上海中介租房服務合同2024年

上海中介租房服務合同2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同當事人2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3中介方（服務提供方）信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋設施設備3.3房屋使用要求第四章：租賃期限4.1租賃期限的確定4.2租賃期限的延長與縮短4.3租賃期限的變更第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金調整機制第六章：押金及保證金6.1押金的支付與退還6.2保證金的支付與退還6.3押金和保證金的使用第七章：房屋交付與驗收7.1房屋交付條件7.2房屋驗收程序7.3交付與驗收的記錄第八章：房屋使用與維護8.1房屋使用規(guī)定8.2房屋維護責任8.3房屋修繕與保養(yǎng)第九章：中介服務內容與費用9.1中介服務內容9.2中介服務費用9.3中介服務的履行與監(jiān)督第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除的后果第十一章：違約責任11.1違約責任的確定11.2違約責任的承擔方式11.3違約責任的免除第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決的費用承擔第十三章：附則13.1合同的解釋與補充13.2合同的生效與終止13.3其他第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點14.x簽約見證人及簽字蓋章第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲、乙雙方及中介方在房屋租賃過程中的權利、義務和責任，確保租賃活動的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方支付租金，中介方提供居間服務的所有相關事宜。1.3合同解釋本合同的條款應根據合同目的和相關法律法規(guī)進行解釋。任何對合同條款的解釋應遵循公平、合理的原則。第二章：合同當事人2.1甲方（出租方）信息甲方應為房屋的合法所有者或有權出租房屋的個人或法人。甲方應提供身份證明、房屋所有權證明等相關文件。2.2乙方（承租方）信息乙方應為具有完全民事行為能力的個人或法人。乙方應提供身份證明、法人營業(yè)執(zhí)照等相關文件。2.3中介方（服務提供方）信息中介方應為依法注冊并具有房地產中介服務資質的法人。中介方應提供營業(yè)執(zhí)照、中介服務資質證明等相關文件。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況甲方應提供房屋的具體地址、建筑面積、戶型、樓層、朝向等基本信息。3.2房屋設施設備甲方應詳細列明房屋內現有的設施設備，包括但不限于家具、電器、裝修狀況等。3.3房屋使用要求乙方應遵守甲方關于房屋使用的具體要求，包括但不限于不得擅自改變房屋結構、不得用于非法活動等。第四章：租賃期限4.1租賃期限的確定租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止。4.2租賃期限的延長與縮短租賃期限可根據雙方協(xié)商一致進行延長或縮短。任何變更應以書面形式確認。4.3租賃期限的變更租賃期限的變更應提前______天書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。第五章：租金及支付方式5.1租金金額租金為每月人民幣（大寫）元整（￥）。5.2租金支付方式乙方應于每月的第______日前支付當月租金。支付方式為銀行轉賬至甲方指定賬戶。5.3租金調整機制租金可根據市場行情和雙方協(xié)商進行調整。調整應提前______天通知對方，并經雙方協(xié)商一致。第六章：押金及保證金6.1押金的支付與退還乙方應于簽訂本合同時支付押金人民幣（大寫）元整（￥）。租賃期滿且乙方履行完畢合同義務后，甲方應無息退還押金。6.2保證金的支付與退還乙方應于簽訂本合同時支付保證金人民幣（大寫）元整（￥）。保證金用于保證乙方履行合同義務，如有違約，甲方有權扣除相應金額。6.3押金和保證金的使用押金和保證金不得用于抵扣租金或其他費用。乙方違約時，甲方有權使用保證金抵扣損失。第七章：房屋交付與驗收7.1房屋交付條件甲方應確保房屋在交付時符合合同約定的使用條件，并提供必要的設施設備。7.2房屋驗收程序乙方應在房屋交付時進行驗收，并在驗收合格后簽署驗收確認書。7.3交付與驗收的記錄房屋交付與驗收的詳細情況應記錄在驗收確認書中，并由雙方簽字確認。以上為合同前七章的詳細內容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)的提問中繼續(xù)完善。第八章：房屋使用與維護8.1房屋使用規(guī)定乙方應合理使用房屋，并遵守相關的法律法規(guī)及社區(qū)管理規(guī)定。8.2房屋維護責任甲方負責房屋結構及公共設施的維護，乙方負責房屋內部設施的日常維護。8.3房屋修繕與保養(yǎng)甲方應定期對房屋進行檢查和必要的修繕，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。第九章：中介服務內容與費用9.1中介服務內容中介方應提供房屋信息、協(xié)助雙方簽訂合同、協(xié)助處理租賃期間的相關問題等服務。9.2中介服務費用乙方應支付中介服務費人民幣（大寫）元整（￥），該費用在簽訂本合同時一次性支付。9.3中介服務的履行與監(jiān)督中介方應保證服務質量，甲方和乙方有權對中介服務進行監(jiān)督和評價。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同一經簽訂，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。10.2合同解除的條件與程序合同可因雙方協(xié)商一致、乙方違約或不可抗力等原因解除。解除合同應提前通知對方，并按約定程序辦理。10.3合同變更與解除的后果合同變更或解除后，雙方應根據實際情況協(xié)商處理相關事宜，包括但不限于租金結算、押金退還等。第十一章：違約責任11.1違約責任的確定違約方應承擔因違約行為給對方造成的損失。11.2違約責任的承擔方式違約責任可通過支付違約金、賠償損失等方式承擔。11.3違約責任的免除因不可抗力導致不能履行合同的，可部分或全部免除違約責任。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可提交仲裁或訴訟。12.2爭議解決程序爭議解決應按照相關法律法規(guī)和合同約定的程序進行。12.3爭議解決的費用承擔爭議解決過程中產生的費用，除法律另有規(guī)定外，由敗訴方承擔。第十三章：附則13.1合同的解釋與補充本合同的解釋應以合同目的和相關法律法規(guī)為依據，合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。13.2合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期限屆滿且雙方權利義務履行完畢時終止。13.3其他本合同一式三份，甲、乙雙方及中介方各持一份，具有同等法律效力。第十四章：簽約信息14.1簽約方甲方（出租方）：；乙方（承租方）：；中介方（服務提供方）：______。14.2簽約時間本合同于______年____月____日簽訂。14.3簽約地點本合同簽訂地點為：______。14.4簽約見證人見證人（如有）：______。14.5簽字蓋章甲方簽字：；乙方簽字：；中介方簽字：______。甲方蓋章：；乙方蓋章：；中介方蓋章：______。以上為合同剩余章節(jié)的詳細內容，合同正文至此結束。標題：多方為主導時的，附件條款及說明在多方為主導的房屋租賃合同中，附件條款及說明是對主合同內容的補充和細化，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性。以下是針對多方主導情形下的附件條款及說明：一、附件條款1.附件一：房屋設施設備清單1.1設施設備名稱、型號、數量及狀態(tài)1.2設施設備的使用說明和維護要求1.3設施設備的交付和驗收標準2.附件二：房屋使用規(guī)定細則2.1房屋使用的具體限制和禁止行為2.2房屋使用的安全規(guī)范2.3房屋使用中的環(huán)境保護要求3.附件三：租賃期限調整協(xié)議3.1租賃期限調整的條件和程序3.2租賃期限調整后的權利義務變化3.3租賃期限調整的書面確認方式4.附件四：租金調整機制細則4.1租金調整的觸發(fā)條件4.2租金調整的計算方法和依據4.3租金調整的通知和協(xié)商程序5.附件五：押金和保證金管理規(guī)定5.1押金和保證金的管理方式5.2押金和保證金的使用條件5.3押金和保證金的退還流程6.附件六：房屋交付與驗收流程6.1房屋交付前的準備工作6.2房屋驗收的具體流程和標準6.3房屋交付與驗收的記錄和證明7.附件七：房屋維護和修繕責任劃分7.1甲方的維護和修繕責任7.2乙方的維護和修繕責任7.3維護和修繕的緊急情況處理8.附件八：中介服務內容和質量標準8.1中介服務的具體內容8.2中介服務的質量標準和評價體系8.3中介服務的監(jiān)督和改進機制9.附件九：合同變更與解除的詳細流程9.1合同變更的申請和審批流程9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更與解除的法律后果10.附件十：違約責任的具體承擔方式-10.1違約責任的認定標準-10.2違約責任的承擔方式和計算方法-10.3違約責任的免除和減輕條件11.附件十一：爭議解決機制-11.1爭議解決的首選方式和程序-11.2爭議解決的仲裁或訴訟程序-11.3爭議解決的費用承擔和賠償機制12.附件十二：附則的補充規(guī)定-12.1合同解釋的補充規(guī)則-12.2合同補充協(xié)議的簽訂和執(zhí)行-12.3合同終止后的后續(xù)事宜處理13.附件十三：簽約信息的詳細記錄-13.1簽約方的詳細信息和聯系方式-13.2簽約時間的具體記錄-13.3簽約地點的詳細描述和證明14.附件十四：其他重要事項的說明-14.1合同中未盡事宜的處理原則-14.2合同執(zhí)行中的特殊情況說明-14.3合同執(zhí)行中的保密和數據保護要求二、附件說明附件的法律效力：附件作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等的法律效力。附件中的內容是對主合同內容的補充和細化，雙方應嚴格遵守。附件的修改和補充：附件的修改和補充應遵循主合同中關于合同變更的規(guī)定，任何修改和補充均應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章確認。附件的執(zhí)行：附件中的規(guī)定應與主合同一并執(zhí)行，任何一方違反附件規(guī)定的行為均視為違反主合同。附件的解釋：附件中的內容如有不明確或產生爭議，應按照主合同的解釋原則進行解釋。附件的保管：附件應由雙方妥善保管，并在合同執(zhí)行過程中作為重要參考文件。通過上述附件條款及說明，可以確保多方主導的房屋租賃合同在執(zhí)行過程中更加明確、具體，減少因理解差異或執(zhí)行不明確而產生的爭議，保障合同各方的合法權益。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件列表如下：附件一：房屋設施設備清單附件二：房屋使用規(guī)定細則附件三：租賃期限調整協(xié)議附件四：租金調整機制細則附件五：押金和保證金管理規(guī)定附件六：房屋交付與驗收流程附件七：房屋維護和修繕責任劃分附件八：中介服務內容和質量標準附件九：合同變更與解除的詳細流程附件十：違約責任的具體承擔方式附件十一：爭議解決機制附件十二：附則的補充規(guī)定附件十三：簽約信息的詳細記錄附件十四：其他重要事項的說明二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定支付租金或其他應付款項；擅自改變房屋結構或用途；違反房屋使用規(guī)定細則；未按規(guī)定進行房屋維護和修繕；違反合同中關于保密或數據保護的約定。違約行為的認定應基于合同條款、實際行為及相關法律法規(guī)進行。三、法律名詞及解釋：居間合同：指中介方為促成甲乙雙方簽訂租賃合同而提供的服務合同。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。租賃期限：指甲乙雙方約定的房屋租賃的具體時間范圍。押金：指乙方為保證履行合同義務而向甲方支付的一定金額。違約金：指違約方根據合同約定，因違約行為而需向守約方支付的一定金額。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：合同各方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成時，可請求相關調解機構進行調解。調解不成的，各方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。仲裁不成或對仲裁結果不滿意的一方，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更與解除應遵循合同約定的程序，任