采云間九峰茶生態(tài)園項(xiàng)目工程可行性實(shí)施報(bào)告

01 01 06 07 2.2項(xiàng)目建設(shè)是永康方巖風(fēng)景名勝區(qū)申報(bào)世界自然遺產(chǎn) 13 14 18 38 77 86 8603省道、45省道在城區(qū)交匯；有杭金衢、金麗溫、金甬高速公路。2006年末，XX市設(shè)婺城、金東2個(gè)市轄區(qū)，轄武義、浦然而，由于體制和資金等方面的原因，茶場(chǎng)發(fā)展面臨困境。茶場(chǎng)原承包給農(nóng)戶，但因技術(shù)及資金等方面的原因，茶場(chǎng)發(fā)展面臨困境。茶場(chǎng)原承包給農(nóng)戶，但因技術(shù)及資金支持不足。由此形成了惡性循環(huán)，致使茶園老化程度相當(dāng)嚴(yán)重，并已造成大片的茶樹枯萎、死亡。為此，只有引進(jìn)外來資金XX采云間茶業(yè)有限公司是我國(guó)最早從事有機(jī)茶開發(fā)和茶葉生產(chǎn)的企業(yè)，下設(shè)六個(gè)分廠，技術(shù)和資金雄厚，現(xiàn)有省著名商標(biāo)二只，市著名商標(biāo)兩只。曾多次獲得省部、國(guó)家乃至國(guó)際的各種品牌榮譽(yù)稱號(hào)，產(chǎn)品主要銷往美、日、德等國(guó)家和地區(qū)。采云間茶業(yè)有限公司擁有全國(guó)唯一的“聯(lián)合余噸的生產(chǎn)能力；已形成茶園機(jī)械道路網(wǎng)絡(luò)和襯托茶園環(huán)境的防護(hù)林。而區(qū)峰巒峻秀、阡陌縱橫，沃野碧茶一望無垠，清波翠湖如珠鑲玉嵌，風(fēng)光旖旋，勝景天然。柔和秀雅的格調(diào)與雄峙險(xiǎn)絕的九峰諸巖剛?cè)嵯酀?jì)，輝映XX采云間茶業(yè)有限公司為貫徹和響應(yīng)婺城區(qū)委、區(qū)政府區(qū)打造成一個(gè)集創(chuàng)業(yè)樂園、休閑勝地、人居佳境為一體的浙中一流現(xiàn)代化生態(tài)城區(qū)”的號(hào)召，建成綠色生態(tài)家園、生產(chǎn)安全產(chǎn)品為典型代表的生態(tài)茶文化普及與推廣、茶藝表演、茶產(chǎn)品導(dǎo)購(gòu)等旅游產(chǎn)品于一體的大型農(nóng)業(yè)茶生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目整合了采云間公司現(xiàn)代化的生產(chǎn)技術(shù)及雄厚的資本及市場(chǎng)資源和九峰山豐富的自然資源，形成了優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、資源共享的合作3.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)》GB50016-4.甲方提供條件資料重點(diǎn)闡述項(xiàng)目建設(shè)的必要性與可行性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算及用地面積用地面積39.05住宅面積390000公建面積住宅用地公共服務(wù)設(shè)施用地4.368300農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)小區(qū)綠地3.18街頭綠地6.67行政、事業(yè)等便民行政辦公用地0.649600服務(wù)機(jī)構(gòu)商業(yè)金融用地9.27社會(huì)停車場(chǎng)用地交通設(shè)施用地道路用地98.0439000012核心景區(qū)（巖下等三村）的修復(fù)和改造2核心景區(qū)（巖下等三村）的修復(fù)和改造茶生態(tài)園與九峰山景區(qū)相依，距XX市也較近，約26公里，距XX西部是浙、閩、皖、贛四省的交通要道和重要的貨物集散地。境有雙龍國(guó)家級(jí)還有太平天國(guó)侍王府、宋代名剎天寧寺、八詠樓等勝跡，茶生態(tài)園的建設(shè)秀麗的九峰山省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)九峰山，又稱龍邱山，芙蓉山，為丹霞地貌結(jié)構(gòu)，疊嶂連崗，奇峰挺九，山水相依，景觀雄奇峻秀。歷史上眾多文人而，由于缺乏足夠的宣傳和缺少配套的休閑、娛樂設(shè)施，景區(qū)旅游僅停滯增添了參與性、休閑性、科普性旅游項(xiàng)目，必將帶動(dòng)九峰山風(fēng)景區(qū)風(fēng)景旅進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化增值”作為“十一五”期間社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的重要任務(wù)來抓，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力、提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和現(xiàn)代化水平、增加茶園的面積要占全省茶園面積的60%以上，茶園基本實(shí)現(xiàn)無公害化，有機(jī)發(fā)展規(guī)劃》提出要重點(diǎn)提高茶葉的田間耕整、節(jié)水灌溉、高效植保、收獲運(yùn)輸、冷藏保鮮、產(chǎn)后加工等主要環(huán)節(jié)的機(jī)械化水平。茶生態(tài)園建設(shè)中包括高新生產(chǎn)示區(qū)和茶葉加工區(qū)，符合國(guó)家及地方“十一五”規(guī)劃農(nóng)業(yè)發(fā)展?jié)鐣?huì)發(fā)展的總體要求與主要目標(biāo)要求：以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，全面貫徹黨的十六大和十六屆五中全會(huì)精神，圍繞全面建實(shí)施“工業(yè)立區(qū)、開放興區(qū)、科教強(qiáng)區(qū)、生態(tài)建區(qū)”四大戰(zhàn)略，努力建設(shè)浙中先進(jìn)制造業(yè)基地、高效生態(tài)農(nóng)業(yè)基地、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高地，形成“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、產(chǎn)業(yè)提升、區(qū)域發(fā)展、社會(huì)和諧”新局面，為提前基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。生態(tài)環(huán)境繼續(xù)改善：提高資源利用效率，單位生產(chǎn)總值能點(diǎn)區(qū)域和重點(diǎn)企業(yè)的環(huán)境污染整治力度，加強(qiáng)生態(tài)林建設(shè)，加大水資源保九峰茶生態(tài)園項(xiàng)目的建設(shè)正是響應(yīng)了“工業(yè)立區(qū)、根據(jù)市區(qū)總體戰(zhàn)略布局和婺城區(qū)自然狀況、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、設(shè)施條件、人對(duì)地域空間加以統(tǒng)籌規(guī)劃和有機(jī)整合，明確主體功能區(qū)劃，形成功能布局合理的“一帶兩域三區(qū)”的區(qū)域發(fā)展格局。其中提升“兩域”即以雙龍國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)為中心的北山區(qū)域和以仙源湖省級(jí)旅游度假區(qū)和九峰山“保護(hù)優(yōu)先、有序開發(fā)”的原則，一方面積極推進(jìn)人口聚外遷，減輕人口負(fù)荷，優(yōu)化人口布局，加強(qiáng)生態(tài)空間建設(shè)；另一方面應(yīng)積極致力于發(fā)展生態(tài)型經(jīng)濟(jì)，開發(fā)旅游休閑產(chǎn)業(yè)和特色農(nóng)林產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)建設(shè)好雙龍國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)和仙源湖省級(jí)旅游度假區(qū)。同時(shí)，抓好九峰山、瑯峰山旅游景區(qū)建設(shè)。其中仙源湖省級(jí)旅游度假區(qū)、九峰山、瑯峰山旅游景區(qū)建設(shè)以“生將該區(qū)建設(shè)成為集休閑度假、觀光旅游、商務(wù)會(huì)展與生態(tài)居住等為一體的茶生態(tài)園在地質(zhì)構(gòu)造上屬于華南地槽褶皺系、浙東華夏褶皺帶中的余遂昌火山基地?cái)鄩K隆起地帶，該區(qū)基底由前泥盆紀(jì)蔡彈變質(zhì)巖系組成，至中生代晚侏羅紀(jì)被巨厚的陸相火山巖系覆蓋，巖性以凝灰?guī)r及白堊紀(jì)紫紅4.氣候水文茶生態(tài)園屬于亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，氣候溫和，雨量豐富，極端最高氣溫41.3℃,極端最低氣溫-7.1℃。年平均降雨量為1391毫米，床比降大、徑流季節(jié)性變化明顯等特征。茶生態(tài)園最主要的水體為翠湖，植被分區(qū)屬中亞熱帶常綠闊葉林帶北部亞地帶，浙皖山丘青岡苦櫧林栽培植被區(qū)，浙西山地丘陵青岡苦櫧林分區(qū)，地帶性典型植被類型為中亞熱帶常闊葉林，由于人為耕種活動(dòng)頻繁，原生植被已不存在?，F(xiàn)有的植被類型以茶園為主，此外尚有馬尾松林，以及果園、竹林等。植物區(qū)系屬中馬尾松、水杉、烏桕、楓香、馬褂木、楝樹等。灌木樹種中常見的有算盤野生動(dòng)物資源主要有鳥類和獸類，常見的有白鷺、山雀、華南兔、松贛四省的交通要道和重要的貨物集散地。境有雙龍國(guó)家級(jí)風(fēng)景區(qū)，及九峰山、大佛寺、仙源湖、積道山、瑯峰山等省、市級(jí)風(fēng)景區(qū)，還有太平天國(guó)侍王府、宋代風(fēng)光旖旎，勝景天然。柔和秀雅的格調(diào)與雄峙險(xiǎn)絕的九峰諸巖剛?cè)嵯酀?jì)，輝映成一幅奇絕秀美的畫卷。根據(jù)風(fēng)景旅游資源的分布、數(shù)量、組合特性和整體景觀效的小溪，東、北臨湖。地勢(shì)平坦，長(zhǎng)滿青草。春來野花漫漫，幽深多變的湖岸。湖岸上茶山、松林、竹影、禾田倒映水中，景象迷染綠，碧波蕩漾，身著彩衣的村姑星星點(diǎn)點(diǎn)立于茶叢中，充滿詩(shī)情畫翠湖，澗常有白鷺等多種水鳥憩息、覓食。當(dāng)成群的白鷺紛紛從水中省中部，為浙、閩、皖、贛四省的交通要道和重要貨物集散地。境有杭金茶生態(tài)園以金西開發(fā)區(qū)為依托，距湯溪2公里，湯溪?dú)v史悠久，明成化4.電力系統(tǒng)2）給水計(jì)量：水表設(shè)于室外地面水表井.劃圍為東至翠湖，與上境村相鄰，西至茶場(chǎng)西端池塘旱地，北與佳樂奶牛場(chǎng)相連，南至九峰山山腳。根據(jù)九峰茶生態(tài)規(guī)劃設(shè)計(jì)的功能布局及資源分和茶葉生產(chǎn)的企業(yè)，技術(shù)和資金雄厚。公司擁有全國(guó)唯一的“聯(lián)合國(guó)有機(jī)資源共享的合作模式，必將產(chǎn)生更大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。該項(xiàng)目是具體落實(shí)婺城區(qū)委，區(qū)政府提出“將婺城區(qū)打造成一個(gè)集創(chuàng)業(yè)樂園、休閑勝地、人居佳境為一體的浙中一流現(xiàn)代生態(tài)城區(qū)”的號(hào)召，建成綠色生態(tài)家茶文化博覽區(qū)位于馬峰山的北端，與西畈水庫(kù)連接。將配置茶文化科普教休閑度假區(qū)位于園區(qū)西畈水庫(kù)沿岸。主要建設(shè)部分風(fēng)格別具的人居景觀樓作為一個(gè)注重人性化設(shè)計(jì)的度假區(qū)，景觀是必不可少的一部分。各種燈的造型、各種景觀小品與建筑的現(xiàn)代風(fēng)格相一致。小品力少而精，每件小品都猶如藝術(shù)品般鑲嵌于環(huán)境中。而具親和力的景觀空間出是設(shè)計(jì)師所極力營(yíng)造的，從每塊硬地面休閑椅，一天然石材的桌子都成為人們視覺與觸覺的享受。其四周栽滿了各種植物，讓居住在這里的人每時(shí)每刻都感受到一廠房四周環(huán)繞著綠化帶，道路兩旁郁郁蔥蔥，使整個(gè)生產(chǎn)區(qū)充滿著朝天竺、迎春等。騰草木類有凌霄、紫藤、花卉及一些觀賞型蔬菜瓜果茶藝表演、茶產(chǎn)品導(dǎo)購(gòu)等旅游產(chǎn)品于一體的大型農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光示園。采云間九峰茶生態(tài)園規(guī)劃圍為東至翠湖，與上境村相鄰，西至茶場(chǎng)西端池塘旱開發(fā)、永續(xù)利用”的方針，充分發(fā)揮采云間品牌優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持清潔化生產(chǎn)及生產(chǎn)的可追溯性，努力弘揚(yáng)我國(guó)的茶文化，使之成為布局合理、人與自然與九峰山風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃相協(xié)堅(jiān)持效益優(yōu)先的原則。優(yōu)化人才、資金、技術(shù)和市場(chǎng)等資源配置，建立堅(jiān)持服務(wù)于社會(huì)的原則。做好高科技、高效益的示，突出本地區(qū)的產(chǎn)品為高新生產(chǎn)示區(qū)形成了良好的環(huán)境背景。同時(shí)，高新生產(chǎn)示起伏變幻，輪廓優(yōu)美，中部還有池塘如鏡相映，景觀別具一格。是以茶葉本區(qū)擬劃分為生產(chǎn)加工園區(qū)、茶樹良種繁育苗圃示園、茶機(jī)械化生產(chǎn)示園、科研試驗(yàn)園和農(nóng)業(yè)生態(tài)養(yǎng)殖園、無性系良種茶樹種植示園、名優(yōu)茶位于文化園區(qū)西部，是園區(qū)中面積圍最大的區(qū)域。規(guī)劃根據(jù)《機(jī)械化采茶配套技術(shù)規(guī)程》等有關(guān)規(guī)，對(duì)茶園進(jìn)行改造建設(shè)。茶園管理采用機(jī)械化作業(yè)，可減輕勞動(dòng)強(qiáng)度，提高效率，降低生產(chǎn)成本，在熟練的勞動(dòng)力緊缺時(shí)，機(jī)械化作業(yè)更顯重要。茶園機(jī)械化或半機(jī)械化作業(yè)容，主要有茶園耕作、茶園施肥、茶園治蟲、茶樹修剪、茶葉采摘等。茶機(jī)械化作業(yè)以便于機(jī)械通行與肥料、鮮葉等運(yùn)輸。易發(fā)生干旱的茶園區(qū)域，增設(shè)噴灌位于翠湖邊，原柑橘園處。是以適宜本地區(qū)栽培、生長(zhǎng)并適制本地名優(yōu)綠茶與出口大宗綠茶的優(yōu)良品種為主的示園區(qū)。種植與發(fā)展無性系良種茶樹，有利茶園機(jī)械化管理，提高采茶效率，加速名優(yōu)茶生產(chǎn)發(fā)展，提高一是良種茶樹生態(tài)示園。主要品種為福鼎大白茶、龍井43、迎霜、龍三是茶高效節(jié)水噴灌示園。茶園噴灌是利用專有設(shè)備，將的噴灑在茶園上，這是茶園先進(jìn)的高效節(jié)水灌溉方法，可改善茶園采云間九峰茶生態(tài)園總體規(guī)劃氣候，并具有觀賞性。節(jié)水噴灌形式與面積為，固畝；移動(dòng)式噴灌(主管渠道在茶園固定，泵站、支管與噴頭可以移動(dòng))包括噴灌)與茶樹良種繁育苗圃相結(jié)合，面積50畝。各種噴灌系統(tǒng)在使用中應(yīng)制定必要的制度，遵守操作規(guī)程，保障正茶樹無性系繁殖是利用良種茶樹當(dāng)年生的成熟枝條進(jìn)行短穗扦插，形成與母本性狀一致的新個(gè)體苗圃。繁育苗圃的良種插穗是從無性系良種示茶種植良種是當(dāng)今茶葉生產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。XX省計(jì)劃投資2億元，用于茶葉溉條件較好，適宜于種植扦插小苗，繁殖優(yōu)良品種。繁育苗圃地點(diǎn)在翠湖位于場(chǎng)部西側(cè)，是科研、引種試驗(yàn)和新品種展示基地，包括溫室大棚遮陽(yáng)網(wǎng)當(dāng)蔭棚使用，冬季蓋塑料薄膜與軟材料作溫棚作用。用于培育名優(yōu)采云間九峰茶生態(tài)園，分布有集中連片的茶園、果園與松林，植被覆蓋率較高。為提高純林的生態(tài)效能和景觀效果，增加樹種組合和植被層次及季相變化，減少周圍農(nóng)田使用農(nóng)藥對(duì)茶園的影響，減少主干路的汽車尾氣、塵土對(duì)茶樹的污染，美化環(huán)境，增加生物多樣性，必須在生態(tài)園區(qū)建角空地，在不妨礙機(jī)械化作業(yè)的情況下，應(yīng)盡量多種樹木，增加茶位于茶園南側(cè)，地勢(shì)相對(duì)平坦，原為柑桔和梨為主的果園。利用現(xiàn)有的香梨等各種經(jīng)濟(jì)果樹，開辟成以名優(yōu)產(chǎn)品為特色的觀光果園，讓游客在輕松舒適、充滿田園風(fēng)光的氣氛中，體驗(yàn)郊野生活情趣，游人在果園里可以親自采摘和品嘗時(shí)令鮮果。同時(shí)在果園局部點(diǎn)綴山野花卉，與果樹爭(zhēng)奇斗高的楓香、烏桕、銀杏等色葉樹種，孤植或群植，點(diǎn)綴茶園中，參與播種、耕地、鋤草收割等農(nóng)事活動(dòng)。果園中主游步道旁設(shè)置木亭、石用具，及開展小賣服務(wù)、果汁茶飲品嘗等，為游客提供功能完善的休閑服所。建筑可以采用山地民居風(fēng)格，依山就勢(shì)，組團(tuán)式布局。建筑材料以原木為主，輔以天然塊石、茅草，使之與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)。農(nóng)莊與綠樹、茶園相掩映，使之充滿田園氣息。農(nóng)莊外設(shè)置綠蘿棚架、石桌石凳，以供休憩。游客在此可以吃農(nóng)家飯，嘗農(nóng)家茶，住農(nóng)家山居，體驗(yàn)與城市喧囂不本區(qū)擬劃分為茶博物館、名茶大觀園、特色民俗茶館、茶謎園、茶文茶博物館位于翠湖西端，是茶生態(tài)園的主入口，建設(shè)容有主入口、茶農(nóng)家采茶、文人雅士品茗賦詩(shī)等，體現(xiàn)濃郁茶文化氛圍。牌坊西側(cè)設(shè)木制規(guī)劃茶博物館為二層仿古民居式建筑，青瓦白墻，高低錯(cuò)落有致，建發(fā)展史。茶博物館主要分為茶具廳、茶史廳、茶生產(chǎn)機(jī)具廳、茶分布展示茶具廳：展示歷代品茶器具、煮水器具、碾茶器具、炙茶用器、生火茶分布展示廳：展示我國(guó)江北茶區(qū)、江南茶區(qū)、華南茶區(qū)、西南茶區(qū)四大茶區(qū)的特點(diǎn)及印度、斯里蘭卡、日本、印尼等國(guó)外主要產(chǎn)茶國(guó)的產(chǎn)茶情況，還有美國(guó)的冰茶、英國(guó)的午后茶、俄羅斯的甜茶、西非的薄荷茶，黑茶、青茶、黃茶，分六大區(qū)塊，收集不同區(qū)域的茶物種，掛上標(biāo)志牌，注明產(chǎn)地、品名和用途。園區(qū)中心植古茶樹老枝虬勁、濃蔭如蓋，向人們六合大茶壺，并沿六角不同方位放置馬蹄壺、竹節(jié)壺、小方壺等石雕小茶飲，品嘗用茶葉制成的特成菜肴，參與手工制作茶葉，體驗(yàn)親自炒茶的樂游客可穿行其問，探索出口和行進(jìn)線路，以增添游覽樂趣。迷宮四周分立十二根石柱，石柱造型古樸，每個(gè)石柱上刻有一句與茶有關(guān)的梅花柱、蹺蹺板、獨(dú)木橋等，以達(dá)到趣味性與耐力鍛煉、空間平衡、攀爬茶他因九峰山水秀美，故隱居于此潛心修道煉丹，而九峰山的茶葉即為葛洪射干、七葉一枝花等藥用和觀賞草本植物，形成百草園，中間塑神農(nóng)氏嘗亭，飛檐翹角，造型優(yōu)美。亭中央為一塊石碑，正面刻有陸羽像，背面為位于翠湖的西部，周圍溝壑相擁，碧樹緩坡，以展示茶歌舞、茶道斗茶臺(tái)。斗茶興盛于唐宋朝，朝廷在地方建立了貢茶制度，地方為挑選貢品形成了評(píng)定茶葉品位高下的特殊方式，斗茶之風(fēng)也就由此而生，浪漫的宋代文人則把這一“高級(jí)娛樂”推而廣之，在茶品、茶具等方面有相當(dāng)高游客可以一邊乘船游覽翠湖周圍秀麗景色，一邊品茗九峰仙茶清香。還可以設(shè)置少量自劃船和腳踏船，開展水上游覽活動(dòng)，同時(shí)配設(shè)必要的安全救地形、給排水、電力通訊等綜合考慮，使之既符合景觀要求，又達(dá)到工程干道要滿足通車要求，盡可能做到快速、便捷、規(guī)劃在充分利用原有道路的基礎(chǔ)上，對(duì)局部地段予以加寬，并提高路面等游覽步道可和汀步、石橋等結(jié)合。路面鋪裝宜就地取材，可形式多樣，選用塊石、卵石、條石或泥結(jié)碎石等，使路面質(zhì)感與周圍環(huán)境渾然一0．5車位／100m。游覽面積。考慮到本園區(qū)水面和種植面積較多，故這規(guī)劃在主入口、休閑農(nóng)莊、科研試驗(yàn)園等處設(shè)停車場(chǎng)，面積分別為觀光車形式。主入口、特色民俗茶館，露天演藝場(chǎng)設(shè)集散廣場(chǎng)，面積分別廠管網(wǎng)供給；休閑農(nóng)莊及澆灌、場(chǎng)地沖洗等的用水，由水庫(kù)水、井水或山務(wù)點(diǎn)的建筑物四周，設(shè)明溝排水系統(tǒng)，以便迅速組織地表水排放。修建并維護(hù)好公路與游步道的邊溝渠，確保其排水坡度，防止雨水沖毀路基，損生產(chǎn)加工和生活廢污水納入工業(yè)園污水處理系統(tǒng)，也可經(jīng)處理后回收用于非主要游客集散景點(diǎn)，由于污水量少，且較為獨(dú)本設(shè)計(jì)包括建筑紅線的以下容：配電系統(tǒng)，照明系統(tǒng)，防雷系統(tǒng)及接地其照度應(yīng)符合相關(guān)要求。走廊照明采用吸頂燈。樓梯間采用人體紅外感應(yīng)4）照明，插座分別由不同的支路供電，除物基礎(chǔ)鋼筋作接地體。豎向敷設(shè)的金屬管道及金屬物的頂部和底部應(yīng)與防試驗(yàn)園管理用房鄰近設(shè)變電設(shè)施，均采用箱式變，變壓器容量分別為管徑標(biāo)注：De為塑料管外徑；管道安裝標(biāo)高：除特殊說明外，50室排水橫支管坡度未注明者按下列坡度安裝（注明者除外）。de50切配合，做好預(yù)留與預(yù)埋。2）污水廢水管、雨水管及空調(diào)冷凝水排水管采用PVC-U此外還有竹林、桔園、針闊混交的多樣景觀。境滿目蔥翠，空氣清新，環(huán)質(zhì)量和安靜環(huán)境。園區(qū)禁放高音喇叭，禁鳴汽笛。生活燃料全部改用電和景觀資源是園區(qū)建設(shè)的基礎(chǔ)，為保護(hù)園區(qū)林木茂盛、空氣清新、山清水嚴(yán)加保護(hù)，盡量少動(dòng)土石方，使景觀及周圍的巖石清泉、花草樹木能維持旅游無關(guān)的建設(shè)項(xiàng)目。對(duì)現(xiàn)有不合理的建筑物，應(yīng)按規(guī)劃要求，盡量拆除本項(xiàng)目附近村民較多，影響面大，為了保障附近村民夜間休息，避免夜間22：00-6：00使用強(qiáng)噪聲機(jī)具施工。影響評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)采用《建筑施工場(chǎng)保護(hù)措施:聲。公建項(xiàng)目動(dòng)力設(shè)備對(duì)環(huán)境影響增加，主要來自車輛進(jìn)出行駛噪聲，項(xiàng)施工過程中開挖、拆遷、砂石料裝卸過程產(chǎn)生的粉塵及施工過程運(yùn)輸引起的二次揚(yáng)塵。以燃油為動(dòng)力的施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛在施要注意在施工期間的大氣污染防治，盡可能減少粉塵對(duì)周圍環(huán)境響。施工期間運(yùn)輸車輛行駛路線應(yīng)盡量避開居民點(diǎn)和其他敏感點(diǎn)，并采取相應(yīng)防護(hù)措施，減輕由于施工車輛運(yùn)行導(dǎo)致的二次場(chǎng)塵等污染。在施工過程中對(duì)可能造成揚(yáng)塵的攪拌、裝卸等施工現(xiàn)場(chǎng)，要有具體的防護(hù)措施，以汽車尾氣，須經(jīng)機(jī)械集氣后通過豎井至屋頂高空排放，住宅廚房的油煙須經(jīng)變壓式排風(fēng)道路排至建筑屋頂之上。外排廢氣須達(dá)到《大氣污染物以免造成二次污染。在各游人集中處選擇合適位置，設(shè)置垃圾堆放點(diǎn)。根據(jù)游客量和場(chǎng)所特征合理布置垃圾箱，由專人負(fù)責(zé)、及時(shí)清理，每曰集中廁所的排泄物與垃圾一起運(yùn)往園外由環(huán)衛(wèi)部門處理。經(jīng)測(cè)算，園區(qū)需設(shè)生園區(qū)設(shè)置通暢的消防環(huán)路系統(tǒng)，消防車可迅速到達(dá)各處。園區(qū)的建筑，按不同的消防要求設(shè)置火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，火災(zāi)消防送風(fēng)排煙系統(tǒng)，火災(zāi)事故疏散系統(tǒng)，消火栓，消防泵聯(lián)動(dòng)裝置，消防控制中心等消防園區(qū)按規(guī)設(shè)置消防栓，間距不大于120M，重點(diǎn)地段不大于80M。并在被保護(hù)古建中設(shè)置消防栓，使消防用水在火災(zāi)發(fā)生是能及時(shí)用上，短期必須配備足夠數(shù)量的滅火器。貫徹“預(yù)防為主，積極消滅”的方針，加強(qiáng)防火50%~60％消耗于空調(diào)制冷與采暖系統(tǒng)，2030％用于照明。而在空調(diào)采暖這部分能耗中，大約2050％由外圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱所消耗。為有利于改善公共建筑的熱環(huán)境，提高暖通空調(diào)系統(tǒng)的能源利用效率，從根本上扭轉(zhuǎn)公共建筑用能嚴(yán)重浪費(fèi)的狀況，為實(shí)現(xiàn)國(guó)家節(jié)約能源和保護(hù)環(huán)境的戰(zhàn)略，本項(xiàng)目從前期決策階段到施工圖設(shè)計(jì)，必須貫徹國(guó)家有關(guān)政策和法規(guī)，從當(dāng)?shù)乜照{(diào)和照明系統(tǒng)的能源利用效率，實(shí)現(xiàn)國(guó)家的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略和能源發(fā)展器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗。推廣太根據(jù)本報(bào)告所確定的工程容和規(guī)模，按擴(kuò)大綜合定額———單位造價(jià)指標(biāo)法進(jìn)行估算。估算中分項(xiàng)土建、安裝總造價(jià)費(fèi)用已分別包括了配套設(shè)DN200DN150D300D800D600D500D4005500330020005500800120017002000140010008505004座30002500“明清一條街”路面計(jì)123112對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行控制與引導(dǎo)。本項(xiàng)目建設(shè)堅(jiān)持先勘測(cè)、后設(shè)計(jì)、再施工的原則，嚴(yán)禁出現(xiàn)“三無”工程和“三邊”工程。嚴(yán)格執(zhí)行工程招投標(biāo)、工施工、監(jiān)理及重要設(shè)備、材料采購(gòu)均須全部遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)擇優(yōu)選擇投標(biāo)人，以保護(hù)公司利益，社會(huì)公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)當(dāng)事人工程施工臨時(shí)堆土堆料場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)、拌和場(chǎng)等施工臨時(shí)設(shè)施根據(jù)施工用電：園區(qū)均有電力線通過，施工用電可與當(dāng)?shù)仉娏Σ块T協(xié)商解政府對(duì)外招商引資的項(xiàng)目。為保證該項(xiàng)目的順利實(shí)施，應(yīng)成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組。領(lǐng)導(dǎo)小組由婺城區(qū)政府及相關(guān)職能部門和采云間有關(guān)人員共同組成。工程實(shí)行領(lǐng)導(dǎo)小組指導(dǎo)、監(jiān)督下的項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制，項(xiàng)目法人對(duì)工程的建設(shè)負(fù)總責(zé)，同時(shí)負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施工作，編報(bào)年度工程建設(shè)計(jì)劃和項(xiàng)目資金計(jì)劃，根據(jù)審批下達(dá)的年度計(jì)劃，組織項(xiàng)目實(shí)施，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行技術(shù)茶生態(tài)園所需人員可通過在社會(huì)公開招聘的辦法解決，需先培訓(xùn)，取九峰茶生態(tài)園根據(jù)邊生產(chǎn)、邊建設(shè)、邊開放的經(jīng)營(yíng)實(shí)行分期分批的建設(shè)順序，建設(shè)過程中有的項(xiàng)目可實(shí)行跨期建設(shè)。前期主要建設(shè)高新生產(chǎn)示區(qū)、茶葉加工區(qū)和茶文化博覽區(qū)主要項(xiàng)目，后期在完善區(qū)69244235本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參照國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法家現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系的條件下，計(jì)算項(xiàng)目圍的效益和費(fèi)用，分析項(xiàng)目的盈利能力，以考察項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性；國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是在合理配置國(guó)家資源的前提下，從國(guó)家整體的角度分析計(jì)算項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，以考察項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。項(xiàng)目評(píng)價(jià)期為建設(shè)期加營(yíng)運(yùn)期，本項(xiàng)目財(cái)本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性收入主要為景區(qū)的門票收入，雖然景區(qū)門票爭(zhēng)議很大，但實(shí)際上門票收入是資源保護(hù)管理經(jīng)費(fèi)的惟一或主要來源。因此，國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)的門票是國(guó)家收益的惟一體現(xiàn)，也是風(fēng)景名勝資源國(guó)家所有權(quán)的實(shí)質(zhì)體現(xiàn)。目前，我國(guó)諸多著名的世界遺產(chǎn)地和國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，70元/人。方巖景區(qū)原門票收入除去保護(hù)管理費(fèi)用，基本沒有剩余。本項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析應(yīng)按有無對(duì)比原則，為了估算方便，根據(jù)實(shí)際情況按新建項(xiàng)目根據(jù)國(guó)家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》的規(guī)定，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)所用價(jià)格采用時(shí)價(jià)，項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期各年均采用建設(shè)期末價(jià)格，財(cái)務(wù)建設(shè)費(fèi)用等本項(xiàng)目安置區(qū)投資是為了景區(qū)拆遷，在分析整個(gè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益時(shí)不能排除安置區(qū)投資。為了簡(jiǎn)化分析，整個(gè)投資采用建安費(fèi)折舊，采取平均根據(jù)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表，按所得稅前、所得稅后兩種情況計(jì)算財(cái)務(wù)部收本項(xiàng)目采取國(guó)銀行貸款方式，貸款額為300其結(jié)果見財(cái)務(wù)敏感性分析表。分析結(jié)果表明影響較大的因素是建設(shè)費(fèi)用和10%0.85率，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，投資回收期較長(zhǎng)，在項(xiàng)目全部計(jì)算期經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和為真實(shí)地反映項(xiàng)目投入的國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)值，需要對(duì)利息和各種稅金從費(fèi)用中剔除；本項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)費(fèi)用參照其財(cái)務(wù)費(fèi)用，不做調(diào)本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)承受能力較強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)部收益率等與社會(huì)基準(zhǔn)折現(xiàn)率為本項(xiàng)目由于修復(fù)、改造了巖下等三村，改善了方巖風(fēng)景名勝區(qū)的景觀風(fēng)貌，為其