DB5201T 126-2022商務(wù)樓宇等級劃分與評定

ICS91.020

CCSP50

5201

貴陽市地方標(biāo)準(zhǔn)

DB5201/T126—2022

商務(wù)樓宇等級劃分與評定

Classificationandaccreditationforofficebuilding

2022-11-01發(fā)布2023-02-01實(shí)施

貴陽市市場監(jiān)督管理局??發(fā)布

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目次

前言..................................................................................II

1范圍................................................................................1

2規(guī)范性引用文件......................................................................1

3術(shù)語和定義..........................................................................1

4等級劃分............................................................................2

5等級評定............................................................................3

附錄A（規(guī)范性）商務(wù)樓宇等級評定指標(biāo)與分值............................................5

參考文獻(xiàn)..............................................................................12

I

DB5201/T126—2022

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定

起草。

本文件由貴陽市商務(wù)局提出并歸口。

本文件起草單位：貴陽市商務(wù)局、貴陽樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會、南明區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)中心、云巖區(qū)商務(wù)局、

觀山湖現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)試驗(yàn)區(qū)管委會產(chǎn)業(yè)發(fā)展處、貴州宏立城物業(yè)服務(wù)有限公司。

本文件主要起草人：龔兵華、李章杰、杜敏、蔡佳麗、宋毅、袁潔、楊赟、萬軼、金小琪、申磊、

譚玲、鄒成、陳勇、何劍松、王婷婷。

II

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商務(wù)樓宇等級劃分與評定

1范圍

本文件規(guī)定了商務(wù)樓宇的術(shù)語和定義、等級劃分、等級評定等。

本文件適用于商務(wù)樓宇等級的劃分與評定。

2規(guī)范性引用文件

下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，

僅該日期對應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本

文件。

GB5768（所有部分）道路交通標(biāo)志和標(biāo)線

GB/T10001.1公共信息圖形符號第1部分：通用符號

GB/T10001.9公共信息圖形符號第9部分：無障礙設(shè)施符號

GB50034建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

GB50118-2010民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范

GB50763無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范

GB/T51161民用建筑能耗標(biāo)準(zhǔn)

3術(shù)語和定義

下列術(shù)語和定義適用于本文件。

商務(wù)樓宇

為商務(wù)辦公活動提供空間、設(shè)施及配套服務(wù)的建筑。

[來源：GB/T39066-2020，2.1]

樓宇公共服務(wù)

政府部門、行業(yè)商協(xié)會、社會服務(wù)機(jī)構(gòu)和企事業(yè)單位等為滿足樓宇相關(guān)單位公共需求，通過對公共

資源的優(yōu)化配置，運(yùn)用融資、監(jiān)管或直接服務(wù)方式，提供具有共同消費(fèi)性質(zhì)的物品和服務(wù)的一系列活動。

注1：政府部門、行業(yè)商協(xié)會、社會服務(wù)機(jī)構(gòu)和企事業(yè)單位等是樓宇公共服務(wù)組織。

注2：樓宇相關(guān)單位包括樓宇業(yè)主、運(yùn)營單位、樓宇租戶等。

[來源：GB/T39066-2020，2.21]

入駐率

樓宇中已出租且投入使用的面積占可出租面積的百分比。

商務(wù)服務(wù)設(shè)施

滿足入駐企業(yè)商務(wù)活動需求的服務(wù)設(shè)施。

1

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生活服務(wù)設(shè)施

滿足入駐企業(yè)及人員日常生活需求的服務(wù)設(shè)施。

納稅強(qiáng)度

地上辦公建筑面積每平方米的年度稅收額。

業(yè)權(quán)狀態(tài)

業(yè)主的構(gòu)成及持有比例。

[來源：GB/T39066-2020，2.17]

在地注冊率

在樓宇所在地注冊的入駐企業(yè)數(shù)量與入駐企業(yè)總數(shù)之比。

4等級劃分

等級設(shè)置

商務(wù)樓宇等級從高到低依次為超甲級、甲A級、甲B級和乙級。

等級標(biāo)志

4.2.1商務(wù)樓宇等級標(biāo)志、標(biāo)牌、證書應(yīng)由商務(wù)樓宇等級評定機(jī)構(gòu)統(tǒng)一規(guī)定。

4.2.2商務(wù)樓宇等級標(biāo)牌應(yīng)置于商務(wù)樓宇明顯位置。

劃分要求

4.3.1基本條件

商務(wù)樓宇基本條件為必備要求，應(yīng)符合表1的規(guī)定。

表1商務(wù)樓宇基本條件

序號基本條件

1樓宇位于貴陽貴安，有明確的產(chǎn)權(quán)歸屬。

2完成竣工驗(yàn)收和備案。

3兩年內(nèi)（新建樓宇一年內(nèi)）無重大安全責(zé)任事故。

具備完整合規(guī)的建設(shè)和設(shè)備設(shè)施運(yùn)營圖紙及文件資料檔案。包括竣工圖紙及說明、維修及更新改造圖

4

紙及說明、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行等運(yùn)營服務(wù)記錄、使用者反饋意見等。

5有安全管理制度、公共安全應(yīng)急預(yù)案。

超甲級≥50000

甲A級≥30000

6地上辦公建筑面積/m2

甲B級≥20000

乙級≥15000

2

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4.3.2評定指標(biāo)及分值

4.3.2.1商務(wù)樓宇等級評定指標(biāo)應(yīng)包括區(qū)位交通及周邊配套、業(yè)權(quán)狀態(tài)、硬件設(shè)施、運(yùn)營服務(wù)、經(jīng)濟(jì)

效果與貢獻(xiàn)等，商務(wù)樓宇等級評定指標(biāo)與分值見附錄A。

4.3.2.2商務(wù)樓宇等級評定指標(biāo)的評定總分值為1000分，商務(wù)樓宇等級評分項(xiàng)分值設(shè)定見表2。

表2商務(wù)樓宇等級評分項(xiàng)分值設(shè)定

評分項(xiàng)分值設(shè)定

交通及周邊配套40分

業(yè)權(quán)狀態(tài)20分

硬件設(shè)施240分

運(yùn)營服務(wù)300分

經(jīng)濟(jì)效果與貢獻(xiàn)400分

4.3.2.3商務(wù)樓宇等級評定各等級所需的最低分值應(yīng)符合以下要求：

a)超甲級：總分值應(yīng)不低于900分；

b)甲A級：總分值應(yīng)不低于800分；

c)甲B級：總分值應(yīng)不低于700分；

d)乙級：總分值應(yīng)不低于600分。

5等級評定

評定機(jī)構(gòu)

設(shè)立商務(wù)樓宇等級評定機(jī)構(gòu)，統(tǒng)一負(fù)責(zé)商務(wù)樓宇等級評定工作。

申請?jiān)u定

5.2.1申報(bào)主體

參評商務(wù)樓宇的申請主體應(yīng)為登記注冊地在貴陽市并依法納稅的以下市場主體：

a)單一產(chǎn)權(quán)商務(wù)樓宇：由業(yè)主單獨(dú)申報(bào)，授權(quán)的樓宇運(yùn)營企業(yè)、授權(quán)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨(dú)或聯(lián)

合申報(bào)；

b)多產(chǎn)權(quán)商務(wù)樓宇：由樓宇運(yùn)營企業(yè)、樓宇物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨(dú)或聯(lián)合申報(bào)。

5.2.2申報(bào)要求

按照商務(wù)樓宇等級評定機(jī)構(gòu)公布確定的申請時(shí)間、申請方式、申請材料等相關(guān)要求申報(bào)。

評定程序

5.3.1基本條件審查

商務(wù)樓宇等級評定機(jī)構(gòu)對申報(bào)主體報(bào)送的材料及商務(wù)樓宇基本條件進(jìn)行審查，經(jīng)審查符合表1規(guī)定

的，受理通過，并開展后續(xù)的分值評定。

3

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5.3.2主體自查

獲得受理的申報(bào)主體應(yīng)按照附錄A的規(guī)定進(jìn)行自查，并逐項(xiàng)提供相應(yīng)的應(yīng)證材料。

5.3.3專家評審

5.3.3.1組建專家組

商務(wù)樓宇等級評定機(jī)構(gòu)組建商務(wù)樓宇等級評定專家組。

5.3.3.2書面審查

商務(wù)樓宇等級評定專家組對申報(bào)主體提交的書面應(yīng)證材料，對照附錄A的規(guī)定，逐項(xiàng)進(jìn)行審查，并

給出書面審查的評定分值。

5.3.3.3現(xiàn)場核查

商務(wù)樓宇等級評定專家組到申報(bào)主體的商務(wù)樓宇進(jìn)行現(xiàn)場考察：

a)對書面審查評定分值和應(yīng)證材料逐項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)和確定；

b)現(xiàn)場進(jìn)行滿意度調(diào)查，測評滿意度，計(jì)算滿意度分值；

c)按照附錄A的規(guī)定進(jìn)行現(xiàn)場核查的綜合評分，得出最終評定總分值。

5.3.3.4評定結(jié)果

商務(wù)樓宇等級評定專家組根據(jù)基本條件審查結(jié)果、最終評定總分值，出具商務(wù)樓宇等級評定結(jié)果。

5.3.4審定及公示

商務(wù)樓宇等級評定機(jī)構(gòu)進(jìn)行評定結(jié)果審定并公示，核發(fā)商務(wù)樓宇等級證書。

復(fù)評及處理

5.4.1商務(wù)樓宇等級評定有效期為三年，期滿前6個(gè)月內(nèi)，申報(bào)主體應(yīng)申請復(fù)核。復(fù)核結(jié)果按以下要

求處理：

a)復(fù)核達(dá)標(biāo)的，頒發(fā)新的等級證書；

b)復(fù)核不達(dá)標(biāo)的，作降級或取消相應(yīng)等級；

c)復(fù)核達(dá)到上一等級的，晉升等級。

5.4.2商務(wù)樓宇等級證書及標(biāo)牌由商務(wù)樓宇等級評定機(jī)構(gòu)頒發(fā)和收回。

4

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A

A

附錄A

（規(guī)范性）

商務(wù)樓宇等級評定指標(biāo)與分值

商務(wù)樓宇等級評定指標(biāo)與分值見表A.1。

表A.1商務(wù)樓宇等級評定指標(biāo)與分值

評分項(xiàng)分值評判得分

評分要求

一級指標(biāo)二級指標(biāo)三級指標(biāo)方式

中心城區(qū)商務(wù)商業(yè)聚集區(qū)。12

區(qū)位條件

城市交通便捷商業(yè)區(qū)。8單選

（12分）

城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展區(qū)。4

公交路線：500m內(nèi)設(shè)有不少于5條公交線路站點(diǎn)（含試運(yùn)營）。

5多選

區(qū)位交通城市公共交通每1條公交線路1分

及周邊（10分）

軌道交通：步行距離800m內(nèi)有軌道交通站點(diǎn)（含試運(yùn)營）。5單選

配套

（40分）城際交通距離機(jī)場≤30km4

多選

（8分）距離高鐵站≤20km4

周邊商務(wù)及生活服務(wù)樓宇周邊步行200m內(nèi)具有如酒店、公寓、商住、銀行、快遞

設(shè)施驛站、會議會展中心、商務(wù)休閑、餐飲及購物中心、健身中心、10多選

（10分）公園等。共十項(xiàng)，每項(xiàng)1分

最大面積業(yè)主持有量100%20

業(yè)權(quán)狀態(tài)業(yè)權(quán)集中度70%≤最大面積業(yè)主持有量＜100%15

單選

（20分）（20分）50%≤最大面積業(yè)主持有量＜70%10

30%≤最大面積業(yè)主持有量＜50%5

標(biāo)準(zhǔn)層建面≥2000㎡15

標(biāo)準(zhǔn)層

建筑規(guī)模

建面1500㎡≤標(biāo)準(zhǔn)層建面＜2000㎡10單選

（15分）

（15分）

1000㎡≤標(biāo)準(zhǔn)層建面＜1500㎡5

凈高≥12m10

硬件設(shè)施

（240分）8m≤凈高＜12m7單選

建筑設(shè)計(jì)大堂6m≤凈高＜8m4

（119分）（20分）

布局合理，樓層企業(yè)信息提示明顯。共二項(xiàng)，第1項(xiàng)2分，第

5多選

2項(xiàng)3分

大堂明顯位置設(shè)有休息區(qū)。5單選

5

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表A.1商務(wù)樓宇等級評定指標(biāo)與分值（續(xù)）

評分項(xiàng)分評判得

評分要求值分

一級指標(biāo)二級指標(biāo)三級指標(biāo)方式

凈高≥2.8m10

2.7m≤凈高＜2.8m7單選

辦公空間

2.6m≤凈高＜2.7m4

（19分）

辦公區(qū)域隔音效果好，光線充足，色溫統(tǒng)一。共三項(xiàng)，每項(xiàng)3

9多選

分

每100㎡辦公建筑面積配置車位≥1個(gè)15

0.7個(gè)≤每100㎡辦公建筑面積配置車位＜1個(gè)10單選

0.4個(gè)≤每100㎡辦公建筑面積配置車位＜0.7個(gè)5

停車位訪客停車位≥20%，分區(qū)及車位編號標(biāo)識明晰。4

單選

配置訪客停車位≥10%，分區(qū)及車位編號標(biāo)識明晰。2

（28分）動線安排流暢，動線指示醒目，實(shí)現(xiàn)人車分離。4單選

配置智能管理系統(tǒng)，包括智能收費(fèi)系統(tǒng)、空位提示系統(tǒng)、反向

尋車系統(tǒng)、車輛出入記錄，車輛可快速進(jìn)出。共五項(xiàng)，每項(xiàng)15多選

建筑設(shè)計(jì)分

（119分）充電樁配置新能源汽車充電樁，且充電樁數(shù)量占總停車數(shù)量≥10%。10

配置單選

（10分）配置新能源汽車充電樁，且充電樁數(shù)量占總停車數(shù)量≥5%。5

硬件設(shè)施

衛(wèi)生間

（240分）每層樓應(yīng)設(shè)立衛(wèi)生間，宜設(shè)行政衛(wèi)生間，且配備充足的衛(wèi)生潔

配置10單選

具。宜設(shè)置樓層垃圾收集間和清潔間。

（10分）

無障礙在大堂出入口、電梯間、衛(wèi)生間、停車場等位置設(shè)置無障礙設(shè)

設(shè)計(jì)施，無障礙系統(tǒng)完整連貫，無障礙設(shè)計(jì)符合GB50763的要求。12多選

（12分）共兩項(xiàng)，每項(xiàng)6分

標(biāo)識系統(tǒng)

標(biāo)識標(biāo)牌及索引導(dǎo)向系統(tǒng)清晰、直觀。用規(guī)范的中英文，符合

設(shè)計(jì)10多選

GB/T10001.1、GB/T10001.9。共二項(xiàng)，每項(xiàng)5分

（10分）

商務(wù)樓宇內(nèi)部場地的交通組織以“人車分流”“客貨分流”“后

合理分流

勤與客戶分流”為原則，人行道與車行道有效隔離，貨流交通10單選

（10分）

隱蔽，道路交通標(biāo)識應(yīng)符合GB5768的規(guī)定，且清晰醒目。

每部電梯服務(wù)面積＜4000㎡24

4000㎡≤每部電梯服務(wù)面積＜4500㎡18單選

設(shè)施設(shè)備電梯配置4500㎡≤每部電梯服務(wù)面積＜5000㎡12

(106分)（36分）

合理分區(qū)管理、有到達(dá)提示，高峰期等候時(shí)間不超過60秒，客

貨梯分離,電梯廳裝飾精致，照明充足，干凈衛(wèi)生。共六項(xiàng)，12多選

每項(xiàng)2分

6

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表A.1商務(wù)樓宇等級評定指標(biāo)與分值（續(xù)）

評分項(xiàng)分值評判得分

評分要求

一級指標(biāo)二級指標(biāo)三級指標(biāo)方式

每人新風(fēng)量≥50m3/h7

40m3/h≤每人新風(fēng)量＜50m3/h5單選

30m3/h≤每人新風(fēng)量＜40m3/h3

空調(diào)配置

（22分）可自我調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，并裝有分戶分區(qū)計(jì)量裝置。共二項(xiàng)，每

6多選

項(xiàng)3分

公共區(qū)域裝有空氣凈化、除塵設(shè)施設(shè)備、香氛處理設(shè)備。共三

9多選

項(xiàng)，每項(xiàng)3分

硬件設(shè)施設(shè)施設(shè)備雙獨(dú)立電源供電，充足的應(yīng)急發(fā)電；辦公區(qū)電源≥100W/㎡；

30

（240分）(106分)采用節(jié)能照明。

強(qiáng)電系統(tǒng)雙獨(dú)立電源供電，充足的應(yīng)急發(fā)電；辦公區(qū)電源≥80W/㎡；采

20單選

（30分）用節(jié)能照明。

充足電源供電，充足的應(yīng)急發(fā)電；辦公區(qū)電源≥80W/㎡；采用

10

節(jié)能照明。

采用先進(jìn)通信技術(shù)實(shí)現(xiàn)信號全覆蓋，無盲區(qū)。9

弱電系統(tǒng)

停車庫（場）、電梯廳、消防電梯、走廊、等所有公共部位設(shè)單選

（18分）9

置監(jiān)控設(shè)施。

入駐率≥60%30

入駐率

50%≤入駐率＜60%20單選

（30分）

40%≤入駐率＜50%10

客戶狀況

吸納優(yōu)質(zhì)、實(shí)力雄厚，具有國際知名度和影響力的樓宇租戶入

（44分）14

駐，如世界500強(qiáng)、國際總部機(jī)構(gòu)(分支機(jī)構(gòu))。

運(yùn)營服務(wù)優(yōu)質(zhì)租戶吸納優(yōu)質(zhì)、實(shí)力雄厚，具有國內(nèi)知名度和影響力的樓宇租戶入

10單選

（300分）（14分）駐，如中國500強(qiáng)、民營企業(yè)500強(qiáng)、總部企業(yè)。

貴州100強(qiáng)企業(yè)及其在貴陽設(shè)立的獨(dú)資或控股子公司。6

通過ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證的國際知名企業(yè)。24

物業(yè)服務(wù)

物業(yè)服務(wù)

企業(yè)通過ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證的國內(nèi)知名企業(yè)。20單選

（138分）

（24分）

通過ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證的省內(nèi)知名企業(yè)。16

7

DB5201/T126—2022

表A.1商務(wù)樓宇等級評定指標(biāo)與分值（續(xù)）

評分項(xiàng)分評判得

評分要求值分

一級指標(biāo)二級指標(biāo)三級指標(biāo)方式

物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員需持從業(yè)上崗證：電工證、消防從業(yè)資格證、

5單選

內(nèi)部管理特種設(shè)備操作證等。缺少任意一種證件為0分

（10分）

物業(yè)服務(wù)人員著裝統(tǒng)一，服務(wù)規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)流程建立健全。5單選

人員配置服務(wù)面積＜3000㎡/人10

單選

（10分）3000㎡/人≤服務(wù)面積＜4000㎡/人5

用戶檔案每月更新的一戶一檔（含業(yè)主信息、用戶名稱及聯(lián)系方式、稅

管理號、主營業(yè)務(wù)、行業(yè)分類、租用面積、租賃起止日期、就業(yè)人15單選

（15分）數(shù)、租金及物業(yè)費(fèi)等）。

保持衛(wèi)生間干凈、整潔、明亮，衛(wèi)生用品供應(yīng)及時(shí)，24h供應(yīng)

熱水,衛(wèi)生間有完整的衛(wèi)生清潔記錄、消殺記錄。共三項(xiàng)，每6多選

項(xiàng)2分

對垃圾進(jìn)行分類與處理；有專用垃圾運(yùn)輸通道，對環(huán)境不造成

6多選

二次污染。共二項(xiàng)，每項(xiàng)3分

公共衛(wèi)生

運(yùn)營服務(wù)內(nèi)部公共區(qū)域如樓道、墻面、地面等保持干凈、明亮、無占道；

物業(yè)服務(wù)（30分）6多選

（300分）有完整的衛(wèi)生清潔記錄、消殺記錄。共二項(xiàng)，每項(xiàng)3分

（138分）

外立面保持干凈明亮、完好，每年至少打掃一次。共二項(xiàng)，每

6多選

項(xiàng)3分

控?zé)煷胧┓袭?dāng)?shù)叵嚓P(guān)的規(guī)定，并設(shè)立吸煙區(qū)。6單選

房屋附屬設(shè)施及電梯、鍋爐等設(shè)備運(yùn)行正常；由具備維保資質(zhì)

的單位負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，維保制度、計(jì)劃、記錄真實(shí)完整。共二8多選

房屋及設(shè)項(xiàng)，每項(xiàng)4分

備設(shè)施管消防設(shè)施設(shè)備齊備、功能完善、運(yùn)行正常；由具備維保資質(zhì)的

理及維護(hù)單位負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，維保制度、計(jì)劃、記錄真實(shí)完整。共二項(xiàng)，8多選

（24分）每項(xiàng)4分

常規(guī)設(shè)備運(yùn)行正常；維護(hù)保養(yǎng)及修理記錄真實(shí)完整。共二項(xiàng)，

8多選

每項(xiàng)4分

生活設(shè)施不少于4項(xiàng)，樓內(nèi)配套職工餐廳、咖啡廳、茶飲、便

樓內(nèi)商務(wù)15單選

利店、健身房、外賣柜或快遞柜等。

及生活

設(shè)施商務(wù)設(shè)施不少于4項(xiàng)，文印、酒店、銀行網(wǎng)點(diǎn)、會議服務(wù)、辦

10單選

（25分）公配套服務(wù)等。

8

DB5201/T126—2022

表A.1商務(wù)樓宇等級評定指標(biāo)與分值（續(xù)）

評分項(xiàng)分值評判得分

評分要求

一級指標(biāo)二級指標(biāo)三級指標(biāo)方式

提供三種以上業(yè)務(wù)辦理渠道，如客服熱線、專區(qū)服務(wù)人員電話、

4單選

服務(wù)響應(yīng)電子服務(wù)平臺、客服中心等。

（10分）有客服中心24h值班電話；及時(shí)應(yīng)答，投訴處理率100%。共

6多選

二項(xiàng)，每項(xiàng)3分

客戶關(guān)系

商務(wù)服務(wù)為樓宇租戶提供商務(wù)服務(wù)不少于6項(xiàng)，如人力資源、營銷推廣、

（42分）12單選

（12分）會議或展覽服務(wù)、法務(wù)咨詢、財(cái)稅服務(wù)、商旅服務(wù)。

現(xiàn)場調(diào)查及收集客戶對樓宇物業(yè)服務(wù)效果評價(jià)，滿意度達(dá)90%。20

入駐企業(yè)

滿意度現(xiàn)場調(diào)查及收集客戶對樓宇物業(yè)服務(wù)效果評價(jià)，滿意度達(dá)85%。15單選

（20分）

現(xiàn)場調(diào)查及收集客戶對樓宇物業(yè)服務(wù)效果評價(jià)，滿意度達(dá)80%。10

安全管理建立由樓宇業(yè)主、運(yùn)營單位、樓宇租戶等商務(wù)樓宇相關(guān)單位組

機(jī)制與成共管機(jī)制；建立安全管理規(guī)章制度；定期開展培訓(xùn)及應(yīng)急演

16多選

制度練每半年一次；有應(yīng)急預(yù)案及演練效果評估。共四項(xiàng)，每項(xiàng)4

（16分）分

運(yùn)營服務(wù)安全管理

防疫防控具有防疫防控方案和安排，包括具體的防控目標(biāo)、防控重點(diǎn)區(qū)

（300分）（36分）10單選

（10分）域、防控流程和應(yīng)急措施等。

進(jìn)出管理實(shí)行人員進(jìn)出管理，具有防范偷盜、傳銷、推銷等人員進(jìn)入的

10單選

（10分）措施，如訪客來訪登記等。

采用過濾、新風(fēng)稀釋和治理等技術(shù)和監(jiān)測手段，控制室內(nèi)顆粒

空氣質(zhì)量

物濃度，室內(nèi)PM2.5年均濃度應(yīng)不高于35ug/m3，并在大堂等6單選

（6分）

公共區(qū)域處設(shè)置空氣質(zhì)量實(shí)時(shí)顯示。

辦公區(qū)域隔聲降噪效果好，辦公室、會議室內(nèi)的允許噪聲級應(yīng)

隔音效果

符合GB50118-2010中8.1高要求標(biāo)準(zhǔn)和低限標(biāo)準(zhǔn)的平均值，6單選

（6分）

健康服務(wù)公共區(qū)域舒適安靜，無有聲廣告干擾。

（24分）辦公區(qū)

辦公區(qū)域光線充足，照明質(zhì)量符合GB50034的規(guī)定，并采用遮

光線6單選

陽措施減少日照眩光。

（6分）

辦公生態(tài)

優(yōu)化樓宇辦公生態(tài)環(huán)境，包括合理布置綠色植物，提供健身房

環(huán)境6單選

等休閑場所或設(shè)施。

（6分）

9

DB5201/T126—2022

表A.1商務(wù)樓宇等級評定指標(biāo)與分值（續(xù)）

評分項(xiàng)分評判得

評分要求值分

一級指標(biāo)二級指標(biāo)三級指標(biāo)方式

綠色認(rèn)證宜取得綠色建筑評價(jià)二星級及以上認(rèn)證或相應(yīng)級別運(yùn)營類國際

6單選

（6分）環(huán)保認(rèn)證。

垃圾分類開展垃圾分類投放，配備相應(yīng)的分類收集、暫存設(shè)施設(shè)備，分

6單選

運(yùn)營服務(wù)綠色環(huán)保（6分）類準(zhǔn)確率達(dá)85％以上。

（300分）（16分）

定期開展節(jié)能診斷評估，在滿足建筑使用功能和環(huán)境舒適的情

節(jié)能況下，單位建筑面積年綜合能耗符合GB/T51161的要求，宜

4單選

（4分）小于單位建筑面積年綜合能耗限額值的約束值，參見GB/T

39069-2020中附錄C。

獲得市、區(qū)政府或相關(guān)部門書面認(rèn)可的樓宇產(chǎn)業(yè)定位，并在大

20單選

堂明顯位置公示。

獲得政府相關(guān)部門針對該樓宇的招商政策；樓宇業(yè)主方制定相

20多選

樓宇產(chǎn)業(yè)定位及招商應(yīng)優(yōu)惠措施。共二項(xiàng)，每項(xiàng)10分

（90分）

建立與政府相關(guān)部門合作招商的工作機(jī)制；并實(shí)際運(yùn)行。共二

30多選

項(xiàng)，每項(xiàng)15分

樓宇內(nèi)有專業(yè)樓宇招商運(yùn)營企業(yè)或團(tuán)隊(duì)，招商業(yè)績保持10%以

20單選

上增長。

具備黨建政務(wù)服務(wù)、行業(yè)服務(wù)、樓宇信息服務(wù)、金融服務(wù)、科

樓宇公共服務(wù)

技服務(wù)、人才服務(wù)、法律服務(wù)、文化服務(wù)等內(nèi)容，開展服務(wù)評60多選