廣州商鋪?zhàn)赓U合同范本

廣州商鋪?zhàn)赓U合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：廣州XX物業(yè)管理有限公司

地址：廣東省廣州市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓

法定代表人：張XX

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，甲方的聯(lián)系方式以雙方另行書面確認(rèn)的通信地址和電話為準(zhǔn)。

2.合同簡介：

鑒于甲方系擁有合法處置權(quán)的商鋪所有權(quán)人或者有權(quán)處置該商鋪的代理人，擁有位于廣州市XX區(qū)XX路XX號商鋪（以下簡稱“該商鋪”）的完整出租權(quán)；乙方系一家具備合法經(jīng)營資格的企業(yè)，擬租賃該商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方商鋪事宜，達(dá)成以下合同內(nèi)容。

背景及前提條件：

1.1甲方保證其對所出租商鋪擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，且該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、工程質(zhì)量問題及其他法律、行政限制等影響乙方正常使用的事由。

1.2乙方租賃該商鋪用于開展合法的商業(yè)經(jīng)營活動，乙方須確保其經(jīng)營活動符合我國法律法規(guī)及廣州市的相關(guān)規(guī)定，不得從事違法活動。

1.3雙方確認(rèn)，本合同簽訂前，甲方已向乙方詳細(xì)展示了該商鋪的現(xiàn)狀及相關(guān)配套設(shè)施，乙方對商鋪的現(xiàn)狀表示滿意，并自愿承擔(dān)租賃后商鋪使用及經(jīng)營的風(fēng)險。

本合同旨在明確雙方在租賃期間的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)租賃市場的正常秩序。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同為租賃市場的健康發(fā)展作出貢獻(xiàn)。本合同內(nèi)容包括但不限于商鋪?zhàn)赓U、使用、維護(hù)、支付租金、違約責(zé)任等事項(xiàng)，雙方在簽署本合同前，已充分了解并同意本合同的所有條款。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將所擁有的商鋪出租給乙方，乙方支付租金并按照約定用途使用該商鋪進(jìn)行合法的商業(yè)活動。具體內(nèi)容包括但不限于商鋪的租賃、使用、維護(hù)、管理以及雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)。

第二條定義

1.商鋪：指甲方擁有合法出租權(quán)的位于廣州市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)。

2.租賃期：指甲方同意乙方租賃商鋪的期限，自本合同生效之日起計算。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定收取的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。

4.違約金：指甲方或乙方違反本合同約定應(yīng)向守約方支付的違約責(zé)任賠償金。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)：

a)甲方應(yīng)確保商鋪的出租符合我國法律法規(guī)，并對商鋪的權(quán)屬及租賃合法性承擔(dān)保證責(zé)任。

b)甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保持商鋪的結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備符合約定的使用標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)商鋪的維修及保養(yǎng)。

c)甲方有權(quán)按約定收取乙方支付的租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

d)甲方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得干預(yù)乙方在租賃范圍內(nèi)的正常經(jīng)營活動。

e)甲方在租賃期屆滿或本合同提前終止時，應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪的返還手續(xù)。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)：

a)乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪，進(jìn)行合法的商業(yè)經(jīng)營活動。

b)乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)按時足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

c)乙方應(yīng)合理使用商鋪及其設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，確保商鋪及設(shè)施處于良好狀態(tài)。

d)乙方在租賃期內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪或以任何形式處分商鋪權(quán)益。

e)乙方應(yīng)遵守我國法律法規(guī)及廣州市的有關(guān)規(guī)定，不得利用商鋪從事違法活動。

f)乙方在租賃期屆滿或本合同提前終止時，應(yīng)按照甲方的要求將商鋪恢復(fù)至租賃時的原狀，并辦理返還手續(xù)。

雙方在租賃期間應(yīng)秉持誠實(shí)信用原則，互相配合，確保租賃合同的順利履行。如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

1.乙方應(yīng)按每月人民幣【】元整向甲方支付租金，租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：

-戶名：廣州XX物業(yè)管理有限公司

-賬號：【】

-開戶行：【】

2.乙方應(yīng)在每月的第【】日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶，逾期未付的，應(yīng)按逾期金額的【】%支付滯納金。

3.租賃期內(nèi)，如遇租金調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以補(bǔ)充協(xié)議形式確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期為【】年，自合同生效之日起計算。

2.租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前【】個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。

3.雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)包括但不限于合同生效日、租金支付日、租賃期滿日等。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)如甲方未能按約定提供商鋪或商鋪存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣【】元整。

b)如甲方違反本合同約定，干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動，乙方有權(quán)要求甲方停止侵權(quán)行為，并賠償因此給乙方造成的損失。

2.乙方違約：

a)如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及滯納金，逾期超過【】日的，甲方有權(quán)解除本合同。

b)如乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪或以其他形式處分商鋪權(quán)益，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣【】元整。

c)如乙方在租賃期內(nèi)損壞商鋪及其設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；無法修復(fù)的，應(yīng)按損壞物品的價值予以賠償。

d)租賃期滿或合同提前終止時，如乙方未按約定將商鋪恢復(fù)至原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)并要求乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

雙方同意，以上違約金及賠償金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付額外賠償。雙方應(yīng)依法承擔(dān)因違約產(chǎn)生的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的事件。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方在不可抗力事件發(fā)生后的合理期限內(nèi)，可部分或全部免除其合同責(zé)任。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，及時恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件持續(xù)超過【】個月，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交廣州市有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

4.爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.本合同項(xiàng)下的爭議解決方式不排除法律規(guī)定的其他救濟(jì)途徑，如調(diào)解、仲裁等。如雙方選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)按照我國《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)出，并在發(fā)出之日起【】個工作日內(nèi)視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

a)租賃期屆滿，雙方未續(xù)簽合同；

b)雙方協(xié)商一致解除合同；

c)一方嚴(yán)重違反本合同，另一方有權(quán)解除合同；

d)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按約定辦理商鋪返還手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，并互相配合辦理合同終止的相關(guān)手續(xù)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

a)商鋪平面圖；

b)商鋪設(shè)施設(shè)備清單；

c)租金支付憑證；

d)雙方協(xié)商確定的其他文件。

2.附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

簽署：

甲方（出租方）：廣