物權(quán)法(含擔(dān)保法)分類模擬2

物權(quán)法(含擔(dān)保法)分類模擬2(一)單項(xiàng)選擇題1.

身處牧區(qū)的王某和劉某關(guān)系較好，王某在劉某家里做客后借用劉某家馬一匹回家。未及歸還，王某因意外死亡，其（江南博哥）子小王不知馬匹非屬王某所有而繼承。不久該馬產(chǎn)下一匹小馬。劉某說明情況要求小王歸還母馬和小馬，但此時(shí)小馬已因小王管理不善而死亡。下列哪一選項(xiàng)是正確的?______A.劉某有權(quán)請(qǐng)求小王歸還其母馬，但無權(quán)請(qǐng)求返還小馬B.劉某有權(quán)請(qǐng)求小王歸還其母馬及小馬C.劉某有權(quán)請(qǐng)求小王返還其母馬及小馬，但應(yīng)向小王支付必要費(fèi)用D.劉某可以請(qǐng)求小王賠償小馬死亡的損失正確答案：A[解析]本題考查占有的分類以及占有的不同法律效果?！段餀?quán)法》第二百四十二條規(guī)定，占有人因使用占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，致使該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)受到損害的，惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二百四十三條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意古有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。第二百四十四條規(guī)定，占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損、滅失，該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人請(qǐng)求賠償?shù)?，占有人?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等返還給權(quán)利人；權(quán)利人的損害未得到足夠彌補(bǔ)的，惡意占有人還應(yīng)當(dāng)賠償損失。

小王不知道母馬系借用于劉某，系善意占有。其在劉某要求返還時(shí)，應(yīng)當(dāng)返還原物以及孳息，即母馬和小馬，但根據(jù)《物權(quán)法》第二百四十四條的規(guī)定，小馬的損失因?yàn)槠錇樯埔庹加袩o須賠償。當(dāng)然，小王有權(quán)要求劉某給付必要費(fèi)用。對(duì)照可知，A項(xiàng)正確，B項(xiàng)錯(cuò)誤。C項(xiàng)的錯(cuò)誤在于小王無須返還小馬；D項(xiàng)的錯(cuò)誤在于劉某不能請(qǐng)求小王賠償損失。

2.

甲因個(gè)人購房向乙借款15萬元，乙要求甲將使用了一年的奧迪轎車作為抵押，雙方簽訂了抵押合同，并辦理了抵押登記。后來甲開車與他人相撞，保險(xiǎn)公司支付保險(xiǎn)金5萬元。因車受損，乙向甲提出下列請(qǐng)求，不能成立的是______。A.請(qǐng)求甲提供新的擔(dān)保B.請(qǐng)求甲將保險(xiǎn)金提存C.請(qǐng)求甲提前還款D.請(qǐng)求甲提供新的擔(dān)保人正確答案：C[解析]當(dāng)?shù)盅涸O(shè)定之后，由于抵押人之外的原因?qū)е碌盅何餁p滅失的，此時(shí)，抵押人會(huì)獲得保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金，這些金錢應(yīng)代替原來的抵押物由抵押權(quán)人優(yōu)先受償，但是，由于抵押設(shè)定之后，不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，因此，抵押人將直接獲得這些金錢，此時(shí)，為了保護(hù)抵押權(quán)人的利益，可以請(qǐng)求將這筆金錢提存，故B項(xiàng)表述正確。如果在抵押物受損后，所獲得的金錢不足以滿足抵押權(quán)人的需要，則可以請(qǐng)求債務(wù)人提供新的擔(dān)保，可以是保證也可以是物保，以擔(dān)保債權(quán)人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，A、D項(xiàng)表述正確。只有在抵押權(quán)人行使保全請(qǐng)求權(quán)的情況下，才存在請(qǐng)求債務(wù)人提前還款的可能，本案中沒有這種權(quán)利，故C項(xiàng)表述不正確，當(dāng)選。

3.

2013年9月，某村村民甲在自己的宅基地上建造了三間平房，后來甲不幸遭遇車禍去世，兒子乙繼承了三間房屋。同年12月，乙決定將兩間平房出售，并與同村的丙簽訂了房屋買賣合同。對(duì)此，說法正確的是______。A.甲建房完成后需要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)部門登記方可取得所有權(quán)B.乙繼承房屋需要辦理登記才能取得所有權(quán)C.乙與丙簽訂買賣合同不屬于無權(quán)處分行為D.丙自買賣合同生效之時(shí)獲得所有權(quán)，無須登記正確答案：C[解析]根據(jù)《物權(quán)法》第三十條規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。建造房屋的行為屬于事實(shí)行為，因此，建造完成即可獲得所有權(quán)，不需登記，故A項(xiàng)錯(cuò)誤。第二十九條規(guī)定，因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。故B項(xiàng)錯(cuò)誤。第三十一條規(guī)定，依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。因此，乙因繼承獲得權(quán)利后處分，不屬于無權(quán)處分，但是，通過買賣處分的，需要將房屋先登記在自己的名下方可進(jìn)行，而且是登記轉(zhuǎn)移所有權(quán)，故C項(xiàng)正確而D項(xiàng)錯(cuò)誤。

4.

甲出國留學(xué)前將自己的一幅名人字畫委托好友乙保管。在此期間乙一直將該字畫掛在自己家中欣賞，來他家的人也以為這幅字畫是乙的。后乙因生意需要在家中宴請(qǐng)政府官員丙。丙對(duì)該字畫贊不絕口，于是乙順勢(shì)將該字畫贈(zèng)送給了丙。丙在回家的途中因酒醉糊涂，將字畫遺留在出租車上。出租車司機(jī)丁略通收藏，發(fā)現(xiàn)該字畫后便將其私藏，后通過拍賣所進(jìn)行拍賣。收藏家戊在拍賣會(huì)上以3萬元的價(jià)格買得此字畫。一年后，甲回國，查得該字畫已被戊收藏，便上門向戊索要。下列有關(guān)本案的表述中不正確的是______。A.該字畫仍應(yīng)歸甲所有，但應(yīng)支付3萬元給戊B.因乙是將該字畫贈(zèng)送給丙的，所以丙不可能擁有該字畫的所有權(quán)C.丁負(fù)有賠償損失的責(zé)任D.戊作為善意第三人，從拍賣會(huì)上競買下該字畫，應(yīng)當(dāng)獲得該字畫的所有權(quán)正確答案：D[解析]乙對(duì)字畫不享有處分權(quán)，將字畫贈(zèng)與丙的行為屬于無權(quán)處分，因丙無償取得字畫，不符合善意取得的構(gòu)成要件，因此丙不能取得字畫的所有權(quán)，字畫的所有權(quán)人仍為甲。丙將字畫遺留在車上，屬于遺失物，而根據(jù)《物權(quán)法》第一百零七條的規(guī)定：“所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償?！笨梢?，遺失物不適用善意取得，甲有權(quán)要求受讓人戊返還，但因戊通過拍賣購得遺失物，甲應(yīng)支付3萬元的費(fèi)用，有權(quán)要求乙、丁賠償損失，本題A、B、C選項(xiàng)表述均正確，不應(yīng)選；D選項(xiàng)表述錯(cuò)誤，應(yīng)選。

5.

甲遺失手表，乙撿到后放在自己家中，后來丙偷走該手表，并將其賣給了不知情的丁，丁將其出質(zhì)與戊，對(duì)此，下列說法錯(cuò)誤的是______。A.乙對(duì)該手表的占有屬于無權(quán)占有B.丙對(duì)該手表的占有屬于他主占有C.丁對(duì)手表的占有屬于自主占有D.戊對(duì)手表的占有屬于直接占有正確答案：B[解析]占有分為無權(quán)占有，有權(quán)占有；自主占有，他主占有；直接占有，間接占有等。有權(quán)占有，是指具有法律原因的占有，如所有權(quán)人對(duì)其物的占有；無權(quán)占有，是指無本權(quán)的占有，如盜賊對(duì)贓物的占有。A項(xiàng)拾得人對(duì)遺失物的占有沒有本權(quán)，屬于無權(quán)占有，A選項(xiàng)說法正確，不選。以所有的意思對(duì)標(biāo)的物而為的占有，為自主占有；而不以所有的意思而為的占有，為他主占有。丙和丁對(duì)相機(jī)的占有都是自主占有，故B選項(xiàng)說法錯(cuò)誤，C選項(xiàng)說法正確。以占有人是否直接占有其物為標(biāo)準(zhǔn)，可將占有分為直接占有與間接占有。所謂直接占有，是指對(duì)于物有事實(shí)上的支配力(管領(lǐng)力)的占有。所謂間接占有，是指自己不直接占有其物，而對(duì)直接占有人基于一定法律關(guān)系而享有返還請(qǐng)求權(quán)，因而間接對(duì)物有事實(shí)上管領(lǐng)力的占有。如質(zhì)權(quán)人、承租人、受寄人為直接占有人，而出質(zhì)人、出租人、寄托人為間接占有人，故D選項(xiàng)說法正確，不當(dāng)選，本題應(yīng)選B選項(xiàng)。

6.

甲公司與乙銀行簽訂借款合同，借款用于建廠房擴(kuò)大經(jīng)營，乙銀行要求甲提供擔(dān)保。甲公司遂找到丙公司，丙公司表示建廠房收回成本太慢，按期還款比較困難，不愿擔(dān)保。后來甲公司又找到丙公司，稱借款不用于建廠房而用于擴(kuò)大銷售網(wǎng)絡(luò)，丙公司遂答應(yīng)擔(dān)保。而甲公司只是欺詐丙公司，乙銀行覺得雖然這樣欺詐丙公司不好，但是與己無關(guān)，只要有人保證即可，遂沒有告知丙公司這一事宜。后來甲公司將借款用于建廠房，最終導(dǎo)致不能按期還款，乙銀行找到丙公司要求其承擔(dān)保證責(zé)任，丙公司此時(shí)經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)了上述事實(shí)，遂拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。雙方爭議，訴之于法院，以下說法正確的是______。A.主合同當(dāng)事人并沒有串通騙取保證人提供保證，因而保證合同對(duì)于乙銀行應(yīng)當(dāng)有效，乙銀行有權(quán)要求丙公司承擔(dān)保證責(zé)任B.主合同有效而擔(dān)保合同無效，而債權(quán)人、擔(dān)保人有過錯(cuò)，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)不超過債務(wù)人不能清償部分的1/2的部分債務(wù)的擔(dān)保責(zé)任C.擔(dān)保合同因?yàn)閭鶆?wù)人的欺詐而無效，至于乙是否知情并不是判斷責(zé)任承擔(dān)所要考慮的事項(xiàng)D.雖然乙銀行沒有與甲串通，但是其明知丙公司是因甲公司欺詐而來擔(dān)保的，故擔(dān)保合同無效正確答案：D[解析]本題考查無效擔(dān)保的法律責(zé)任?！稉?dān)保法》第三十條規(guī)定：有下列情形之一的，保證人不承擔(dān)民事責(zé)任：(1)主合同當(dāng)事人雙方串通，騙取保證人提供保證的；(2)主合同債權(quán)人采取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實(shí)意思的情況下提供保證的。本案中主債務(wù)人對(duì)于保證人丙公司有欺詐行為，債權(quán)人雖然明知債務(wù)人對(duì)于保證人有欺詐行為但是自身并沒有實(shí)施欺詐行為，更構(gòu)不成雙方串通騙取保證人提供擔(dān)保的情形，因此不能直接適用《擔(dān)保法》第三十條的規(guī)定。但是《擔(dān)保法解釋》第四十條規(guī)定：主合同債務(wù)人采取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實(shí)意思的情況下提供保證的，債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道欺詐、脅迫事實(shí)的，按照《擔(dān)保法》第三十條的規(guī)定處理。因此，本題的正確選項(xiàng)只能是D?！稉?dān)保法解釋》對(duì)于保證人免除保證責(zé)任有所補(bǔ)充，明確規(guī)定主債務(wù)人采取欺詐、脅迫手段使保證人違背真實(shí)意思提供擔(dān)保的，只要債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道保證人是受欺詐或脅迫的，保證人即可免責(zé)。

7.

甲企業(yè)向乙銀行借款100萬元，以企業(yè)現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品設(shè)定抵押擔(dān)保，雙方簽訂了書面抵押協(xié)議，并到工商行政管理部門辦理了抵押登記。借款期限屆至，甲企業(yè)無力還款，乙銀行準(zhǔn)備行使抵押權(quán)。經(jīng)查，甲企業(yè)僅有的一套設(shè)備已經(jīng)出賣給丙公司，雙方簽訂了買賣合同，甲企業(yè)將該設(shè)備交付給了丙公司，但雙方約定的丙公司付款期限尚未屆至。對(duì)此，下列表述正確的是______。A.乙銀行有權(quán)請(qǐng)求丙公司支付設(shè)備的價(jià)款B.甲企業(yè)與丙公司之間的買賣合同無效C.乙銀行有權(quán)對(duì)丙公司將支付的價(jià)款主張抵押權(quán)D.乙銀行有權(quán)對(duì)該套設(shè)備主張抵押權(quán)正確答案：D[解析]乙銀行不是買賣合同的當(dāng)事人，根據(jù)合同的相對(duì)性原則，乙銀行無權(quán)請(qǐng)求丙公司支付設(shè)備的價(jià)款，A選項(xiàng)錯(cuò)誤；甲、丙之間的買賣合同是正常經(jīng)營活動(dòng)，沒有合同無效的情形，故B選項(xiàng)錯(cuò)誤。根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十九條第二款的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)抵押不得對(duì)抗正常經(jīng)營活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并且已經(jīng)取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。本題中丙公司雖然取得該設(shè)備，但是并沒有支付價(jià)款，因此乙銀行有權(quán)對(duì)該套設(shè)備而不是價(jià)款主張行使抵押權(quán)，C選項(xiàng)錯(cuò)誤，D選項(xiàng)正確。

8.

甲因購買液晶電視，決定將自己的舊彩電賣掉。鄰居乙知道后聲稱愿意購買，雙方談妥價(jià)格為600元，乙當(dāng)場(chǎng)付款，因乙急于出差和甲商定等其5天后出差回來就搬電視機(jī)。甲的另一個(gè)鄰居丙聽說有便宜電視機(jī)，正好有意為兒子臥室單獨(dú)放一臺(tái)，向甲表示愿出比乙高的價(jià)格700元購買，甲當(dāng)即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙妻得知此事，趁甲12歲的兒子在家將電視機(jī)搬回自己家。當(dāng)晚，乙家中被盜，電視機(jī)被丁盜走。此時(shí)該電視機(jī)的所有權(quán)屬于下列哪個(gè)人?______A.甲B.乙C.丙D.丁正確答案：A[解析]《物權(quán)法》第二十三條規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！眲?dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，除了要求合同成立之外，尚要交付。本來我國的學(xué)界通說認(rèn)為，這種交付是一種事實(shí)行為，并不要求具有民事行為能力和轉(zhuǎn)移所有權(quán)的意思。

本題中，因?yàn)樵撾娨暀C(jī)不是由甲交付給乙，甲的兒子尚未成年，欠缺行為能力，其交付行為無效。同時(shí)，電視機(jī)也未交付給丙，所以乙和丙不享有所有權(quán)。該電視機(jī)被盜，其所有權(quán)仍然屬于甲。因此，本題的正確答案是A。

9.

2006年3月，自然人甲向乙銀行貸款100萬元，以自己的一套價(jià)值120萬元的房屋為乙銀行設(shè)定了抵押權(quán)，并辦理了抵押物登記。2006年5月，甲又向丙銀行貸款50萬元，以自己的一輛汽車(價(jià)值50萬元)抵押給丙銀行，但未辦理登記，僅交給丙銀行一份抵押擔(dān)保書。2006年6月，甲將設(shè)定抵押的房屋出租給自然人丁居住，并口頭告知丁該房子已經(jīng)抵押的事實(shí)，丁仍然與甲簽訂了為期1年的房屋租賃合同。2006年7月，甲因資金需要，將抵押給丙銀行的汽車以45萬元的價(jià)格賣給了戊，未通知丙銀行，也未告知戊該汽車已經(jīng)抵押的事實(shí)。2007年3月，乙銀行的貸款到期，甲無力還貸，乙銀行欲行使抵押權(quán)。2007年5月，丙銀行的貸款到期，甲也無力償還，丙銀行也要行使抵押權(quán)。那么，下列說法哪一項(xiàng)不正確?______A.若乙銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，自然人庚取得了甲的房屋的所有權(quán)，則庚不受甲、丁之間租賃合同的約束B.承租人丁因前項(xiàng)情形受有損失的，應(yīng)由自己承擔(dān)損失C.甲未經(jīng)乙銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓房子，除非受讓人行使滌除權(quán)D.丙銀行無權(quán)向戊主張抵押權(quán)，丙銀行因此遭受的損失應(yīng)由甲承擔(dān)賠償責(zé)任正確答案：B[解析]《物權(quán)法》第一百九十條規(guī)定：“訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)?！蓖瑫r(shí)依照《擔(dān)保法解釋》第六十六條第一款的規(guī)定，抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力，因此A項(xiàng)說法正確。抵押人甲雖口頭告知丁該房子已抵押的事實(shí)，但因未采取書面形式，依據(jù)《擔(dān)保法解釋》第六十六條第二款的規(guī)定，承租人丁的損失應(yīng)由抵押人甲承擔(dān)，故B項(xiàng)說法錯(cuò)誤?！段餀?quán)法》第一百八十八條規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！笨芍詣?dòng)產(chǎn)抵押未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。同時(shí)依據(jù)《擔(dān)保法解釋》第六十七條第二款的規(guī)定，D項(xiàng)說法正確。依《物權(quán)法》第一百九十一條可知，C項(xiàng)說法是正確的。

10.

甲將祖?zhèn)鞯囊患哦鲑u給乙，約定甲先交付古董，乙取得古董時(shí)支付一半的價(jià)款，余額在兩月內(nèi)付清，付清前甲保留該古董的所有權(quán)。此后半月，甲因向丙借款，以該古董做抵押，對(duì)丙說乙是自己的親戚，借古董用來臨摹。丙知道甲的古董是祖?zhèn)鞯?，于是同意借款，雙方還簽訂了抵押合同。乙在同朋友丁觀賞古董時(shí)，丁失手打碎古董。乙見古董已碎，不再打算支付剩下的價(jià)金。此時(shí)甲無力還款，丙欲行使抵押權(quán)引起糾紛。下列表述不正確的是______。A.甲將古董抵押于丙的行為屬于無權(quán)處分B.丙有權(quán)對(duì)古董的賠償款主張抵押權(quán)C.甲有權(quán)請(qǐng)求丁賠償古董的損失D.古董損毀的風(fēng)險(xiǎn)由乙承擔(dān)正確答案：A[解析]甲乙約定了所有權(quán)保留條款，在乙付清全款前甲乙之間所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，甲作為所有權(quán)人，將古董抵押的行為不屬于無權(quán)處分，A選項(xiàng)表述錯(cuò)誤。丙能取得古董的抵押權(quán)，在古董損毀的情況下，有權(quán)對(duì)賠償款主張抵押權(quán)，B選項(xiàng)表述正確。甲作為所有權(quán)人，有權(quán)要求丁賠償自己的損失，C選項(xiàng)表述正確。標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自交付之日起轉(zhuǎn)移，在甲乙之間，由于古董已經(jīng)交付給乙，因此風(fēng)險(xiǎn)由乙承擔(dān)，D選項(xiàng)表述正確，故本題應(yīng)選A選項(xiàng)。

11.

甲男與乙女通過網(wǎng)絡(luò)聊天認(rèn)識(shí)，不久后，兩人同居。同居期間，甲出資1萬，乙出資5千元，共同購買了一臺(tái)筆記本電腦。3個(gè)月后，乙發(fā)現(xiàn)筆記本電腦不見了，甲告知借給丙使用，不久歸還。事實(shí)是，甲因前女友亟須用錢，將該電腦出質(zhì)給了丙，借款1萬元。因甲到期無力償還，丙以1.2萬元的價(jià)格賣給了丁。乙得知后，與丙、丁發(fā)生糾紛。對(duì)此，下列說法正確的是______。A.丙能夠取得電腦的質(zhì)權(quán)B.丙只能對(duì)甲的份額取得質(zhì)權(quán)C.丁可以取得電腦的所有權(quán)，因?yàn)槠錁?gòu)成善意取得D.丁不能取得電腦的所有權(quán)正確答案：A[解析]《物權(quán)法》第一百零三條規(guī)定，共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。本題中，沒有共同關(guān)系的存在，共同出資購買，因此視為按份共有。甲對(duì)于自己應(yīng)有的份額可以自由處分，但要整體處分，根據(jù)《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。本題中甲出資1萬，乙出資5千，甲的份額為三分之二，因此，甲設(shè)定質(zhì)權(quán)這種處分是可以的，為有權(quán)處分，丙可以通過繼受取得獲得質(zhì)權(quán)，故A項(xiàng)正確，B項(xiàng)錯(cuò)誤。在借款到期后，由于甲不能還債，丙此時(shí)將電腦變價(jià)，屬于有權(quán)處分，丁可以獲得電腦的所有權(quán)，而且是繼受取得，但是丙應(yīng)將多出的2000元還給甲。故C、D項(xiàng)錯(cuò)誤。

12.

李某與甲公司簽訂商品房購銷合同，約定甲公司將一棟商業(yè)用房銷售給李某，由李某預(yù)付部分房款，余款由乙銀行以按揭貸款方式支付。甲公司為李某的貸款提供連帶責(zé)任保證。李某并將所購得商業(yè)用房抵押給乙銀行，并約定抵押合同自簽訂之日起生效。后乙銀行按約發(fā)放了貸款，但李某卻一直未能依約按期償還貸款。乙銀行提起訴訟，要求提前收回貸款。經(jīng)查，抵押房屋尚未辦理登記，甲公司所售商品房尚未完工。對(duì)此，下列表述正確的是______。A.乙銀行既可以主張抵押權(quán)，也可以主張甲公司承擔(dān)保證責(zé)任B.乙銀行只能主張甲公司承擔(dān)保證責(zé)任，不能主張抵押權(quán)C.乙銀行應(yīng)先主張抵押權(quán)，后主張甲公司承擔(dān)保證責(zé)任D.乙銀行應(yīng)先主張甲公司承擔(dān)保證責(zé)任，后主張抵押權(quán)正確答案：B[解析]本題考查抵押權(quán)的客體。我國《物權(quán)法》第一百八十七條規(guī)定：以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。本題中，甲公司所售商品房尚未完工，抵押的房屋也未辦理登記，所以抵押權(quán)尚未設(shè)立。因此，乙銀行只能主張甲公司承擔(dān)保證責(zé)任，選項(xiàng)B正確。

(二)多項(xiàng)選擇題1.

甲、乙對(duì)登記在乙名下的一棟房屋的所有權(quán)歸屬發(fā)生爭議，經(jīng)法院審理后作出終審判決：該房屋所有權(quán)應(yīng)歸屬甲。甲即與丙達(dá)成房屋買賣合同，將該棟房屋出賣給丙，丙交付了部分房款，并催促甲辦理過戶手續(xù)。在此期間，乙與丁達(dá)成房屋買賣合同，將該房屋出賣給丁，丁對(duì)甲、乙之間的訟爭并不知曉，丁交付了部分房款，并辦理了過戶手續(xù)。甲、丙得知后與乙、丁發(fā)生糾紛。對(duì)此，下列說法錯(cuò)誤的是______。A.甲、丙間的房屋買賣合同無效B.丙已經(jīng)取得該棟房屋的所有權(quán)C.乙將房屋出賣給丁的買賣合同有效D.丁已經(jīng)取得該棟房屋的所有權(quán)正確答案：AB[解析]本題涉及房屋所有權(quán)的變動(dòng)及房屋買賣合同的效力問題?！段餀?quán)法》第二十八條規(guī)定：“因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力?！痹诜ㄔ航K審判決生效時(shí)甲即取得了該棟房屋的所有權(quán)，甲有權(quán)將該棟房屋出賣給丙，故甲、丙之間的房屋買賣合同有效，A選項(xiàng)說法錯(cuò)誤?！段餀?quán)法》第三十一條規(guī)定：“依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力?！奔纂m然已經(jīng)取得了該棟房屋的所有權(quán)，但未經(jīng)辦理過戶登記，其將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，故丙尚未取得該棟房屋的所有權(quán)，B選項(xiàng)說法錯(cuò)誤。此時(shí)房屋的所有權(quán)人是甲，乙的行為為無權(quán)處分，但是此時(shí)乙丁之間的買賣合同有效，處分行為因?yàn)榧椎木芙^追認(rèn)而無效，故C選項(xiàng)說法正確?！段餀?quán)法》第一百零六條第一款規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人?！彪m然乙已經(jīng)不是該棟房屋的所有權(quán)人，且其出賣房屋的行為無效，但作為善意第三人，丁可根據(jù)上述規(guī)定而善意取得該棟房屋的所有權(quán)，故D選項(xiàng)說法正確。

2.

某日，胡某乘坐韓某駕駛的出租車去機(jī)場(chǎng)，下車時(shí)將一個(gè)裝有名貴服裝的手提袋遺忘在車內(nèi)。韓某發(fā)現(xiàn)后，立即在機(jī)場(chǎng)四處尋找胡某，未果。次日，韓某將該手提袋送交給公安機(jī)關(guān)。以下說法不正確的有哪些?______A.假設(shè)韓某在飯館吃飯時(shí)，服務(wù)員不慎將菜湯濺到手提袋上，造成袋內(nèi)服裝污損，無法清除，則韓某應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任B.假設(shè)公安機(jī)關(guān)發(fā)布了招領(lǐng)公告，但6個(gè)月內(nèi)一直無人認(rèn)領(lǐng)，則該服裝應(yīng)歸韓某所有C.假設(shè)胡某到公安機(jī)關(guān)領(lǐng)取服裝，則必須向韓某支付合理報(bào)酬D.假設(shè)胡某在報(bào)上懸賞尋找該服裝，則其到公安機(jī)關(guān)領(lǐng)取服裝時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)正確答案：ABC[解析]依《物權(quán)法》第一百零一條的規(guī)定，拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物，因故意或重大過失致使遺失物毀損、滅失的，拾得人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。A項(xiàng)中韓某對(duì)因此造成的損害并不存在故意或重大過失，故不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，因此A項(xiàng)說法錯(cuò)誤。權(quán)利人在領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)向拾得人或有關(guān)部門支付保管遺失物的必要費(fèi)用，但并無支付報(bào)酬的義務(wù)，除非權(quán)利人在懸賞尋找遺失物時(shí)做出了承諾，因此C項(xiàng)說法錯(cuò)誤，D項(xiàng)說法正確。依《物權(quán)法》第一百一十三條的規(guī)定，遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有，而非歸拾得人所有，因此B項(xiàng)說法錯(cuò)誤。

3.

某甲自有房屋1間，于6月1日與乙簽訂了一份為期3年的房屋租賃合同，由乙承租該房。同年9月7日丙向甲提出愿意購買該房屋，甲將要出賣該房屋的情況告知了乙。到了12月11日乙仍然沒有任何答復(fù)，甲便與丙協(xié)商以6萬元的價(jià)格將該房賣給丙，雙方簽訂了房屋買賣合同，丙支付了全部房款。但在雙方準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)變更登記前數(shù)日，甲遇到丁，丁愿以8萬元買下該房。甲遂與丁又簽訂了一份房屋買賣合同，并立即到房屋管理部門辦理了變更登記。不久，丁因資金周轉(zhuǎn)不靈向銀行貸款，以該房設(shè)定抵押。就房屋買賣關(guān)系而言，下列表述中哪些是正確的?______A.因甲已將房屋租與乙，甲若將房出售，應(yīng)事先征得乙的同意B.因甲、丁之間已辦理房產(chǎn)登記，故甲、丙之間的買賣合同即使簽訂在先，丙也無權(quán)主張對(duì)該房屋的所有權(quán)C.因甲、丙之間尚未辦理房產(chǎn)變更登記，故甲、丙之間的合同不生效D.甲雖與丙簽訂了合同但在未辦理變更登記的情況下有權(quán)再將房屋出售給丁正確答案：BD[解析]出租人出賣已租賃房屋的，只需要在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，無須征得其同意，故A選項(xiàng)錯(cuò)誤。甲、丁已經(jīng)辦理房產(chǎn)變更登記，房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)至丁所有，所以，即使甲、丙的買賣合同在先，丙也無權(quán)主張對(duì)該房的所有權(quán)，B選項(xiàng)正確?！段餀?quán)法》規(guī)定，登記不是房屋買賣合同的生效要件，而只是房屋所有權(quán)是否發(fā)生轉(zhuǎn)移的要件，故C選項(xiàng)不正確。甲與丙雖然簽訂了買賣合同，但沒有辦理房產(chǎn)登記，所以所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移，甲仍享有對(duì)該房屋的所有權(quán)，有權(quán)將房屋再賣給丁，D選項(xiàng)正確。

4.

甲向乙借款24萬元，丙、丁、戊為借款保證人，但在保證合同中沒有約定保證方式。借款期屆滿，甲無力償還債務(wù)，丙代為償還了24萬元。下列論述正確的有______。A.丙代為償還8萬元即可，乙應(yīng)返還16萬元不當(dāng)?shù)美鸅.丙、丁、戊與乙之間的保證合同中對(duì)保證方式?jīng)]有約定，屬于無效合同C.丙可以請(qǐng)求甲償還24萬元D.丙可以請(qǐng)求丁、戊償還各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的8萬元正確答案：CD[解析]本題考查保證的方式以及保證人的追償權(quán)?！稉?dān)保法》第十二條規(guī)定：同一債務(wù)有兩個(gè)以上保證人的，保證人應(yīng)當(dāng)按照保證合同約定的保證份額，承擔(dān)保證責(zé)任。沒有約定保證份額的，保證人承擔(dān)連帶責(zé)任，債權(quán)人可以要求任何一個(gè)保證人承擔(dān)全部保證責(zé)任，保證人都負(fù)有擔(dān)保全部債權(quán)實(shí)現(xiàn)的義務(wù)。已經(jīng)承擔(dān)保證責(zé)任的保證人，有權(quán)向債務(wù)人追償，或者要求承擔(dān)連帶責(zé)任的其他保證人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。第十九條規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。第三十一條規(guī)定：保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。故C、D選項(xiàng)正確，A、B選項(xiàng)錯(cuò)誤。

5.

下列關(guān)于加工取得所有權(quán)的表述正確的是______。A.甲購得一塊木頭制成椅子一把，可因加工獲得椅子的所有權(quán)，其中獲得椅子的所有權(quán)是原始取得，甲獲得木頭的所有權(quán)是繼受取得B.甲將乙的一塊玉石雕刻成一個(gè)精美而價(jià)值連城的玉佛，可因加工獲得所有權(quán)，甲獲得物權(quán)的方式是原始取得C.甲將朋友贈(zèng)送的樹根做成極具觀賞價(jià)值的根雕，可因事實(shí)行為而獲得根雕的所有權(quán)，但此處的事實(shí)行為不是民法上的加工D.甲將乙的桌子刷了一層油漆，則甲可以因加工獲得桌子的所有權(quán)正確答案：BC[解析]加工作為添附方式的一種，有兩個(gè)方面的構(gòu)成要件：其一，是加工對(duì)象一定是在權(quán)屬上屬于他人的財(cái)產(chǎn)；其二，加工行為一定使得財(cái)產(chǎn)的價(jià)值發(fā)生重大變化。兩者必須同時(shí)具備，否則就不能稱為民法上的加工。A項(xiàng)中，甲將木頭購買之后，即通過繼受取得獲得了木頭的所有權(quán)，因此，再將木頭制成椅子的行為，屬于產(chǎn)品制造之事實(shí)行為，行為完成立即獲得椅子的權(quán)利，是一種原始取得物權(quán)的方式，但不是民法上的加工，因此錯(cuò)誤。B項(xiàng)中，甲將乙的玉石雕刻成精美而價(jià)值連城的玉佛，同時(shí)符合了加工兩個(gè)方面的要件，因此，是民法上的加工，并且是原始取得，故正確。C選項(xiàng)中，當(dāng)甲的朋友將樹根贈(zèng)與給甲之后，甲就獲得樹根的所有權(quán)，甲基于樹根本身的改造行為，是屬于對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的改進(jìn)，因此，不是民法上的加工，正確。D項(xiàng)盡管是對(duì)于他人財(cái)產(chǎn)的改進(jìn)，但是，此行為過于簡單，不能構(gòu)成民法上的加工，故錯(cuò)誤。

6.

甲、乙和丙于2012年3月簽訂了散伙協(xié)議，約定登記在丙名下的合伙房屋歸甲、乙共有。后丙未履行協(xié)議。同年8月，法院判決丙辦理該房屋過戶手續(xù)，丙仍未辦理。9月，丙死亡，丁為其唯一繼承人。12月，丁將房屋贈(zèng)給女友戊，并對(duì)贈(zèng)與合同作了公證。下列哪一表述是正確的?______A.2012年3月，甲、乙按份共有房屋B.2012年8月，甲、乙按份共有房屋C.2012年9月，丁為房屋所有人D.2012年12月，戊為房屋所有人正確答案：C[解析]首先，丙與甲乙約定，登記在丙名下的房屋歸甲乙共有，約定有效，但是，此行為只意味著負(fù)擔(dān)行為的完成，達(dá)成協(xié)議后，丙負(fù)有向甲乙過戶的義務(wù)，但在過戶登記之前，房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。后來，丙沒有履行協(xié)議，應(yīng)當(dāng)向甲乙承擔(dān)違約責(zé)任，但房屋所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移，因此，A項(xiàng)錯(cuò)誤。同年8月，法院判決丙履行協(xié)議，辦理過戶登記手續(xù)，丙仍未辦理，此時(shí)，房屋所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移，依然歸丙享有。此處，尤其值得注意的是，《物權(quán)法》第二十八條之規(guī)定，即“因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力”。此時(shí)，所指情形是，當(dāng)事人對(duì)于物的權(quán)屬有爭議時(shí)，如果法院判決歸屬于一方的，如果是不動(dòng)產(chǎn)，此時(shí)，可依據(jù)法院判決直接獲得所有權(quán)，如果要處分該不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)首先登記在自己的名下，否則，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)之效力。本題中的情形，當(dāng)事人有明確的約定，權(quán)屬并不存在爭議，法院的判決不是直接確定爭議房屋的權(quán)屬，而是判決丙履行已經(jīng)達(dá)成的協(xié)議，即去辦理過戶登記，在過戶登記之前房屋所有權(quán)依然屬于丙，故B項(xiàng)錯(cuò)誤。既然丙一直沒有過戶，丙依然享有房屋的所有權(quán)，此時(shí)丙死亡，工作為繼承人，根據(jù)《物權(quán)法》第二十九條規(guī)定：“因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力?！倍】梢灾苯尤〉梅课莸乃袡?quán)。故C項(xiàng)正確。根據(jù)《物權(quán)法》第三十一條規(guī)定：“依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力?！惫ぷ鳛槔^承人，自己獲得房屋所有權(quán)不需要登記，但是，要處分該房屋的，應(yīng)當(dāng)首先登記到自己的名下才能處分。丁將房屋贈(zèng)與給女友戊，盡管對(duì)于贈(zèng)與合同做了公證，但這只是意味著，贈(zèng)與人不能任意撤銷該贈(zèng)與合同，并沒有辦理過戶登記，此時(shí)，所有權(quán)人依然是丁，故D項(xiàng)錯(cuò)誤。

7.

出現(xiàn)下列何種情形時(shí)，一般保證的保證人不得行使先訴抗辯權(quán)?______A.債務(wù)人被宣告失蹤，且無可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)B.債務(wù)人移居國外，但國內(nèi)有其購買現(xiàn)由其親屬居住的住宅C.債務(wù)人被宣告破產(chǎn)，中止執(zhí)行程序的D.保證人曾以書面方式向主合同當(dāng)事人以外的第三人表示放棄先訴抗辯權(quán)正確答案：AC[解析]本題考查一般保證中保證人的先訴抗辯權(quán)?！稉?dān)保法》第十七條規(guī)定：當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。有下列情形之一的，保證人不得行使前款規(guī)定的權(quán)利：(一)債務(wù)人住所變更，致使債權(quán)人要求其履行債務(wù)發(fā)生重大困難的；(二)人民法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件，中止執(zhí)行程序的；(三)保證人以書面形式放棄前款規(guī)定的權(quán)利的。

《擔(dān)保法解釋》第二十五條規(guī)定：《擔(dān)保法》第十七條第三款第一項(xiàng)規(guī)定的債權(quán)人要求債務(wù)人履行債務(wù)發(fā)生的重大困難情形，包括債務(wù)人下落不明、移居境外，且無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行。

由此可見，A、C選項(xiàng)正確；而B選項(xiàng)中，雖然債務(wù)人移居境外，但有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行；D選項(xiàng)中其放棄行為并不是向權(quán)利人作出的，因此不是有效的放棄。

8.

甲企業(yè)欠乙、丙企業(yè)貨款未還，以自有房屋分別抵押與乙、丙，并先后辦理了抵押權(quán)登記，乙的抵押權(quán)登記在先，丙的抵押權(quán)登記在后。后乙企業(yè)兼并甲企業(yè)。下列表述正確的有______。A.乙企業(yè)對(duì)甲企業(yè)享有的抵押權(quán)因混同而消滅B.乙企業(yè)對(duì)甲企業(yè)享有的抵押權(quán)不因混同而消滅C.乙企業(yè)因混同而使抵押權(quán)消滅，故該房屋由丙企業(yè)行使抵押權(quán)D.乙企業(yè)不因混同而使抵押權(quán)消滅，故其可以以登記在先的抵押權(quán)對(duì)抗丙企業(yè)的抵押權(quán)正確答案：BD[解析]《擔(dān)保法解釋》第七十七條規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，順序在先的抵押權(quán)與該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時(shí)，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對(duì)抗順序在后的抵押權(quán)。本題中有兩個(gè)債權(quán)人享有抵押權(quán)，因此，B、D項(xiàng)正確。

9.

甲企業(yè)與乙銀行簽訂借款合同，借款金額為20萬元人民幣，借款期限為1年，由丙企業(yè)作為借款保證人。合同簽訂3個(gè)月后，甲企業(yè)因擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模急需資金，遂與乙銀行協(xié)商，將貸款金額增加到25萬元，甲和銀行通知了丙企業(yè)，丙企業(yè)未予答復(fù)。后甲企業(yè)到期不能償還債務(wù)。該案中的保證責(zé)任應(yīng)如何承擔(dān)?______A.丙企業(yè)不再承擔(dān)保證責(zé)任，因?yàn)榧着c乙變更合同條款未得到丙的同意B.丙企業(yè)對(duì)20萬元應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任C.丙企業(yè)對(duì)增加的5萬元不承擔(dān)保證責(zé)任D.丙企業(yè)不再承擔(dān)保證責(zé)任，因?yàn)楸ＷC合同因甲、乙變更了合同的數(shù)額條款而致保證合同無效正確答案：BC[解析]本題考查保證責(zé)任與主債務(wù)的關(guān)系?！稉?dān)保法解釋》第三十條第一款規(guī)定：“保證期間，債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同數(shù)量、價(jià)款、幣種、利率等內(nèi)容作了變動(dòng)，未經(jīng)保證人同意的，如果減輕債務(wù)人的債務(wù)的，保證人仍應(yīng)當(dāng)對(duì)變更后的合同承擔(dān)保證責(zé)任；如果加重債務(wù)人的債務(wù)的，保證人對(duì)加重的部分不承擔(dān)保證責(zé)任?！庇捎谒藛畏揭馑急硎静荒軐?duì)相對(duì)人發(fā)生拘束力，故沉默推定為默認(rèn)必須有法律的明確規(guī)定，本案沉默不能視為默認(rèn)。

10.

王某與一房地產(chǎn)公司簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)購商品房一套，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理了預(yù)告登記。隨后該房地產(chǎn)公司將王某選購的商品房以更高價(jià)格銷售給不知情的張某，并與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書。下列說法中正確的是______。A.王某不能取得該房屋的所有權(quán)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)公司已經(jīng)與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書B.王某不能取得該房屋的所有權(quán)，但可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任C.王某可以取得該房屋的所有權(quán)，因?yàn)榉课葸M(jìn)行了預(yù)告登記D.房地產(chǎn)公司未經(jīng)王某同意進(jìn)行房屋出賣的行為，不發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的效力正確答案：CD[解析]本題考查預(yù)告登記的效力?！段餀?quán)法》第二十條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

王某已經(jīng)取得了在建房屋的預(yù)告登記，雖然這種關(guān)系是債權(quán)，但登記后具有物權(quán)效力，可以保證其對(duì)該房屋在在建期間以及建成可以登記后3個(gè)月的權(quán)利，且該權(quán)利在此期間可以對(duì)抗第三人，即使第三人先取得了房屋產(chǎn)權(quán)登記，也不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。因此，A、B選項(xiàng)錯(cuò)誤，C、D選項(xiàng)正確。

11.

下列哪些情形下，乙可以取得項(xiàng)鏈的所有權(quán)?______A.甲將撿到的項(xiàng)鏈以1000元賣給不知情的乙，不久被丙認(rèn)出正是自己1個(gè)月前丟的項(xiàng)鏈，并向乙索要B.甲將借用的丙的項(xiàng)鏈以1000元賣給不知情的乙，不久被丙發(fā)現(xiàn)，丙向乙索要C.甲信托商行受市公安局委托出售無法查清原主的贓物，乙以1000元購得其中的一條項(xiàng)鏈，后被丙認(rèn)出正是自己被盜的項(xiàng)鏈，丙向乙索要D.乙在街上偶遇一青年，該青年向其兜售項(xiàng)鏈，乙以1000元購得一條。后被丙認(rèn)出此項(xiàng)鏈正是1月前被盜的項(xiàng)鏈，乙、丙為項(xiàng)鏈的歸屬發(fā)生爭議正確答案：BC[解析]根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，遺失物原則上不適用善意取得，所以A選項(xiàng)被排除；盜贓物也不適用善意取得，所以D選項(xiàng)被排除，但C選項(xiàng)中贓物的所有權(quán)已經(jīng)歸國家，因此乙購買屬于正常的買賣，故可以取得項(xiàng)鏈所有權(quán)。B選項(xiàng)構(gòu)成善意取得，乙也可以取得所有權(quán)。

12.

張某向李某借款1萬元，借期2年，并由趙某承擔(dān)保證責(zé)任，三人均在借款合同上簽字。后張某向李某請(qǐng)求推遲還款期限1年，李某應(yīng)允。張、李未將變更合同的內(nèi)容告知趙某。后因張某到期不能還款，遂發(fā)生糾紛。則下述正確的是______。A.借款合同不發(fā)生變更B.保證合同不發(fā)生變更C.趙某應(yīng)對(duì)該1萬元借款承擔(dān)保證責(zé)任，對(duì)推遲1年期間的利息則不承擔(dān)保證責(zé)任D.趙某對(duì)該1萬元借款及其推遲1年期間的利息均不承擔(dān)保證責(zé)任正確答案：BC[解析]張某與李某達(dá)成合意，延長了還款期限，該變更的生效無須經(jīng)得保證人的同意，因此，借款合同發(fā)生了變更，但保證合同因未經(jīng)得保證人的同意而未變更。按照《擔(dān)保法解釋》第三十條的規(guī)定：“保證期間，債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同數(shù)量、價(jià)款、幣種、利率等內(nèi)容作了變動(dòng)，未經(jīng)保證人同意的，如果減輕債務(wù)人的債務(wù)的，保證人仍應(yīng)當(dāng)對(duì)變更后的合同承擔(dān)保證責(zé)任；如果加重債務(wù)人的債務(wù)的，保證人對(duì)加重的部分不承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同履行期限作了變動(dòng)，未經(jīng)保證人書面同意的，保證期間為原合同約定的或者法律規(guī)定的期間。”由此，主合同的變更加重債務(wù)人的債務(wù)的，保證人對(duì)加重的部分不承擔(dān)保證責(zé)任。因此，本題B、C兩項(xiàng)說法正確。

13.

2007年10月12日，乙因亟須用錢，便與甲約定：乙將自己的一輛汽車出售給甲，作價(jià)4萬元。實(shí)際上，該汽車市價(jià)應(yīng)為5萬元左右。甲支付汽車價(jià)款后，乙同時(shí)交付了汽車，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2007年11月29日，乙因交通事故去世，全部遺產(chǎn)由其子丙繼承。丙隨即將乙已賣給甲的汽車以5萬元的價(jià)格賣給不知情的丁，并辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。關(guān)于本案，以下說法錯(cuò)誤的是______。A.交付標(biāo)的物是汽車買賣合同的有效要件B.丙與丁之間的汽車買賣合同無效C.汽車所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須自記載于登記簿時(shí)發(fā)生效力D.該汽車的利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢?cè)撈嚨怯涃Y料正確答案：ABC[解析]本題考查兩個(gè)買賣合同的效力以及汽車最終的所有權(quán)歸屬問題。

首先，看甲與乙之間的合同。雙方買賣的標(biāo)的是汽車，汽車屬于動(dòng)產(chǎn)，但具有特殊性。雙方合同符合合同生效的全部要件，不難判斷出該合同有效。汽車的交付或登記問題屬于物權(quán)變動(dòng)要件而非合同有效要件。所以A選項(xiàng)說法錯(cuò)誤。

其次，看丙與丁之間的合同。該合同的特殊之處是，該合同在甲與乙的合同之后簽訂，雙方雖然沒有交付汽車，但已經(jīng)辦理了汽車所有權(quán)變更登記。因?yàn)槠噷儆谔厥鈩?dòng)產(chǎn)，雖然甲已經(jīng)就汽車與乙簽訂了合同并交付了汽車，但沒有進(jìn)行汽車的所有權(quán)變更登記，丙與丁再次簽訂合同時(shí)，丁善意信賴登記簿，所以此一物二賣合同仍屬于有效合同。關(guān)于這一點(diǎn)，我國《物權(quán)法》第二十四條有明確規(guī)定：船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。所以B選項(xiàng)說法錯(cuò)誤。

再次，來看汽車所有權(quán)的歸屬。這就需要看汽車所有權(quán)變動(dòng)所采取的立法主義。根據(jù)《物權(quán)法》第二十四條的規(guī)定，汽車的物權(quán)變動(dòng)采登記對(duì)抗主義，但是這里的“不得對(duì)抗第三人”應(yīng)當(dāng)為“不得對(duì)抗善意第三人”。因此汽車的所有權(quán)變動(dòng)，只需要“合同十交付”而不需要登記，但是不登記不得對(duì)抗善意第三人。丙繼承乙的財(cái)產(chǎn)后與丁簽訂合同，在丙、丁之間汽車所有權(quán)發(fā)生了變動(dòng)，所有權(quán)歸丁，工作為善意的當(dāng)事人可以其登記后的所有權(quán)對(duì)抗未經(jīng)登記的甲的所有權(quán)。因此，C選項(xiàng)說法錯(cuò)誤。

最后，根據(jù)《物權(quán)法》第十八條規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。D選項(xiàng)說法正確。

14.

天虹公司于2006年3月1日，向銀行借款120萬元，清償期是2006年12月31日，彩霞公司提供全額保證，并約定只有銀行先向天虹公司主張權(quán)利并在天虹公司不能清償債務(wù)之時(shí)才由彩霞公司承擔(dān)保證責(zé)任，保證期間是2006年3月1日—12月31日。后來天虹公司無力清償。銀行于2007年4月18日起訴天虹公司，法院于7月12日作出判決，要求天虹公司償還120萬元的債務(wù)，天虹公司沒有上訴，判決于7月27日生效，則______。A.本案中保證期間視為約定不明B.本案中保證期間視為從履行期屆滿之日起6個(gè)月C.彩霞公司保證債務(wù)的訴訟時(shí)效從2007年4月18日起算2年內(nèi)D.彩霞公司保證債務(wù)的訴訟時(shí)效從2007年7月28日起算2年內(nèi)正確答案：BD[解析]根據(jù)《擔(dān)保法》第二十五條規(guī)定，一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月?！稉?dān)保法解釋》第三十二條規(guī)定，保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務(wù)履行期限的，視為沒有約定，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。保證合同約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止等類似內(nèi)容的，視為約定不明，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起二年。因此，A項(xiàng)錯(cuò)誤，B項(xiàng)正確。保證債務(wù)的時(shí)效一般為兩年，從針對(duì)主債務(wù)人的判決裁決生效之日起算，故D項(xiàng)正確，C項(xiàng)錯(cuò)誤。

15.

某制酒廠與某安裝隊(duì)簽訂了一份制酒設(shè)備安裝合同。合同規(guī)定：安裝隊(duì)負(fù)責(zé)為制酒廠安裝一套制酒設(shè)備，包工包料。為降低工程造價(jià)，安裝隊(duì)向第三人買了一套舊設(shè)備并開始安裝。主體工程完工時(shí)，安裝隊(duì)共開支5萬元。在輔助工程開始前，制酒廠邀請(qǐng)有關(guān)部門驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)安裝隊(duì)安裝的設(shè)備是舊設(shè)備。為此，制酒廠要求安裝隊(duì)重新購買新設(shè)備并賠償損失，安裝隊(duì)拒絕。于是，制酒廠便將安裝隊(duì)停放在工地的一切車輛、工具等均予以扣留。在雙方調(diào)解糾紛過程中，被扣的物資及工具大多損壞、散失，造成安裝隊(duì)直接損失達(dá)5萬元之多。安裝隊(duì)于是向法院起訴要求賠償損失，而制酒廠認(rèn)為他們行使的是合法的留置權(quán)。如果安裝隊(duì)不賠償他們的損失，則有權(quán)將留置的財(cái)產(chǎn)變賣以償還損失。下列說法中正確的是______。A.制酒廠扣留安裝隊(duì)財(cái)物的行為是行使留置權(quán)的合法行為B.安裝隊(duì)有權(quán)要求制酒廠支付主體工程的5萬元開支C.安裝隊(duì)被扣留財(cái)物的5萬元的損失應(yīng)由制酒廠賠償D.安裝隊(duì)?wèi)?yīng)賠償因?yàn)槠浒惭b舊設(shè)備給制酒廠造成的損失正確答案：CD[解析]本題考查違約責(zé)任與留置權(quán)?！逗贤ā返谝话僖皇粭l規(guī)定：質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任?！段餀?quán)法》第二百三十條第一款規(guī)定：債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。第二百三十一條規(guī)定：債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。

本題中，安裝隊(duì)使用舊設(shè)備冒充新設(shè)備明顯違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給制酒廠造成的損失，B選項(xiàng)錯(cuò)誤，D選項(xiàng)正確。制酒廠如果要行使留置權(quán)，應(yīng)當(dāng)以合法占有的安裝隊(duì)的動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的，本案中制酒廠的扣留行為屬于侵權(quán)，而非合法占有，不能行使留置權(quán)，A選項(xiàng)錯(cuò)誤；由此給安裝隊(duì)造成的損失應(yīng)當(dāng)由制酒廠賠償，C選項(xiàng)正確。

16.

順風(fēng)公司經(jīng)營汽車修理業(yè)務(wù)，因業(yè)務(wù)需要用自己的經(jīng)營用房作抵押向建設(shè)銀行貸款15萬元，辦理了抵押登記。后來，為擴(kuò)大經(jīng)營又向工商銀行貸款10萬元，以自己現(xiàn)有及將有的修車工具和汽車零件作抵押，并辦理了抵押登記。兩個(gè)借款合同約定，如果順風(fēng)公司違反了專款專用的規(guī)定，銀行可以提前收回借款，并可行使抵押權(quán)。下列說法正確的是______。A.未經(jīng)工商銀行的同意，公司不得出賣已經(jīng)設(shè)立抵押的修理工具，但買受人代其償還債務(wù)使得抵押權(quán)消滅的除外B.如果順風(fēng)公司違反專款專用的規(guī)定，建設(shè)銀行可以提前收回借款并可行使抵押權(quán)C.工商銀行的抵押權(quán)自向順風(fēng)公司住所地的工商部門登記之日起成立D.順風(fēng)公司用其經(jīng)營用房抵押，當(dāng)然基于房屋的建設(shè)用地使用權(quán)正確答案：BD[解析]根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十條規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物；(二)建設(shè)用地使用權(quán)；(三)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通運(yùn)輸工具；(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。而且，上述財(cái)產(chǎn)可以一并抵押，同時(shí)根據(jù)一百八十一條和一百八十九條規(guī)定，經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。依照本法第一百八十一條規(guī)定抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。A、C項(xiàng)顯然錯(cuò)誤。如果當(dāng)事人在抵押合同中有特別約定的，可以按照約定來實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，故B項(xiàng)正確。房地共存時(shí)，應(yīng)當(dāng)一并處分，無論抵押還是買賣均是如此，故D項(xiàng)正確。

17.

甲、乙外出游玩，向丙借相機(jī)一部，用畢甲將相機(jī)帶回家。丁到甲家見此相機(jī)，執(zhí)意要以3000元買下，甲見此價(jià)高于市價(jià)，便隱瞞實(shí)情表示同意并將相機(jī)交付與丁。不久，丁因手頭拮據(jù)又向乙以2000元兜售該相機(jī)。乙見此相機(jī)眼熟，便向丁詢問，丁如實(shí)相告，乙遂將之買下。對(duì)此，下列表述正確的是______。A.丁可以因善意取得相機(jī)的所有權(quán)B.乙可以因善意取得相機(jī)的所有權(quán)C.乙因知情不能取得相機(jī)的所有權(quán)D.乙可以獲得相機(jī)的所有權(quán)正確答案：AD[解析]善意取得的核心要件是無權(quán)處分、第三人善意和支付對(duì)價(jià)。本案中，甲作為相機(jī)的借用人，將相機(jī)賣掉，是無權(quán)處分，丁是善意第三人，并且支付了高于市場(chǎng)價(jià)的對(duì)價(jià)，因此，丁可基于善意取得獲得相機(jī)的所有權(quán)，A選項(xiàng)正確。當(dāng)丁再將相機(jī)出賣時(shí)，為有權(quán)處分，在這種情形下，丁將相機(jī)賣給誰就是應(yīng)當(dāng)屬于誰，至于對(duì)方是否知情，在所不問，因?yàn)?，有?quán)處分的情形下，對(duì)方是基于繼受取得獲得相機(jī)的所有權(quán)的，故B、C選項(xiàng)錯(cuò)誤，D選項(xiàng)正確。

18.

2006年2月15日，張南向鄰村的劉北借款5000元，作為自己奶牛養(yǎng)殖場(chǎng)的周轉(zhuǎn)資金。雙方約定還款時(shí)間為2006年8月15日。同日為了保證張南能夠按時(shí)還款，劉北與張南另外簽訂了一份質(zhì)押合同，該合同約定：由張由于2006年3月15日將一頭即將產(chǎn)仔的母牛交付給劉北作質(zhì)押。張南按約交付母牛之后，同年4月15日，該母牛產(chǎn)下小牛一頭。其間劉北請(qǐng)人接產(chǎn)，花費(fèi)150元。在母牛和牛犢在劉北家里飼養(yǎng)期間，母牛與小牛于一日到村邊的河岸上吃草時(shí)因不可抗力被洪水沖走，其后一直未找到。關(guān)于張南與劉北之間的質(zhì)押合同，下列表述正確的是______。A.雙方應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立質(zhì)押合同B.質(zhì)押合同生效時(shí)間為2006年3月15日C.小牛應(yīng)歸張南所有，劉北在接受還款前有權(quán)占有小牛，若張南不能按時(shí)還款，將小牛變賣后應(yīng)當(dāng)先充抵接產(chǎn)的費(fèi)用D.母牛與小牛失蹤后，劉北的質(zhì)權(quán)消滅正確答案：ACD[解析]本題考查質(zhì)押合同的效力和質(zhì)押權(quán)的產(chǎn)生時(shí)間?！段餀?quán)法》第二百一十條規(guī)定：設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立質(zhì)權(quán)合同。故選項(xiàng)A正確。本題中，張南和劉北在2006年2月15日約定由張由于2006年3月15日將一頭即將產(chǎn)仔的母牛交付給劉北作質(zhì)押，該抵押合同的成立時(shí)間應(yīng)當(dāng)是2006年2月15日，質(zhì)押權(quán)應(yīng)自動(dòng)產(chǎn)交付的時(shí)間即2006年3月15日起成立，因此選項(xiàng)B錯(cuò)誤?！段餀?quán)法》第二百一十三條規(guī)定：質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外。前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。故選項(xiàng)C正確?！段餀?quán)法》第一百七十四條規(guī)定：擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期末屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。因此，母牛因不可抗力被沖走后，劉北享有對(duì)保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金的物上代位權(quán)，但本題案情中未指出有保險(xiǎn)金，所以其質(zhì)權(quán)消滅。因此選項(xiàng)D正確。

19.

下列關(guān)于抵押，說法正確的是______。A.以學(xué)校教育設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的，有效B.當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時(shí)作抵押的，無效C.以正在建造的建筑物設(shè)定抵押的，辦理了抵押物登記的，抵押有效D.按份共有人以其在共有財(cái)產(chǎn)中的份額設(shè)定抵押的，有效正確答案：ACD[解析]根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第五十三條規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。第五十二條規(guī)定，當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時(shí)抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無效。故A項(xiàng)正確，B項(xiàng)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是部分無效部分有效，錯(cuò)誤。第四十七條規(guī)定，以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。故C項(xiàng)正確。按份共有人用自己份額作抵押的，是對(duì)于自己份額的處分，故為有效，D項(xiàng)正確。

(三)不定項(xiàng)選擇題

甲公司將1臺(tái)挖掘機(jī)出租給乙公司，為擔(dān)保乙公司依約支付租金，丙公司擔(dān)任保證人，丁公司以機(jī)器設(shè)備設(shè)置抵押。乙公司欠付10萬元租金時(shí)，經(jīng)甲公司、丙公司和丁公司口頭同意，將6萬元租金債務(wù)轉(zhuǎn)讓給戊公司。之后，乙公司為現(xiàn)金周轉(zhuǎn)將挖掘機(jī)分別以45萬元和50萬元的價(jià)格先后出賣給丙公司和丁公司，丙公司和丁公司均已付款，但乙公司沒有依約交付挖掘機(jī)。因乙公司一直未向甲公司支付租金，甲公司便將挖掘機(jī)以48萬元的價(jià)格出賣給王某，約定由乙公司直接將挖掘機(jī)交付給王某，王某首期付款20萬元，尾款28萬元待收到挖掘機(jī)后支付。此事，甲公司通知了乙公司。王某未及取得挖掘機(jī)便死亡。王某臨終立遺囑，其遺產(chǎn)由其子大王和小王繼承，遺囑還指定小王為遺囑執(zhí)行人。因大王一直在外地工作，同意王某遺產(chǎn)由小王保管，沒有進(jìn)行遺產(chǎn)分割。在此期間，小王將挖掘機(jī)出賣給方某，沒有征得大王的同意。請(qǐng)回答以下問題。1.

在乙公司將6萬元租金債務(wù)轉(zhuǎn)讓給戊公司之前，關(guān)于丙公司和丁公司的擔(dān)保責(zé)任，甲公司下列做法正確的是______。A.可以要求丙公司承擔(dān)保證責(zé)任B.可以要求丁公司承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任C.須先要求丙公司承擔(dān)保證責(zé)任，后要求丁公司承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任D.須先要求丁公司承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，后要求丙公司承擔(dān)保證責(zé)任正確答案：AB[解析](1)根據(jù)《物權(quán)法》第一百七十六條，在混合擔(dān)保中，若無債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)提供的抵押和質(zhì)押，只有第三人提供的物保與保證(人保)，則提供物保與人保的第三人的地位平等，債權(quán)行使權(quán)利無順序限制，即可直接要求提供物保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，也可以要求提供人保的第三人承擔(dān)保證責(zé)任。(2)對(duì)于乙公司對(duì)甲公司負(fù)擔(dān)的10萬元租金債務(wù)，丙提供保證，丁提供抵押，構(gòu)成混合擔(dān)保。因債務(wù)人乙并未以自己的財(cái)產(chǎn)提供抵押與質(zhì)押，所以，債權(quán)人甲公司行使對(duì)丙的保證債權(quán)或者行使對(duì)丁之機(jī)器設(shè)備的抵押權(quán)沒有順序限制。故A選項(xiàng)正確；B選項(xiàng)正確；C選項(xiàng)錯(cuò)誤；D選項(xiàng)錯(cuò)誤。

2.

在乙公司將6萬元租金債務(wù)轉(zhuǎn)讓給戊公司之后，關(guān)于丙公司和丁公司的擔(dān)保責(zé)任，下列表述正確的是______。A.丙公司僅需對(duì)乙公司剩余租金債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任B.丁公司僅需對(duì)乙公司剩余租金債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任C.丙公司仍應(yīng)承擔(dān)全部擔(dān)保責(zé)任D.丁公司仍應(yīng)承擔(dān)全部擔(dān)保責(zé)任正確答案：AB[解析](1)《物權(quán)法》第一百七十五條規(guī)定：“第三人提供擔(dān)保，未經(jīng)其書面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人移轉(zhuǎn)全部或者部分債務(wù)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任?！薄稉?dān)保法》第二十三條規(guī)定：“保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得保證人的書面同意，保證人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)保證責(zé)任?！睋?jù)此，債務(wù)人經(jīng)債權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓自己的債務(wù)時(shí)，若未經(jīng)提供擔(dān)保的第三人的書面同意，對(duì)于已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，提供擔(dān)保的第三人不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。(2)乙公司將對(duì)甲的10萬元租金債務(wù)中的6萬元轉(zhuǎn)讓給戊公司時(shí)，僅取得了保證丙與抵押人丁的口頭同意，未取得其書面同意，所以，對(duì)于轉(zhuǎn)讓給戊的6萬元債務(wù)，丙、丁不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。故A選項(xiàng)正確；B選項(xiàng)正確；C選項(xiàng)錯(cuò)誤；D選項(xiàng)錯(cuò)誤。

3.

甲公司與王某簽訂買賣合同之后，王某死亡之前，關(guān)于挖掘機(jī)所有權(quán)人，下列選項(xiàng)正確的是______。A.甲公司B.丙公司C.丁公司D.王某正確答案：D[解析](1)根據(jù)《物權(quán)法》第一百零六條的規(guī)定，善意取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的構(gòu)成要件有五：①動(dòng)產(chǎn)適合善意取得(盜贓、遺失物等占有脫離物原則上不能善意取得)；②動(dòng)產(chǎn)占有人實(shí)施了無權(quán)處分；③受讓人主觀上為善意(不知占有人實(shí)施了無權(quán)處分)；④受讓人以合理的價(jià)格受讓；⑤已經(jīng)完成了交付(但以占有改定的方式完成交付的，不發(fā)生善意取得的效果)。(2)乙、丙間的買賣合同以及乙、丁間的買賣合同，均屬因乙無權(quán)處分訂立的買賣合同，但因丙、丁主觀上均非善意(他們作為擔(dān)保人當(dāng)然知道該挖掘機(jī)歸甲所有)，且一直未完成交付。故丙、丁不能善意取得挖掘機(jī)的所有權(quán)。(3)《物權(quán)法》第二十六條規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立或者轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付?！边@是關(guān)于指示交付的規(guī)定。(4)甲是挖掘機(jī)的所有權(quán)人，甲將該挖掘機(jī)出賣給王某，且與王某約定讓與甲公司對(duì)乙公司的返還請(qǐng)求權(quán)以代現(xiàn)實(shí)交付，故甲公司與王某已經(jīng)以指示交付的方式完成了交付，故王某已經(jīng)取得挖掘機(jī)的所有權(quán)。綜上，本題唯一正確答案為D選項(xiàng)。

4.

關(guān)于小王將挖掘機(jī)賣給方某的行為，下列表述正確的是______。A.小王尚未取得對(duì)挖掘機(jī)的占有，不得將其出賣給方某B.小王出賣挖掘機(jī)應(yīng)當(dāng)取得大王的同意C.大王對(duì)小王出賣挖掘機(jī)的行為可以追認(rèn)D.小王是王某遺囑的執(zhí)行人，出賣挖掘機(jī)不需要大王的同意正確答案：BC[解析](1)根據(jù)民法理論，王某死亡后，遺產(chǎn)分割前，繼承人大王與小王對(duì)挖掘機(jī)構(gòu)成共同共有。(2)《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！蓖诰驒C(jī)歸大王與小王共有，出賣挖掘機(jī)應(yīng)經(jīng)大王與小王的一致同意。故B選項(xiàng)正確。(3)小王不能出賣挖掘機(jī)的原因是挖掘機(jī)為共同共有，小王無權(quán)單獨(dú)處分。小王未取得挖掘機(jī)的占有不是小王不能出賣的原因，故A選項(xiàng)錯(cuò)誤。(4)根據(jù)《買賣合同司法解釋》第三條的規(guī)定，小王與方某間的挖掘機(jī)買賣合同屬于因無權(quán)處分訂立的買賣合同，小王與方某間的挖掘機(jī)買賣合同有效，但因小王欠缺處分權(quán)，所以所有權(quán)的變動(dòng)效力未定。若方某符合善意取得的構(gòu)成要件，方某可因善意取得而取得挖掘機(jī)的所有權(quán)；若方某不符合善意取得的構(gòu)成要件，須經(jīng)大王的追認(rèn)，方才補(bǔ)正小王處分權(quán)的不足，方某因大王的追認(rèn)而取得挖掘機(jī)的所有權(quán)。故C選項(xiàng)正確。(5)《繼承法》第二十四條規(guī)定：“存有遺產(chǎn)的人，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺產(chǎn)，任何人不得侵吞或者爭搶?！备鶕?jù)這一規(guī)定的精神，遺囑執(zhí)行人僅有權(quán)按照遺囑的內(nèi)容分配遺產(chǎn)，而無權(quán)隨意處分遺產(chǎn)。故D選項(xiàng)錯(cuò)誤。

個(gè)體戶王某從事飼料加工，與養(yǎng)殖戶楊某有合作關(guān)系。楊某為擴(kuò)大規(guī)模，找徐某借款5萬元，獲得借款之后，楊某與縣良種站簽訂了良種豬引進(jìn)合同。王某以自己的一輛價(jià)值6萬元的汽車設(shè)定抵押，簽訂了抵押合同，但沒有辦理抵押登記。后來，王某自己需要借款，向周某借款5萬元，又以該汽車設(shè)定了質(zhì)押。由于不可抗力的原因楊某的預(yù)期落空，導(dǎo)致無法償還借款并無法向良種站支付貨款。王某到期后也不能還款，被周某訴至法院。法院在審理中查明：周某在占有該車期間，不慎將車弄壞，將車交給鐘某修理，由于欠1萬元的修理費(fèi)被鐘某留置。同時(shí)，王某還欠李某玉米款1萬元，已經(jīng)到期但沒有任何擔(dān)保。請(qǐng)回答下列問題。5.

關(guān)于王某汽車上的權(quán)利，下列說法正確的是______。A.徐某對(duì)于汽車享有抵押權(quán)B.周某對(duì)于汽車享有質(zhì)權(quán)C.鐘某對(duì)于汽車享有留置權(quán)D.超過轎車價(jià)值的超額擔(dān)保無效正確答案：ABC[解析]根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十八條規(guī)定，以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船