2024年預(yù)購商品房抵押借款合同

2024年預(yù)購商品房抵押借款合同合同目錄第一章：前言1.1合同宗旨1.2合同定義1.3合同法律適用第二章：合同當(dāng)事人2.1貸款人信息2.2借款人信息2.3抵押人信息第三章：借款條款3.1借款金額3.2借款用途3.3借款期限第四章：抵押物描述4.1抵押物基本情況4.2抵押物權(quán)屬4.3抵押物估價(jià)第五章：抵押物的交付與保管5.1抵押物的交付5.2抵押物的保管責(zé)任5.3抵押物的保險(xiǎn)第六章：借款利率與費(fèi)用6.1借款利率6.2利息計(jì)算方式6.3相關(guān)費(fèi)用第七章：還款方式7.1還款計(jì)劃7.2還款賬戶7.3提前還款第八章：抵押權(quán)的設(shè)立與登記8.1抵押權(quán)的設(shè)立條件8.2抵押權(quán)登記8.3登記費(fèi)用第九章：借款人的聲明與保證9.1借款人的資格聲明9.2借款人的財(cái)務(wù)狀況保證9.3借款人的履行能力聲明第十章：貸款人的聲明與保證10.1貸款人的資格聲明10.2貸款人的放款能力保證10.3貸款人的合規(guī)性聲明第十一章：違約責(zé)任11.1違約行為的界定11.2違約的后果11.3違約的補(bǔ)救措施第十二章：合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件12.3變更與解除的程序第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力的通知13.3不可抗力的處理第十四章：合同的簽訂14.1簽約各方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同文本份數(shù)及保管第一章：前言1.1合同宗旨本合同旨在明確貸款人與借款人之間關(guān)于預(yù)購商品房抵押借款的權(quán)利和義務(wù)。1.2合同定義本合同中的關(guān)鍵術(shù)語及其定義。1.3合同法律適用本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章：合同當(dāng)事人2.1貸款人信息貸款人名稱：；地址：；法定代表人：______。2.2借款人信息借款人名稱：；地址：；法定代表人：______。2.3抵押人信息抵押人名稱：；地址：；法定代表人：______。第三章：借款條款3.1借款金額借款人向貸款人借款金額為人民幣（大寫）：______。3.2借款用途本借款專門用于購買位于______的商品房。3.3借款期限借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.4借款的發(fā)放貸款人應(yīng)在滿足合同條件后______個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放借款。第四章：抵押物描述4.1抵押物基本情況抵押物為位于______的商品房，建筑面積為______平方米。4.2抵押物權(quán)屬抵押物的所有權(quán)歸屬于抵押人，權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議。4.3抵押物估價(jià)抵押物經(jīng)評(píng)估，其價(jià)值為人民幣（大寫）：______。4.4抵押物的權(quán)屬證明抵押人應(yīng)提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證書或其他權(quán)屬證明文件。第五章：抵押物的交付與保管5.1抵押物的交付抵押人應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)將抵押物權(quán)屬證明交付貸款人。5.2抵押物的保管責(zé)任貸款人對(duì)抵押物權(quán)屬證明的保管責(zé)任。5.3抵押物的保險(xiǎn)抵押人應(yīng)為抵押物投保，并指定貸款人為第一受益人。第六章：借款利率與費(fèi)用6.1借款利率本借款的年利率為______%，在借款期限內(nèi)為固定利率。6.2利息計(jì)算方式利息按______計(jì)收，計(jì)算方法為______。6.3相關(guān)費(fèi)用本合同項(xiàng)下可能產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由______承擔(dān)。第七章：還款方式7.1還款計(jì)劃借款人應(yīng)按照合同附件的還款計(jì)劃表進(jìn)行還款。7.2還款賬戶借款人應(yīng)將還款資金存入貸款人指定的以下賬戶：______。7.3提前還款借款人若選擇提前還款，應(yīng)提前______個(gè)工作日向貸款人提出申請(qǐng)，并按照合同規(guī)定支付提前還款的相關(guān)費(fèi)用。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：抵押權(quán)的設(shè)立與登記8.1抵押權(quán)的設(shè)立條件抵押權(quán)自抵押物權(quán)屬證明交付貸款人并完成抵押登記時(shí)設(shè)立。8.2抵押權(quán)登記抵押人應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)完成抵押權(quán)登記。8.3登記費(fèi)用抵押權(quán)登記及相關(guān)費(fèi)用由______承擔(dān)。8.4抵押登記證明抵押人應(yīng)將抵押登記證明文件的副本提供給貸款人。第九章：借款人的聲明與保證9.1借款人的資格聲明借款人聲明具備簽訂和履行本合同的資格。9.2借款人的財(cái)務(wù)狀況保證借款人保證其財(cái)務(wù)狀況能夠滿足借款償還的要求。9.3借款人的履行能力聲明借款人聲明具備足夠的履行能力，包括但不限于收入證明等。9.4借款人的誠(chéng)信保證借款人保證在合同期間誠(chéng)實(shí)守信，遵守合同約定。第十章：貸款人的聲明與保證10.1貸款人的資格聲明貸款人聲明具備簽訂和履行本合同的資格。10.2貸款人的放款能力保證貸款人保證其有足夠的資金能力履行放款義務(wù)。10.3貸款人的合規(guī)性聲明貸款人保證其放款活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)及監(jiān)管要求。第十一章：違約責(zé)任11.1違約行為的界定違約行為包括但不限于逾期還款、違反聲明與保證等。11.2違約的后果違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。11.3違約的補(bǔ)救措施守約方有權(quán)采取包括但不限于催收、訴訟等補(bǔ)救措施。11.4違約責(zé)任的限制違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)符合相關(guān)法律規(guī)定，合理限制。第十二章：合同的變更與解除12.1合同變更的條件合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)。12.2合同解除的條件合同可在特定條件下由一方提出解除。12.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)遵循書面形式，并按照約定程序進(jìn)行。12.4變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理后續(xù)事宜。第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2不可抗力的通知一方因不可抗力影響合同履行時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.3不可抗力的處理雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商處理合同履行問題。第十四章：合同的簽訂14.1簽約各方貸款人（甲方）：；借款人（乙方）：；抵押人（丙方）：______。14.2簽約時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____年__月__日。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.5合同文本份數(shù)及保管本合同一式______份，各方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.6備案登記貸款人負(fù)責(zé)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)部門辦理備案登記。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，涵蓋了抵押權(quán)的設(shè)立與登記、各方的聲明與保證、違約責(zé)任、合同變更與解除、不可抗力以及合同的簽訂等關(guān)鍵條款。這些條款共同構(gòu)成了合同的完整框架，旨在確保雙方在合作過程中的權(quán)益得到明確和保護(hù)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的預(yù)購商品房抵押借款合同中，附件條款及其說明是確保合同完整性和透明度的關(guān)鍵部分。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情形的合同附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件的法律地位與作用1.1附件是合同不可分割的一部分，對(duì)所有參與方具有同等法律效力。1.2附件用以詳細(xì)規(guī)定合同正文中未盡事宜或需要特別明確的條款。二、附件的分類與編號(hào)2.1附件按照內(nèi)容和性質(zhì)進(jìn)行分類，并賦予明確的編號(hào)，以便于識(shí)別和引用。2.2分類可能包括但不限于法律文件、技術(shù)文件、財(cái)務(wù)文件、項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告等。三、附件的提供與確認(rèn)3.1附件由相關(guān)責(zé)任方提供，并確保所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性。3.2所有參與方應(yīng)在合同簽訂前對(duì)附件進(jìn)行審查，并以書面形式確認(rèn)。四、附件的保管與使用4.1附件的原件和副本應(yīng)由各方妥善保管，以備不時(shí)之需。4.2附件的使用應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，不得用于非合同目的。五、附件的更新與維護(hù)5.1如附件內(nèi)容需要更新，應(yīng)由原提供方負(fù)責(zé)，并及時(shí)通知所有參與方。5.2更新后的附件應(yīng)重新經(jīng)過所有參與方的審查和確認(rèn)。六、附件的保密性6.1附件中可能包含敏感信息或商業(yè)秘密，各方應(yīng)遵守保密義務(wù)。6.2違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、附件的不可轉(zhuǎn)讓性7.1附件中的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給第三方，除非所有參與方書面同意。7.2任何轉(zhuǎn)讓行為均應(yīng)遵循合同約定的程序。八、附件的爭(zhēng)議解決8.1附件內(nèi)容引起的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時(shí)，按照合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。九、附件的完整性9.1本附件及其說明構(gòu)成了合同各方就本交易達(dá)成的全部協(xié)議的補(bǔ)充。9.2附件的完整性不影響合同正文的獨(dú)立性和完整性。十、附件的最終條款10.1本附件條款及說明是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。10.2本附件條款及說明的解釋權(quán)歸所有參與方共同所有。10.3本附件條款及說明的修改和補(bǔ)充應(yīng)遵循合同約定的程序。附件條款的說明：在多方主導(dǎo)的預(yù)購商品房抵押借款合同中，附件條款及其說明是確保合同執(zhí)行的關(guān)鍵。附件的分類和編號(hào)應(yīng)清晰，便于各方查閱和使用。附件的提供與確認(rèn)是合同簽訂前的重要步驟，所有參與方必須共同審查并確認(rèn)附件內(nèi)容。附件的保管與使用應(yīng)嚴(yán)格遵守合同規(guī)定，確保信息安全和合同的嚴(yán)肅性。附件的更新與維護(hù)是合同執(zhí)行過程中的重要環(huán)節(jié)，任何更新都應(yīng)通知所有參與方，并重新確認(rèn)。附件的保密性是保護(hù)各方利益的重要措施，違反保密義務(wù)將承擔(dān)法律責(zé)任。附件的不可轉(zhuǎn)讓性保證了合同權(quán)利和義務(wù)的穩(wěn)定性，任何轉(zhuǎn)讓行為都應(yīng)得到所有參與方的同意。附件的爭(zhēng)議解決機(jī)制是處理附件內(nèi)容爭(zhēng)議的有效途徑，協(xié)商和合同約定的爭(zhēng)議解決程序是解決爭(zhēng)議的首選方式。附件的完整性是合同補(bǔ)充的重要組成部分，它與合同正文共同構(gòu)成了合同的完整內(nèi)容。最后，附件的最終條款強(qiáng)調(diào)了附件的法律地位和作用，以及對(duì)附件條款及說明的解釋權(quán)和修改程序。通過這些條款及說明，可以確保多方主導(dǎo)的合同在執(zhí)行過程中的明確性、穩(wěn)定性和執(zhí)行力，保護(hù)所有參與方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下文件：附件一：預(yù)購商品房的詳細(xì)技術(shù)參數(shù)和建筑規(guī)劃圖附件二：抵押物清單及權(quán)屬證明文件附件三：借款金額、利率、還款計(jì)劃和相關(guān)費(fèi)用明細(xì)表附件四：合同當(dāng)事人的法律資格證明和授權(quán)代表證明附件五：不可抗力條款的定義和處理細(xì)則附件六：合同變更、解除的申請(qǐng)書和通知書格式附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名單和選擇指南附件八：保密協(xié)議和知識(shí)產(chǎn)權(quán)清單附件九：合同備案證明或登記文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期支付借款本金或利息違反合同中規(guī)定的使用借款款項(xiàng)的用途未能按時(shí)完成抵押物的交付和登記提供虛假的聲明或保證違約行為應(yīng)基于合同條款和實(shí)際違約事實(shí)進(jìn)行認(rèn)定，并明確違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：預(yù)購商品房：指買方在房屋建設(shè)完成前，按照約定條件購買的房屋。抵押借款：指借款人將其所有的房屋作為抵押物，以獲得貸款人的借款。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，導(dǎo)致合同一方或雙方無法履行合同義務(wù)。保密信息：指合同履行過程中知悉的、不為公眾所知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制：合同爭(zhēng)議應(yīng)首先通過雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可提交至合同附件七所列的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解失敗的情況下，爭(zhēng)議可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同的變更和解除應(yīng)基于書面形式，并