房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)模板2024年

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)模板2024年合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義與解釋第二章：合同雙方2.1轉(zhuǎn)讓方（甲方）2.2受讓方（乙方）2.3雙方代表第三章：房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置與標(biāo)識(shí)3.2房產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀與條件第四章：轉(zhuǎn)讓條款4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付方式4.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付時(shí)間表第五章：交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.2交付時(shí)間與流程5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)6.3雙方共同義務(wù)第七章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移7.2責(zé)任限制7.3違約責(zé)任第八章：稅費(fèi)與費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2其他費(fèi)用8.3費(fèi)用支付方式第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除條件9.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：保密條款10.1保密信息10.2保密期限10.3保密義務(wù)第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知與證明11.3不可抗力的后果第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2協(xié)商解決12.3仲裁或訴訟第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3優(yōu)先權(quán)第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確甲方將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的條款和條件，確保雙方的權(quán)益得到保護(hù)，并為雙方提供法律約束力的交易框架。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間關(guān)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的所有相關(guān)事宜，包括但不限于轉(zhuǎn)讓價(jià)格、交付驗(yàn)收、權(quán)利義務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、稅費(fèi)費(fèi)用、合同變更解除、保密、不可抗力及爭(zhēng)議解決等。1.3定義與解釋本合同中所使用的術(shù)語(yǔ)和定義，除非另有說(shuō)明，均按照本章1.3.1至1.3.3的規(guī)定進(jìn)行解釋。1.3.1房產(chǎn)：指位于______的房產(chǎn)，具體位置、面積及現(xiàn)狀詳見(jiàn)第三章房產(chǎn)描述。1.3.2轉(zhuǎn)讓方（甲方）：指出售房產(chǎn)的一方，即______。1.3.3受讓方（乙方）：指購(gòu)買房產(chǎn)的一方，即______。第二章：合同雙方2.1轉(zhuǎn)讓方（甲方）甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.2受讓方（乙方）乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.3雙方代表甲方代表：______，負(fù)責(zé)本合同的簽訂及執(zhí)行。乙方代表：______，負(fù)責(zé)本合同的簽訂及執(zhí)行。第三章：房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置與標(biāo)識(shí)房產(chǎn)位于______，具體位置詳見(jiàn)附件一房產(chǎn)位置圖。3.2房產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)房產(chǎn)總建筑面積為_(kāi)_____平方米，具體面積分布詳見(jiàn)附件二房產(chǎn)面積表。3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀與條件房產(chǎn)目前處于______狀態(tài)，具體現(xiàn)狀描述及照片詳見(jiàn)附件三房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明。第四章：轉(zhuǎn)讓條款4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲方同意以總價(jià)______元（大寫：______）將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓款：4.2.1首付款：______元，應(yīng)于本合同簽訂之日起______天內(nèi)支付。4.2.2余款：______元，應(yīng)于房產(chǎn)交付前______天內(nèi)支付。4.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付時(shí)間表乙方應(yīng)按照以下時(shí)間表支付轉(zhuǎn)讓款：4.3.1首付款：______年______月______日前支付。4.3.2余款：房產(chǎn)交付前______天內(nèi)支付。第五章：交付與驗(yàn)收5.1交付條件甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)：5.1.1房產(chǎn)應(yīng)符合國(guó)家及地方的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2房產(chǎn)應(yīng)通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收。5.2交付時(shí)間與流程甲方應(yīng)于______年______月______日前將房產(chǎn)交付給乙方。5.2.1甲方通知乙方交付時(shí)間。5.2.2乙方在接到通知后______天內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.3驗(yàn)收合格后，雙方簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)。5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3.1乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2驗(yàn)收不合格時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取轉(zhuǎn)讓款。6.1.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的合法性，并負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。6.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。6.3雙方共同義務(wù)6.3.1雙方應(yīng)共同遵守本合同的所有條款。6.3.2雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同的順利執(zhí)行。第七章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移房產(chǎn)交付后，房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。7.2責(zé)任限制甲方不對(duì)乙方因使用房產(chǎn)而產(chǎn)生的任何間接損失承擔(dān)責(zé)任。7.3違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。第八章：稅費(fèi)與費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)因本合同履行所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。具體稅費(fèi)項(xiàng)目包括但不限于房產(chǎn)稅、契稅、印花稅等。8.2其他費(fèi)用8.2.1房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用由______方承擔(dān)。8.2.2房產(chǎn)交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等由______方承擔(dān)。8.3費(fèi)用支付方式費(fèi)用支付應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式進(jìn)行，逾期支付的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。第九章：合同變更與解除9.1合同變更本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分和未履行部分的事宜，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第十章：保密條款10.1保密信息雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年內(nèi)有效。10.3保密義務(wù)未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露、提供或允許第三方使用保密信息。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2不可抗力的通知與證明一方因不可抗力不能履行或延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相應(yīng)證明。11.3不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的繼續(xù)履行或解除。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同所發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。12.2協(xié)商解決12.2.1雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商。12.2.2協(xié)商應(yīng)在一方提出爭(zhēng)議后的______天內(nèi)進(jìn)行。12.3仲裁或訴訟12.3.1協(xié)商不成時(shí)，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.3.2雙方亦可直接向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就本合同未盡事宜作出特殊約定。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同的任何補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3優(yōu)先權(quán)在本合同與補(bǔ)充協(xié)議不一致時(shí)，補(bǔ)充協(xié)議的約定優(yōu)先適用。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方：；乙方：。14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方參與的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，附件條款及說(shuō)明扮演著至關(guān)重要的角色，它們?yōu)楹贤膱?zhí)行提供了具體的操作指南和法律依據(jù)。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情況下的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件的構(gòu)成與分類1.1附件是本合同不可分割的一部分，包括但不限于以下幾類：1.1.1房產(chǎn)位置圖：詳細(xì)展示房產(chǎn)的地理位置、周邊環(huán)境及其與重要地標(biāo)的相對(duì)位置。1.1.2房產(chǎn)面積表：列出房產(chǎn)的總建筑面積、各部分面積及使用功能。1.1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明：包括房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等詳細(xì)描述。1.1.4房產(chǎn)權(quán)屬證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件的復(fù)印件。1.1.5房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。1.1.6房產(chǎn)過(guò)戶流程指南：詳細(xì)說(shuō)明房產(chǎn)過(guò)戶所需的步驟、材料及注意事項(xiàng)。1.1.7多方協(xié)議書(shū)：涉及多方權(quán)益的特別約定和責(zé)任分配。二、附件的效力2.1附件與本合同具有同等的法律效力，是合同各方權(quán)利和義務(wù)的重要依據(jù)。2.2附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)過(guò)合同各方的共同協(xié)商，并以書(shū)面形式確認(rèn)。三、附件的更新與維護(hù)3.1合同各方應(yīng)確保附件內(nèi)容的準(zhǔn)確性和時(shí)效性，如有變更應(yīng)及時(shí)更新。3.2附件的更新應(yīng)遵循以下程序：3.2.1提出更新需求：任何一方均可提出附件更新的需求。3.2.2協(xié)商一致：更新需求應(yīng)得到合同各方的共同認(rèn)可。3.2.3書(shū)面確認(rèn)：更新后的附件應(yīng)由合同各方簽字蓋章確認(rèn)。四、附件的使用與保管4.1合同各方應(yīng)妥善保管附件，并在必要時(shí)提供給相關(guān)方查閱。4.2附件的使用應(yīng)符合合同約定，未經(jīng)允許不得用于合同之外的其他目的。五、附件的法律適用5.1附件的解釋、使用和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2任何因附件引起的爭(zhēng)議，合同各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。六、附件的特殊說(shuō)明6.1房產(chǎn)位置圖：應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。6.2房產(chǎn)面積表：應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積等，并由房產(chǎn)管理部門確認(rèn)。6.3房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明：應(yīng)包括房產(chǎn)的建筑年代、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等，并附照片。6.4房產(chǎn)權(quán)屬證明：應(yīng)確保權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議，且在有效期內(nèi)。6.5房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具，并附評(píng)估師簽名。6.6房產(chǎn)過(guò)戶流程指南：應(yīng)根據(jù)最新的法律法規(guī)和政策制定，并由房產(chǎn)管理部門審核。6.7多方協(xié)議書(shū)：應(yīng)明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及在特定情況下的決策機(jī)制。七、附件的備案與公示7.1合同各方應(yīng)在合同生效后，將附件提交至相關(guān)部門備案。7.2附件的備案信息應(yīng)向合同各方公開(kāi)，以確保透明度。八、附件的保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1合同各方應(yīng)對(duì)附件中的非公開(kāi)信息予以保密，未經(jīng)允許不得泄露。8.2附件中的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸原作者所有，未經(jīng)允許不得侵犯。九、附件的爭(zhēng)議解決9.1因附件引起的任何爭(zhēng)議，合同各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。9.3調(diào)解不成時(shí)，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4仲裁不成或雙方未約定仲裁時(shí)，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。十、附件的最終解釋權(quán)10.1本附件條款及說(shuō)明的最終解釋權(quán)歸合同各方共同所有。10.2對(duì)于附件條款及說(shuō)明的任何疑問(wèn)，合同各方應(yīng)共同協(xié)商解決。通過(guò)上述條款及說(shuō)明，合同各方對(duì)于附件的內(nèi)容、效力、更新、使用、保管、法律適用、特殊說(shuō)明、備案與公示、保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)、爭(zhēng)議解決以及最終解釋權(quán)等方面有了明確的約定和指導(dǎo)，確保了合同的完整性和執(zhí)行力。在多方為主導(dǎo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，這些附件條款及說(shuō)明尤為重要，因?yàn)樗鼈冇兄诿鞔_各方的權(quán)益，減少誤解和糾紛，促進(jìn)合同的順利執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的附件列表包括但不限于以下文件：房產(chǎn)位置圖：展示房產(chǎn)的地理位置和周邊環(huán)境。房產(chǎn)面積表：詳細(xì)列出房產(chǎn)的建筑面積和各部分面積。房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明：包括房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況和設(shè)施設(shè)備。房產(chǎn)權(quán)屬證明：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件的復(fù)印件。房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。房產(chǎn)過(guò)戶流程指南：詳細(xì)說(shuō)明房產(chǎn)過(guò)戶所需的步驟、材料及注意事項(xiàng)。多方協(xié)議書(shū)：涉及多方權(quán)益的特別約定和責(zé)任分配。特殊約定書(shū)：雙方就本合同未盡事宜作出的特殊約定。補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的書(shū)面協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓款或交付房產(chǎn)。未按合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)。違反合同中關(guān)于保密或知識(shí)產(chǎn)權(quán)的約定。未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更或解除合同。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或根據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行判定。三、法律名詞及解釋：房產(chǎn)：指合同中約定的，由甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的不動(dòng)產(chǎn)。過(guò)戶：指房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。仲裁：指雙方將爭(zhēng)議提交至仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁員根據(jù)仲裁規(guī)則進(jìn)行裁決的過(guò)程。訴訟：指一方將爭(zhēng)議提交至人民法院，由法院依法審理并作出判決的過(guò)程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁時(shí)，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方嚴(yán)重違約時(shí)，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。合同終止：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理