2024年鄭州二手房買賣合同范本

2024年鄭州二手房買賣合同范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同生效條件第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3中介方（如有）信息第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋使用狀況第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付程序第六章：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶責(zé)任6.2過(guò)戶時(shí)間6.3過(guò)戶費(fèi)用第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量保證范圍7.3質(zhì)量保證責(zé)任第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計(jì)算第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更或解除程序第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章：合同附件11.1附件清單11.2附件效力11.3附件更新與補(bǔ)充第十二章：合同的解釋12.1合同用語(yǔ)解釋12.2合同條款解釋原則12.3合同條款適用沖突第十三章：合同的補(bǔ)充與附件13.1補(bǔ)充協(xié)議13.2附件效力13.3附件的補(bǔ)充與變更第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保存14.5合同生效聲明以上是針對(duì)2024年鄭州二手房買賣合同的目錄草案，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整和完善。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方就位于鄭州市的二手房交易的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于買賣雙方就二手房買賣所達(dá)成的一致協(xié)議，包括但不限于房屋的交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、款項(xiàng)支付等事宜。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并在滿足相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的條件后正式執(zhí)行。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方基本信息賣方姓名：______身份證號(hào)碼：______聯(lián)系方式：______2.2買方基本信息買方姓名：______身份證號(hào)碼：______聯(lián)系方式：______2.3中介方（如有）信息中介公司名稱：______營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______聯(lián)系人及電話：______第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及描述房屋位于鄭州市______區(qū)（縣）______街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）______小區(qū)（村），建筑面積______平方米，戶型為_(kāi)_____室______廳______衛(wèi)。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。3.3房屋使用狀況房屋目前處于______狀態(tài)（如：自住、出租、空置等），買方已實(shí)地查看并認(rèn)可房屋現(xiàn)狀。第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。4.2付款方式買方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭貸款4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫(xiě)）元整（￥），余款按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付：（1）年______月______日前支付%；（2）房屋交付時(shí)支付______%；（3）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后支付剩余款項(xiàng)。第五章：房屋交付5.1交付條件賣方應(yīng)在房屋交付前確保房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2交付時(shí)間賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方。5.3交付程序房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽署房屋交接單。第六章：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶責(zé)任賣方負(fù)責(zé)協(xié)助買方完成房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶時(shí)間賣方應(yīng)于買方支付完全部房款之日起______個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助完成過(guò)戶。6.3過(guò)戶費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限賣方對(duì)房屋自交付之日起提供______年的質(zhì)量保證。7.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、主要設(shè)施設(shè)備等，具體以附件中的房屋質(zhì)量保證書(shū)為準(zhǔn)。7.3質(zhì)量保證責(zé)任在質(zhì)量保證期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形任何一方未按照合同約定履行義務(wù)，視為違約行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為房屋交易總價(jià)的______%。8.3違約賠償計(jì)算若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.4違約責(zé)任的免除因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書(shū)面通知后______天內(nèi)未糾正的，守約方有權(quán)解除合同。9.3變更或解除程序合同變更或解除應(yīng)采取書(shū)面形式，由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)協(xié)商不成時(shí)，可提交至賣方所在地人民法院進(jìn)行訴訟。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一章：合同附件11.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋交接單、房屋質(zhì)量保證書(shū)等。11.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。11.3附件更新與補(bǔ)充合同履行過(guò)程中，雙方可協(xié)商一致對(duì)附件進(jìn)行更新或補(bǔ)充。第十二章：合同的解釋12.1合同用語(yǔ)解釋本合同中的專業(yè)術(shù)語(yǔ)或特殊表述，以本合同附件中的用語(yǔ)解釋為準(zhǔn)。12.2合同條款解釋原則合同條款的解釋?xiě)?yīng)遵循公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。12.3合同條款適用沖突合同條款之間存在沖突的，應(yīng)以不違反法律法規(guī)的前提下，按照合同目的和交易習(xí)慣解釋。第十三章：合同的補(bǔ)充與附件13.1補(bǔ)充協(xié)議本合同生效后，雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2附件效力補(bǔ)充協(xié)議及更新后的附件與本合同具有同等法律效力。13.3附件的補(bǔ)充與變更補(bǔ)充協(xié)議和附件的變更應(yīng)遵循本合同變更與解除的相關(guān)條款。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方：______（簽字或蓋章）買方：______（簽字或蓋章）14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5合同生效聲明雙方確認(rèn)，本合同內(nèi)容已充分理解，自愿簽署，并對(duì)合同條款無(wú)異議。本合同正文至此結(jié)束，后續(xù)如有補(bǔ)充或變更，將按照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在涉及多方參與的二手房買賣合同中，附件條款及說(shuō)明是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。以下是關(guān)于多方主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件的構(gòu)成與分類附件是合同正文的補(bǔ)充，包括但不限于以下幾類：房屋權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。房屋交接單，記錄房屋交付時(shí)的狀態(tài)和條件。房屋質(zhì)量保證書(shū)，明確質(zhì)量保證的范圍、期限和責(zé)任。補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同正文進(jìn)行補(bǔ)充或修改。其他相關(guān)文件，如評(píng)估報(bào)告、維修記錄等。二、附件的法律效力附件與合同正文具有同等的法律效力，是合同不可分割的一部分。附件的變更或補(bǔ)充應(yīng)遵循合同變更與解除的相關(guān)條款。三、附件的更新與維護(hù)合同履行過(guò)程中，如房屋狀況發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)更新附件內(nèi)容。附件的更新應(yīng)由相關(guān)方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。四、附件的查閱與保管合同各方均有權(quán)查閱合同附件。附件的保管應(yīng)確保安全、完整，防止丟失或損壞。五、附件的爭(zhēng)議解決對(duì)附件內(nèi)容的解釋或適用發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院。六、附件的簽署與生效附件的簽署應(yīng)由合同各方或其授權(quán)代表完成。附件一經(jīng)簽署，即與合同正文同時(shí)生效。七、附件的份數(shù)與分發(fā)附件的份數(shù)應(yīng)與合同正文一致，確保各方持有的附件具有同等法律效力。附件的分發(fā)應(yīng)確保及時(shí)、準(zhǔn)確，避免因分發(fā)延遲或錯(cuò)誤影響合同履行。八、附件的特殊條款對(duì)于涉及多方主導(dǎo)的特殊條款，附件應(yīng)明確各方的權(quán)利與義務(wù)。特殊條款的設(shè)置應(yīng)遵循公平、合理的原則，保障各方利益。九、附件的保密性附件中可能包含敏感信息，各方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、附件的電子形式在符合法律規(guī)定的前提下，附件可以電子形式存在和傳輸。電子附件應(yīng)確保其完整性和不可否認(rèn)性。十一、附件的備案根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的要求，附件可能需要進(jìn)行備案。備案應(yīng)由合同一方或多方共同完成，確保備案的合法性。十二、附件的公示對(duì)于涉及公共利益或需要第三方知情的附件，應(yīng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)墓?。公示的方式和范圍?yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。十三、附件的解釋權(quán)對(duì)附件內(nèi)容的最終解釋權(quán)歸合同各方共同所有。解釋時(shí)應(yīng)充分考慮合同目的、交易習(xí)慣及公平原則。十四、附件的附加說(shuō)明本附件條款及說(shuō)明是對(duì)合同正文的補(bǔ)充，如與合同正文有沖突，以合同正文為準(zhǔn)。本附件條款及說(shuō)明的制定和執(zhí)行應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保合法有效。通過(guò)上述條款及說(shuō)明，確保了多方為主導(dǎo)時(shí)的二手房買賣合同附件的完整性、準(zhǔn)確性和法律效力，為合同的順利履行提供了有力保障。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件。土地使用權(quán)證復(fù)印件。房屋交接單及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。房屋質(zhì)量保證書(shū)及維修記錄。補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)書(shū)面變更文件。房屋評(píng)估報(bào)告。房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料。買賣雙方的身份證明文件復(fù)印件。授權(quán)委托書(shū)及相關(guān)代理文件（如有）。其他經(jīng)雙方認(rèn)可的文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期支付房款或交付房屋。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。違反合同中關(guān)于房屋使用、維護(hù)和修繕的約定。拒絕或延遲履行合同規(guī)定的過(guò)戶、登記等義務(wù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)證據(jù)和法律規(guī)定進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。房屋交接：指賣方將房屋及鑰匙等移交給買方，買方驗(yàn)收確認(rèn)的過(guò)程。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。質(zhì)量保證期：指賣方對(duì)房屋質(zhì)量提供保證的時(shí)間段。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無(wú)效時(shí)，雙方可以選擇向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。若仲裁未能解決爭(zhēng)議或雙方未約定仲裁，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更應(yīng)以書(shū)面形式，經(jīng)雙方