的解決均應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)。12.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.3訴訟管轄雙方同意提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十三條其他條款13.1通知和送達(dá)甲乙雙方應(yīng)通過合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知和送達(dá)。13.2合同的副本甲乙雙方均應(yīng)保存合同正本副本，各執(zhí)一份。13.3修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2合同的生效日期本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3合同的終止日期本合同在甲乙雙方履行完畢全部義務(wù)后終止。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，詳細(xì)約定了房屋的基本情況、交易價格、付款方式、交付時間等內(nèi)容。附件2：身份證明文件甲乙雙方應(yīng)提供的身份證明文件，以證明其合法身份。附件3：支付憑證甲乙雙方支付首付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他支付憑證。附件4：退款申請書面文件甲方向乙方提出的書面退款申請，應(yīng)包含退款原因、金額、賬戶等信息。附件5：審核材料乙方審核甲方退款申請時所需的相關(guān)證明材料。附件6：退款憑證乙方退還首付款時提供的相關(guān)退款憑證。附件7：不可抗力證明文件遭受不可抗力一方提供的相關(guān)證明文件，用以證明不可抗力事件的發(fā)生。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定支付首付款。2.乙方未按合同約定退還首付款。3.甲方未按合同約定時間取得房屋所有權(quán)證書。4.乙方未按合同約定時間退還首付款。5.雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計算：違約金為合同總金額的5%。2.損失賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的守約方損失的賠償責(zé)任。3.合同解除：甲乙雙方協(xié)商一致解除合同時，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若甲方未按合同約定支付首付款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的乙方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.首付款：指甲方在房屋交易過程中，按照約定向乙方支付的購房款項。3.退還首付款：指在合同約定的條件下，甲方將已支付的首付