盛茂商業(yè)項目可行性報告

盛茂廣場調(diào)研報告 —————--34 ———————————94 一個管理區(qū)，6個街道辦事處，3個省級開發(fā)區(qū)，858個行政村，97個居委會，總面積1392平方公里，總?cè)丝?6、54萬人。2005年底，全市完成國內(nèi)生產(chǎn)總值355.34億元，財政收入24、8億元，其中地方財政收入14億元。2005年榮成市年鑒顯示：城鄉(xiāng)居民儲蓄余額達到156、7719億元，人均存款余額18388元同比增長11、8%。區(qū)10多條貨運航線。05年實際利用外資3、8億美元，外貿(mào)進出口總值11、8億美元，其中對日、韓貿(mào)易額分別達到2、8億美元和4、3億美元。家海洋課題研發(fā)任務(wù)。05年水產(chǎn)品總產(chǎn)量125萬噸，漁業(yè)總收入300億元，連續(xù)25年名列全國縣級第一。業(yè)為主導(dǎo)的制造業(yè)板塊。05年全市規(guī)模以上工企業(yè)達到500多家，完成工業(yè)增加值216、13億元、工業(yè)銷售收入799、6億元。1榮成地理位置榮成市位于中國山東半島最東端，與韓國、日本隔海相望，是中國沿海經(jīng)濟和口岸雙開放城市。全市轄13個鎮(zhèn)、一個管理區(qū)，6個街道辦事處，3個省級開發(fā)區(qū)，858個行政村，97個居委會，總面積1392平方公里，總?cè)丝?6、54萬人?！駶O業(yè)，養(yǎng)、捕、加全面發(fā)展，2004年水產(chǎn)品總產(chǎn)量123萬噸，總收入263億元，連續(xù)20年位居全國縣(市)●2005年第二產(chǎn)業(yè)增加值219、42億元，第三產(chǎn)業(yè)日益繁榮，各類09億元，列全省縣(市)第一位。●榮成投資環(huán)境優(yōu)越，城市日供水能力10萬立方米；擁有各類輸變電站20座；●城市集中供熱率達93%,居民小區(qū)管道液化氣普及率為62%,城市污水處理率為60%,城市綠化率為39.6%;●全年利用外資項目231個，同比增長18.5%;實際利用外資39755萬美元，比上年增長79.6%;合同利用外資99923萬美元，同比增長116.2%;出口創(chuàng)匯51640萬美元，同比增長29.5%;年內(nèi)勞務(wù)輸出人數(shù)達431人，第二章；宏觀經(jīng)濟時間國內(nèi)生196.8億220.66億264.16億產(chǎn)總值億億億增長率05年357億元，2000年—2005年榮成市GDP持續(xù)增長，每年的增長率都在12%以上，03/04年更是達到了19%,052、榮成歷年各產(chǎn)業(yè)完成增加值情況(單位：元):時間05(預(yù)計)第一產(chǎn)業(yè)35.14億35.5億36.36億36.86億37.45億35億第二產(chǎn)業(yè)91.3億103.73億121.28億151.22億184.84億億第三產(chǎn)業(yè)49.06億57.57億63.02億76.08億89.46億億集第一產(chǎn)業(yè)完成增加值37.45億元，占年計劃的101.6%,比上年增長1.6%;第二產(chǎn)業(yè)完成增加值184.84億元，比上年增長25.5%;第三產(chǎn)業(yè)完成增加值89.46億元，比上年增長15.8%。全年完成財政總收入17.24億元，按可比口徑增長37.2%,其中地方財政收入達到10.6億元，占年計劃的107%,按可比口徑增長53.4%。時間25.8億31.1億51.8億103.9億億188、7億增長率萬元以上、外資200萬美元以上的項目共完成投資124.5億元，占全社會固定資產(chǎn)投資總額的82.5%。03-05年榮成工業(yè)重點項目有27大項、33個項目，總投資總額達166.69億元，(04-05年基礎(chǔ)設(shè)施及城市建設(shè)重點項目一覽表，共16大項，28個項目，投資總額36.40億元。)序號項目名稱投資總額(萬元)當年投資(萬元)主辦單位開工時間間1榮成北大科技園成山集團2胎及鋼簾線擴建成山集團成山集團3海山機械工業(yè)園斥山水產(chǎn)集團4華泰汽車擴建華泰汽車有限公司華泰汽車有限公司5高溫汽冷堆核電一期工程清華大學(xué)中國華能集團爭取2005年上半年國家發(fā)改委批復(fù)核工業(yè)建設(shè)集團6國電榮成電廠一期工程尋山水產(chǎn)集團靖海實業(yè)集團爭取2005年國家發(fā)改委批復(fù)7華力電機工業(yè)園華力集團8鍛壓機床工業(yè)園鍛壓機床有限公司9小王子汽車工業(yè)園東風汽車(榮成)有限公司序號項目名稱投資總額(萬元)當年投資(萬元)主辦單位開工時間間發(fā)電廠、熱電廠山東魯能發(fā)展集團威海魯能海源電力榮成高虹電力集團榮能熱電有限公司華鵬玻璃斥山熱電廠高虹電力集團威海海都食品高虹電力集團好當家造紙工業(yè)園好當家集團梅林食品工業(yè)園泓達罐頭食品公司黃海船舶修造黃海造船有限公司雙豐海產(chǎn)品加工雙豐食品有限公司特種防偽紙生產(chǎn)線改造凱麗紙業(yè)股份有限公司15萬噸干船塢及配套設(shè)施改造海達造船有限公司爭取2005年國家有關(guān)部門批復(fù)雙橡集團搬遷雙橡集團序號項目名稱投資總額(萬元)當年投資(萬元)主辦單位開工時間威海六毛搬遷威海建威紡織威海二毛搬遷威海華綺紡織金灘食品工業(yè)園威海供銷社西霞口船舶修造西霞口集團1三豐生物工程榮成三豐生物技術(shù)有限公司惠合食品威海德和永貿(mào)易公司泰祥食品工業(yè)園擴建泰祥食品有限公司水供華東保稅庫水產(chǎn)供銷集團加乘包裝加乘包裝公司朱口轎車活絡(luò)模具朱口漁業(yè)公司戶數(shù)無記錄0.9萬1.15萬1.15萬1、16萬1、37萬47.1億50.3億元55.96億元59.84億67.89億元增長率從歷年個體工商戶增長情況來看，00—03年榮成的個體工商戶數(shù)量增長的幅度并不大，平均每年僅為20%,而人次170萬人次200萬人次230萬人次220萬次275萬人次360萬人次完成總收入10.3億12.3億14.6億12億15.6億23億增長率收入出現(xiàn)負增長外，旅游業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。2005年榮成市旅游創(chuàng)收23億元，全年共有360萬人次來游，增長31%,作目共計7個，投資總額高達33.23億元，當年投資6.78億元，預(yù)計今后數(shù)年內(nèi)榮成旅游業(yè)發(fā)展勢頭更為迅猛。序號項目名稱建設(shè)內(nèi)容投資總額(萬元)當年投資(萬元)主辦單位開工時間間1鳳凰湖綜合開發(fā)斥山水產(chǎn)集團2錐山旅游開發(fā)建設(shè)觀光索道、國際會議中心、五2005年建設(shè)觀光索道和低密度別德州賓海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3聞濤度假村建設(shè)海上游樂園、農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園等，年內(nèi)建成釣魚臺及新上游艇項好當家集團4福文化基地四座福文化大殿內(nèi)部裝修及海上西霞口集團5國際游艇俱樂部王家島游艇觀光、休閑、餐飲及附加拿大威頓公司6槎山旅游開發(fā)建槎山寺1處，并對清涼頂景區(qū)進靖海實業(yè)集團院介實業(yè)集團7法華院續(xù)建工程完成景點配套、道路等附屬設(shè)施的斥山水產(chǎn)集團旅游業(yè)的發(fā)展最直接的影響就是促進了酒店產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，截止2005年7月榮成市正規(guī)酒店共11家，床位總共U05年儲蓄余額70.4億81.9億89.9億101.4億110億156、8億較上年增加3.7億8.1億7.8億11.5億8.5億46、8億同比增長2003年2002年市區(qū)文登市榮成市乳山市2003年威海分市區(qū)總戶數(shù)和人口數(shù)(戶籍人口)年末總戶數(shù)(戶)總?cè)丝?人)非農(nóng)業(yè)人口(人)年平均人口數(shù)(人)合計男性女性文登市榮成市乳山市7、榮成歷年在崗職工平均工資：(單位：元)平均工資4人均儲蓄06工資增長率增長，最高04年漲幅高達37%,工資增長水平大大超出往年，分析認為這首先得益于全市一二產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的大力發(fā)8、榮成歷年城鎮(zhèn)居民人均居住面積(單位：平方米)民民從表上看出，歷年來榮成城鎮(zhèn)居民的人均居住面積有著較大的增幅，03年城鎮(zhèn)居民人均居住面積達到24.8平米，與當年威海地區(qū)城市居民人均居住面積15.58平方米的指標相比，超前幅度達59%,這反映了近年榮成住宅夫才行?？傤~47.1億元50.3億元55.96億元59.84億元，67.89億元73、1億元增長率彩電134臺136臺112臺124臺摩托車77輛78輛70輛68輛電冰箱69臺69臺73臺74臺82臺飲水機\72臺84臺洗衣機52臺56臺58臺59臺60臺計算機\1臺28臺40臺1輛4輛10輛手機(含小靈168部2005年全市社會消費品零售總額完成76.7億元，比上年增長了13%。吃、穿、用全面增長，住、行和服務(wù)性消費需求趨旺，而05年計劃繼續(xù)有10%的增幅；從歷年來看，全市社會消費品零售總額增量穩(wěn)定，市民消費存在外流(威海、青島)現(xiàn)象，與民間調(diào)查年末城市居民手機擁有量已超過戶均一部的水平，百戶擁有量為124部，05年每百戶達到10部汽車，有房出生率死亡率自然增長率-2.13%-4.12%年末總?cè)丝诒壬夏隃p少676人1896人4166人4362人2136人在校學(xué)生9.42萬10.6萬10.3萬9.8萬人9、28萬人中專學(xué)校1669人3828人3826人3828人4480人職業(yè)中學(xué)1942人3305人4979人5973人6306人中學(xué)生4.86萬人5.88萬人5.53萬人5.14萬人4、6萬人小學(xué)生4.2萬人4.01萬人3.83萬人3.73萬人3、62萬人學(xué)、中專學(xué)校在校學(xué)生增長情況從2000年的3611人增加到2003年的9801人，增幅較大；小學(xué)生出現(xiàn)數(shù)量減少情主要的預(yù)期調(diào)控目標初步安排為：市內(nèi)生產(chǎn)總值增長16%,達到361.6億元。其中第一產(chǎn)業(yè)完成35億元；第二產(chǎn)業(yè)增加值增長19%,達到220.1億元；第三產(chǎn)業(yè)增加值增長18%,達到106.5億元。規(guī)定8月31日后，不得再以歷史遺留問題為由采用協(xié)議方式出讓經(jīng)營性土地使用權(quán)。而是國有土地使用權(quán)以4、05年6月1日起，執(zhí)行國家七部委新政，對不是兩年(年含兩年)以上轉(zhuǎn)讓的要征繳個人所得稅，商業(yè)貸款的比發(fā)展的軌道。這些調(diào)控措施的效應(yīng)將在2005年逐步顯現(xiàn)，在06年初顯成效。1、目前自然形成，市民、商家所公認的商業(yè)集中區(qū)域，1.1界定范圍：氣，因此眾多商家寧愿堅守商業(yè)老街的第一陣線。目前這里的商鋪出租率高達98%,其中絕大多數(shù)以零散個體目前在沿河北街的品牌服飾、專賣店僅有20家，比重僅為20%,且約60%的均為40平米以下的小型店面；即積50-60平米，二層房屋售價4000元/m2,三層房屋3000元/m2租金3萬元/年，單位租金0.5元/m2·天。B、目前有數(shù)個鋪面空置，直觀空置率占了一定比率，因此判斷該項目最高銷售率不超過為70%。1.7沿河步行街整條沿河步行街，共有大中小集中性商場6家，占步行街總商業(yè)面積的70-80%,而臨街店面數(shù)量僅為20間，與第二章：主干道商業(yè)調(diào)研2.1調(diào)研思路：城市主要居住區(qū)域內(nèi)的、交通主干道上商業(yè)較為集中的路段。2.2界定范圍：文化中路、成山大道中路、觀海中路、南山中路2.4文化中路商業(yè)調(diào)研2.5、成山大道調(diào)研共有各類店鋪159間2.6.1觀海中路2.7、南山南路、中路山嘉苑悅6300平米，蓮花商城15000平米，金雀小區(qū)800平米)。前已有近10家通訊店在此成行發(fā)展，但經(jīng)營狀況不太穩(wěn)定，目前有近3-4家通訊店有意轉(zhuǎn)手。榮成的商業(yè)市場的特征★住宅調(diào)研說明★內(nèi)容行業(yè)有限責任公司戶數(shù)投資人數(shù)雇用人數(shù)注冊資本房地產(chǎn)業(yè)41戶房產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)28戶資料出處；05年榮成年鑒計劃總投資累計完成投資計劃投資完成投資商業(yè)房投次土地開發(fā)投資資料出處：05年榮成年鑒住宅投資經(jīng)濟適用別墅公寓面積資料出處：05年榮成年鑒2005年，榮成市住宅建設(shè)共完成投資8.3億無06年全市有意向的開發(fā)面積近200萬平方米，而05年全市共銷售商品房28萬平方米，兩者相差巨大。售了14萬平方。項目名稱桃園德潤居十里河花園成山嘉苑杏林新都佳怡苑惠豐小區(qū)華宇園怡心園錦繡苑金力家園新三環(huán)小區(qū)成山大道中段與崖頭河交匯十里河附近南山中路米向偉東面成山人道與彩石路長途車站西原第一木器(26中對過小車站對面劉家小區(qū)(交警成山路與佳興成山大道與開發(fā)商四家發(fā)展商成山集團方圓地產(chǎn)城建、蒲頭市建集團策劃代理商自主營銷自主/代理自主營銷自主銷售自主營銷龍?zhí)┑禺a(chǎn)自住營銷自主銷售項目概況物業(yè)類型多層、高層高層多層多層多層多層小高層、9樓多層多層占地面積建筑面積綠化率總套數(shù)737套3425套136套150套360套230套80多100多戶310套60戶3525套開盤日期05年8月06年3月06年交工日期06年8月05年06年06年906年5月05年(元/平米)開盤起價方方方元/平方米2300元/平住宅：1980元/米開盤最高價方3980元/平方方2380元/平方米2700元/平?。?430元/平米米現(xiàn)在均價行按揭3500元/平方次付清方生商業(yè)場無商業(yè)離商業(yè)街器城利群購物一般長江超市市一般活配套金融少無銀行多家銀行中國銀行附近沒有農(nóng)業(yè)應(yīng)行農(nóng)業(yè)銀行農(nóng)業(yè)銀行較少人民醫(yī)院、無一般由診教育較好、有人26中學(xué)有中學(xué)教育配套齊全衛(wèi)生所民醫(yī)院人民醫(yī)院民、中醫(yī)院多餐飲無無便利便利便利便利便利一般般一般不理想客戶定位高端高端人群一般群體工薪工薪單位工薪工薪、事企單位區(qū)規(guī)劃佳院、學(xué)校近首付多優(yōu)惠多方近站靠廣場車站短、戶型適中惠價格高差周邊配套差價格較高音音有橡膠廠離市街區(qū)陳舊小車站環(huán)境差遠商業(yè)不夠總占地27公頃(405畝),規(guī)劃總建筑面積42.35萬平方米，總居住戶數(shù)3425戶。和東西飄窗離地90CM,外飄60CM。廚房：上下水(包括冷、熱水)管道接至預(yù)留位置，安裝管堵。封閉陽臺：該項目南臨擁有37公頃的榮成市最大的人工湖——綠島湖；東南是投資5億元建筑面積達6萬平方米的榮成發(fā)展商：4家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)：A:桃園.淺水灣(桃園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司)開盤：05年7月小高層未售C:豐薈房地產(chǎn)卡發(fā)有限公司多層：7層帶電梯精裝修太陽能空調(diào)地暖框架結(jié)構(gòu)D:鑫鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司門市房：一層：5700元一二層連體；4500元開發(fā)商：城建開發(fā)公司蒲頭建筑公司聯(lián)手奉獻。銷售價格：1458起價(閣樓)總套數(shù)：5棟樓200多戶銷售情況：銷售60%開盤時間：2006年5月項目地址：利群購物中心東100米(原老中醫(yī)院)開盤時間：2005年8月總套數(shù)：4棟樓100戶，目前業(yè)已銷售90%開盤時間：2006年3月7、佳怡苑(佳華福泉苑)(福泉苑)占地面積8000平方寫字樓建筑面積8000平方米住宅面積：5200平方米價格：2250元/平方米(均價)一次性付清優(yōu)惠11%項目概述：小區(qū)水、電、暖、廣電、電訊等配套...主力戶型：3室2廳、3室1廳地理位置：位于榮成市廣播電視大樓北，1、2、5、路公交車從小區(qū)經(jīng)過，交通便利。該項目占地面積為455畝，規(guī)劃建筑面積為25。64萬平方米，規(guī)劃總居住戶數(shù)為2227戶，其中經(jīng)濟適用房占地85。66畝，規(guī)劃建筑面積為5。34萬平方米，規(guī)劃居住戶為600戶。銷售商：威海君正房地產(chǎn)營銷策劃有限公司綠化率：41。28%容積率：0。887戶型面積：75——120價格：2450元(均價)項目概況：108套房子，已銷售78套戶型面積：85----162平方米閣樓可獨售項目地址：位于榮成市崖頭市政府舊址，新華書店南20米南山北路(成山集團)榮成市中心4棟19層的高層建筑群，總占地面積：7954平方米，建筑面積：2萬平方米，綠化率為32.4%,每棟單共有住宅136套，面積148-180平米，起家2980元/m2,現(xiàn)在均價3500元/m2,樓層差價100元；目前僅銷售了10%-15%。目前的購買群體主要以公務(wù)員、成山集團中高層干部，以及榮成高收入人群為主。生活配套：商業(yè)、家家悅超市、王華商城、易發(fā)商貿(mào)城、金融、教育衛(wèi)生配套較好。共有住宅底商18套，上下兩層聯(lián)體結(jié)構(gòu)，面積120-160平米，價格4980-6680元/m2,銷售情況較好。開工日期：05年2月交工日期：06年8月30入住日期：06年8月30占地10000平米，建筑面積12000平米，住宅200余套，面積在88-150平米，車庫22個，面積18-25平米，北面向偉電器城50米，據(jù)長途汽車站不足100米。小區(qū)向南200米就是榮成市第二實驗小學(xué)、二小幼兒園及第二實驗贈送太陽能熱水器，實現(xiàn)24小時熱水供應(yīng)；小區(qū)實行封閉管理，24小時保安服務(wù)，充分保證您居住舒適、安有空間項目概況：物業(yè)類型：多層/6、項目總占地面積為4.7萬m2、建筑面積(萬方):5.1萬m2、綠化率50%開工日期02年1月、交工日期02年6月、入住日期05年9月30日、價格(元/平米)開盤起價1800三、榮成市區(qū)23個生活小區(qū)基本信息一覽表表一：項目名稱福地小區(qū)虹橋南區(qū)青陽小區(qū)國泰小區(qū)青山小區(qū)曙光小區(qū)劉家小區(qū)新莊北區(qū)新莊南區(qū)高陽小區(qū)杏林西區(qū)利群北楊橋街文化東路橡膠廠東體育場北市政府南臺上劉家臺上南街北臺上南街南人民醫(yī)院南人民醫(yī)院東開發(fā)商桃園房地產(chǎn)城建城建等23楚家村金成公司家策劃代理商自主銷售自主銷售自主銷售自主銷售自主銷售自主/代理自主銷售自主銷售自主銷售金成公司自主銷售項日概況多層/5多層/5多層多層/5多層/5多層/5多層/6多層/6多層/5多層/5綠化率總套數(shù)(160套310套280套210套3100多套330套780套504套360套1056套開工日期02年1月03年1月2001年12月2002年1月1991年1月1997年1月2003年1月交工日期02年11月03年11月2002年12月2002年10月1991年12月997年12月2003年122002年6月月入住日期05年04年2003年1992年1998年2004年8月2002年12價格(元/平米)開盤價開盤最高價現(xiàn)均價2250元生商業(yè)利群超市蔬菜超市家家悅、長江糖灑超市悅超市齊榮糖灑超市鴻鑫糖酒超市活配套金融中國銀行中信、工商結(jié)算廳信貸營業(yè)廳教育衛(wèi)生幼兒園、完幼兒園、實兩所中學(xué)楚家幼兒藍天幼兒二小，實驗二小，實驗小、幸福小十六中崖頭學(xué)二十六實里學(xué)，實驗人民醫(yī)院。人民醫(yī)院衛(wèi)生所。醫(yī)院驗二中中學(xué)餐飲酒店青嶺酒店小吃，飯店小肥羊小吃店油條店，水果店等離體育場職工購買。小客站體身。環(huán)境較好項目配套好地理位置多價格優(yōu)惠劣勢購物不方離橡膠廠近適合居住附表二項目名稱雙泊小區(qū)黎明小區(qū)荷塘北區(qū)丹霞小區(qū)榮華家園和興小區(qū)幸福北區(qū)老撾橋區(qū)商云小區(qū)青陽山莊新世紀花園觀海中路與楚祥南街交界處人民醫(yī)院利群東長途車站附近成山大道中段利群商場西雨相巷與幸福街交界處楊橋街易發(fā)商貿(mào)街青陽-華僑新城區(qū)，成山大道北開發(fā)商豐薈房產(chǎn)蒲頭建筑產(chǎn)崖頭建筑環(huán)宇公司城建城建等8家策劃代理商自主銷售自主銷售自主銷售榮泰房產(chǎn)產(chǎn)自主銷售自主銷售自主銷售環(huán)宇公司自主銷售自主銷售項日概況物業(yè)類型多層/5多層/5多層/6多層/5多層/6多層/5多層/5多層/3多層/5多層/5多層占地面積18.76萬m2建筑面積總套數(shù)3680套18套1836套開工日期1992年8月1991年2003年3月2005年3月1992年1997年1977年1992年1995年1999年交工日期1994年12月1992年1992年2004年4月2006年3月1993年1998年1978年1993年1996年(元/平米)價開盤最高價現(xiàn)均價生活配套商業(yè)天祥超市江超市利群廣場向偉商場市利群，客佳、吉興市家家悅超市金融工商銀行用社工商銀行衛(wèi)生園，實驗二實驗幼兒明天幼兒院實驗中堂。院工業(yè)幼兒園，實驗小、一中驗一小、院餐飲小吃部小飯店東晨飯館賓館吃工薪階層工薪階層住宅為主單位分房住宅為主工薪階層住宅項目優(yōu)勢華商業(yè)街附近小戶型靠近車站使利劣勢房少沒車位，坡底調(diào)研組采取集中訪談問卷調(diào)查共采集樣本300份，主要調(diào)研榮成市區(qū)300份[實際有效問卷298份]、其中市區(qū)部分又是主要以附近采樣、設(shè)立集中市調(diào)點、對榮成市區(qū)23個生活社區(qū)居住人群進行了客觀的調(diào)查，行業(yè)涉及公務(wù)員、政府官員、企業(yè)中層干部、工性別情況：年齡情況：20歲以下50-70歲分析：本次被調(diào)查消費者男性比例略多于女姓，年齡段主要集中在20-30歲之間占到總數(shù)的51%,30--50歲年齡段1000-2000元□2000-5000元□5000元以上口工薪階層口私營企業(yè)主口職業(yè)經(jīng)理人口公務(wù)員政府官員■企業(yè)中層干部共占到總數(shù)87%,此次消費者調(diào)查當中，職業(yè)一般為工薪階層，其中工薪階層占了62%,經(jīng)營個體占了27%,其月收入主要集中在1000元以下，政府公務(wù)員、事業(yè)單位與私營企業(yè)主[自己開店經(jīng)營者]等在1000-2000元之間，居住第二部分消費者消費習(xí)慣第二部分消費者消費習(xí)慣投資商鋪□休閑娛樂居民手中有部分資金有36%的選擇存入銀行，其次樂于投資商鋪的也占29%,愿意投資住宅的有21%,這也不是一有生值價值的人群占了近20%,這些還都可以歸為理性投資者?？诜?wù)質(zhì)量高口價格合理口娛樂場所集中■交通方便鄰近上班或居住較近的地方目前主要居民還是因為房產(chǎn)價格不斷走高，而產(chǎn)生對其次現(xiàn)在城市居民對住宅的地理環(huán)境、發(fā)展商的服務(wù)、交通的便利認為是影響購買的主要因素。環(huán)境和交通費別占了21%和20%。這就說明現(xiàn)在的居住群體開始傾向于對一些影響居住的硬件還是比較重視。特別是環(huán)境，在人們解決了普遍的居住之后開始關(guān)心居住的一些軟件設(shè)施了再次由于本次調(diào)研主要是對榮成整個市區(qū)生活區(qū)進行調(diào)研，所以居民