房屋二手交易規(guī)范協(xié)議模板（2024年）

房屋二手交易規(guī)范協(xié)議模板（2024年）本合同目錄一覽1.房屋信息與交易雙方1.1房屋信息1.2賣方信息1.3買方信息1.4交易雙方的權(quán)利與義務(wù)2.房屋價(jià)格與支付方式2.1房屋價(jià)格2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款申請(qǐng)與支付2.5尾款支付3.房屋交付與過戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶時(shí)間3.5過戶費(fèi)用4.房屋現(xiàn)狀與質(zhì)量保證4.1房屋現(xiàn)狀4.2質(zhì)量保證4.3房屋維修責(zé)任4.4房屋瑕疵告知5.房屋交易相關(guān)稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)方5.3稅費(fèi)支付方式6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償方式7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決期限8.合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件9.合同的簽署與生效9.1合同簽署時(shí)間9.2合同生效條件10.合同的附件10.1附件一：房屋所有權(quán)證10.2附件二：房屋土地使用權(quán)證10.3附件三：房屋交易雙方身份證明10.4附件四：房屋評(píng)估報(bào)告10.5附件五：貸款合同11.其他約定11.1房屋交易過程中的保密條款11.2房屋交易相關(guān)的其他費(fèi)用11.3房屋交易后的物業(yè)管理事項(xiàng)12.合同的修訂與補(bǔ)充12.1修訂條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容13.法律適用與解釋權(quán)13.1法律適用13.2解釋權(quán)歸屬14.合同的完整性與副本14.1合同完整性14.2合同副本數(shù)量與分發(fā)第一部分：合同如下：第一條房屋信息與交易雙方1.1房屋信息房屋地址：【】房屋面積：【】平方米房屋結(jié)構(gòu)：【】建成年份：【】房屋所有權(quán)證號(hào)：【】土地使用權(quán)證號(hào)：【】1.2賣方信息姓名：【】身份證號(hào)：【】聯(lián)系方式：【】1.3買方信息姓名：【】身份證號(hào)：【】聯(lián)系方式：【】1.4交易雙方的權(quán)利與義務(wù)交易雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法進(jìn)行房屋交易。賣方有義務(wù)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；買方有義務(wù)按照約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。第二條房屋價(jià)格與支付方式2.1房屋價(jià)格該房屋的交易價(jià)格為人民幣【】（大寫：【】元整），該價(jià)格包括但不限于房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值及交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。2.2定金支付買方應(yīng)在簽署本合同之日起【】日內(nèi)，向賣方支付人民幣【】（大寫：【】元整）作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3首付款支付買方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣【】（大寫：【】元整）。2.4貸款申請(qǐng)與支付買方如需貸款，應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，并將貸款金額、貸款方式、還款方式等詳細(xì)情況告知賣方。貸款申請(qǐng)成功后，買方應(yīng)按照貸款合同的約定按時(shí)還款。2.5尾款支付買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且貸款事宜處理完畢之日起【】日內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣【】（大寫：【】元整）。第三條房屋交付與過戶3.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2房屋交付條件（1）該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）該房屋的所有債務(wù)已清償；（3）該房屋的水、電、燃?xì)獾葢裘炎兏临I方名下；（4）該房屋的戶口已遷出。3.3過戶手續(xù)交易雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.4過戶時(shí)間過戶手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)辦理完畢。3.5過戶費(fèi)用過戶手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用及支付方式在本合同附件五中約定。第四條房屋現(xiàn)狀與質(zhì)量保證4.1房屋現(xiàn)狀賣方保證該房屋現(xiàn)狀如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，無明顯傾斜、裂縫等結(jié)構(gòu)問題；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，包括家具、家電等；（3）房屋的水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常使用，無安全隱患；（4）房屋的物業(yè)管理、供暖等費(fèi)用已支付至【】。4.2質(zhì)量保證賣方承諾自房屋交付之日起【】年內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買方遭受損失，賣方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3房屋維修責(zé)任房屋在過戶后的維修責(zé)任由買方承擔(dān)，但賣方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問題提供必要的協(xié)助和咨詢。4.4房屋瑕疵告知賣方應(yīng)在簽署本合同前，將房屋的瑕疵及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)告知買方。如賣方未履行告知義務(wù)，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條房屋交易相關(guān)稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類房屋交易相關(guān)稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、過戶費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方買方應(yīng)承擔(dān)本合同所述的房屋交易相關(guān)稅費(fèi)。5.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)的支付方式在本合同附件五中約定。第六條第八條違約責(zé)任6.1賣方違約如賣方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約賠償金額和方式在本合同附件六中約定。6.2買方違約如買方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致賣方遭受損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約賠償金額和方式在本合同附件六中約定。6.3違約賠償方式違約賠償方式包括但不限于支付賠償金、支付違約金、恢復(fù)原狀等。第九條爭議解決方式7.1爭議解決途徑如本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決期限如雙方在爭議發(fā)生之日起【】日內(nèi)未能通過協(xié)商解決，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止8.1合同變更條件本合同在履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同終止條件（1）雙方同意終止合同；（2）房屋因不可抗力因素導(dǎo)致無法交易；（3）法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行；（4）其他雙方約定的終止條件。第十一條合同的簽署與生效9.1合同簽署時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同生效條件（1）雙方已簽訂本合同并簽字蓋章；（2）雙方已按照本合同約定支付相關(guān)款項(xiàng)；（3）雙方已按照本合同約定辦理完畢過戶手續(xù)。第十二條合同的附件10.1附件一：房屋所有權(quán)證10.2附件二：房屋土地使用權(quán)證10.3附件三：房屋交易雙方身份證明10.4附件四：房屋評(píng)估報(bào)告10.5附件五：貸款合同10.6附件六：違約賠償協(xié)議第十三條其他約定11.1房屋交易過程中的保密條款雙方應(yīng)對(duì)交易過程中獲取的對(duì)方信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2房屋交易相關(guān)的其他費(fèi)用本合同以外的其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等，由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用及支付方式在本合同附件五中約定。11.3房屋交易后的物業(yè)管理事項(xiàng)買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)的物業(yè)管理事項(xiàng)。第十四條合同的修訂與補(bǔ)充12.1修訂條件本合同在履行過程中，如雙方同意修訂的，應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十五條法律適用與解釋權(quán)13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并在合同中注明證件號(hào)。附件二：房屋土地使用權(quán)證說明：房屋土地使用權(quán)證是證明房屋土地使用權(quán)歸屬的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。附件中應(yīng)包含房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，并在合同中注明證件號(hào)。附件三：房屋交易雙方身份證明說明：身份證明是指賣方和買方的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。附件中應(yīng)包含身份證明的復(fù)印件，并在合同中注明證件號(hào)。附件四：房屋評(píng)估報(bào)告說明：房屋評(píng)估報(bào)告是由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)房屋價(jià)值、現(xiàn)狀、潛在問題等進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。附件中應(yīng)包含房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，并在合同中注明報(bào)告號(hào)。附件五：貸款合同說明：如買方選擇貸款購買房屋，應(yīng)提供貸款合同及其相關(guān)文件。附件中應(yīng)包含貸款合同的復(fù)印件，并在合同中注明合同號(hào)。附件六：違約賠償協(xié)議說明：違約賠償協(xié)議是雙方約定違約行為及責(zé)任認(rèn)定的協(xié)議。附件中應(yīng)包含違約賠償協(xié)議的復(fù)印件，并在合同中注明協(xié)議號(hào)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋；2.賣方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符；3.賣方未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)；4.買方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款；5.買方未按約定辦理貸款手續(xù)；6.買方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額和支付方式在附件六中約定。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同終止：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。示例說明：如賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.賣方：指本合同項(xiàng)下的房屋所有權(quán)人。3.買方：指本合同項(xiàng)下的房屋購買人。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名