2024年山東二手房買賣合同

?2024年山東二手房買賣合同合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.2該房屋建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米（以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)）。1.3該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，甲方保證對(duì)該房屋享有完全的處分權(quán)。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋買賣總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（定金抵作房款）；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元；（3）乙方通過(guò)銀行貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_(tái)______元，貸款銀行及貸款期限由乙方自行選擇。第三條房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及有關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備的有效憑證交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任4.1甲方承諾：（1）保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）按照本合同約定的時(shí)間、方式將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方；（3）協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2乙方承諾：（1）按照本合同約定的時(shí)間、金額支付房款；（2）在辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過(guò)程中，乙方應(yīng)提供必要的資料和協(xié)助。4.3若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同房屋買賣總價(jià)的_______%。4.4若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同房屋買賣總價(jià)的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________（本頁(yè)為《2024年山東二手房買賣合同》的簽字頁(yè)，無(wú)）甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意核實(shí)房屋權(quán)屬情況，確保無(wú)權(quán)屬糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，并進(jìn)行核實(shí)。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證件。土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法定證件。2.明確房屋買賣的價(jià)格、支付方式及時(shí)間。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明房屋買賣的總價(jià)、支付方式、支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免后續(xù)因房款問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。首付款：指購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，首次支付的房款。3.確保房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移的順利進(jìn)行。解決辦法：在合同中約定房屋交付的時(shí)間、方式以及權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的辦理時(shí)限和責(zé)任主體。法律名詞解釋：房屋交付：指賣方按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備實(shí)際交給買方的過(guò)程。權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的登記手續(xù)。4.明確雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明雙方的權(quán)利義務(wù)以及違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。法律名詞解釋：違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決的方式（如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等）和地點(diǎn)（如合同簽訂地法院）。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決：指對(duì)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行處理和解決的過(guò)程。適用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.特殊場(chǎng)合：賣方家庭成員中有未成年人或老人，需要特別考慮他們的居住問(wèn)題。補(bǔ)充條款：考慮到甲方家庭成員的特殊情況，甲乙雙方同意，在房屋交付前，甲方家庭成員中未成年人和老人的居住問(wèn)題由甲方自行解決，并保證不影響房屋的正常交付。2.特殊場(chǎng)合：買方需要貸款購(gòu)房，但貸款審批存在不確定性。補(bǔ)充條款：鑒于乙方計(jì)劃通過(guò)貸款方式支付部分房款，甲乙雙方約定，若乙方貸款審批未通過(guò)，乙方應(yīng)在得知貸款結(jié)果后的____天內(nèi)，選擇繼續(xù)尋求其他貸款途徑或以現(xiàn)金方式支付剩余房款。3.特殊場(chǎng)合：房屋內(nèi)含有貴重家具或裝飾，賣方希望保留。補(bǔ)充條款：甲方聲明，房屋內(nèi)現(xiàn)有的貴重家具和裝飾（具體清單見(jiàn)附件）不在本次交易范圍內(nèi)，甲方有權(quán)在房屋交付前將其移除。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖（如有）4.貴重家具和裝飾清單（如適用）5.甲方身份證明復(fù)印件6.乙方身份證明復(fù)印件7.定金支付憑證（支付后提供）合同這東西，就是為了讓大家心里都有個(gè)數(shù)，對(duì)吧？所以，如果我們遇到一些特殊情況，得額外注意一下。比如，如果賣方家里有老人孩子，咱們得提前說(shuō)好怎么安排他們。要是買方貸款有點(diǎn)懸