2024年婚前房產(chǎn)約定協(xié)議

2024年婚前房產(chǎn)約定協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1雙方基本信息2.2雙方權(quán)利與義務(wù)2.3雙方聲明與保證第三章：房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)權(quán)屬3.2房產(chǎn)位置與描述3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第四章：房產(chǎn)權(quán)屬約定4.1婚前房產(chǎn)歸屬4.2婚后房產(chǎn)權(quán)益4.3房產(chǎn)權(quán)屬變更第五章：房產(chǎn)使用5.1居住權(quán)5.2房產(chǎn)使用限制5.3房產(chǎn)維護(hù)與修繕第六章：房產(chǎn)收益6.1租金收入6.2房產(chǎn)增值6.3其他收益第七章：房產(chǎn)債務(wù)7.1房產(chǎn)貸款7.2房產(chǎn)相關(guān)債務(wù)7.3債務(wù)償還責(zé)任第八章：房產(chǎn)處分8.1房產(chǎn)出售8.2房產(chǎn)贈(zèng)與8.3房產(chǎn)繼承第九章：房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估9.1評(píng)估方法9.2評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇9.3評(píng)估結(jié)果的使用第十章：房產(chǎn)爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件第十二章：合同效力12.1合同生效條件12.2合同效力期限12.3合同效力終止第十三章：附加條款13.1特別約定13.2保密條款13.3不可抗力第十四章：合同簽署14.1簽署雙方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4簽署方式與效力第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確雙方在婚前對(duì)各自房產(chǎn)的權(quán)屬、使用、收益、處分等相關(guān)事宜的約定，確保雙方權(quán)益得到合法保護(hù)。1.2合同適用范圍本合同適用于雙方在婚前各自擁有的房產(chǎn)，以及婚后可能產(chǎn)生的房產(chǎn)權(quán)益。1.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何對(duì)合同條款的解釋?xiě)?yīng)以雙方的書(shū)面協(xié)議為準(zhǔn)。第二章：合同雙方2.1雙方基本信息甲方（男方）：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。乙方（女方）：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.2雙方權(quán)利與義務(wù)2.2.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)，同時(shí)甲方應(yīng)遵守合同約定，履行自己的義務(wù)。2.2.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，同時(shí)乙方應(yīng)遵守合同約定，履行自己的義務(wù)。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明與保證甲方聲明其為完全民事行為能力人，對(duì)本合同的簽署是自愿的，并且對(duì)合同內(nèi)容有充分理解。2.3.2乙方聲明與保證乙方聲明其為完全民事行為能力人，對(duì)本合同的簽署是自愿的，并且對(duì)合同內(nèi)容有充分理解。第三章：房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)權(quán)屬3.1.1甲方房產(chǎn)權(quán)屬甲方聲明其擁有位于______的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：______。3.1.2乙方房產(chǎn)權(quán)屬乙方聲明其擁有位于______的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：______。3.2房產(chǎn)位置與描述3.2.1甲方房產(chǎn)位置與描述甲方房產(chǎn)位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，戶(hù)型為_(kāi)_____。3.2.2乙方房產(chǎn)位置與描述乙方房產(chǎn)位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，戶(hù)型為_(kāi)_____。3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.3.1甲方房產(chǎn)現(xiàn)狀甲方房產(chǎn)目前處于______狀態(tài)（自住/出租/空置）。3.3.2乙方房產(chǎn)現(xiàn)狀乙方房產(chǎn)目前處于______狀態(tài)（自住/出租/空置）。第四章：房產(chǎn)權(quán)屬約定4.1婚前房產(chǎn)歸屬4.1.1甲方房產(chǎn)歸屬甲方婚前擁有的房產(chǎn)歸甲方個(gè)人所有，婚后不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。4.1.2乙方房產(chǎn)歸屬乙方婚前擁有的房產(chǎn)歸乙方個(gè)人所有，婚后不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。4.2婚后房產(chǎn)權(quán)益4.2.1婚后共同購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)婚后雙方共同購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，其權(quán)屬按雙方實(shí)際出資比例共有。4.2.2婚后房產(chǎn)權(quán)益變更婚后如一方單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，需經(jīng)另一方書(shū)面同意，否則視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。4.3房產(chǎn)權(quán)屬變更4.3.1權(quán)屬變更條件房產(chǎn)權(quán)屬變更需雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)法律手續(xù)。4.3.2權(quán)屬變更程序房產(chǎn)權(quán)屬變更應(yīng)按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行，并由雙方共同辦理。第五章：房產(chǎn)使用5.1居住權(quán)5.1.1甲方居住權(quán)甲方有權(quán)在婚前房產(chǎn)中居住，婚后居住權(quán)由雙方協(xié)商確定。5.1.2乙方居住權(quán)乙方有權(quán)在婚前房產(chǎn)中居住，婚后居住權(quán)由雙方協(xié)商確定。5.2房產(chǎn)使用限制5.2.1使用限制雙方同意，任何一方不得擅自改變房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)。5.2.2限制條件如確需改變房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)經(jīng)另一方書(shū)面同意，并辦理相關(guān)法律手續(xù)。5.3房產(chǎn)維護(hù)與修繕5.3.1維護(hù)責(zé)任房產(chǎn)的日常維護(hù)由居住方負(fù)責(zé)，大修或改建由雙方協(xié)商確定。5.3.2修繕費(fèi)用房產(chǎn)修繕費(fèi)用由房產(chǎn)所有方承擔(dān)，如雙方共同居住，則費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)。第六章：房產(chǎn)收益6.1租金收入6.1.1甲方房產(chǎn)租金甲方房產(chǎn)的租金收入歸甲方所有。6.1.2乙方房產(chǎn)租金乙方房產(chǎn)的租金收入歸乙方所有。6.2房產(chǎn)增值6.2.1增值歸屬房產(chǎn)增值部分歸房產(chǎn)所有方所有。6.2.2增值分配如房產(chǎn)增值與雙方共同投入有關(guān)，增值部分按雙方實(shí)際投入比例分配。6.3其他收益6.3.1其他收益歸屬房產(chǎn)產(chǎn)生的其他收益（如拆遷補(bǔ)償?shù)龋w房產(chǎn)所有方所有。6.3.2收益分配如其他收益與雙方共同投入有關(guān)，收益按雙方實(shí)際投入比例分配。第七章：房產(chǎn)債務(wù)7.1房產(chǎn)貸款7.1.1甲方房產(chǎn)貸款甲方房產(chǎn)的貸款由甲方負(fù)責(zé)償還。7.1.2乙方房產(chǎn)貸款乙方房產(chǎn)的貸款由乙方負(fù)責(zé)償還。7.2房產(chǎn)相關(guān)債務(wù)7.2.1債務(wù)承擔(dān)房產(chǎn)相關(guān)的其他債務(wù)由房產(chǎn)所有方負(fù)責(zé)償還。7.2.2債務(wù)償還如債務(wù)與雙方共同投入有關(guān)，償還責(zé)任按雙方實(shí)際投入比例分擔(dān)。7.3債務(wù)償還責(zé)任7.3.1償還責(zé)任任何一方不得因償還房產(chǎn)債務(wù)而要求另一方承擔(dān)連帶責(zé)任。7.3.2償還證明債務(wù)償還后，償還方應(yīng)向另一方提供償還證明。第八章：房產(chǎn)處分8.1房產(chǎn)出售8.1.1出售條件任何一方出售其婚前房產(chǎn)，應(yīng)提前______天書(shū)面通知另一方，并取得另一方的同意。8.1.2出售程序房產(chǎn)出售應(yīng)按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行，包括但不限于評(píng)估、掛牌、簽訂合同等。8.2房產(chǎn)贈(zèng)與8.2.1贈(zèng)與條件房產(chǎn)贈(zèng)與應(yīng)基于自愿原則，且不得違反法律規(guī)定。8.2.2贈(zèng)與程序房產(chǎn)贈(zèng)與應(yīng)辦理相關(guān)法律手續(xù)，包括但不限于贈(zèng)與合同、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等。8.3房產(chǎn)繼承8.3.1繼承條件房產(chǎn)繼承應(yīng)遵循法律規(guī)定的繼承順序和份額。8.3.2繼承程序房產(chǎn)繼承應(yīng)辦理相關(guān)法律手續(xù)，包括但不限于繼承權(quán)公證、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等。第九章：房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估9.1評(píng)估方法9.1.1市場(chǎng)比較法房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估可采用市場(chǎng)比較法，參照同類(lèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。9.1.2成本法房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估也可采用成本法，根據(jù)房產(chǎn)的建造成本、折舊等因素進(jìn)行評(píng)估。9.2評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇9.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)選擇的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和良好的市場(chǎng)聲譽(yù)。9.2.2雙方協(xié)商選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)由雙方協(xié)商確定，確保評(píng)估的公正性和準(zhǔn)確性。9.3評(píng)估結(jié)果的使用9.3.1評(píng)估結(jié)果的確認(rèn)評(píng)估結(jié)果應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)，作為房產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)。9.3.2評(píng)估結(jié)果的法律效力評(píng)估結(jié)果具有法律效力，可作為房產(chǎn)處分、分割等事宜的依據(jù)。第十章：房產(chǎn)爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1和解雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。10.1.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1爭(zhēng)議提出一方提出爭(zhēng)議，應(yīng)以書(shū)面形式通知另一方。10.2.2爭(zhēng)議處理雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知后______天內(nèi)進(jìn)行協(xié)商或調(diào)解。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1費(fèi)用承擔(dān)原則爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用原則上由敗訴方承擔(dān)。10.3.2費(fèi)用承擔(dān)例外在和解或調(diào)解過(guò)程中，雙方可協(xié)商確定費(fèi)用的承擔(dān)方式。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1變更情形合同變更應(yīng)基于雙方的共同意愿，且不得違反法律規(guī)定。11.1.2變更程序合同變更應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。11.2合同變更程序11.2.1提出變更一方提出變更，應(yīng)以書(shū)面形式通知另一方。11.2.2變更協(xié)商雙方應(yīng)在收到變更通知后______天內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。11.3合同解除條件11.3.1解除情形合同解除應(yīng)基于合同約定的條件，如一方嚴(yán)重違約等。11.3.2解除程序合同解除應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第十二章：合同效力12.1合同生效條件12.1.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2生效程序雙方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)完成簽字蓋章。12.2合同效力期限12.2.1效力期限本合同的效力期限為自生效之日起至所有條款履行完畢之日止。12.2.2效力期限的延長(zhǎng)雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合同的效力期限。12.3合同效力終止12.3.1終止情形合同效力終止的情形包括但不限于合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同等。12.3.2終止程序合同效力終止應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第十三章：附加條款13.1特別約定13.1.1特別約定內(nèi)容雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定其他未盡事宜。13.1.2特別約定效力特別約定與本合同具有同等法律效力。13.2保密條款13.2.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及履行過(guò)程中獲知的對(duì)方信息保密。13.2.2保密期限保密期限為合同終止后______年。13.3不可抗力13.3.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.3.2不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。第十四章：合同簽署14.1簽署雙方甲方（男方）：，乙方（女方）：。14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為：______。14.4簽署方式與效力本合同采用書(shū)面形式簽署，雙方簽字蓋章后即具有法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件A：房產(chǎn)共有約定A1.共有權(quán)屬A1.1共有比例各方同意按照約定的比例共同擁有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，具體比例為：甲方______%，乙方______%，丙方______%。A1.2共有權(quán)利共有房產(chǎn)的管理、使用、收益和處分應(yīng)由各方共同決定。附件B：房產(chǎn)管理與維護(hù)B1.管理責(zé)任B1.1管理方指定各方同意由甲方作為共有房產(chǎn)的管理方，負(fù)責(zé)日常管理和維護(hù)工作。B1.2管理費(fèi)用管理方在管理房產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用由各方按共有比例分擔(dān)。附件C：房產(chǎn)收益分配C1.收益類(lèi)型C1.1租金收益共有房產(chǎn)出租所得的租金收益按各方的共有比例分配。C1.2其他收益共有房產(chǎn)因其他原因產(chǎn)生的收益（如拆遷補(bǔ)償、保險(xiǎn)賠償?shù)龋┮喟垂灿斜壤峙洹８郊﨑：房產(chǎn)處分與轉(zhuǎn)讓D1.處分條件D1.1處分限制任何一方不得擅自處分共有房產(chǎn)，包括出售、贈(zèng)與、抵押等，除非得到其他各方的一致同意。D1.2處分程序房產(chǎn)的處分應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定的程序進(jìn)行。附件E：債務(wù)與責(zé)任E1.債務(wù)承擔(dān)E1.1債務(wù)償還共有房產(chǎn)產(chǎn)生的債務(wù)（如房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)等）由各方按共有比例共同承擔(dān)。E1.2責(zé)任追究如一方未能按時(shí)償還應(yīng)分擔(dān)的債務(wù)，其他方可先行墊付，并有權(quán)向違約方追償。附件F：房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估F1.評(píng)估時(shí)機(jī)F1.1定期評(píng)估各方同意每______年對(duì)共有房產(chǎn)進(jìn)行一次價(jià)值評(píng)估，以確定房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。F1.2特別評(píng)估在共有房產(chǎn)處分或出現(xiàn)重大變化時(shí)，各方可協(xié)商進(jìn)行特別評(píng)估。附件G：爭(zhēng)議解決機(jī)制G1.爭(zhēng)議解決方式G1.1協(xié)商解決各方同意首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議。G1.2調(diào)解與仲裁協(xié)商不成時(shí)，各方可選擇調(diào)解或提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。附件H：合同變更與解除H1.變更條件H1.1變更要求合同的任何變更應(yīng)基于各方的共同意愿，并以書(shū)面形式進(jìn)行。H1.2變更程序變更提議方應(yīng)提前______天書(shū)面通知其他方，并提供變更的理由和建議。附件I：合同效力與終止I1.生效與終止I1.1合同生效本合同自各方簽字蓋章之日起生效。I1.2合同終止合同可在各方協(xié)商一致或滿(mǎn)足約定條件時(shí)終止。附件J：附加條款J1.特別約定J1.1特別事項(xiàng)各方可根據(jù)實(shí)際情況，約定其他未盡事宜，如房產(chǎn)的特別使用限制、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等。J1.2效力確認(rèn)特別約定作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件K：簽署與證明K1.簽署證明K1.1簽署確認(rèn)本合同的簽署是各方真實(shí)意愿的表達(dá)，各方對(duì)合同內(nèi)容有充分理解和認(rèn)可。K1.2簽署方式各方同意本合同可以紙質(zhì)或電子形式簽署，具有同等法律效力。以上附件條款及說(shuō)明是對(duì)主合同的補(bǔ)充和細(xì)化，旨在確保合同的全面性和可執(zhí)行性。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款，確保合同的順利履行。在多方為主導(dǎo)的情況下，各方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)更加明確，以避免不必要的糾紛和誤解。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件與本合同具有同等法律效力：附件A：房產(chǎn)共有約定附件B：房產(chǎn)管理與維護(hù)附件C：房產(chǎn)收益分配附件D：房產(chǎn)處分與轉(zhuǎn)讓附件E：債務(wù)與責(zé)任附件F：房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估附件G：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件H：合同變更與解除附件I：合同效力與終止附件J：附加條款附件K：簽署與證明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按合同約定履行義務(wù)、遲延履行、不完全履行等情形。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為以及雙方的書(shū)面確認(rèn)。違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并采取補(bǔ)救措施。三、法律名詞及解釋?zhuān)和耆袷滦袨槟芰θ耍褐妇哂型耆袷聶?quán)利能力和民事行為能力的自然人，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并