2024年房地產(chǎn)聯(lián)合銷售代理合同

?2024年房地產(chǎn)聯(lián)合銷售代理合同合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條項目概況1.1項目名稱：__________1.2項目地址：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4項目性質(zhì)：__________第二條代理權(quán)限2.1甲方授權(quán)乙方為項目房產(chǎn)的獨家銷售代理，代理期限自本合同生效之日起至______年______月______日止。2.2乙方在代理權(quán)限范圍內(nèi)，有權(quán)代表甲方簽署與項目銷售相關(guān)的合同、協(xié)議等文件。2.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方。第三條銷售價格與付款方式3.1甲方確定項目房產(chǎn)的銷售價格，并有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整價格。3.2乙方應(yīng)嚴格按照甲方的價格政策進行銷售，不得擅自降價或提高售價。3.3買受人支付購房款的方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭貸款等，具體付款方式由買受人自行選擇。第四條銷售代理費用4.1乙方代理銷售項目房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付乙方代理費用。代理費用為項目房產(chǎn)銷售總額的______%（百分比），具體金額以實際銷售金額為準。4.2代理費用支付時間為每季度末，甲方按照實際銷售金額支付乙方代理費用。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：5.1.1提供項目相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、預(yù)售許可證等。5.1.2負責項目現(xiàn)場的施工、綠化、物業(yè)管理等事務(wù)。5.1.3甲方應(yīng)按照約定時間支付乙方代理費用。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：5.2.1乙方有權(quán)要求甲方提供與項目銷售相關(guān)的資料。5.2.2乙方應(yīng)積極推廣項目，開展銷售活動，確保項目銷售目標的實現(xiàn)。5.2.3乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，不得泄露給第三方。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的______%（百分比）。6.2甲方未按約定時間支付乙方代理費用的，每逾期一日，應(yīng)支付乙方逾期付款金額的______%（百分比）作為滯納金。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同生效與終止8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。8.2在合同有效期內(nèi)，如雙方同意提前終止合同，應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)終止手續(xù)。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.授權(quán)明確：授權(quán)書中應(yīng)明確乙方作為獨家銷售代理的權(quán)利范圍，包括銷售代理的期限、區(qū)域、銷售價格等，避免日后發(fā)生權(quán)限糾紛。2.資料齊全：甲方需提供完整的項目資料，確保乙方的銷售活動合法合規(guī)。3.費用與支付：明確代理費用的計算方式、支付時間及方式，確保雙方對費用支付無異議。4.違約責任：明確雙方在違反合同條款時的責任和違約金計算方式，保障雙方權(quán)益。5.爭議解決：約定爭議解決方式，一般為協(xié)商或訴訟，確保在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)問題時能快速解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)保持溝通，通過協(xié)商方式解決可能出現(xiàn)的分歧。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，通過法律途徑解決，如向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.授權(quán)：指甲方授予乙方代表其進行房地產(chǎn)銷售的權(quán)利，授權(quán)行為應(yīng)當是明確的、合法的。2.獨家代理：指乙方作為唯一的銷售代理，甲方不得再授權(quán)其他第三方進行同一房地產(chǎn)項目的銷售。3.違約金：指合同一方違反合同約定時，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.滯納金：指甲方未按約定時間支付款項時，除應(yīng)支付原款項外，還需按約定比例支付的額外費用，作為對乙方損失的補償。5.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對未盡事宜或需變更的內(nèi)容，雙方簽訂的書面協(xié)議，具有與原合同同等的法律效力。6.合同生效：指合同雙方達成一致，并在合同上簽字或蓋章后，合同開始發(fā)生法律效力。7.合同終止：指合同因雙方協(xié)商一致或其他法定事由出現(xiàn)，導(dǎo)致合同效力消滅的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：房地產(chǎn)項目開盤銷售，預(yù)期會有大量購房者涌入。補充條款：考慮到開盤當天可能出現(xiàn)的擁擠和秩序問題，雙方同意增加如下條款：“甲方應(yīng)確保開盤當天有足夠的安保人員維持現(xiàn)場秩序，乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好現(xiàn)場管理，確保銷售活動順利進行?！?.場合：項目位于旅游區(qū)，銷售對象可能包含外地或外籍購房者。補充條款：針對外地及外籍購房者的特殊情況，雙方同意補充如下：“甲方應(yīng)提供項目的英文介紹資料，并配備懂得相應(yīng)語言的銷售人員，以方便外地及外籍購房者了解項目和完成交易?！?.場合：項目銷售期間，市場行情發(fā)生劇烈波動。補充條款：為應(yīng)對市場波動帶來的風險，雙方同意增加如下條款：“如遇市場行情發(fā)生劇烈波動，雙方應(yīng)進行協(xié)商，合理調(diào)整銷售策略和價格，以維護雙方利益。”4.場合：項目銷售過程中，甲方希望引入乙方進行品牌合作。補充條款：為了增強項目的品牌效應(yīng)，雙方同意如下補充：“甲方同意在項目銷售期間，與乙方進行品牌合作，共同推廣甲方品牌和乙方服務(wù)，具體合作細節(jié)雙方另行商定?！焙贤韪郊斜恚?