2024年長沙二手房買賣協(xié)議范本

2024年長沙二手房買賣協(xié)議范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律依據(jù)第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：交易價格與支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式與期限4.3價格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間與程序5.3交付驗收標(biāo)準(zhǔn)第六章：房屋過戶6.1過戶流程6.2過戶所需材料6.3過戶費用承擔(dān)第七章：稅費承擔(dān)7.1稅費種類與計算7.2稅費支付責(zé)任7.3稅費優(yōu)惠政策第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約金的計算第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件9.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁與訴訟10.3法律適用第十一章：合同生效11.1生效條件11.2生效時間11.3合同備案第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件的法律效力12.3附件的更新與補(bǔ)充第十三章：特別條款13.1保密條款13.2不可抗力條款13.3優(yōu)先購買權(quán)第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同備案與公告第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方之間關(guān)于二手房買賣的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的合法性、公平性和有效性。1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的二手房買賣活動，雙方均應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同的法律依據(jù)本合同的訂立、履行、變更、解除和爭議解決等均應(yīng)遵循《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方基本信息賣方名稱：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.2買方基本信息買方名稱：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無糾紛；買方應(yīng)按時支付房款，遵守合同約定。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證編號：，土地使用權(quán)證編號：。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋目前為______狀態(tài)（如：自住、出租等），并附有相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單。第四章：交易價格與支付方式4.1房屋交易價格房屋總價為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式與期限買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金______元，余款在房屋過戶手續(xù)完成后______日內(nèi)一次性付清。4.3價格調(diào)整機(jī)制若因市場波動或政策調(diào)整導(dǎo)致房屋價值變動，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否調(diào)整交易價格。第五章：房屋交付5.1交付條件賣方應(yīng)在買方支付定金后______日內(nèi)，將房屋交付給買方使用。5.2交付時間與程序具體交付時間定于______年______月______日，交付程序包括房屋鑰匙、相關(guān)證件的移交等。5.3交付驗收標(biāo)準(zhǔn)買方應(yīng)在交付后______日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，如有異議應(yīng)在______日內(nèi)提出。第六章：房屋過戶6.1過戶流程房屋過戶流程包括但不限于申請、審核、登記、發(fā)證等步驟。6.2過戶所需材料賣方需提供房屋所有權(quán)證、身份證明等材料；買方需提供身份證明、購房資格證明等。6.3過戶費用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費由______方承擔(dān)，具體費用明細(xì)見附件。第七章：稅費承擔(dān)7.1稅費種類與計算本交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，具體稅率按國家規(guī)定執(zhí)行。7.2稅費支付責(zé)任賣方應(yīng)負(fù)責(zé)支付______稅費，買方應(yīng)負(fù)責(zé)支付______稅費。7.3稅費優(yōu)惠政策若存在稅費優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定稅費的減免。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形若賣方未能按時交付房屋或買方未能按時支付房款，視為違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為房屋總價的______%。8.3違約金的計算違約金的具體數(shù)額根據(jù)違約的具體情況和合同約定進(jìn)行計算。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.2合同解除的條件如遇不可抗力或合同法規(guī)定的其他情形，一方可提出解除合同。9.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2仲裁與訴訟協(xié)商不成時，可提交______仲裁委員會仲裁，或向______人民法院提起訴訟。10.3法律適用本合同的解釋、適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時間合同生效時間為簽字蓋章日的次日。11.3合同備案合同生效后，賣方應(yīng)在______日內(nèi)完成合同備案手續(xù)。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件等。12.2附件的法律效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件的更新與補(bǔ)充合同履行過程中，如附件內(nèi)容需更新或補(bǔ)充，雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第十三章：特別條款13.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。13.2不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供證明。13.3優(yōu)先購買權(quán)賣方在出售房屋前，應(yīng)給予買方優(yōu)先購買權(quán)。第十四章：合同簽署14.1簽署方賣方（簽字）：，買方（簽字）：。14.2簽署時間本合同簽署時間為______年______月______日。14.3簽署地點合同簽署地點為______。14.4合同備案與公告賣方應(yīng)在合同簽署后______日內(nèi)完成備案，并在______進(jìn)行公告。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在二手房買賣合同中，當(dāng)涉及多方參與交易時，附件條款及其說明顯得尤為重要。這些附件不僅為合同提供了補(bǔ)充信息，還確保了交易的透明度和各方的權(quán)益。以下是針對多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容。一、附件的構(gòu)成與分類附件應(yīng)包括但不限于以下幾類文件：房屋所有權(quán)證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。房屋現(xiàn)狀報告：詳細(xì)描述房屋的物理狀況、設(shè)施設(shè)備等。交易雙方的身份證明文件：身份證、營業(yè)執(zhí)照等。財務(wù)證明文件：包括銀行存款證明、資金來源說明等。稅費計算明細(xì)：列出交易過程中可能產(chǎn)生的所有稅費及其計算方法。房屋評估報告：由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的房屋價值評估。特殊權(quán)益聲明：如優(yōu)先購買權(quán)、共有權(quán)等。二、附件的法律效力附件與合同正文具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。附件的修改、補(bǔ)充或更新需經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。附件的缺失或不實可能導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生法律責(zé)任。三、附件的提交與審核賣方應(yīng)在合同簽訂前向買方及其他參與方提供完整的附件。買方及其他參與方有權(quán)對附件內(nèi)容進(jìn)行審核，并在規(guī)定時間內(nèi)提出異議。任何一方對附件內(nèi)容有異議時，應(yīng)及時書面通知其他方，并提供相應(yīng)的證明材料。四、附件的更新與維護(hù)合同履行過程中，如附件內(nèi)容發(fā)生變化，應(yīng)及時更新并通知各方。更新后的附件應(yīng)經(jīng)各方確認(rèn)，并作為合同的一部分存檔。附件的維護(hù)應(yīng)保證其內(nèi)容的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。五、附件的保密性附件中可能包含敏感信息，各方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。保密期限應(yīng)與合同有效期一致，或根據(jù)法律規(guī)定和合同約定確定。違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、附件的備案與公告賣方應(yīng)在合同備案時一并提交附件，并確保附件內(nèi)容符合備案要求。附件的備案信息應(yīng)向所有參與方公開，以保證交易的透明度。如有必要，附件的備案信息應(yīng)在相關(guān)媒體或平臺上進(jìn)行公告。七、附件的爭議解決附件內(nèi)容引起的爭議，首先應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可按照合同約定的爭議解決機(jī)制處理。附件爭議的解決不影響合同其他條款的執(zhí)行。八、附件的法律責(zé)任附件提供方應(yīng)對附件內(nèi)容的真實性、合法性負(fù)責(zé)。如附件內(nèi)容存在虛假或違法情況，提供方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件引起的法律后果應(yīng)由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)。通過上述條款及說明，我們確保了多方參與的二手房買賣合同的完整性和可執(zhí)行性。附件作為合同的重要組成部分，其管理和使用應(yīng)嚴(yán)格遵循合同約定和法律規(guī)定，以保障交易的順利進(jìn)行和各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋現(xiàn)狀報告及設(shè)施設(shè)備清單附件四：買賣雙方身份證明文件復(fù)印件附件五：財務(wù)證明文件，包括銀行存款證明等附件六：稅費計算明細(xì)表附件七：房屋評估報告附件八：特殊權(quán)益聲明書，如優(yōu)先購買權(quán)聲明等二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：賣方未按合同約定時間交付房屋買方未按合同約定時間支付房款任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實違反合同中規(guī)定的保密義務(wù)違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實和證據(jù)，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或法律程序確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。優(yōu)先購買權(quán)：指在賣方出售房屋時，特定方在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。稅費：指根據(jù)國家法律法規(guī)應(yīng)由交易雙方承擔(dān)的各種稅費。合同備案：指向相關(guān)行政管理部門登記合同，以獲得法律效力的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首選協(xié)商解決。協(xié)商不成，可申請相關(guān)行業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。若調(diào)解無效，雙方可向約定的仲裁委員會申請仲裁，或直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合