全新二手房買賣合同上海2024年

?全新二手房買賣合同上海2024年合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.2該房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1該房屋買賣總價為人民幣_______元（大寫：________________元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：________________元整）；（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：________________元整），乙方應于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同約定的過戶日前，將該房屋騰空并交付給乙方。3.2雙方同意于_______年_______月_______日前，共同到上海市_______區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。第四條權(quán)利與義務4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并承擔因房屋權(quán)屬問題產(chǎn)生的法律責任。4.2乙方應按照約定時間支付房款，如逾期支付，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×每日應付款項的_______%。4.3甲方負責辦理該房屋的過戶手續(xù)，乙方應予以協(xié)助。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金金額為房屋買賣總價的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋或乙方未按約定時間支付房款，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第六條不可抗力6.1雙方在履行本合同過程中，如遇不可抗力事件，受影響的一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除違約責任。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日特此聲明：本合同內(nèi)容已充分閱讀，甲乙雙方均表示理解并同意。注意事項：1.確認房屋的基本信息準確無誤，包括地址、面積、用途等。2.明確房屋買賣價格及支付方式，確保雙方對房款數(shù)額及支付時間有共同理解。3.確認房屋交付及過戶時間，以便雙方合理安排。4.明確雙方的權(quán)利與義務，避免日后糾紛。5.設(shè)定合理的違約責任及違約金，以保障合同的嚴肅性。6.留意不可抗力條款，以便在無法預見的情況下合理免責。7.確定爭議解決的方式和地點，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.仔細審查合同條款，必要時可咨詢法律專業(yè)人士。2.在合同中詳細約定各方的權(quán)利和義務。3.嚴格按照合同約定履行義務，保留相關(guān)證據(jù)以備不時之需。4.發(fā)生爭議時，優(yōu)先選擇協(xié)商解決，協(xié)商不成再采取法律手段。法律名詞解釋：權(quán)屬：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等法律上的權(quán)利歸屬。違約金：指合同當事人違反合同約定時，應向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。不可抗力：指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。爭議解決：指合同當事人在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊應用場合與合同補充條款：1.場合：賣方家庭成員中有未成年人或老人，需要特別照顧。補充條款：考慮到賣方家庭特殊情況，甲乙雙方同意，在房屋交付過程中，給予賣方適當?shù)臅r間寬限，以確保家庭成員得到妥善安置。條款示例：“第九條特殊情況寬限鑒于甲方家庭有未成年子女/老人需要照顧，乙方同意在房屋交付及過戶過程中，給予甲方額外_______日的寬限期。”2.場合：買方需要貸款購房。補充條款：若乙方采取貸款方式支付房款，甲方應協(xié)助乙方辦理相關(guān)貸款手續(xù)，若貸款未能成功辦理，雙方應協(xié)商解決。條款示例：“第十條貸款購房如乙方采取貸款方式支付房款，甲方應配合乙方辦理貸款手續(xù)。如乙方貸款未獲批準，雙方應協(xié)商解決，或乙方應自貸款通知日起_______日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足房款?！备郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.房屋平面圖（如有）6.付款計劃表（如有）7.銀行貸款批準文件（如有）場合描述：當我們說到賣方家里有小朋友或者老人需要特別照顧時，我們可以理解他們需要一點額外的時間來安排搬家等事宜。所以在合同里，我們可以加一條，給賣家一點時間上的寬限。對于買方需要貸款這種情況，我們都知道貸款不是一下子就能批下來的，所以合同里可以提一下，如果貸款有問題，咱們得商量著怎么解決。附件