2024年房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法試題

房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估計(jì)理論與措施》試題6一、單項(xiàng)選擇題1、評(píng)估征收房地產(chǎn)導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于（）業(yè)務(wù)。

A．老式價(jià)值評(píng)估

B．價(jià)值分派

C．有關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估

D．價(jià)值減損評(píng)估2、下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中合用于房地產(chǎn)抵押估價(jià)，而不合用于都市房屋拆遷估價(jià)是（）。

A．使用原則

B．合法原則

C．替代原則

D．謹(jǐn)慎原則3、采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估某待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值，合用的估價(jià)前提是"被迫轉(zhuǎn)讓前提"。該估價(jià)是因（）的需要。

A．房地產(chǎn)作價(jià)入股

B．法院強(qiáng)制拍賣(mài)

C．房地產(chǎn)稅收

D．房地產(chǎn)征收賠償4、某出租寫(xiě)字樓的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值為萬(wàn)元，出租人權(quán)益價(jià)值為1600萬(wàn)元，則承租人權(quán)益價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A．-40

B．400

C．1800

D．36005、某地區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)的正常使用費(fèi)用分?jǐn)偟矫科矫淄恋厣希謩e為道路20元、燃?xì)?8元、供水14元、排水16元、熱力12元、供電25元、通信8元、場(chǎng)地平整15元，則該地區(qū)"五通一平"的正常費(fèi)用為（）元/㎡

A．98

B．102

C．108

D．1166、某居民于1月購(gòu)置了一套建筑面積為100㎡的住宅，單價(jià)為5000元/㎡。若當(dāng)?shù)赝愖≌x價(jià)格月遞增0.5%，年通貨膨脹率為5%，則12月該套住宅的自然增值額為（）元。

A．4296.96

B．5560.86

C．5839.91

D．30838.917、房地產(chǎn)既與機(jī)器設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)不一樣，又與商標(biāo)等無(wú)形資產(chǎn)不一樣，是（）的結(jié)合體。

A．實(shí)體、權(quán)益、區(qū)位

B．實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位

C．實(shí)物、權(quán)利、位置

D．實(shí)體、權(quán)益、位置8、某期房年後建成入住，類似現(xiàn)房的價(jià)格為5000元/㎡，出租的年末總收益為500元/㎡，管理費(fèi)用等其他支出為100元/㎡。估計(jì)折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)賠償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3%。該期房目前的價(jià)格為（）元/㎡。

A．4395

B．4486

C．4636

D．48509、某宗房地產(chǎn)未設(shè)置法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值為600萬(wàn)元，法定優(yōu)先受償款為50萬(wàn)元，貸款成數(shù)為七成，則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為（）萬(wàn)元。

A．370

B．385

C．420

D．55010、一套總價(jià)60萬(wàn)元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式也許有下列幾種狀況：

（1）規(guī)定在成交曰期一次性付清；

（2）假如在成交曰期一次性付清，則予以5%的折扣；

（3）首付款20萬(wàn)元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限，按月等額償還貸款；

（4）約定自成交曰期起一年內(nèi)一次性付清；

（5）自成交曰期起分期支付，首期支付20萬(wàn)元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔六個(gè)月支付20萬(wàn)元。

上述狀況中，存在名義價(jià)格的是（）。

A．第（1）、（3）種狀況

B．第（3）、（4）、（5）種狀況

C．第（23、（4）種狀況

D．第（2）、（4）、（5）種狀況11、一般來(lái)講，人口總量雖然不變，而伴隨家庭人口規(guī)模小型化，住宅價(jià)格總的趨勢(shì)是（）。

A．上漲

B．下跌

C．保持相對(duì)穩(wěn)定

D．先漲後跌12、評(píng)估某套建筑面積為120㎡的住宅在9月底市場(chǎng)價(jià)值，搜集了如下個(gè)交易實(shí)例，其中適合作為可比實(shí)例的是（）。交易實(shí)例建筑面積（㎡）用途價(jià)格（元/㎡）成交曰期區(qū)位正常狀況甲120居住58008月同一供需圈正常交易乙105居住60006月同一供需圈正常交易丙140辦公65009月同一供需圈正常交易丁115旅館61007月不一樣供需圈正常交易A．甲

B．乙

C．丙

D．丁13、住宅平面設(shè)計(jì)中的功能分區(qū)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響，屬于房地產(chǎn)價(jià)值影響原因中（）。

A．區(qū)位原因

B．社會(huì)原因

C．實(shí)物原因

D．權(quán)益原因14、房地產(chǎn)的規(guī)劃用途對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響，屬于房地產(chǎn)價(jià)值影響原因中的（）。

A．配套設(shè)施建設(shè)的限制

B．房地產(chǎn)使用管制

C．房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)置和行使限制

D．房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制15、使用包括用途、規(guī)模、集約度和檔次上的、可以協(xié)助確定估價(jià)對(duì)象用途的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理是（）。

A．收益遞增遞減原理

B．均衡原理

C．替代原理

D．適合原理16、某估價(jià)機(jī)構(gòu)接受保險(xiǎn)企業(yè)的委托，對(duì)被火災(zāi)完全燒毀的房屋進(jìn)行價(jià)值鑒定，為保險(xiǎn)理賠提供參照價(jià)值，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為目前，則其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分別為（）。

A．估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去

B．估價(jià)對(duì)象狀況為目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為目前

C．估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為目前

D．估價(jià)對(duì)象狀況為目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去17、運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值時(shí)，當(dāng)估計(jì)未來(lái)收益也許會(huì)高也也許會(huì)低時(shí)，一般應(yīng)采用（）的收益估計(jì)值。

A．較高

B．較低

C．

D．居中18、為評(píng)估某房地產(chǎn)10月1曰的市場(chǎng)價(jià)格，選用的可比實(shí)例資料是：交易曰期為4月1曰，協(xié)議約定買(mǎi)方支付給賣(mài)方3500元/㎡，買(mǎi)賣(mài)中波及的稅費(fèi)所有由買(mǎi)方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定賣(mài)方、買(mǎi)方需繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的6%和3%。自2月1曰起到10月1曰期間，該類房地產(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲0．3%，則該可比實(shí)例修正、調(diào)整後的價(jià)格為（）元/㎡。

A．3673.20

B．3673.68

C．3790.43

D．3790.9319、甲、乙兩宗相鄰地塊，市場(chǎng)價(jià)值分別為60萬(wàn)元和40萬(wàn)元，若將兩宗土地合并則總價(jià)值為20萬(wàn)元。假如甲地塊的使用權(quán)人擬購(gòu)置乙地塊，則對(duì)雙方為公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為（）萬(wàn)元。

A．40

B．48

C．50

D．6020、某一交易實(shí)例房地產(chǎn)的使用面積為3000平方英尺，成交總價(jià)為0萬(wàn)美元，分四次付款（假如以在成交曰期一次性付清為基準(zhǔn)，假設(shè)美元的年利率為7%），首付35萬(wàn)美元，六個(gè)月後付35萬(wàn)美元，一年後付30萬(wàn)美元，余款于一年半後付清。假設(shè)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)匯率為美元兌換7.7元人民幣，建筑面積與使用面積的關(guān)系為1:0.65，則該交易實(shí)例以建筑面積為單位的實(shí)際價(jià)格約為（）元人民幣/㎡。（1平方英尺=0.0929㎡）

A．17484

B．19020

C．19754

D．2053921、某宗熟地的原生地獲得費(fèi)為540元/㎡，土地開(kāi)發(fā)期為2年，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)年和次年分別為90元/㎡和60元/㎡，貸款年利率為8%。采用成本法求取該熟地的價(jià)值時(shí)，其中的投資利息為（）元/㎡。

A．55.20

B．103.22

C．109.63

D．114.8222、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置價(jià)格為600元/㎡，年折舊額為1440元，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率是（）。

A．16%

B．42%

C．58%

D．84%23、某前建成的小型辦公樓建筑面積為1500㎡,層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場(chǎng)上具有相似功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建價(jià)格為元/㎡。假定層高沒(méi)增長(zhǎng)0.1m，建造費(fèi)用每平米對(duì)應(yīng)增長(zhǎng)10元。由于層高過(guò)大，該辦公樓每年要多花費(fèi)2.5萬(wàn)元能源費(fèi)用。以重建價(jià)格為基礎(chǔ)估算該建筑物的價(jià)值，則應(yīng)扣除的功能折舊為（）萬(wàn)元。（建筑物酬勞率為10%）

A．11.80

B．16.07

C．23.57

D．31.0724、某宗房地產(chǎn)的用地通過(guò)有償出讓方式獲得，土地有效期限為50年，已使用，不可續(xù)期（土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其他地上建筑物、其他附著物所有權(quán)有國(guó)家免費(fèi)獲得）、建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。估計(jì)該宗房地產(chǎn)正常狀況下每年可獲得凈收益8萬(wàn)元，酬勞率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A．95.40

B．97.87

C．98.55

D．99.3325、某套住宅的采光受到影響。受影響前的年租金為3萬(wàn)元，受影響後的年租金為2.5萬(wàn)元。該住宅的預(yù)期剩余價(jià)值壽命為30年，酬勞率為8%。該住宅因采光受影響導(dǎo)致的價(jià)值減損為（）萬(wàn)元

A．0.50

B．5.63

C．6.25

D．28.1426、某臨街商鋪，投資者期望的自有資金資本化率為10%，銀行可提供6成、5年利率8%、按月等額償還的抵押貸款，則綜合資本化率為（）。

A．8.8%

B．10%

C．18%

D．18.6%27、某商場(chǎng)的正常月租金按可出租面積計(jì)為40元/㎡，出租率為85%，運(yùn)行費(fèi)用占有效毛收入的35%，酬勞率為2%，商場(chǎng)建筑面積為40000㎡，可供出租的比例為95%，運(yùn)行期為38年，該商場(chǎng)的收益價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A．690.40

B．8284.79

C．8720.83

D．9746.8129、通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查獲知，某地區(qū)～一般商品住宅平均價(jià)格水平分別為4682元/㎡、4887元/㎡、5037元/㎡、5192元/㎡。若采用平均增減量法預(yù)測(cè)，該地區(qū)一般商品住宅的價(jià)格為（）元/㎡。

A．5362

B．5374

C．5532

D．570230、下圖是一塊前後兩面臨街、總深度為175英尺、臨街寬度為30英尺的矩形地塊。已知前街路線價(jià)為320元/平方英尺，後街路線價(jià)為240元/平方英尺。則采用重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算出的地塊總價(jià)值為（）萬(wàn)元。（采用四三二一法則）A．150.8

B．160.8

C．170.8

D．180.831、下列估價(jià)公式中，錯(cuò)誤的是（）。

A．土地價(jià)格=房地價(jià)格-建筑物價(jià)格

B．房地產(chǎn)價(jià)格=帶債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)價(jià)格+債權(quán)-債務(wù)

C．建筑物折舊=建筑物重新購(gòu)建價(jià)格-建筑物市場(chǎng)價(jià)值

D．房地產(chǎn)價(jià)格=含非房地產(chǎn)成分的房地產(chǎn)價(jià)格-非房地產(chǎn)成分的價(jià)格32、某工業(yè)用地的土地面積為10000㎡，規(guī)劃容積率為1.0，樓面地價(jià)為500元/㎡。後經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，用途變更為居住，容積率提高到2.0，樓面地價(jià)為1500元/㎡，則因規(guī)劃調(diào)整所需的補(bǔ)地價(jià)為（）萬(wàn)元

A．500

B．1000

C．2250

D．300033、下列估價(jià)基本領(lǐng)項(xiàng)中，僅由委托人決定的事（）。

A．估價(jià)對(duì)性

B．估價(jià)目的

C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D．價(jià)值類型34、某估價(jià)師于9月27曰向估價(jià)委托人交付了一份估價(jià)匯報(bào)。該匯報(bào)中有下列曰期：估價(jià)作業(yè)曰期9月20曰至26曰，估價(jià)時(shí)點(diǎn)9月23曰，估價(jià)對(duì)象實(shí)地查看曰期9月22曰至23曰，估價(jià)匯報(bào)有效期限自9月26曰起六個(gè)月。據(jù)此判斷該匯報(bào)出具曰期為（）。

A．9月20曰

B．9月23曰

C．9月26曰

D．9月27曰35、若假定估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況是公開(kāi)、平等、自愿的交易市場(chǎng)，規(guī)定估價(jià)對(duì)象在較短時(shí)間內(nèi)到達(dá)交易，則評(píng)估價(jià)值應(yīng)是（）。

A．謹(jǐn)慎價(jià)值

B．市場(chǎng)價(jià)值

C．迅速變現(xiàn)價(jià)值

D．投資價(jià)值二、多選題1、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)遵守的職業(yè)道德的表述中，對(duì)的的有（）。

A．應(yīng)做到誠(chéng)實(shí)正直、公正執(zhí)業(yè)

B．為了提高業(yè)務(wù)水平，可以接受超過(guò)自已專業(yè)能力的估價(jià)項(xiàng)目

C．未經(jīng)委托人的書(shū)面許可，不得將委托人的文獻(xiàn)資料私自公開(kāi)

D．應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的收費(fèi)原則，只能合適收取額外的費(fèi)用

E．不得以估價(jià)者的身份在非自已估價(jià)的估價(jià)匯報(bào)上簽字、蓋章2、某餐廳的資產(chǎn)可分為土地、建筑物、裝飾裝修、動(dòng)產(chǎn)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)。當(dāng)該餐廳不合適在現(xiàn)位置繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去而轉(zhuǎn)讓時(shí)，為確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格提供參照的估價(jià)對(duì)象范圍一般包括（）。

A．土地

B．建筑物

C．裝飾裝修

D．動(dòng)產(chǎn)

E．特許經(jīng)營(yíng)權(quán)3、下列屬于成本租金構(gòu)成的內(nèi)容有（）。

A．折舊費(fèi)

B．維修費(fèi)

C．管理費(fèi)

D．保險(xiǎn)費(fèi)

E．房產(chǎn)稅4、下列價(jià)值種類中，屬于基本價(jià)值類型的有（）。

A．抵押價(jià)值

B．市場(chǎng)價(jià)值

C．計(jì)稅價(jià)值

D．投資價(jià)值

E．在用價(jià)值5、影響房地產(chǎn)價(jià)值的權(quán)益原因包括（）。

A．房地產(chǎn)權(quán)利設(shè)置和行使的限制

B．房地產(chǎn)區(qū)位的限制

C．房地產(chǎn)使用管制

D．房地產(chǎn)通風(fēng)采光的限制

E．房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制6、都市房屋拆遷賠償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且調(diào)換房屋為期房的，在結(jié)算房屋產(chǎn)權(quán)差價(jià)時(shí)，（）。

A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與評(píng)估被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一致

B．期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)=所調(diào)換期房的未來(lái)市場(chǎng)價(jià)值-被拆遷房屋的目前市場(chǎng)價(jià)值

C．期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)=所調(diào)換期房的目前市場(chǎng)價(jià)值-被拆遷房屋的未來(lái)市場(chǎng)價(jià)值

D．期房的區(qū)位、用途、面積、建筑構(gòu)造等，應(yīng)以拆遷人與被拆遷人在拆遷安頓賠償協(xié)議中約定的為準(zhǔn)

E．在原地實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，差價(jià)不應(yīng)不小于被拆遷房屋市場(chǎng)價(jià)格的20%7、下列資料中一般應(yīng)放入估價(jià)匯報(bào)附件的有（）。

A．估價(jià)委托書(shū)

B．估價(jià)委托協(xié)議

C．估價(jià)對(duì)象權(quán)屬證明

D．估價(jià)匯報(bào)內(nèi)部審核表

E．估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)復(fù)印件8、下列房地產(chǎn)狀況中屬于區(qū)位狀況的有（）。

A．位置

B．房地產(chǎn)規(guī)模

C．環(huán)境景觀

D．外部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

E．朝向、樓層9、根據(jù)求取建筑物重新購(gòu)建價(jià)格中的建筑安裝工程費(fèi)的措施來(lái)辨別，求取建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的措施有（）。

A．單位比較法

B．市場(chǎng)提取法

C．分解法

D．工料測(cè)量法

E．指數(shù)調(diào)整法10、某寫(xiě)字樓的租金為每曰每平方米3元，電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由承租人承擔(dān)，水寨、供暖費(fèi)、房地產(chǎn)稅由出租人承擔(dān)。由該租金減去運(yùn)行費(fèi)用求取該寫(xiě)字樓的凈收益，應(yīng)減去的運(yùn)行費(fèi)用包括（）。

A．電費(fèi)

B．物業(yè)管理費(fèi)

C．水費(fèi)

D．供暖費(fèi)

E．房地產(chǎn)稅11、假設(shè)開(kāi)發(fā)法中求取在建工程價(jià)值的扣除項(xiàng)目有（）。

A．土地獲得成本

B．續(xù)建管理費(fèi)用

C．續(xù)建投資利息

D．續(xù)建完畢後房地產(chǎn)銷(xiāo)售費(fèi)用

E．獲得在建工程的稅費(fèi)12、長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用重要有（）。

A．用于收益法中預(yù)測(cè)未來(lái)的租金、空置率等

B．用于市場(chǎng)法中對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整

C．用于成本法計(jì)算重置價(jià)格

D．用來(lái)比較兩類以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)與潛力

E．用來(lái)彌補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏13、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵包括其對(duì)應(yīng)的（）。

A．容積率

B．土地使用稅

C．土地開(kāi)發(fā)程度

D．土地有效期限

E．征地賠償費(fèi)14、某三層樓房，每層建筑面積相等，房地總價(jià)值為200萬(wàn)元，其中一層價(jià)值是二層價(jià)值的2倍，三層價(jià)值是二層價(jià)值的0.7倍。若建筑物總價(jià)值為20萬(wàn)元，下列有關(guān)土地份額分?jǐn)偟谋硎鲋袑?duì)的的有（）。

A．按建筑面積分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為33.33%

B．按房地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為17.57%

C．按房地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為27.03%

D．按土地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為17.57%

E．按土地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為27.03%15、房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用包括（）。

A．規(guī)范估價(jià)行為

B．節(jié)省估價(jià)工作

C．保障估價(jià)質(zhì)量

D．提高估價(jià)效率

E．規(guī)避估價(jià)監(jiān)管三、判斷題1、在任何時(shí)候，估價(jià)委托人既是估價(jià)匯報(bào)使用者，又是估價(jià)利害關(guān)系人。（）

2、任何一種估價(jià)項(xiàng)目均有估價(jià)目的。（）

3、市場(chǎng)法的估價(jià)成果普遍高于收益法的估價(jià)成果，闡明房地產(chǎn)價(jià)格有一定的泡沫。（）

4、房地產(chǎn)的在用價(jià)值一般不不小于房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。（）

5、房地產(chǎn)作價(jià)入股估價(jià)應(yīng)當(dāng)采用謹(jǐn)慎價(jià)值原則。（）

6、一般狀況下，商場(chǎng)與住宅相比，樓層對(duì)價(jià)格的影響比朝向?qū)r(jià)格的影響大。（）

7、在賣(mài)方市場(chǎng)下，增長(zhǎng)賣(mài)方繳納的稅收一般會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。（）

8、某房地產(chǎn)于2年前以抵押貸款的方式，貸款200萬(wàn)元，貸款期限5年，貸款成數(shù)六成，貸款年利率8%，以等本金方式按月償還貸款本息。目前該房地產(chǎn)未設(shè)置法定優(yōu)先受償款權(quán)利下的價(jià)值為500萬(wàn)元，在沒(méi)有其他債權(quán)限制下，該房地產(chǎn)的再次抵押價(jià)值為300萬(wàn)元。（）

9、在采用市場(chǎng)法進(jìn)行都市房屋拆遷估價(jià)時(shí)，假如選用的可比實(shí)例是具有裝修的房地產(chǎn)，則在建立比較基準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)將可比實(shí)例中的裝修價(jià)值扣除。（）

10、在運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格直接取決于其花費(fèi)的成本，成本增長(zhǎng)則房地產(chǎn)就價(jià)格就對(duì)應(yīng)增高。（）

11、某房地產(chǎn)的年有效毛收入為10萬(wàn)元，運(yùn)行費(fèi)用為2.5萬(wàn)元，有效毛收入乘數(shù)為10，則該房地產(chǎn)的綜合資本化率為7.5%。（）

12、在假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)中，估價(jià)成果的可靠程度重要取決于與否能精確預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完畢後的房地產(chǎn)價(jià)值以及需支出的成本、費(fèi)用和稅金等，而與判斷房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)運(yùn)用方式無(wú)關(guān)。（）

13、根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，獲知某類房地產(chǎn)～的價(jià)格逐年上漲，分別為：3500元/㎡、3700元/㎡、