2024年房屋出售居間合同一

2024年房屋出售居間合同一合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義及解釋第二章：當(dāng)事人信息2.1委托方信息2.2居間方信息2.3相關(guān)方信息第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施第四章：居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)范圍4.2居間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3居間服務(wù)流程第五章：委托方的權(quán)利與義務(wù)5.1委托方的權(quán)利5.2委托方的義務(wù)5.3委托方的保證第六章：居間方的權(quán)利與義務(wù)6.1居間方的權(quán)利6.2居間方的義務(wù)6.3居間方的保證第七章：居間費(fèi)用及支付方式7.1居間費(fèi)用的確定7.2居間費(fèi)用的支付7.3居間費(fèi)用的調(diào)整第八章：房屋交易流程8.1交易準(zhǔn)備8.2交易實(shí)施8.3交易完成第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約賠償?shù)挠?jì)算第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同變更與解除的程序第十一章：保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密義務(wù)11.3保密期限第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知12.3不可抗力的后果第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式13.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)13.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同文本及份數(shù)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確委托方與居間方在房屋出售過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。1.2合同適用范圍本合同適用于委托方委托居間方提供房屋出售居間服務(wù)的所有相關(guān)事宜。1.3定義及解釋1.3.1“委托方”指委托居間方提供房屋出售居間服務(wù)的個(gè)人或法人。1.3.2“居間方”指出賣房屋并提供居間服務(wù)的個(gè)人或法人。1.3.3“房屋”指委托方委托居間方出售的位于______的房產(chǎn)。第二章：當(dāng)事人信息2.1委托方信息委托方名稱：______委托方地址：______委托方聯(lián)系方式：______2.2居間方信息居間方名稱：______居間方地址：______居間方聯(lián)系方式：______2.3相關(guān)方信息相關(guān)方包括但不限于房屋的買受人、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等，其信息將在合同執(zhí)行過程中明確。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，具體地址為______，建筑面積為______平方米。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。3.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施房屋現(xiàn)狀良好，附屬設(shè)施包括但不限于______。第四章：居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)范圍居間方提供的服務(wù)包括但不限于房屋信息發(fā)布、買家尋找、價(jià)格談判、交易手續(xù)協(xié)助等。4.2居間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)居間方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.3居間服務(wù)流程4.3.1居間方應(yīng)首先對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并與委托方確定出售價(jià)格。4.3.2居間方負(fù)責(zé)發(fā)布房屋出售信息，并積極尋找潛在買家。4.3.3居間方協(xié)助委托方與買家進(jìn)行價(jià)格談判，并促成交易。第五章：委托方的權(quán)利與義務(wù)5.1委托方的權(quán)利委托方有權(quán)獲得居間方提供的居間服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督居間方的工作。5.2委托方的義務(wù)委托方應(yīng)提供房屋的合法權(quán)屬證明，并保證房屋信息的真實(shí)性。5.3委托方的保證委托方保證其對(duì)房屋擁有合法的處置權(quán)，并保證房屋不存在任何未披露的權(quán)利瑕疵。第六章：居間方的權(quán)利與義務(wù)6.1居間方的權(quán)利居間方有權(quán)按照合同約定收取居間費(fèi)用。6.2居間方的義務(wù)居間方應(yīng)積極履行居間服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量。6.3居間方的保證居間方保證其提供的居間服務(wù)合法、合規(guī)，并保證不泄露委托方的商業(yè)秘密。第七章：居間費(fèi)用及支付方式7.1居間費(fèi)用的確定居間費(fèi)用根據(jù)房屋成交價(jià)的______%計(jì)算，具體金額在房屋成交后確定。7.2居間費(fèi)用的支付居間費(fèi)用由委托方在房屋成交后______天內(nèi)一次性支付給居間方。7.3居間費(fèi)用的調(diào)整如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整居間費(fèi)用。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：房屋交易流程8.1交易準(zhǔn)備8.1.1委托方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明、身份證明等相關(guān)文件。8.1.2居間方負(fù)責(zé)核實(shí)房屋信息，準(zhǔn)備交易所需文件。8.2交易實(shí)施8.2.1居間方協(xié)助委托方與買家簽訂房屋買賣合同。8.2.2居間方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。8.3交易完成8.3.1房屋過戶手續(xù)完成后，視為交易完成。8.3.2居間方應(yīng)確保交易流程的順利進(jìn)行。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1委托方或居間方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的。9.1.2委托方或居間方違反合同中保證或承諾的。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的損失。9.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定。9.3違約賠償?shù)挠?jì)算9.3.1違約賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。9.3.2賠償數(shù)額應(yīng)在違約行為發(fā)生后______天內(nèi)確定并支付。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。10.1.2因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行的。10.2合同解除的條件10.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.3合同變更與解除的程序10.3.1變更或解除合同應(yīng)采用書面形式。10.3.2變更或解除合同的通知應(yīng)在______天內(nèi)送達(dá)對(duì)方。第十一章：保密條款11.1保密信息的范圍11.1.1保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、客戶信息等。11.1.2雙方在合同期間及合同終止后______年內(nèi)應(yīng)對(duì)保密信息保密。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)保密信息不被泄露。11.2.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。11.3保密期限11.3.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。11.3.2保密期限內(nèi)，雙方應(yīng)遵守保密義務(wù)。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。12.1.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2不可抗力的通知12.2.1一方因不可抗力不能履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.2.2通知應(yīng)包括不可抗力事件的詳細(xì)情況及對(duì)合同履行的影響。12.3不可抗力的后果12.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響協(xié)商解決合同履行問題。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式13.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。13.1.2協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。13.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)13.2.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為居間方所在地。13.2.2仲裁或訴訟地點(diǎn)為居間方所在地人民法院。13.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用13.3.1爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.3.2雙方另有約定的，從其約定。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.1.1委托方：______（簽字/蓋章）14.1.2居間方：______（簽字/蓋章）14.2簽訂時(shí)間14.2.1本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)14.3.1本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同生效條件14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同文本及份數(shù)14.5.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，至此，合同的全部章節(jié)內(nèi)容已完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件條款概述在多方為主導(dǎo)的房屋出售居間合同中，附件條款是合同的重要組成部分，它為合同的執(zhí)行提供了更詳細(xì)的操作指引和補(bǔ)充說明。這些條款旨在確保合同的完整性和可操作性，同時(shí)為合同各方提供更明確的指導(dǎo)和參考。二、附件條款內(nèi)容2.1附件一：房屋詳細(xì)信息表附件一應(yīng)包含房屋的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋的具體地址、建筑面積、戶型、樓層、朝向、裝修狀況、配套設(shè)施、產(chǎn)權(quán)年限、是否存在抵押或其他權(quán)利限制等。這些信息應(yīng)由委托方提供，并由居間方核實(shí)。2.2附件二：居間服務(wù)細(xì)則附件二詳細(xì)說明了居間方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程以及服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式。居間方應(yīng)根據(jù)此細(xì)則提供服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.3附件三：交易流程圖附件三以流程圖的形式展示了房屋交易的全過程，包括交易準(zhǔn)備、交易實(shí)施、交易完成等各個(gè)階段。流程圖應(yīng)清晰標(biāo)注每個(gè)階段的關(guān)鍵步驟和注意事項(xiàng)，以便各方了解交易流程。2.4附件四：保密協(xié)議附件四是一份保密協(xié)議，規(guī)定了合同各方在合同執(zhí)行過程中對(duì)保密信息的處理方式。保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、交易細(xì)節(jié)等。保密協(xié)議應(yīng)明確保密義務(wù)、保密期限和違反保密義務(wù)的責(zé)任。2.5附件五：違約責(zé)任細(xì)則附件五進(jìn)一步明確了違約責(zé)任的具體內(nèi)容，包括違約行為的定義、違約責(zé)任的承擔(dān)方式、違約賠償?shù)挠?jì)算方法等。該條款有助于在發(fā)生違約時(shí)，為雙方提供明確的解決依據(jù)。2.6附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件六詳細(xì)描述了合同爭(zhēng)議的解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等不同解決方式的具體流程和要求。該條款旨在為合同爭(zhēng)議提供有效的解決途徑。2.7附件七：特殊約定附件七包含了合同各方根據(jù)實(shí)際情況達(dá)成的特殊約定，這些約定可能涉及房屋的使用、居間服務(wù)的提供、費(fèi)用的支付等方面。特殊約定應(yīng)具體、明確，且不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。三、附件條款的法律效力附件條款作為合同的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。合同各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款的規(guī)定，任何違反附件條款的行為均視為違反合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、附件條款的修訂合同各方在合同執(zhí)行過程中，如需對(duì)附件條款進(jìn)行修訂，應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改附件條款。五、附件條款的解釋對(duì)于附件條款的解釋，應(yīng)遵循合同的整體意圖和目的，結(jié)合合同的具體內(nèi)容和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。在解釋過程中，應(yīng)充分考慮合同各方的真實(shí)意愿和公平原則。六、附件條款的生效附件條款自合同生效之日起同時(shí)生效，與合同正文具有同等的法律效力。合同各方應(yīng)按照附件條款的規(guī)定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。七、附件條款的份數(shù)附件條款應(yīng)與合同正文一并制作，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。通過以上附件條款及說明，合同各方可以更清晰地了解各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行和房屋出售居間關(guān)系的和諧穩(wěn)定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋詳細(xì)信息表-包含房屋的具體地址、面積、戶型等詳細(xì)信息。附件二：居間服務(wù)細(xì)則-詳細(xì)說明居間方提供的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和流程。附件三：交易流程圖-以流程圖形式展示房屋交易的全過程。附件四：保密協(xié)議-規(guī)定合同各方對(duì)保密信息的處理方式。附件五：違約責(zé)任細(xì)則-明確違約行為的定義、責(zé)任承擔(dān)和賠償計(jì)算方法。附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)制-描述合同爭(zhēng)議的解決方式和程序。附件七：特殊約定-包含合同各方根據(jù)實(shí)際情況達(dá)成的特殊約定。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付居間費(fèi)用、未按約定提供居間服務(wù)、違反保密協(xié)議等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及造成的損害程度綜合考慮。一旦認(rèn)定違約，違約方需按照合同規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：居間合同：指居間方為委托方提供房屋出售的中介服務(wù)，委托方支付報(bào)酬的合同。居間費(fèi)用：指委托方為獲得居間服務(wù)而支付給居間方的費(fèi)用。保密信息：指合同各方在合同執(zhí)行過程中獲知的，未公開的商業(yè)秘密、客戶信息等。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。違約責(zé)任：指違反合同條款所需承擔(dān)的法律責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方可約定將爭(zhēng)議提交至特定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方均可向居間方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確