2024年石家莊二手房買賣協(xié)議

2024年石家莊二手房買賣協(xié)議合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3中介方信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3付款條件第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付手續(xù)第六章：房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間6.2過(guò)戶程序6.3過(guò)戶費(fèi)用第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.3稅費(fèi)支付方式第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3變更與解除的程序第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章：合同生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力第十三章：特別約定13.1特別事項(xiàng)說(shuō)明13.2特別條款第十四章：簽訂事項(xiàng)14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同備案以上為合同目錄，各章節(jié)內(nèi)容將詳細(xì)規(guī)定合同的各個(gè)方面，確保交易的順利進(jìn)行和雙方權(quán)益的保護(hù)。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方之間關(guān)于石家莊地區(qū)二手房交易的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的合法性、公平性和順利性。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，不得擅自變更或解除。1.3合同的解釋合同條款的解釋應(yīng)以合同文本為準(zhǔn)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同簽訂地的人民法院進(jìn)行裁決。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息賣方名稱：，地址：，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______。2.2買方信息買方名稱：，地址：，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______。2.3中介方信息中介方名稱：，地址：，資質(zhì)證書號(hào)碼：______。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：，房屋用途：。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：，房屋所有權(quán)人：______。3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明房屋現(xiàn)狀：______，包括但不限于裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式及期限買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：元整（￥），余款支付方式及期限為：______。4.3付款條件買方支付定金后，賣方應(yīng)保證房屋在交易期間不發(fā)生權(quán)屬變更或設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方。5.2交付條件房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施設(shè)備完好，且房屋權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。5.3交付手續(xù)房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，并協(xié)助買方辦理房屋交接手續(xù)。第六章：房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間賣方應(yīng)在房屋交付后______個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶程序過(guò)戶程序包括但不限于房屋評(píng)估、稅務(wù)審核、產(chǎn)權(quán)變更登記等。6.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用明細(xì)如下：______。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。7.2稅費(fèi)承擔(dān)方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，賣方應(yīng)承擔(dān)______，買方應(yīng)承擔(dān)______。7.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)應(yīng)在過(guò)戶前由相應(yīng)承擔(dān)方一次性支付至指定稅務(wù)機(jī)關(guān)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確保理解各條款的含義及法律后果。合同的簽訂是雙方自愿、平等協(xié)商的結(jié)果，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行合同義務(wù)。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形任何一方未按合同約定履行義務(wù)，或違反合同條款，均視為違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此造成的損失，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定或依法裁決。8.3違約處理違約發(fā)生后，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方支付違約金。8.4違約金違約金的數(shù)額為房屋交易總價(jià)的______%，即人民幣（大寫）：元整（￥）。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除一方要求解除合同，應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。9.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同簽訂地的人民法院或雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間合同生效時(shí)間為簽字蓋章之日的次日。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋評(píng)估報(bào)告等。12.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。第十三章：特別約定13.1特別事項(xiàng)說(shuō)明雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就房屋交付、過(guò)戶等事項(xiàng)作出特別約定。13.2特別條款特別條款一旦成立，即成為本合同的一部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十四章：簽訂事項(xiàng)14.1簽訂方賣方：，買方：，中介方：______。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)于______日內(nèi)將合同副本提交至相關(guān)部門備案。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確保理解各條款的含義及法律后果。合同的簽訂是雙方自愿、平等協(xié)商的結(jié)果，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行合同義務(wù)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在二手房交易中，多方主導(dǎo)通常指的是除了買賣雙方之外，可能還包括中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等第三方參與。這些第三方在交易過(guò)程中扮演著重要角色，為保障交易的順利進(jìn)行，本附件條款及說(shuō)明將對(duì)各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。中介方的權(quán)利與義務(wù)1.1中介方應(yīng)提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)行情分析、交易流程指導(dǎo)、合同條款協(xié)商等。1.2中介方應(yīng)確保所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并對(duì)因提供虛假信息導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3中介方有義務(wù)協(xié)助買賣雙方完成交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于房屋評(píng)估、過(guò)戶、稅費(fèi)繳納等。評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)交易房屋進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的獨(dú)立性，不得受任何一方的不當(dāng)影響。2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)向買賣雙方提供詳細(xì)的評(píng)估報(bào)告，并在必要時(shí)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行解釋。法律顧問(wèn)的權(quán)利與義務(wù)3.1法律顧問(wèn)應(yīng)提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)，幫助買賣雙方理解合同條款，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。3.2法律顧問(wèn)應(yīng)根據(jù)合同履行情況，為買賣雙方提供必要的法律支持和建議。3.3法律顧問(wèn)應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露給第三方。附件的法律效力4.1本附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。4.2附件中的條款與合同正文有沖突時(shí)，應(yīng)以附件條款為準(zhǔn)。4.3附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)買賣雙方和相關(guān)第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。附件的變更與解除5.1附件的變更應(yīng)遵循合同變更的相關(guān)規(guī)定，需經(jīng)各方協(xié)商一致。5.2附件的解除應(yīng)遵循合同解除的相關(guān)規(guī)定，需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。附件的備案與公示6.1本附件應(yīng)與合同正文一并提交至相關(guān)部門備案。6.2附件的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)在必要時(shí)向買賣雙方進(jìn)行公示，以保證交易的透明度。附件的爭(zhēng)議解決7.1附件履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同簽訂地的人民法院或雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。附件的特別約定8.1各方可根據(jù)實(shí)際情況，就附件中的特定事項(xiàng)作出特別約定。8.2特別約定一旦成立，即成為本附件的一部分，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守。附件的生效9.1本附件自買賣雙方和相關(guān)第三方簽字蓋章之日起生效。9.2本附件的生效時(shí)間與合同正文的生效時(shí)間一致。附件的附加說(shuō)明10.1本附件的制定旨在明確各方在二手房交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。10.2各方應(yīng)仔細(xì)閱讀本附件，并確保理解各條款的含義及法律后果。10.3本附件的解釋權(quán)歸買賣雙方共同所有，任何一方不得擅自解釋或變更。通過(guò)上述條款及說(shuō)明，我們旨在為二手房交易中的多方參與提供一個(gè)清晰的法律框架，確保交易的公平性、合法性和有效性。各方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，嚴(yán)格遵守本附件的規(guī)定，共同促進(jìn)交易的順利完成。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋評(píng)估報(bào)告買賣雙方身份證明文件中介服務(wù)協(xié)議法律顧問(wèn)意見(jiàn)書特別約定書其他經(jīng)雙方確認(rèn)并簽字的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時(shí)間支付房款或交付房屋提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)擅自變更或解除合同違反合同中特別約定的條款違約行為的認(rèn)定應(yīng)由守約方提出，并提供相應(yīng)證據(jù)。三、法律名詞及解釋："合同生效"：指合同條款對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。"違約責(zé)任"：指違約方因違反合同條款而需承擔(dān)的法律責(zé)任。"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。"協(xié)商解決"：指雙方通過(guò)友好溝通，尋求解決爭(zhēng)議的方法。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無(wú)效時(shí)，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁條款時(shí)，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方要求解除合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明理