合作建房合同

PAGEPAGE1合作建房合同甲方：乙方（投資方）：甲乙雙方本著自愿、公平、誠(chéng)信、互利的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，特簽訂本合同。一、本合作建房合同的實(shí)質(zhì)是：甲方出宅基地，乙方出資，共同建造樓房，利益分享。二、由甲方提供位于南寧西鄉(xiāng)塘區(qū)秀靈村組號(hào)和號(hào)的私人宅基地兩塊，占地面積各20X7=140平方米和10X10.5=105平方米，建房款由乙方全額投資建房，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方議定號(hào)占地面積21X7=140平方米共建六層樓房歸甲方永久所有，號(hào)占地面積10X10.5=105平方米從基礎(chǔ)開(kāi)始至天面完全屬乙方所有，并使用年限直至國(guó)家征收為止，甲方無(wú)權(quán)使用。三、建房標(biāo)準(zhǔn)：1、采用磚混結(jié)構(gòu)，條形基礎(chǔ)毛石混凝土500厚，底層柱400×500，鋼筋8φ18，地梁尺寸240×400，鋼筋6φ16，底層大梁240×600，鋼筋6φ22，構(gòu)造柱尺寸240×240，鋼筋4φ16，圈梁240×300，鋼筋4φ16，挑梁為面筋2φ20，比例為1：1.5，板底筋φ8@150，順筋為φ6.5@200，架立筋為：負(fù)筋為φ6.5，加力筋為φ8@200，所有鋼筋均為合格鋼。2、樓層第一層為3.6米，其余均為層高3米，樓頂做女兒墻1.2米高。3、外墻正面280×140外墻磚，剩下三面批灰刮水泥油。4、內(nèi)墻普通批灰，普通鐵門(mén)（價(jià)格約250元），大門(mén)為鐵門(mén)，衛(wèi)生間塑料門(mén)、窗為三軌帶紗，桂東南鋁合金窗（不含防盜網(wǎng)），樓梯不銹鋼扶手。5、歸屬甲方的房屋內(nèi)墻批灰刮水性膩?zhàn)臃勖妫覂?nèi)地面鋪500×500普通耐磨磚，衛(wèi)生間及廚房地面貼300×300普通防滑磚，墻面貼200×300普通釉面磚至1.8米，走廓及樓梯地面水泥砂漿過(guò)光。樓梯墻裙為水性膩?zhàn)臃勖娌毁N瓷磚，每間廚房安裝排氣扇一個(gè)。6、衛(wèi)生間設(shè)蹲廁一個(gè)，水龍頭一個(gè)，供水塑料管，水電明裝，主線(xiàn)6m2，插座線(xiàn)2.5m四、自合同簽定當(dāng)天乙方付組合甲方保證金拾萬(wàn)元整，乙方在搗制一樓主體工程后，甲方足額歸還乙方保證金，如果甲方違背上述本條款到時(shí)不退還保證金還給乙方，乙方有權(quán)停止甲方在建樓房。在本合同生效時(shí)十五天后，乙方可以拆屋，拆屋的所有工作完全由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。（拆房以料低工錢(qián)，甲方不得收取拆房任何費(fèi)用）。五、甲方要配合乙方施工，在施工過(guò)程中如因甲方或鄰里關(guān)系等其它原因造成乙方無(wú)法施工的，甲方應(yīng)當(dāng)無(wú)償盡快出面協(xié)調(diào)解決，確保工程順利完成。否則所造成一切經(jīng)濟(jì)損失，甲方要賠償給乙方。六、房屋建成后，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方安裝水、電戶(hù)號(hào)等，所產(chǎn)生費(fèi)用由甲乙雙方各自負(fù)責(zé)，乙方所居住的房屋所用的水電費(fèi)要由乙方自己管理，要按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)公平、公正費(fèi)用收取。甲方不得以任何理由加收乙方水電費(fèi)（本村其它村民常規(guī)費(fèi)用除外），甲方無(wú)償協(xié)助乙方辦理與其它村民同等費(fèi)用收取。乙方每月按時(shí)按乙方總表交水費(fèi)、電費(fèi)給甲方代上繳有關(guān)部門(mén)。七、歸屬乙方的房屋所有權(quán)使用權(quán)等永久性權(quán)益歸乙方所有，甲方包括甲方的后裔不得以任何借口和理由悔約，否則甲方要按乙方邀請(qǐng)的評(píng)估公司所作的評(píng)估價(jià)的五倍賠償給乙方所造成的經(jīng)濟(jì)損失，屬于乙方的房屋，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)讓和出租，甲方無(wú)權(quán)干涉，屬于乙方房屋甲方不得用于任何方式抵押。八、乙方承建甲、乙雙方的房屋中，劃歸乙方所有的房屋，若以后政府及相關(guān)部門(mén)需征地使用，被拆遷的房屋所得的賠償款全部歸乙方所有，甲方應(yīng)無(wú)償協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，所得房屋補(bǔ)償費(fèi)全部歸還乙方。九、甲方宅基地的土地性質(zhì)改變時(shí)（集體土地變更為國(guó)有土地），在政策允許辦理房產(chǎn)證的情況下，甲方要及時(shí)辦理變更手續(xù)，并積極協(xié)助乙方辦理《房屋所有權(quán)證》費(fèi)用由乙方支付，甲方的房屋辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用由甲方支付。十、待工程主體建完后，甲方應(yīng)無(wú)償協(xié)助乙方辦理律師見(jiàn)證手續(xù)，一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，辦理合作建房協(xié)議書(shū)時(shí)，需甲方復(fù)印全家人身份證，戶(hù)口簿及房屋使用證辦理分房協(xié)議書(shū)，并按手印，如果甲方不辦理律師見(jiàn)證書(shū)給乙方，乙方有權(quán)拒絕交房給甲方使用。十一、本合同簽訂有效時(shí)間為永久期限，從本合同簽訂之日起生效。十二、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩，未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商后簽訂補(bǔ)充