福州前期物業(yè)服務(wù)合同2024年

?福州前期物業(yè)服務(wù)合同2024年合同編號：__________甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________乙方（業(yè)主）：__________第一條服務(wù)范圍與內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、管理和保養(yǎng)；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全防范；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)環(huán)境清潔、綠化養(yǎng)護(hù)；（5）物業(yè)維修、裝修管理；（6）物業(yè)檔案管理；（7）其他甲方應(yīng)履行的前期物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。1.2甲方應(yīng)按照國家、省、市有關(guān)物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。第二條服務(wù)費(fèi)用（1）住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每平方米建筑面積_______元/月；（2）非住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每平方米建筑面積_______元/月；（3）乙方應(yīng)自合同生效之日起，按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.2乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的_______%作為滯納金。第三條甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定，提供前期物業(yè)服務(wù)。3.3甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況，接受乙方的監(jiān)督。3.4甲方應(yīng)保障乙方依法享有的各項(xiàng)權(quán)利。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供前期物業(yè)服務(wù)。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序。4.4乙方應(yīng)愛護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得損壞、占用。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條合同期限6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。6.2合同期滿后，雙方如愿意續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第七條合同終止7.1在合同有效期內(nèi)，如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)提前解除合同。7.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________乙方（業(yè)主）：__________簽訂日期：__________甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：（簽字/蓋章）：__________（簽訂日期）：__________乙方（業(yè)主）：（簽字/蓋章）：__________（簽訂日期）：__________注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同應(yīng)明確甲乙雙方的名稱、地址等基本信息，確保合同義務(wù)和權(quán)利的履行主體正確無誤。2.服務(wù)范圍和內(nèi)容：雙方應(yīng)詳細(xì)約定甲方提供的前期物業(yè)服務(wù)范圍和內(nèi)容，確保服務(wù)質(zhì)量和雙方權(quán)益。3.服務(wù)費(fèi)用：合同中應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及滯納金等事項(xiàng)，避免日后產(chǎn)生糾紛。4.權(quán)利義務(wù)：明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方在合同履行過程中的權(quán)益。5.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等，以便在合同履行過程中出現(xiàn)問題時(shí)能夠及時(shí)解決。6.合同期限和終止：明確合同期限和終止條件，以便在合同到期或終止時(shí)雙方能夠依法辦理相關(guān)手續(xù)。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中，雙方應(yīng)積極溝通，通過友好協(xié)商解決爭議。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.訴訟：如調(diào)解無效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方按照合同約定支付給甲方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，用于甲方提供前期物業(yè)服務(wù)。2.滯納金：指乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，按照合同約定應(yīng)支付給甲方的違約金。3.合同期限：指雙方約定合同有效的期限。4.合同終止：指在合同期限內(nèi)，因一方違約或其他原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)束合同關(guān)系。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式予以解決。6.違約：指一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或?qū)Ψ綑?quán)益受損。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：新建小區(qū)業(yè)主首次簽訂物業(yè)服務(wù)合同。補(bǔ)充條款：考慮到新建小區(qū)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容可能不太了解，可以在合同中增加：“甲方應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)，向乙方提供詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)流程、服務(wù)承諾和應(yīng)急處理措施，以便乙方更好地理解服務(wù)內(nèi)容。”2.應(yīng)用場合：老舊小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)重新簽訂合同。補(bǔ)充條款：針對老舊小區(qū)的特殊情況，可以增加：“甲方應(yīng)針對小區(qū)的具體情況，制定合理的維修保養(yǎng)計(jì)劃，并在合同執(zhí)行期間至少每年向乙方報(bào)告一次小區(qū)設(shè)施設(shè)備的使用狀況及維護(hù)情況?！?.應(yīng)用場合：高端住宅小區(qū)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)有特殊要求。補(bǔ)充條款：考慮到高端住宅小區(qū)業(yè)主對服務(wù)品質(zhì)的高要求，可以增加：“甲方應(yīng)提供定制化服務(wù)選項(xiàng)，包括但不限于家政服務(wù)、健康咨詢、安保服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容雙方可根據(jù)乙方需求另行協(xié)商?！?.應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)合同。補(bǔ)充條款：商業(yè)綜合體的運(yùn)營特點(diǎn)，可以增加：“甲方應(yīng)確保商業(yè)綜合體內(nèi)的公共安全設(shè)施齊全有效，并定期組織消防演練，保障乙方及消費(fèi)者的安全?！焙贤韪郊斜恚?.物業(yè)服務(wù)收