2024年深圳二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同范本

2024年深圳二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同范本合同目錄第一章：合同當(dāng)事人1.1甲方（賣方）信息1.2乙方（買方）信息1.3雙方聲明和保證第二章：房屋基本情況2.1房屋位置及權(quán)屬2.2房屋權(quán)屬證明文件2.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施第三章：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式及期限3.3定金及預(yù)付款第四章：房屋交付4.1交付時(shí)間及條件4.2交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收4.3交付后的房屋使用第五章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記流程5.2雙方配合義務(wù)5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用第六章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2其他費(fèi)用承擔(dān)6.3費(fèi)用支付方式第七章：房屋質(zhì)量保證7.1賣方質(zhì)量保證責(zé)任7.2買方質(zhì)量異議權(quán)7.3質(zhì)量保證期限第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3賠償計(jì)算方式第九章：合同變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更或解除后的處理第十章：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力通知義務(wù)10.3不可抗力后果處理第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2協(xié)商解決11.3仲裁或訴訟第十二章：合同的效力12.1合同生效條件12.2合同無效情形12.3合同終止第十三章：附則13.1合同解釋權(quán)13.2合同附件13.3其他約定第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同當(dāng)事人1.1甲方（賣方）信息甲方姓名/名稱：；身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：；地址：；聯(lián)系電話：。1.2乙方（買方）信息乙方姓名/名稱：；身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：；地址：；聯(lián)系電話：。1.3雙方聲明和保證1.3.1甲方聲明其為房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售該房屋。1.3.2乙方聲明其具有購買房屋的合法資格和能力。1.3.3雙方保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第二章：房屋基本情況2.1房屋位置及權(quán)屬房屋位于______，建筑面積為____平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為：______。2.2房屋權(quán)屬證明文件甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的原件及復(fù)印件。2.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施房屋現(xiàn)狀包括但不限于結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等，具體以附件中的房屋現(xiàn)狀說明為準(zhǔn)。第三章：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（￥）。3.2付款方式及期限乙方應(yīng)按照以下方式及期限支付房款：定金：人民幣（大寫）：元整（￥），于合同簽訂之日支付。第一期房款：人民幣（大寫）：元整（￥），于______前支付。第二期房款：人民幣（大寫）：元整（￥），于房屋交付前支付。3.3定金及預(yù)付款3.3.1定金作為購房意向的保證，乙方違約不購買的，定金不予退還；甲方違約不出售的，應(yīng)雙倍返還定金。3.3.2預(yù)付款在房屋交付時(shí)轉(zhuǎn)為房款。第四章：房屋交付4.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方，交付條件為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成且乙方支付完畢所有房款。4.2交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收房屋交付時(shí)，應(yīng)符合附件中的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。4.3交付后的房屋使用房屋交付后，乙方有權(quán)使用房屋，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和社區(qū)管理規(guī)定。第五章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記流程甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和信息。5.2雙方配合義務(wù)5.2.1甲方應(yīng)提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的所有文件和資料。5.2.2乙方應(yīng)按照登記機(jī)關(guān)的要求提供個(gè)人資料并簽署相關(guān)文件。5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。第六章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用6.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。6.2其他費(fèi)用承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等其他費(fèi)用，由______方承擔(dān)。6.3費(fèi)用支付方式所有費(fèi)用應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的方式支付。第七章：房屋質(zhì)量保證7.1賣方質(zhì)量保證責(zé)任甲方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題，若存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.2買方質(zhì)量異議權(quán)乙方在房屋交付后______天內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。7.3質(zhì)量保證期限甲方的質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期____年。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形甲方或乙方違反合同約定的任何條款，均視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費(fèi)用。8.3賠償計(jì)算方式賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失、合同履行情況和違約方的過錯(cuò)程度等因素綜合確定。第九章：合同變更和解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3合同變更或解除后的處理合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜，包括但不限于房款的退還、房屋的返還等。第十章：不可抗力10.1不可抗力事件因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明。10.2不可抗力通知義務(wù)受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后____天內(nèi)書面通知對(duì)方。10.3不可抗力后果處理雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商解決合同的履行問題。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平合理的原則，通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.3仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方同意提交甲方所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。第十二章：合同的效力12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同無效情形合同內(nèi)容違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，合同無效。12.3合同終止合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。第十三章：附則13.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得單方面解釋合同。13.2合同附件本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3其他約定雙方可就未盡事宜另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：；乙方（買方）：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為____年____月____日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為甲方所在地。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件列表及說明本附件條款及說明是針對(duì)多方主導(dǎo)的二手房買賣合同的補(bǔ)充，旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。以下是附件的詳細(xì)列表及說明：附件一：房屋詳細(xì)信息表詳細(xì)列出房屋的坐落位置、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、裝修狀況、附屬設(shè)施、權(quán)屬證明文件編號(hào)等信息，以確保買賣雙方對(duì)房屋的實(shí)際情況有清晰的認(rèn)識(shí)。附件二：房屋現(xiàn)狀說明提供房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、裝修質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備狀況等，以及任何已知的缺陷或需要維修的地方。附件三：房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、房屋登記簿等相關(guān)文件的復(fù)印件，以證明房屋的權(quán)屬情況。附件四：房屋買賣各方信息表列出所有參與房屋買賣的各方信息，包括但不限于賣方、買方、中介機(jī)構(gòu)、律師等，以及他們的聯(lián)系方式和授權(quán)代表。附件五：付款計(jì)劃及資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)說明房款的支付計(jì)劃，包括定金、首付、尾款的支付時(shí)間、金額和支付方式，以及資金監(jiān)管的相關(guān)規(guī)定。附件六：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收流程明確房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)和條件，以及買方驗(yàn)收房屋的具體流程和標(biāo)準(zhǔn)。附件七：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表列出房屋買賣過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及費(fèi)用，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、中介費(fèi)等，并明確各方的承擔(dān)比例和支付方式。附件八：違約責(zé)任及賠償條款詳細(xì)說明違約的情形、違約責(zé)任的承擔(dān)方式以及賠償?shù)挠?jì)算方法。附件九：不可抗力條款定義不可抗力事件，明確不可抗力發(fā)生時(shí)的通知義務(wù)、證明提供以及合同履行的處理方式。附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)制詳細(xì)說明爭(zhēng)議解決的方式和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件十一：合同變更和解除條款明確合同變更的條件、程序和法律后果，以及合同解除的條件和程序。附件十二：保密協(xié)議約定各方在房屋買賣過程中獲取的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私信息的保密義務(wù)。二、違約行為及認(rèn)定違約行為包括但不限于：未按約定支付房款或交付房屋；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；違反合同約定的保密義務(wù)；未按約定協(xié)助辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院依法裁定。三、法律名詞及解釋房屋權(quán)屬證明文件：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。定金：指為保證合同履行而預(yù)先支付的一定數(shù)額的貨幣。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。稅費(fèi)：指在房屋買賣過程中，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)由買賣雙方承擔(dān)的各種稅收和費(fèi)用。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制合同各方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可選擇以下方式解決：提交給合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜合同生效條件：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：合同變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除程序：合同解除應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，各方應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。合同終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，完成房屋交接、款項(xiàng)結(jié)算等事宜。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景本附件條款及說明適用于以下場(chǎng)景：多方參與的房屋買賣交易；房屋買賣過程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議；合同的變更、解除或終止；房屋交付、驗(yàn)收及權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。本附件條款及說明旨在為多方主導(dǎo)的房屋買賣合同提供更詳細(xì)的指導(dǎo)和規(guī)范，確保合同的順利履行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本二手房買賣合同包含以下附件，以供合同各方參考和遵守：房屋詳細(xì)信息表房屋現(xiàn)狀說明房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件房屋買賣各方信息表付款計(jì)劃及資金監(jiān)管協(xié)議房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收流程稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表違約責(zé)任及賠償條款不可抗力條款爭(zhēng)議解決機(jī)制合同變更和解除條款保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定支付房款或交付房屋。提供虛假信息或隱瞞房屋重要情況。違反合同約定的保密義務(wù)。未按約定協(xié)助辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：房屋權(quán)屬證明文件：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。定金：指為保證合同履行而預(yù)先支付的一定數(shù)額的貨幣。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。稅費(fèi)：指在房屋買賣過程中，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)由買賣雙方承擔(dān)的各種稅收和費(fèi)用。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制：合同各方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可選擇以下方式解決：提交給合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：本合同自各方簽字蓋章之日起