2024年南寧房屋租賃合同

2024年南寧房屋租賃合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義和解釋第二章：合同雙方2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置與描述3.2物業(yè)設(shè)施與設(shè)備3.3物業(yè)使用限制第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃期限4.3續(xù)租與提前終止第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式與時間5.3遲延支付與利息第六章：押金6.1押金金額與支付6.2押金退還條件6.3押金扣除情形第七章：物業(yè)維護與修繕7.1甲方維護責(zé)任7.2乙方維護責(zé)任7.3修繕與緊急情況處理第八章：物業(yè)使用與轉(zhuǎn)租8.1乙方使用物業(yè)的規(guī)定8.2轉(zhuǎn)租與分租8.3物業(yè)使用限制第九章：保險與風(fēng)險9.1保險要求9.2風(fēng)險承擔(dān)9.3意外與損害賠償?shù)谑拢哼`約責(zé)任10.1違約情形10.2違約賠償10.3違約責(zé)任免除第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除條件11.3解除后的處理第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁與訴訟12.3法律適用與管轄第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補充協(xié)議13.3其他第十四章：合同簽訂14.1簽約方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件14.5合同份數(shù)與保管第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（出租方）與乙方（承租方）之間關(guān)于位于南寧市的物業(yè)租賃事宜，確保雙方權(quán)益，規(guī)范租賃行為。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方就物業(yè)租賃達成的協(xié)議，包括但不限于租賃期限、租金、押金、物業(yè)維護、違約責(zé)任等。1.3合同定義和解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和定義，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。合同中的任何條款若與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準。第二章：合同雙方2.1甲方（出租方）信息甲方為物業(yè)的合法所有者或授權(quán)管理者，具體信息如下：名稱：______地址：______法定代表人：______聯(lián)系方式：______2.2乙方（承租方）信息乙方為物業(yè)的合法承租方，具體信息如下：名稱：______地址：______法定代表人：______聯(lián)系方式：______2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法性和可租賃性，乙方應(yīng)按照合同約定使用物業(yè)并按時支付租金。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置與描述物業(yè)位于南寧市______區(qū)______路______號，建筑面積為______平方米，具體戶型及設(shè)施詳見附件一。3.2物業(yè)設(shè)施與設(shè)備物業(yè)內(nèi)配備有______、______、______等基本設(shè)施和設(shè)備，具體清單詳見附件二。3.3物業(yè)使用限制乙方不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，不得從事違法活動，不得影響其他業(yè)主的合法權(quán)益。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限租賃期限為______年，乙方有權(quán)在租賃期滿前______個月提出續(xù)租申請。4.3續(xù)租與提前終止乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前______個月書面通知甲方。如一方需提前終止合同，應(yīng)提前______個月書面通知對方，并按合同約定支付違約金。第五章：租金及支付方式5.1租金金額租金為每月______元人民幣，租金每______個月支付一次。5.2支付方式與時間乙方應(yīng)于每______個月的第______日前，將租金支付至甲方指定賬戶。5.3遲延支付與利息如乙方遲延支付租金，每遲延一日，應(yīng)按未支付租金的______%支付滯納金。第六章：押金6.1押金金額與支付押金為______元人民幣，乙方應(yīng)在簽訂合同時一次性支付給甲方。6.2押金退還條件租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)退還押金。6.3押金扣除情形如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金。第七章：物業(yè)維護與修繕7.1甲方維護責(zé)任甲方負責(zé)物業(yè)結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的日常維護和修繕工作。7.2乙方維護責(zé)任乙方負責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的日常維護，確保物業(yè)的整潔和安全。7.3修繕與緊急情況處理如遇緊急維修情況，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______小時內(nèi)響應(yīng)。以上為合同前七章的詳細內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：物業(yè)使用與轉(zhuǎn)租8.1乙方使用物業(yè)的規(guī)定乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得進行任何可能損害物業(yè)結(jié)構(gòu)或降低物業(yè)價值的活動。8.2轉(zhuǎn)租與分租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給第三方。8.3物業(yè)使用限制乙方不得在物業(yè)內(nèi)進行違法活動，不得擅自改變物業(yè)用途。第九章：保險與風(fēng)險9.1保險要求甲方應(yīng)為物業(yè)投保適當(dāng)?shù)谋ｋU，以覆蓋可能發(fā)生的意外損失。9.2風(fēng)險承擔(dān)在租賃期間，因乙方使用不當(dāng)造成的任何損失，由乙方自行承擔(dān)。9.3意外與損害賠償如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損害，乙方應(yīng)負責(zé)賠償甲方因此遭受的損失。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形任何一方違反合同條款，視為違約。10.2違約賠償違約方應(yīng)賠償對方因違約行為所遭受的一切損失。10.3違約責(zé)任免除如因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方不承擔(dān)責(zé)任。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。11.2合同解除條件如一方嚴重違反合同，另一方有權(quán)解除合同。11.3解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。12.2仲裁與訴訟協(xié)商不成時，可提交至甲方所在地人民法院進行訴訟。12.3法律適用與管轄本合同適用中華人民共和國法律，由甲方所在地人民法院管轄。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實際情況，對合同條款進行特殊約定。13.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章：合同簽訂14.1簽約方甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______14.2簽訂時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為南寧市______區(qū)______路______號。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同份數(shù)與保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。以上為合同后七章的詳細內(nèi)容，合同正文至此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：物業(yè)詳細描述及設(shè)施清單物業(yè)詳細描述位置：物業(yè)位于南寧市______區(qū)______路______號，具體位置圖示見附圖一。建筑面積：______平方米，具體尺寸及布局見附圖二。樓層：位于建筑物的第______層，總樓層為______層。朝向：主要朝向為______，自然光照及通風(fēng)條件良好。設(shè)施清單家具：包括但不限于床、衣柜、書桌、椅子等。家電：包括但不限于空調(diào)、冰箱、洗衣機、電視等。廚房設(shè)備：包括燃氣灶、抽油煙機、熱水器等。衛(wèi)生間設(shè)備：包括馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)備等。安全設(shè)施：包括煙霧報警器、滅火器等。附件二：租賃物業(yè)維護及修繕責(zé)任明細甲方維護責(zé)任結(jié)構(gòu)維護：負責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的定期檢查和必要的維修。公共區(qū)域：負責(zé)物業(yè)所在建筑的公共區(qū)域，如走廊、樓梯、電梯等的清潔和維護。緊急維修：在接到乙方通知后______小時內(nèi)響應(yīng)并處理緊急維修事宜。乙方維護責(zé)任租賃區(qū)域：負責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的日常清潔和維護，確保物業(yè)的整潔和安全。設(shè)施保養(yǎng)：負責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)設(shè)施的日常保養(yǎng)，如定期清潔家電、檢查家具狀況等。附件三：保險要求及風(fēng)險管理保險要求甲方保險：甲方應(yīng)為物業(yè)投保火災(zāi)、水災(zāi)等自然災(zāi)害保險，以及第三方責(zé)任保險。乙方保險：建議乙方為個人財產(chǎn)投保，以覆蓋可能的財產(chǎn)損失。風(fēng)險管理風(fēng)險評估：雙方應(yīng)定期進行物業(yè)風(fēng)險評估，識別潛在風(fēng)險并采取預(yù)防措施。緊急預(yù)案：制定緊急情況下的應(yīng)對預(yù)案，包括火災(zāi)、地震等自然災(zāi)害的應(yīng)急措施。附件四：違約責(zé)任及賠償細則違約情形遲延支付：乙方遲延支付租金超過______天，視為違約。擅自改變用途：乙方擅自改變物業(yè)用途，視為違約。賠償細則遲延支付賠償：乙方需支付遲延支付期間的滯納金，計算方式為未支付租金的______%/日。擅自改變用途賠償：乙方需支付違約金，金額為______元人民幣。附件五：合同變更、解除及爭議解決程序合同變更變更程序：任何合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。變更生效：變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。合同解除解除條件：一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。解除程序：解除合同需提前______天書面通知對方，并說明解除理由。爭議解決協(xié)商解決：首選協(xié)商解決爭議，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則進行協(xié)商。仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，可提交至甲方所在地人民法院進行訴訟。附件六：特殊約定及補充協(xié)議特殊約定裝修條款：如乙方需對物業(yè)進行裝修，需提前向甲方提交裝修計劃，并經(jīng)甲方書面同意。寵物條款：如乙方需在物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物，需提前通知甲方，并遵守甲方的寵物管理規(guī)定。補充協(xié)議簽訂程序：補充協(xié)議的簽訂需遵循與本合同相同的程序和要求。法律效力：補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如與本合同內(nèi)容沖突，以補充協(xié)議為準。附件七：合同簽訂及保管合同簽訂簽訂方式：合同采用書面形式，雙方簽字蓋章后生效。簽訂地點：合同簽訂地點為南寧市______區(qū)______路______號。合同保管保管責(zé)任：雙方各自負責(zé)保管合同原件，以備后續(xù)查閱和執(zhí)行。合同副本：雙方可各自保留合同副本，副本與原件具有同等法律效力。以上附件條款及說明是對主合同的補充和細化，旨在確保合同的全面性和可執(zhí)行性，保障各方的合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：物業(yè)詳細描述及設(shè)施清單，包括物業(yè)位置、建筑面積、樓層、朝向、家具、家電、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間設(shè)備、安全設(shè)施的詳細描述。附件二：租賃物業(yè)維護及修繕責(zé)任明細，包括甲方和乙方的維護責(zé)任、緊急維修的響應(yīng)時間。附件三：保險要求及風(fēng)險管理，包括甲方和乙方的保險要求、風(fēng)險評估和緊急預(yù)案。附件四：違約責(zé)任及賠償細則，包括違約情形、遲延支付賠償、擅自改變用途賠償?shù)?。附件五：合同變更、解除及爭議解決程序，包括合同變更程序、解除條件、協(xié)商解決、仲裁或訴訟等。附件六：特殊約定及補充協(xié)議，包括裝修條款、寵物條款、補充協(xié)議簽訂程序和法律效力。附件七：合同簽訂及保管，包括合同簽訂方式、簽訂地點、保管責(zé)任和合同副本。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于遲延支付租金、擅自改變物業(yè)用途、違反物業(yè)維護和修繕責(zé)任、未按規(guī)定投保等。違約行為的認定需由非違約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)支持。一旦違約行為被認定，違約方需按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。滯納金：指因遲延支付而需額外支付的款項，通常按遲延支付金額的一定比例計算。違約金：指因違反合同約定而需支付的款項，用以補償非違約方的損失。第三方責(zé)任保險：指保險人對被保險人因疏忽或意外事故對第三方造成的人身傷害或財產(chǎn)損失承擔(dān)賠償責(zé)任的保險。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商期限不超過30天。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，可提交至南寧市仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁時，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方嚴重違約時，另一方可提