上海個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議樣本2024年

上海個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議樣本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：雙方當(dāng)事人2.1賣(mài)方基本信息2.2買(mǎi)方基本信息2.3當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋描述3.1房屋位置及權(quán)屬3.2房屋結(jié)構(gòu)與面積3.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2支付方式與期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件5.2交付時(shí)間與程序5.3交付后的驗(yàn)收第六章：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移程序6.2產(chǎn)權(quán)登記與變更6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移中的費(fèi)用承擔(dān)第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)的種類(lèi)與計(jì)算7.2稅費(fèi)的支付責(zé)任7.3稅費(fèi)的變更與調(diào)整第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義與條件8.2違約的法律后果8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與后果9.3合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的程序10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十一章：合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十二章：附加條款12.1特殊約定12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3其他事項(xiàng)第十三章：保密條款13.1保密信息的定義13.2保密義務(wù)與期限13.3保密信息的泄露處理第十四章：合同簽署14.1簽署方信息14.2簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.3簽署的法律效力與備案以上為合同的目錄，具體條款內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況制定。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就上海市某房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜所達(dá)成的一致意見(jiàn)，確保交易的合法性、有效性及雙方權(quán)益的保護(hù)。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，不得擅自變更或解除。1.3合同的適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)法律管轄范圍內(nèi)的房屋買(mǎi)賣(mài)行為，雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)。第二章：雙方當(dāng)事人2.1賣(mài)方基本信息賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：，身份證號(hào)碼：，住址：______。2.2買(mǎi)方基本信息買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：，身份證號(hào)碼：，住址：______。2.3當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議，乙方應(yīng)按照約定支付房款，雙方均應(yīng)履行合同約定的其他權(quán)利與義務(wù)。第三章：房屋描述3.1房屋位置及權(quán)屬房屋位于上海市______區(qū)______路______號(hào)，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋所有權(quán)證編號(hào)為：______。3.2房屋結(jié)構(gòu)與面積房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，具體戶(hù)型為_(kāi)_____室______廳______衛(wèi)，房屋所在樓層為_(kāi)_____層，總樓層為_(kāi)_____層。3.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_____（簡(jiǎn)裝/精裝/毛坯等），內(nèi)部設(shè)施包括______。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______）。4.2支付方式與期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金______元，余款在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)一次性支付。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)波動(dòng)等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格，但需書(shū)面形式確認(rèn)。第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合合同約定的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好等。5.2交付時(shí)間與程序甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方，交付程序包括房屋驗(yàn)收、鑰匙交接等。5.3交付后的驗(yàn)收乙方應(yīng)在接收房屋后______日內(nèi)完成驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出。第六章：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移程序甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的所有法律手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、稅費(fèi)繳納等。6.2產(chǎn)權(quán)登記與變更房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，乙方應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記與變更。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移中的費(fèi)用承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)的種類(lèi)與計(jì)算房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，具體種類(lèi)及計(jì)算方式按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.2稅費(fèi)的支付責(zé)任稅費(fèi)的支付責(zé)任由______方承擔(dān)，或由雙方按照約定比例分擔(dān)。7.3稅費(fèi)的變更與調(diào)整如遇國(guó)家稅收政策調(diào)整，雙方應(yīng)根據(jù)新的政策重新協(xié)商稅費(fèi)的承擔(dān)方式。第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義與條件若甲方或乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定條件，視為違約。8.2違約的法律后果違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付違約金的數(shù)額為房屋交易總價(jià)的______%，如違約造成損失，應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。8.4違約責(zé)任的免除如違約行為因不可抗力因素導(dǎo)致，違約方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，可免除違約責(zé)任。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除的條件與后果一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并可要求賠償損失。9.3合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已交付的房款、房屋等財(cái)產(chǎn)。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：合同的生效與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件房屋交付完畢，房款支付清結(jié)，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后，合同自然終止。11.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則，妥善處理合同終止后的事宜。第十二章：附加條款12.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就房屋裝修、家具家電等事項(xiàng)作出特殊約定。12.2補(bǔ)充協(xié)議本合同生效后，雙方就未盡事宜可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。第十三章：保密條款13.1保密信息的定義合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)保守對(duì)方的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私。13.2保密義務(wù)與期限保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止后______年內(nèi)有效。13.3保密信息的泄露處理如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及賠償責(zé)任。第十四章：合同簽署14.1簽署方信息甲方（賣(mài)方）：，乙方（買(mǎi)方）：。14.2簽署時(shí)間與地點(diǎn)本合同于______年______月______日，簽訂于______。14.3簽署的法律效力與備案本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。合同簽訂后，應(yīng)向相關(guān)部門(mén)備案。以上條款構(gòu)成了本合同的后半部分，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解各條款內(nèi)容，確保在簽署前對(duì)合同內(nèi)容無(wú)異議。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、前言本附件條款及說(shuō)明是針對(duì)多方參與的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充，旨在明確多方在交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及對(duì)合同條款的進(jìn)一步解釋和細(xì)化。二、多方參與的定義多方參與指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，除了傳統(tǒng)的賣(mài)方和買(mǎi)方外，還可能包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)等第三方。各方應(yīng)明確其在交易中的角色和職責(zé)，確保交易的順利進(jìn)行。三、中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供準(zhǔn)確的房屋信息，包括但不限于房屋的權(quán)屬、位置、結(jié)構(gòu)、面積等。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成合同的簽訂、房屋的交付、產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移等事宜。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證交易的合法性，不得參與任何違法活動(dòng)。四、擔(dān)保公司的義務(wù)擔(dān)保公司應(yīng)為買(mǎi)方提供貸款擔(dān)保服務(wù)，確保買(mǎi)方能夠按時(shí)支付房款。擔(dān)保公司應(yīng)根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保公司應(yīng)妥善保管買(mǎi)方提供的抵押物，并在合同履行完畢后及時(shí)返還。五、評(píng)估機(jī)構(gòu)的職責(zé)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況，對(duì)房屋進(jìn)行公正、客觀(guān)的評(píng)估。評(píng)估結(jié)果應(yīng)作為房屋交易價(jià)格的參考，但最終交易價(jià)格由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)，如有誤差，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、多方參與的合同變更合同變更應(yīng)由多方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，不得模糊或有歧義。變更后的合同對(duì)所有參與方均有約束力。七、多方參與的違約責(zé)任任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)、程度和造成的損失來(lái)確定。違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付違約金或賠償損失。八、多方參與的爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，各方可以選擇提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。爭(zhēng)議解決過(guò)程中，各方應(yīng)保持誠(chéng)信，不得采取惡意拖延等不當(dāng)行為。九、多方參與的保密義務(wù)各方應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。保密義務(wù)不因合同的終止而解除，應(yīng)持續(xù)至相關(guān)信息不再具有商業(yè)價(jià)值或個(gè)人隱私性。違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償。十、多方參與的合同備案合同簽訂后，各方應(yīng)按照法律規(guī)定，向相關(guān)部門(mén)備案。備案過(guò)程中，各方應(yīng)提供必要的文件和信息，確保備案的順利進(jìn)行。備案完成后，各方應(yīng)妥善保管備案證明，以備不時(shí)之需。十一、多方參與的其他事項(xiàng)本附件條款及說(shuō)明是對(duì)主合同的補(bǔ)充，與主合同具有同等法律效力。本附件條款及說(shuō)明的解釋權(quán)歸合同各方共同所有。本附件條款及說(shuō)明的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。十二、附件的生效本附件條款及說(shuō)明自各方簽字蓋章之日起生效，與主合同具有同等的法律效力。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件條款及說(shuō)明的規(guī)定，確保房屋買(mǎi)賣(mài)交易的順利進(jìn)行。通過(guò)本附件條款及說(shuō)明，我們期望為多方參與的房屋買(mǎi)賣(mài)交易提供一個(gè)更加明確、規(guī)范的法律框架，以保護(hù)各方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的公平、公正和透明。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件。房屋評(píng)估報(bào)告。買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件復(fù)印件。中介服務(wù)合同。貸款擔(dān)保合同（如有）。房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議。房屋交接驗(yàn)收單。其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為必要的文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時(shí)間交付房屋或支付房款。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。拒絕或延遲履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后仍不改正。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。評(píng)估報(bào)告：由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房屋價(jià)值的書(shū)面報(bào)告。保密義務(wù)：指合同各方對(duì)交易過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私負(fù)有保密的責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無(wú)效時(shí)，各方可依據(jù)合同約定向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁條款時(shí)，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同解除應(yīng)符合合同約定或法律規(guī)定的條件