新建商品房買賣合同2024年

新建商品房買賣合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋面積與結(jié)構(gòu)3.3房屋權(quán)屬與限制第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式與期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件5.2交付時間與流程5.3交付驗(yàn)收與質(zhì)量保證第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程與條件6.2過戶費(fèi)用與承擔(dān)6.3過戶風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)種類與計(jì)算7.2費(fèi)用支付與分?jǐn)?.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第八章：違約責(zé)任8.1違約情形與認(rèn)定8.2違約責(zé)任與賠償8.3違約爭議解決第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件與程序9.2合同解除條件與后果9.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)第十章：特別約定10.1特殊條款10.2附加條件10.3其他約定第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁與訴訟11.3法律適用與管轄第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件更新與補(bǔ)充第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案流程13.3合同備案效力第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同文本與份數(shù)14.5合同備案與存檔第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在新建商品房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、公正性和透明性。1.2合同定義本合同中所稱的“新建商品房”是指甲方開發(fā)建設(shè)并取得預(yù)售許可的住宅房屋?！凹追健笔侵笓碛性撋唐贩克袡?quán)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，“乙方”是指購買該商品房的個人或法人。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方開發(fā)的新建商品房的買賣行為，雙方應(yīng)遵守本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（買方）信息乙方名稱/姓名：；法定代表人/身份證號碼：；地址：；聯(lián)系電話：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所售商品房符合國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件。乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，并履行其他相關(guān)義務(wù)。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于______，具體位置為______，房屋結(jié)構(gòu)為______，戶型為______。3.2房屋面積與結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為______平方米，套內(nèi)面積為______平方米，公攤面積為______平方米。3.3房屋權(quán)屬與限制甲方保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，且無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)該商品房的總價(jià)為人民幣（大寫）______元整（￥______元）。4.2付款方式與期限乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款，金額為總價(jià)的______%，余款通過______方式支付，支付期限為______。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制若因市場變動或政策調(diào)整導(dǎo)致房屋價(jià)格變動，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交易價(jià)格，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件甲方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定的條件交付房屋，包括但不限于房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。5.2交付時間與流程甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方，交付流程包括房屋驗(yàn)收、鑰匙交接等。5.3交付驗(yàn)收與質(zhì)量保證乙方有權(quán)在交付時對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程與條件甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括提供必要的文件和資料。6.2過戶費(fèi)用與承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用包括______。6.3過戶風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任若因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)種類與計(jì)算本交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等，具體計(jì)算方式按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。7.2費(fèi)用支付與分?jǐn)偝愘M(fèi)外，其他相關(guān)費(fèi)用如物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等由______方承擔(dān)。7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策若存在稅費(fèi)優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)根據(jù)政策規(guī)定享受優(yōu)惠，并按照規(guī)定分?jǐn)偠愘M(fèi)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形與認(rèn)定若甲方未按合同約定交付房屋或乙方未按約定支付房款，視為違約。違約情形由雙方協(xié)商認(rèn)定或依法由相關(guān)機(jī)構(gòu)裁定。8.2違約責(zé)任與賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋總價(jià)的______%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失，違約方還需賠償差額。8.3違約爭議解決雙方因違約產(chǎn)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。如需變更，應(yīng)書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.2合同解除條件與后果一方嚴(yán)重違約或出現(xiàn)不可抗力情形，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理善后事宜。9.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。未履行完畢的權(quán)利與義務(wù)，不因合同終止而消失。第十章：特別約定10.1特殊條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定特殊條款，如房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等，特殊條款與本合同具有同等法律效力。10.2附加條件雙方可就房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等事宜附加條件，附加條件應(yīng)具體明確，并作為合同不可分割的一部分。10.3其他約定雙方可就其他未盡事宜進(jìn)行約定，其他約定應(yīng)不違反法律法規(guī)，且不得與本合同內(nèi)容相沖突。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方因履行本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法選擇仲裁或訴訟方式解決。11.2仲裁與訴訟雙方同意選擇______仲裁委員會作為解決爭議的仲裁機(jī)構(gòu)。若選擇訴訟，由甲方所在地人民法院管轄。11.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決等均適用中華人民共和國法律。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)說明、配套設(shè)施清單等，附件與本合同具有同等法律效力。12.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，對雙方具有約束力。附件內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致的，以本合同為準(zhǔn)。12.3附件更新與補(bǔ)充合同履行過程中，如需對附件進(jìn)行更新或補(bǔ)充，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.2合同備案流程甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，將合同副本提交至______房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。13.3合同備案效力合同備案后，甲方應(yīng)將備案證明提供給乙方。合同備案不影響合同的法律效力。第十四章：簽約信息14.1簽約方甲方（賣方）：；乙方（買方）：。14.2簽約時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同文本與份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5合同備案與存檔甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合同的備案與存檔工作，并確保合同的完整性和安全性。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同正文至此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、附件概述本附件條款及說明是針對新建商品房買賣合同中，當(dāng)涉及多方參與主導(dǎo)時的特定情形。多方主導(dǎo)通常指在商品房買賣過程中，除了傳統(tǒng)的買賣雙方外，還可能包括但不限于投資方、合作開發(fā)方、物業(yè)管理公司等。本附件旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的順利執(zhí)行和商品房交易的合法性、公正性。二、附件條款2.1投資方條款2.1.1投資方定義：指對甲方開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行資金投入，但不直接參與項(xiàng)目日常管理的第三方。2.1.2投資方權(quán)利：投資方有權(quán)了解項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并獲得相應(yīng)的投資回報(bào)。2.1.3投資方義務(wù)：投資方應(yīng)按照約定及時足額支付投資款項(xiàng)，并在必要時提供必要的支持。2.2合作開發(fā)方條款2.2.1合作開發(fā)方定義：指與甲方共同參與項(xiàng)目開發(fā)，共享開發(fā)成果的第三方。2.2.2合作開發(fā)方權(quán)利：合作開發(fā)方有權(quán)參與項(xiàng)目決策，并按約定比例分享項(xiàng)目收益。2.2.3合作開發(fā)方義務(wù)：合作開發(fā)方應(yīng)按照約定投入資源，包括但不限于資金、技術(shù)、人力等。2.3物業(yè)管理公司條款2.3.1物業(yè)管理公司定義：指負(fù)責(zé)商品房交付后的日常維護(hù)、管理與服務(wù)的第三方。2.3.2物業(yè)管理公司權(quán)利：物業(yè)管理公司有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)，并進(jìn)行必要的管理決策。2.3.3物業(yè)管理公司義務(wù)：物業(yè)管理公司應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)業(yè)主權(quán)益。三、多方協(xié)調(diào)機(jī)制3.1決策機(jī)制3.1.1多方會議：定期召開多方會議，討論項(xiàng)目進(jìn)展、決策重大事項(xiàng)。3.1.2投票表決：對重大決策實(shí)行投票表決制度，確保各方利益得到平衡。3.2信息共享3.2.1信息披露：各方應(yīng)定期披露項(xiàng)目相關(guān)信息，確保透明度。3.2.2信息平臺：建立信息共享平臺，方便各方及時獲取項(xiàng)目動態(tài)。3.3爭議解決3.3.1協(xié)商解決：鼓勵各方通過協(xié)商解決爭議，避免影響項(xiàng)目進(jìn)展。3.3.2調(diào)解機(jī)制：設(shè)立調(diào)解機(jī)制，由中立第三方協(xié)助解決爭議。四、附件說明4.1附件效力本附件是新建商品房買賣合同不可分割的一部分，對所有參與方具有約束力。4.2附件修訂4.2.1修訂程序：任何對附件的修訂都應(yīng)經(jīng)過所有參與方的協(xié)商一致。4.2.2修訂效力：修訂后的附件自各方簽字蓋章之日起生效，并對所有參與方產(chǎn)生約束力。4.3附件的補(bǔ)充4.3.1補(bǔ)充協(xié)議：對于附件中未盡事宜，各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.3.2補(bǔ)充效力：補(bǔ)充協(xié)議與本附件具有同等法律效力。五、其他事項(xiàng)5.1法律適用本附件條款及說明適用中華人民共和國法律。5.2附件備案甲方應(yīng)在合同生效后將本附件提交至相關(guān)部門進(jìn)行備案。5.3附件存檔甲方應(yīng)負(fù)責(zé)本附件的存檔工作，并確保其完整性和安全性。六、附件的生效本附件自各方簽字蓋章之日起生效，并作為新建商品房買賣合同的一部分，對各方產(chǎn)生法律約束力。七、附件的解釋本附件的解釋權(quán)歸甲方所有，但甲方在解釋時應(yīng)充分考慮各方的意見和利益。以上為多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明，旨在明確各方在新建商品房買賣合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的順利執(zhí)行和商品房交易的合法性、公正性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋平面圖及戶型圖房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單配套設(shè)施及公共設(shè)施清單物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議投資方及合作開發(fā)方協(xié)議項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表相關(guān)法律法規(guī)及政策文件摘錄其他由各方協(xié)商確定的補(bǔ)充文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋未按約定時間完成產(chǎn)權(quán)過戶提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)未履行合同中約定的其他義務(wù)違約行為的認(rèn)定需由各方協(xié)商確定，或依法由相關(guān)機(jī)構(gòu)裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。仲裁：指由雙方選定的仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行裁決的解決方式。訴訟：指通過法院解決爭議的法律程序。備案：指向相關(guān)政府部門提交合同副本，以獲得法律認(rèn)可的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)介入調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，可提交至雙方約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方嚴(yán)重違約或出現(xiàn)不可抗力情形，另一方可依法解除合同。合同終止后事宜：合同終止