上海市租賃合同范本

上海市租賃合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：上海XX租賃有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX樓，郵編：200000

2.乙方（承租方）：

名稱：上海YY科技有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX樓

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX樓，郵編：200000

合同簡介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事租賃業(yè)務(wù)的公司，擁有豐富的租賃經(jīng)驗和優(yōu)質(zhì)的租賃資源；乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃甲方名下的物業(yè)作為辦公場所。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方租賃甲方名下物業(yè)事宜達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)雙方的正常經(jīng)營秩序。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，簽訂本合同。

一、租賃物業(yè)概述

1.1甲方出租的物業(yè)位于上海市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX樓，租賃面積為XX平方米。

1.2乙方租賃該物業(yè)用于辦公用途。

二、合作背景與前提條件

2.1甲方擁有合法的出租權(quán)，保證租賃物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。

2.2乙方具備良好的信譽和支付能力，保證按照本合同的約定支付租金及其他相關(guān)費用。

2.3雙方同意按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)租賃物業(yè)的完好和正常使用。

2.4本合同的簽訂，符合國家法律法規(guī)，不違反公序良俗。

三、租賃期限

3.1本合同租賃期限為XX年，自合同簽訂之日起計算。

3.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后，簽訂新的租賃合同。

四、租金與支付條件

4.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方支付租金。

4.2租金支付方式為每季度支付一次，乙方應(yīng)在每個季度第一個月的前五個工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。

4.3甲方應(yīng)在收到租金后五個工作日內(nèi)，向乙方出具租金收據(jù)。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

5.1甲方權(quán)利與義務(wù)詳見本合同第六章。

5.2乙方權(quán)利與義務(wù)詳見本合同第七章。

六、履行期限

6.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，將首期租金支付至甲方指定的賬戶。

6.2甲方應(yīng)在收到首期租金后，將租賃物業(yè)交付乙方使用。

6.3雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，直至租賃期滿。

七、違約責(zé)任

7.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.2甲方未能按照約定交付租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金。

7.3乙方未能按照約定支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金。

八、不可抗力

8.1本合同簽訂后，如因不可抗力因素導(dǎo)致雙方無法履行合同，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

8.2受不可抗力影響的一方，應(yīng)盡力采取必要措施減輕損失。

九、爭議解決

9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

十一、附則

11.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

11.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，不得無故解除合同。

11.3本合同簽訂前，雙方已充分了解合同內(nèi)容，不存在重大誤解、顯失公平等情形。

簽署：

甲方（出租方）：上海XX租賃有限公司

乙方（承租方）：上海YY科技有限公司

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其名下物業(yè)出租給乙方使用，乙方支付租金以獲取該物業(yè)的使用權(quán)。具體內(nèi)容包括：甲方提供租賃物業(yè)，乙方按照約定用途使用物業(yè)，支付租金，并承擔(dān)與租賃相關(guān)的費用。此外，合同還涉及物業(yè)的維護(hù)、維修、保險、安全、違約責(zé)任等方面。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指甲方擁有的位于上海市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX樓，租賃面積為XX平方米的物業(yè)。

2.租賃期限：指甲方同意乙方租賃物業(yè)的時間段，自合同簽訂之日起計算。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃物業(yè)使用費用。

4.違約：指甲方或乙方未能履行本合同約定的義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方（出租方）的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取租金及與租賃相關(guān)的其他費用。

（2）監(jiān)督乙方按照約定用途使用租賃物業(yè)，確保物業(yè)的完好。

（3）在租賃期滿或合同解除后，收回租賃物業(yè)。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照約定時間和條件，將租賃物業(yè)交付給乙方使用。

（2）負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)符合約定的使用條件。

（3）在租賃期間，對租賃物業(yè)的權(quán)屬承擔(dān)保證責(zé)任，確保不因第三方主張權(quán)利而影響乙方的正常使用。

（4）租賃期間，如遇租賃物業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓等情形，應(yīng)提前通知乙方，并保證乙方的合法權(quán)益。

二、乙方（承租方）的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定，使用租賃物業(yè)，并享有租賃物業(yè)的使用權(quán)。

（2）要求甲方按照約定提供租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)服務(wù)。

（3）在租賃期滿后，優(yōu)先權(quán)繼續(xù)租賃租賃物業(yè)。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定，按時足額支付租金及與租賃相關(guān)的其他費用。

（2）合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，保持物業(yè)的完好。

（3）租賃期間，如需對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)提前向甲方提出申請，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。

（4）租賃期滿或合同解除后，將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，并按照甲方要求遷離租賃物業(yè)。如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

（5）在租賃期間，遵守國家法律法規(guī)，確保租賃物業(yè)的安全，不得從事違法活動。如有違法行為，乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米XX元/月，租賃面積為XX平方米，總計每月租金為XX元。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式，將租金支付至甲方指定的賬戶。

3.支付時間：租金按季度支付，每季度第一個月的前五個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將當(dāng)季度的租金支付至甲方指定的賬戶。

4.逾期支付：如乙方未按約定時間支付租金，應(yīng)自逾期之日起，按逾期金額的千分之五每日向甲方支付滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為XX年，自合同簽訂之日起計算。

2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后，簽訂新的租賃合同。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）首期租金支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，將首期租金支付至甲方指定的賬戶。

（2）租賃物業(yè)交付：甲方應(yīng)在收到首期租金后，將租賃物業(yè)交付乙方使用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未能按照約定交付租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為一個月租金的金額。

（2）甲方違反本合同其他約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）乙方未能按照約定支付租金，自逾期之日起，按逾期金額的千分之五每日向甲方支付滯納金。

（2）乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金為一個月租金的金額。

（3）乙方未按照約定將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或遷離租賃物業(yè)，甲方有權(quán)采取必要措施，費用由乙方承擔(dān)。

（4）乙方違反本合同其他約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.雙方同意，如一方違約，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，守約方有權(quán)向違約方主張因違約所產(chǎn)生的其他損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)積極采取措施減輕損失，互相協(xié)商解決合同履行問題。

3.處理方式：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商確定以下事項：

（1）是否繼續(xù)履行合同；

（2）變更合同履行方式；

（3）延長合同履行期限；

（4）其他雙方認(rèn)為合適的處理方式。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守訴訟程序，如實陳述事實，提供證據(jù)，尊重法院的判決。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.爭議解決費用，包括訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。書面通知可通過快遞、掛號信等方式送達(dá)，送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方因破產(chǎn)、清算等原因喪失履行能力；

（3）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按以下約定辦理：

（1）乙方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，并按照甲方要求遷離租賃物業(yè)；

（2）雙方按照合同約定結(jié)算租金、費用等；

（3）雙方互不追究因合同解除而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另