北京房地產(chǎn)買賣合同書范本2024年

?北京房地產(chǎn)買賣合同書范本2024年合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房地產(chǎn)情況1.該房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)證號為：_______，土地使用權(quán)證號為：_______，丘號為：_______。2.該房地產(chǎn)的建筑面積為：_______平方米，套內(nèi)面積為：_______平方米，分?jǐn)偯娣e為：_______平方米。3.該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______，房屋結(jié)構(gòu)為：_______。二、房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定，該房地產(chǎn)的總成交價(jià)格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.乙方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整），定金支付后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式履行付款義務(wù)。3.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）；①一次性付款：本合同簽訂后_______日內(nèi)支付；②貸款支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款，并確保貸款金額及放款時(shí)間滿足合同約定。三、交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房地產(chǎn)騰空并交付給乙方使用。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家規(guī)定各自承擔(dān)，如有額外費(fèi)用，雙方協(xié)商解決。四、權(quán)利義務(wù)1.甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。2.甲方保證該房地產(chǎn)的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、功能等符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定。3.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×_______%×逾期天數(shù)。4.甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)該房地產(chǎn)的完好，如因一方原因?qū)е路康禺a(chǎn)損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。2.甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：總房款×_______%×逾期天數(shù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房地產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日見證人：____________簽字日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。2.付款時(shí)間：買方應(yīng)嚴(yán)格遵守付款時(shí)間，避免逾期支付產(chǎn)生違約金。3.交付與過戶：賣方需按期交付房產(chǎn)，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，約定違約金計(jì)算方式。5.爭議解決：約定爭議解決方式，如協(xié)商不成，可通過訴訟解決。解決辦法：1.審查權(quán)屬：在簽訂合同前，買方應(yīng)審查房產(chǎn)的權(quán)屬證明。2.確認(rèn)支付能力：買方應(yīng)確保有足夠的資金支付房款。3.書面記錄：所有重要事項(xiàng)均應(yīng)書面記錄，避免口頭協(xié)議。1.權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利明確，無爭議，這是合同中的“甲方保證”。2.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序，包括變更房產(chǎn)證、土地證等。4.爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，雙方采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。5.訴訟：指合同爭議一方將爭議提交給法院，由法院依法審理并作出判決的爭議解決方式。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：賣方房產(chǎn)有租客補(bǔ)充條款：鑒于該房地產(chǎn)目前有租客居住，甲乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)與租客協(xié)商終止租賃合同，并在房產(chǎn)交付買方前確保租客搬離。2.場合：買方需要貸款購房補(bǔ)充條款：若乙方采取貸款方式支付房款，甲方同意在辦理過戶手續(xù)時(shí)提供必要的協(xié)助。若乙方貸款申請未獲批準(zhǔn)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)付款事宜。3.場合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配補(bǔ)充條款：由于該房地產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配，甲方保證已獲得所有繼承人同意出售該房產(chǎn)，并負(fù)責(zé)解決由此產(chǎn)生的所有糾紛。1.房產(chǎn)證復(fù)印件：這個(gè)是證明房子是甲方的重要文件，需要一式兩份。2.土地證復(fù)印件：這個(gè)同樣重要，證明土地的使用權(quán)也是甲方的，需要準(zhǔn)備復(fù)印件。3.租賃合同復(fù)印件：如果房子現(xiàn)在還有人租著，那咱們得看看這個(gè)租賃合同，了解情況。4.遺產(chǎn)分配證明：如果房子是繼承來的，需要這個(gè)證明來確保賣房是合法的。5.貸款批準(zhǔn)函：如果買方要貸