成都二手房購買合同范本2024年

?成都二手房購買合同范本2024年合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本信息1.該房屋所有權(quán)證號為：_______，土地使用權(quán)證號為：_______，房屋面積為：_______平方米。2.該房屋現(xiàn)狀為：_______（毛坯房/精裝修/簡裝修等）。3.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無抵押、無查封、無債務(wù)糾紛。二、房屋價款1.雙方確認，該房屋成交總價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.乙方支付房款的方式如下：_______（一次性付款/分期付款等）。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋騰空，并交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向甲方支付全部房款。四、權(quán)利義務(wù)1.甲方保證該房屋質(zhì)量符合居住要求，自交付之日起_______個月內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)。2.乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，逾期支付視為違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：_______。3.甲方不得干預(yù)乙方的裝修及使用，但乙方裝修及使用不得違反法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交總價的_______%。2.甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他事項1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：__________簽字（蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（蓋章）日期：_______年_______月_______日附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.付款憑證復(fù)印件注意事項：1.確認房屋權(quán)屬：確保甲方提供的房屋權(quán)屬證明真實、有效，無任何權(quán)利瑕疵。解決辦法：實施法律名詞：“權(quán)屬調(diào)查”，即對房屋的權(quán)屬狀況進行全面調(diào)查。2.房屋價款支付：明確支付方式、時間及金額，防止支付糾紛。法律名詞解釋：“成交總價”：指買賣雙方商定的房屋交易價格。“分期付款”：指買方將房款分若干期支付給賣方的付款方式。3.房屋交付與過戶：確保交付和過戶的時間、條件明確。解決辦法：“交付義務(wù)”：賣方按照約定時間將房屋實際交給買方使用的義務(wù)?！斑^戶手續(xù)”：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法定程序。4.權(quán)利與義務(wù)：明確雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。法律名詞解釋：“違約責(zé)任”：指合同一方因違反合同約定而產(chǎn)生的法律責(zé)任。5.違約責(zé)任界定：合理約定違約金及違約責(zé)任，保障雙方權(quán)益。解決辦法：“違約金”：違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。6.爭議解決：選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟。法律名詞解釋：“爭議解決”：指對合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛進行解決的方法。解決辦法：“訴訟”：指合同糾紛無法協(xié)商解決時，通過法院審判解決爭議的方式?！昂贤ЯΑ保褐负贤瑢﹄p方當(dāng)事人產(chǎn)生的法律約束力?！昂贤獬保褐冈诤贤行趦?nèi)，因一定法律事實的出現(xiàn)，使合同雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止的法律行為。場景一：賣方需要時間搬家應(yīng)用場合：有時候賣方可能需要一些時間來安排搬家，這種情況下，我們可以適當(dāng)在合同中給予一定的寬限期。補充條款：考慮到賣方搬家實際需要，雙方同意將房屋交付日期延長至_______年_______月_______日。在此期間，買方不得以任何理由要求提前交付房屋。場景二：買方需要貸款購房應(yīng)用場合：如果買方打算通過貸款來支付房款，那么合同中就需要考慮到貸款審批的時間。補充條款：若乙方采取貸款方式支付房款，因銀行貸款審批所需時間