商業(yè)房產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn)合同 2024年版

商業(yè)房產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn)合同2024年版本合同目錄一覽第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的支付方式第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的范圍2.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格2.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的支付方式第三條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提條件3.1目標(biāo)公司的財(cái)務(wù)狀況3.2目標(biāo)公司的合規(guī)性3.3目標(biāo)公司的經(jīng)營(yíng)狀況第四條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的前提條件4.1房產(chǎn)的權(quán)屬證明4.2房產(chǎn)的合規(guī)性4.3房產(chǎn)的實(shí)際狀況第五條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序5.1簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議5.2辦理股權(quán)變更登記5.3支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款第六條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序6.1簽署房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議6.2辦理房產(chǎn)變更登記6.3支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款第七條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制7.1不得轉(zhuǎn)讓給競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手7.2不得轉(zhuǎn)讓給第三方7.3不得轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)方第八條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的限制8.1不得轉(zhuǎn)讓給競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手8.2不得轉(zhuǎn)讓給第三方8.3不得轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)方第九條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任9.1違約方的賠償責(zé)任9.2守約方的權(quán)利9.3違約情形的界定第十條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任10.1違約方的賠償責(zé)任10.2守約方的權(quán)利10.3違約情形的界定第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式11.2爭(zhēng)議的管轄法院11.3爭(zhēng)議的解決費(fèi)用第十二條合同的生效12.1合同的簽署12.2合同的備案12.3合同的生效時(shí)間第十三條合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止的程序13.3合同終止后的處理第十四條其他條款14.1保密條款14.2法律適用條款14.3不可抗力條款第一部分：合同如下：第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍1.1.1本合同項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于目標(biāo)公司的全部股份。1.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有完整、有效的股權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。1.1.3受讓方確認(rèn)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，將成為目標(biāo)公司的合法股東，享有相應(yīng)的股東權(quán)利。1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格1.2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），受讓方應(yīng)一次性支付給轉(zhuǎn)讓方。1.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓款后【】個(gè)工作日內(nèi)，將目標(biāo)公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。1.2.3受讓方應(yīng)按照約定時(shí)間支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓款的【】%作為滯納金。1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的支付方式1.3.1受讓方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。1.3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓款后【】個(gè)工作日內(nèi)，向受讓方出具合法有效的股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件。1.3.3受讓方應(yīng)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，按照目標(biāo)公司的章程規(guī)定，辦理相關(guān)的股東變更登記手續(xù)。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的范圍2.1.1本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于目標(biāo)房產(chǎn)的全部權(quán)利和利益。2.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有完整、有效的房產(chǎn)權(quán)利，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。2.1.3受讓方確認(rèn)，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成后，將成為目標(biāo)房產(chǎn)的合法所有人，享有相應(yīng)的房產(chǎn)權(quán)利。2.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格2.2.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），受讓方應(yīng)一次性支付給轉(zhuǎn)讓方。2.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓款后【】個(gè)工作日內(nèi)，將目標(biāo)房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.2.3受讓方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓款的【】%作為滯納金。2.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的支付方式2.3.1受讓方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。2.3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓款后【】個(gè)工作日內(nèi)，向受讓方出具合法有效的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證明文件。2.3.3受讓方應(yīng)在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成后，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。第三條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提條件3.1目標(biāo)公司的財(cái)務(wù)狀況3.1.1目標(biāo)公司應(yīng)提供最近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括利潤(rùn)表、資產(chǎn)負(fù)債表和現(xiàn)金流量表。3.1.2目標(biāo)公司的財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地反映目標(biāo)公司的財(cái)務(wù)狀況。3.1.3目標(biāo)公司應(yīng)提供最近一年的審計(jì)報(bào)告，以證明其財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)性和合法性。3.2目標(biāo)公司的合規(guī)性3.2.1目標(biāo)公司應(yīng)提供其成立以來(lái)所有的合規(guī)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等。3.2.2目標(biāo)公司應(yīng)保證其所有的業(yè)務(wù)活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.2.3目標(biāo)公司應(yīng)保證其所有的業(yè)務(wù)活動(dòng)不存在任何違法行為和違規(guī)行為。3.3目標(biāo)公司的經(jīng)營(yíng)狀況3.3.1目標(biāo)公司應(yīng)提供其最近一年的經(jīng)營(yíng)報(bào)告，包括業(yè)務(wù)發(fā)展、市場(chǎng)狀況、經(jīng)營(yíng)成果等。3.3.3目標(biāo)公司應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中不存在任何法律糾紛和爭(zhēng)議。第四條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的前提條件4.1房產(chǎn)的權(quán)屬證明4.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件真實(shí)、合法、有效。4.1.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有完全的房產(chǎn)權(quán)利，且有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。4.2房產(chǎn)的合規(guī)性4.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證房產(chǎn)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何違法行為和違規(guī)行為。4.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證房產(chǎn)的實(shí)際狀況與房產(chǎn)證上的記載一致。4.2.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛和爭(zhēng)議。第八條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制8.1不得轉(zhuǎn)讓給競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手8.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證股權(quán)不得轉(zhuǎn)讓給與目標(biāo)公司存在直接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的任何個(gè)人或?qū)嶓w。8.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前向受讓方披露所有可能的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，并取得受讓方的書(shū)面同意。8.1.3如轉(zhuǎn)讓方違反上述規(guī)定，應(yīng)向受讓方支付轉(zhuǎn)讓款【】%的違約金。8.2不得轉(zhuǎn)讓給第三方8.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證股權(quán)不得轉(zhuǎn)讓給未經(jīng)受讓方書(shū)面同意的第三方。8.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前向受讓方披露所有可能的第三方利益相關(guān)者，并取得受讓方的書(shū)面同意。8.2.3如轉(zhuǎn)讓方違反上述規(guī)定，應(yīng)向受讓方支付轉(zhuǎn)讓款【】%的違約金。8.3不得轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)方8.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證股權(quán)不得轉(zhuǎn)讓給與轉(zhuǎn)讓方存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的任何個(gè)人或?qū)嶓w。8.3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前向受讓方披露所有可能的關(guān)聯(lián)關(guān)系，并取得受讓方的書(shū)面同意。8.3.3如轉(zhuǎn)讓方違反上述規(guī)定，應(yīng)向受讓方支付轉(zhuǎn)讓款【】%的違約金。第九條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的限制9.1不得轉(zhuǎn)讓給競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手9.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓給與目標(biāo)房產(chǎn)存在直接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的任何個(gè)人或?qū)嶓w。9.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前向受讓方披露所有可能的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，并取得受讓方的書(shū)面同意。9.1.3如轉(zhuǎn)讓方違反上述規(guī)定，應(yīng)向受讓方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款【】%的違約金。9.2不得轉(zhuǎn)讓給第三方9.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓給未經(jīng)受讓方書(shū)面同意的第三方。9.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前向受讓方披露所有可能的第三方利益相關(guān)者，并取得受讓方的書(shū)面同意。9.2.3如轉(zhuǎn)讓方違反上述規(guī)定，應(yīng)向受讓方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款【】%的違約金。9.3不得轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)方9.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓給與轉(zhuǎn)讓方存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的任何個(gè)人或?qū)嶓w。9.3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前向受讓方披露所有可能的關(guān)聯(lián)關(guān)系，并取得受讓方的書(shū)面同意。9.3.3如轉(zhuǎn)讓方違反上述規(guī)定，應(yīng)向受讓方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款【】%的違約金。第十條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任10.1違約方的賠償責(zé)任10.1.1如轉(zhuǎn)讓方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致股權(quán)轉(zhuǎn)讓不能完成，應(yīng)向受讓方支付轉(zhuǎn)讓款的【】%作為違約金。10.1.2如受讓方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致股權(quán)轉(zhuǎn)讓不能完成，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓款的【】%作為違約金。10.1.3違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2守約方的權(quán)利10.2.1守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2守約方有權(quán)要求違約方支付因違約而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。10.2.3守約方有權(quán)要求違約方按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。10.3違約情形的界定10.3.1本合同所稱違約情形包括但不限于未能履行合同義務(wù)、未能按約定時(shí)間履行義務(wù)、履行義務(wù)不符合約定等。10.3.2違約方的行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成嚴(yán)重?fù)p失的，視為嚴(yán)重違約。10.3.3違約方的行為不影響合同履行，但給守約方造成損失的，視為一般違約。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.1.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法院另有規(guī)定的除外。11.2爭(zhēng)議的管轄法院11.2.1本合同的爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。11.2.2如果雙方約定其他爭(zhēng)議解決地點(diǎn)，應(yīng)在該地點(diǎn)的人民法院提起訴訟第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件2：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件3：目標(biāo)公司最近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表附件4：目標(biāo)公司的合規(guī)證明文件附件5：目標(biāo)公司的經(jīng)營(yíng)報(bào)告附件6：房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件附件7：股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付憑證附件8：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款支付憑證附件9：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議附件10：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議該協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明股權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍、價(jià)格、支付方式、前提條件、轉(zhuǎn)讓限制、違約責(zé)任等內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。附件2：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議該協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的范圍、價(jià)格、支付方式、前提條件、轉(zhuǎn)讓限制、違約責(zé)任等內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。附件3：目標(biāo)公司最近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)包括利潤(rùn)表、資產(chǎn)負(fù)債表和現(xiàn)金流量表，要求真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地反映目標(biāo)公司的財(cái)務(wù)狀況。附件4：目標(biāo)公司的合規(guī)證明文件包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等，要求證明文件真實(shí)、合法、有效。附件5：目標(biāo)公司的經(jīng)營(yíng)報(bào)告經(jīng)營(yíng)報(bào)告應(yīng)包括業(yè)務(wù)發(fā)展、市場(chǎng)狀況、經(jīng)營(yíng)成果等內(nèi)容，要求真實(shí)、準(zhǔn)確。附件6：房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，要求證明文件真實(shí)、合法、有效。附件7：股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付憑證支付憑證應(yīng)證明轉(zhuǎn)讓款已按照約定方式支付。附件8：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款支付憑證支付憑證應(yīng)證明轉(zhuǎn)讓款已按照約定方式支付。附件9：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方就股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的補(bǔ)充約定。附件10：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方就房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的補(bǔ)充約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.未能履行合同義務(wù)2.未能按約定時(shí)間履行義務(wù)3.履行義務(wù)不符合約定4.轉(zhuǎn)讓方違反股權(quán)轉(zhuǎn)讓限制5.轉(zhuǎn)讓方違反房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.守約方有權(quán)要求違約方按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：如轉(zhuǎn)讓方未能按照約定時(shí)間履行股權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)，構(gòu)成違約。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付違約金，并承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓：指轉(zhuǎn)讓方將其在目標(biāo)公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方的行為。2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)