商品房買賣定金合同范本2024年

?商品房買賣定金合同范本2024年合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______乙方（買方）：____________身份證號(hào)碼：____________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方出售商品房事宜，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同，以共同遵守。第一條項(xiàng)目基本情況1.1商品房項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目坐落位置：_______1.3商品房預(yù)售許可證號(hào)：_______1.4商品房規(guī)劃用途：_______1.5商品房建筑面積：_______平方米第二條定金及支付方式2.1乙方同意向甲方支付商品房買賣定金，定金金額為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方支付定金的方式為：_______（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他支付方式：_______2.3乙方支付定金的期限為：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)。第三條定金的法律效力3.1本合同簽訂后，乙方按約定支付定金，甲方應(yīng)依約履行商品房買賣合同。3.2若甲方依約履行商品房買賣合同，定金抵作商品房買賣合同約定的價(jià)款。3.3若乙方未按約定支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.4若甲方未依約履行商品房買賣合同，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。第四條期限及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)在定金支付之日起_______日內(nèi)簽訂商品房買賣合同。4.2若乙方未在約定時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂商品房買賣合同，甲方有權(quán)解除本合同，定金不予退還。4.3若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)與乙方簽訂商品房買賣合同，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。第五條不可抗力5.1甲乙雙方因不可抗力無(wú)法履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。5.2不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為等。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商品房所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________法定代表人（或授權(quán)代理人）：_______乙方（買方）：____________法定代表人（或授權(quán)代理人）：_______簽訂日期：____________附件：1.商品房平面圖2.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件3.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方主體資格：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方是否為合法的民事主體，賣方是否具有商品房預(yù)售許可證。法律名詞解釋：主體資格——指民事主體享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。解決辦法：審查甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和商品房預(yù)售許可證，乙方的身份證等證明其主體資格的相關(guān)證件。2.明確定金數(shù)額及支付方式：合同中應(yīng)明確定金的數(shù)額、支付方式及支付期限。法律名詞解釋：定金——指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。解決辦法：在合同中詳細(xì)填寫(xiě)定金金額、支付方式及支付期限。3.注意定金的法律效力：明確定金的法律效力，包括定金退還、抵扣及雙倍返還等情形。法律名詞解釋：雙倍返還——指在定金合同中，接受定金的一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)向支付定金的一方返還雙倍定金。解決辦法：在合同中明確約定定金的各種情形下的處理方式。4.不可抗力：確認(rèn)合同中的不可抗力條款，明確不可抗力的定義和責(zé)任免除。解決辦法：在合同中定義不可抗力，并約定不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任免除或減輕。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭(zhēng)議解決：明確合同爭(zhēng)議的解決方式。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決：指對(duì)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行調(diào)解、仲裁或訴訟等解決爭(zhēng)議的活動(dòng)。6.合同生效：確保合同符合法律規(guī)定的生效條件。解決辦法：合同應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章，并注明簽訂日期。法律名詞解釋：合同生效：指合同開(kāi)始具有法律約束力，當(dāng)事人必須按照合同的約定履行義務(wù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.如果買家是異地購(gòu)房：補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能不在項(xiàng)目所在地，甲方同意通過(guò)郵寄或電子方式發(fā)送項(xiàng)目資料和合同文本，并在乙方確認(rèn)后，通過(guò)遠(yuǎn)程方式簽訂正式買賣合同。補(bǔ)充條款示例："鑒于乙方居住在異地，甲方應(yīng)通過(guò)快遞服務(wù)向乙方提供所有必要的項(xiàng)目文件和合同草案。乙方確認(rèn)收到文件后，雙方將通過(guò)電子簽名方式完成正式買賣合同的簽訂。"2.如果買家需要貸款購(gòu)房：補(bǔ)充條款：若乙方需要貸款購(gòu)買商品房，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供貸款所需的相關(guān)文件。補(bǔ)充條款示例："如果乙方計(jì)劃通過(guò)貸款支付房款，甲方應(yīng)配合乙方提供貸款銀行所需的所有房屋買賣相關(guān)文件，以便乙方順利辦理貸款手續(xù)。"3.如果項(xiàng)目存在延期交付風(fēng)險(xiǎn)：補(bǔ)充條款：若因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商延期交付的具體事宜。補(bǔ)充條款示例："如遇不可抗力因素導(dǎo)致商品房交付日期延期，甲方應(yīng)至少提前30日通知乙方，并與乙方協(xié)商確定新的交付日期和可能的補(bǔ)償措施。"附件列表：1.商品房平面圖：讓買家更清楚地了解房屋的布局。2.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件：證明房屋可以合法預(yù)售。3.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：證明賣方是合法注冊(cè)的公司。4.乙方身份證復(fù)印件：確認(rèn)買方的身份信息。5.項(xiàng)目詳細(xì)介紹：包括但不限于項(xiàng)目的配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。6.付款計(jì)劃表：詳細(xì)列出付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額。7.貸款申請(qǐng)材料清單：如果買家需要貸款，列出所需材料。附件嘛，其實(shí)就是一些咱們買賣房子過(guò)程中需要用到的重要文件。比如房子的平面圖，能讓你看明白房子的布局；預(yù)售許可證，證