2024年二手房出售委托合同協(xié)議書(shū)

?2024年二手房出售委托合同協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：____________甲方（賣(mài)方）：________________身份證號(hào)碼：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買(mǎi)方）：________________身份證號(hào)碼：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條委托事項(xiàng)1.1甲方同意將上述房產(chǎn)的出售權(quán)全權(quán)委托給乙方，乙方同意接受甲方的委托，并按照本合同約定代理出售該房產(chǎn)。1.2甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。第二條委托權(quán)限（1）尋找購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的買(mǎi)家；（2）與買(mǎi)家進(jìn)行談判，商定房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式；（3）簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；（4）辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。2.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得超越委托權(quán)限行事，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。第三條委托期限3.1本合同委托期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2若在委托期限內(nèi)未能成功出售該房產(chǎn)，本合同自動(dòng)終止。第四條傭金及費(fèi)用4.1甲方同意支付給乙方的傭金為該房產(chǎn)成交價(jià)的_______%（具體比例雙方約定）。4.2乙方在代理過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如廣告費(fèi)、交通費(fèi)等），甲方應(yīng)予以報(bào)銷。4.3傭金及費(fèi)用應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后_______日內(nèi)支付給乙方。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)了解乙方代理出售該房產(chǎn)的進(jìn)展情況。5.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。5.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在委托期限內(nèi)不存在租賃、抵押等影響出售的情況。5.4甲方應(yīng)按照本合同約定支付傭金及費(fèi)用。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照甲方的委托權(quán)限行事，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。6.2乙方應(yīng)積極尋找買(mǎi)家，盡快完成房產(chǎn)的出售。6.3乙方在代理過(guò)程中不得泄露甲方的個(gè)人信息及商業(yè)秘密。6.4乙方不得以任何形式要求甲方支付合同約定之外的任何費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價(jià)的_______%。7.2乙方在代理過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：____________乙方（買(mǎi)方）：____________簽訂日期：____________附件：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.該房產(chǎn)相關(guān)資料復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬：在簽訂合同前，賣(mài)方應(yīng)確保房產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，買(mǎi)方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.明確委托權(quán)限：合同中應(yīng)詳細(xì)列舉委托權(quán)限，避免買(mǎi)方超越權(quán)限行事。3.確定委托期限：合理設(shè)定委托期限，以保證房產(chǎn)能夠在適當(dāng)時(shí)間內(nèi)售出。4.傭金及費(fèi)用：雙方應(yīng)明確傭金比例和費(fèi)用范圍，避免日后因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。5.違約責(zé)任：設(shè)定合理的違約金比例，以約束雙方履行合同。6.爭(zhēng)議解決：約定有效的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.審查房產(chǎn)證、土地證等官方文件，以確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)屬。2.在合同中具體列明買(mǎi)方的代理權(quán)限。3.在合同中明確規(guī)定委托的具體起始和終止日期。4.詳細(xì)列出傭金計(jì)算方式和費(fèi)用報(bào)銷范圍。5.在合同中規(guī)定違約情形及違約金的計(jì)算和支付方式。6.約定一旦發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)通過(guò)訴訟解決。法律名詞解釋：委托：指一方授權(quán)另一方代表自己辦理特定事務(wù)的法律行為。傭金：代理人因代理行為而獲得的報(bào)酬。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。產(chǎn)權(quán)糾紛：指因財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等問(wèn)題產(chǎn)生的法律糾紛。場(chǎng)合一：房產(chǎn)內(nèi)有租客特殊場(chǎng)合補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)提前通知租客房產(chǎn)即將出售的情況，并確保在房產(chǎn)看管、交接過(guò)程中不影響租客的正常居住。合同補(bǔ)充條款：“甲方保證在房產(chǎn)交易過(guò)程中，不影響現(xiàn)有租客的租賃合同權(quán)益，如有必要，甲方負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解決租賃問(wèn)題。”場(chǎng)合二：房產(chǎn)需要翻新特殊場(chǎng)合補(bǔ)充條款：如果房產(chǎn)狀況不是很好，需要翻新才能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，那么我們得商量一下翻新的費(fèi)用和責(zé)任。1.甲方同意對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的翻新，并承擔(dān)相應(yīng)的翻新費(fèi)用。合同補(bǔ)充條款：“甲方負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的翻新，以保證房產(chǎn)的出售條件。翻新費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方進(jìn)行翻新事宜?！备郊斜恚?.房產(chǎn)證復(fù)印件：這個(gè)是必須的，證明房子是誰(shuí)的。2.土地證復(fù)印件：同樣重要，有時(shí)候土地的價(jià)值比房子還高。3.身份證復(fù)印件：確保我們知道是誰(shuí)在賣(mài)，誰(shuí)在買(mǎi)。4.租賃合同復(fù)印件（如有租客）：上面提到了，如果有租客，這個(gè)也得有。5.房產(chǎn)翻新預(yù)算和計(jì)劃（如需翻新）：如果需要翻新，這個(gè)預(yù)算和計(jì)劃能幫助我們把控成本。房產(chǎn)證和土地證：得看看房子的“身份證”，確保