《住宅設(shè)計(jì)要求》

《住宅設(shè)計(jì)要求》一、設(shè)計(jì)理念總體設(shè)計(jì)應(yīng)注重居住環(huán)境質(zhì)量的提高，注意建筑與自然的和諧，重視生態(tài)環(huán)境的建設(shè)，合理進(jìn)行功能分區(qū)，組織好人流和車流，方便居民生活，有利安全防衛(wèi)和組織管理。建筑造型應(yīng)因現(xiàn)代方格為主，建筑風(fēng)格體現(xiàn)時(shí)代氣息，簡(jiǎn)潔明快。建筑高度60米以下外墻裝飾采用面磚，60米以上外墻裝飾采用外墻涂料。屋頂造型主要以平屋頂為主，可適當(dāng)布置建筑構(gòu)架以豐富立面造型。二、總體規(guī)劃1、平面規(guī)劃(1)動(dòng)靜態(tài)交通組織合理，通達(dá)性好，對(duì)居住不造成干擾，小區(qū)出入口處應(yīng)設(shè)置人車分流專用通道；(2)應(yīng)考慮無障礙設(shè)計(jì)，各內(nèi)容應(yīng)滿足規(guī)范。水景、泳池邊界應(yīng)有護(hù)欄或綠化處理，平臺(tái)臨界邊的護(hù)欄是否滿足規(guī)范及安全要求。設(shè)置電梯的住宅公共出入口，當(dāng)有高差時(shí)，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手。供輪椅使用的坡道不應(yīng)大于1∶12;坡道應(yīng)用防滑地面;室內(nèi)坡道水平投影長(zhǎng)度超過15m時(shí)，宜設(shè)休息平臺(tái);供輪椅使用的坡道兩側(cè)應(yīng)設(shè)高度為0.65m的扶手；人流密集的場(chǎng)所臺(tái)階高度超過1m時(shí)，宜有護(hù)欄設(shè)施；(3)消防通道、消防登高面滿足消防規(guī)范。高層建筑的周圍，應(yīng)設(shè)環(huán)形消防車道。當(dāng)設(shè)環(huán)形車道有困難時(shí)，可沿高層建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車道。當(dāng)高層建筑的沿街長(zhǎng)度超過150m或總長(zhǎng)度超過220m時(shí)，應(yīng)在適中位置設(shè)置穿過高層建筑的消防車道，高層建筑應(yīng)設(shè)有連通街道和內(nèi)院的人行通道，通道之間的距離不宜超過80m；消防車道的寬度不應(yīng)小于4米;消防車道距高層建筑外墻宜大于5米，消防車道上空4.00m以下范圍內(nèi)不應(yīng)有障礙物;高層建筑的消防道轉(zhuǎn)彎半徑不小于12米；消防車道最小寬度:登高面處6m,其它處4m;消防車道的坡度:登高面＜1.5%,其它處＜7％;塔式住宅的消防登高面不應(yīng)小于住宅的1/4周邊長(zhǎng)度；單元式、通廊式住宅的消防登高面不應(yīng)小于住宅的一個(gè)長(zhǎng)邊長(zhǎng)度；消防登高面應(yīng)靠近住宅的公共樓梯或陽(yáng)臺(tái)、窗；消防登高面一側(cè)的裙房，其建筑高度不應(yīng)大于5m，且進(jìn)深不應(yīng)大于4m；消防登高面不宜設(shè)計(jì)大面積的玻璃幕墻，不宜有超過4米的大樹；2、標(biāo)高(1)室內(nèi)外標(biāo)高、總圖與單體標(biāo)高應(yīng)統(tǒng)一，并應(yīng)注意與周圍道路及環(huán)境的關(guān)系。建筑物底層地面應(yīng)高出室外地面至少0.15m;(2)道路標(biāo)高坡向與雨水進(jìn)水口位置相符，道路面層標(biāo)高設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)向雨水進(jìn)水口方向找坡0．5—1％。(3)園路、窨井要統(tǒng)一標(biāo)高,各管線檢查口盡量設(shè)于綠化中；3、室外環(huán)境(1)場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)和建筑間距，滿足排水及防火間距、日照間距、各工程管道占地寬度等的設(shè)計(jì)要求。(2)室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水盲溝排水方式，上用卵石裝飾，雨水或雨水管排入盲溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)。(3)室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，當(dāng)覆土層較厚時(shí)要充分考慮其重量，花池排水可通過帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預(yù)留排水孔，但應(yīng)做好防水處理。(4)化糞池、下水道位置距建筑主體不能太近，否則維修開挖時(shí)會(huì)導(dǎo)致建筑沉降，且維護(hù)成本高。4、道路(1)小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)要一次到位；(2)園區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮搬家車輛能夠進(jìn)出；(3)避免小區(qū)道路出現(xiàn)橫向裂縫——砼道路施工應(yīng)每隔4-6米留伸縮縫；(4)避免道路砼半角偶出現(xiàn)裂縫、窨井周邊砼出現(xiàn)裂縫，應(yīng)加設(shè)防裂鋼筋和角偶鋼筋；(5)機(jī)動(dòng)車道上的排水溝溝蓋板要選用帶膠邊的鑄鐵或其它產(chǎn)品，不采用水泥蓋板，以免車開過后噪音大，易破裂；三、單元戶型設(shè)計(jì)1、單元戶型基本設(shè)計(jì)要求(1)住宅層高宜為3米（經(jīng)濟(jì)適用房可2.8米）；(2)套型功能分區(qū)設(shè)計(jì)應(yīng)明確,合理安排各空間的序列，減少交通面積，組織好公共空間和私密空間的關(guān)系，避免相鄰住戶的視線干擾;(3)主臥室的短邊軸線寬度，小套、中套不宜小于3.3米；大套不宜小于3.6米；室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.5米；面積不小于12平方米;(4)客廳的短邊軸線寬度，小套、中套不宜小于3.6米，大套不宜小于3.9米，深寬比不宜大于2;應(yīng)減少開向客廳的門洞,客廳應(yīng)有直線長(zhǎng)度不應(yīng)小于3米的墻面;(5)廚房,衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不小于2.2米;排水橫管下皮距樓地面的凈高不小于1.9米且不應(yīng)影響門窗的開啟；(6)套內(nèi)入口過道凈寬不宜小于1.2米；通往臥室的過道凈寬不應(yīng)小于1米；(7)每戶設(shè)置生活陽(yáng)臺(tái)和服務(wù)陽(yáng)臺(tái)各一個(gè)（小戶可不設(shè)生活陽(yáng)臺(tái)）；(8)入戶門采用鋼質(zhì)門或鋼質(zhì)防火門（根據(jù)消防要求），配相應(yīng)門鎖、警眼、門鈴；相鄰入戶門之間應(yīng)不相互干擾；(9)高層應(yīng)提供日照分析圖，并滿足規(guī)范要求，高層住宅的小套、中套應(yīng)有一個(gè)居住空間，大套應(yīng)有兩個(gè)居住空間能獲得冬至日連續(xù)滿窗有效日照不少于1小時(shí)。(10)平面有凹槽的高層住宅,其凹槽的開口寬度不應(yīng)小于2.4米(凈寬),凹槽的深寬比不應(yīng)大4；(11)清水房室內(nèi)水、電、氣穿墻處應(yīng)埋設(shè)套管，臥室、客廳及陽(yáng)臺(tái)燈具安裝處應(yīng)預(yù)埋接線盒；(12)地面排水口及地漏應(yīng)考慮住戶安裝及美觀的要求，標(biāo)明水平及垂直方向定位尺寸，以使做法統(tǒng)一，地漏不能設(shè)于一開門就容易看到處；(13)雨水管應(yīng)盡量不明露，應(yīng)結(jié)合冷凝水管或陽(yáng)臺(tái)排水管布置于凹角內(nèi)，并注意與空調(diào)孔洞的關(guān)系，位置要協(xié)調(diào)，并應(yīng)畫出雨水管、冷凝水管、陽(yáng)臺(tái)排水管、地漏之間的定位詳圖；(14)設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)應(yīng)嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，各工之間不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖務(wù)必相吻合。2、廚房(1)廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，并宜布置在套內(nèi)近入口處；廚房使用面積不小于4-5平方米；廚房出生活陽(yáng)臺(tái)門洞尺寸不小于800，門上方應(yīng)設(shè)百頁(yè)通風(fēng)口；(2)單排布置設(shè)備的廚房?jī)魧挷粦?yīng)小于1.50m；雙排布置設(shè)備的廚房?jī)魧挷粦?yīng)小于2.10m；廚房操作面長(zhǎng)度不小于2.1米；廚房?jī)H在布置有洗水機(jī)時(shí)設(shè)置地漏，并采用能防止溢流和干涸的專用地漏。(3)廚房應(yīng)設(shè)排煙道，煙道應(yīng)避免住戶間互相串味。高層排煙道應(yīng)采用“主一次一主”變壓式煙道，且防止串煙串味，應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)，高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供應(yīng)。（4）廚房排水管、煙道、門洞的位置留設(shè)應(yīng)按照精裝修方式進(jìn)行設(shè)計(jì)；3、衛(wèi)生間(1)無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室（廳）或廚房。當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對(duì)布置時(shí)，窗因?qū)σ暱刹捎缅e(cuò)位布置或采用磨砂玻璃；(2)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層?？刹贾迷诒咎變?nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房的上層；并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施；(3)衛(wèi)生間應(yīng)有一間使用面積不小于4平方米；衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)接，等電位的上下聯(lián)接線首選為結(jié)構(gòu)主鋼筋二根焊接；(4)衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板50。四周連系梁上作200高C20細(xì)石砼擋水墻。(5)盡可能不設(shè)暗廁，暗廁應(yīng)設(shè)通風(fēng)道(或通風(fēng)口)，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后;4、陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)(1)非封閉陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)比室內(nèi)最少低50，如有困難以及頂層露臺(tái)的門應(yīng)設(shè)門檻；陽(yáng)臺(tái)寬度不宜小于1.2米；(2)低層、多層住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05ｍ；中高層、高層住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10ｍ，封閉陽(yáng)臺(tái)欄桿也應(yīng)滿足陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高要求；欄桿離地面或屋面0.10m高度內(nèi)不應(yīng)留空；(3)開敞陽(yáng)臺(tái)天花涂料部分應(yīng)為外墻涂料，頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)雨罩。陽(yáng)臺(tái)、雨罩均應(yīng)做有組織排水；雨罩應(yīng)做防水，陽(yáng)臺(tái)宜做防水。(4)陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄玻璃應(yīng)采用公稱厚度不小于12毫米的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，陽(yáng)臺(tái)高度5米以上時(shí)應(yīng)采用鋼化夾層玻璃；(5)考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽(yáng)臺(tái)門下門框高度不應(yīng)小于50，其它鑲地磚等則不應(yīng)小于30，避免使室內(nèi)完成面高于門框，影響美觀且不防水。(6)陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防兒童攀登,欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11ｍ，放置花盆處必須采取防墜落措施。5、門、窗(1)門洞口不宜小于:入戶門1000x2100(普通)1200x2100(高檔),位于門洞外樘;臥室門900x2100,位于門洞中樘;廚房門800x2100,位于門洞內(nèi)樘;衛(wèi)生間門700x2100,位于門洞外樘;陽(yáng)臺(tái)門（單扇）800x2100；(2)門跺尺寸不小于50，且做構(gòu)造柱加固；(3)高層建筑宜采用推拉窗；當(dāng)采用外開窗時(shí)應(yīng)有牢固窗扇的措施；開向公共走道的窗扇，其底面高度不應(yīng)低于2m；(4)凸窗窗臺(tái)高宜400-450，進(jìn)深500。窗臺(tái)凈高不低于0.9M,凸窗護(hù)欄高度應(yīng)從窗臺(tái)面計(jì)算(清水房窗臺(tái)高度不低于0.95米)。(5)距地900高以下應(yīng)為固定窗扇，且低于900高窗臺(tái)應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)攔或夾膠安全玻璃(窗外為陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)不受此限制)。(6)窗型設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)僅考慮外觀整體形象，還應(yīng)考慮室內(nèi)通風(fēng)，開啟扇面積不小于房間地板面積的1／20，且與門位置形成對(duì)流。廚房開啟扇不得小于0.6平方米，凸窗不應(yīng)采用較特殊、拼接過多的窗型。(7)窗戶設(shè)計(jì)時(shí)既要考慮外觀整體形象，又要考慮業(yè)主在室內(nèi)的感覺。窗外有空調(diào)外機(jī)，且外機(jī)無法從別處放出去時(shí)，窗戶的分格形式應(yīng)保證外機(jī)能從窗戶處放出去；(8)窗楣要做滴水線；外窗臺(tái)要低于內(nèi)窗臺(tái)，做足排水坡度；鋁合金窗下框要有瀉水結(jié)構(gòu)；鋁合金窗外邊要打防水膠密封；6、空調(diào)：(1)空調(diào)與陽(yáng)臺(tái)必須有明確分隔，預(yù)留空調(diào)洞出戶處注意不與排水管交叉;(2)空調(diào)外機(jī)板宜翻起50，采用有組織排水；(3)空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)于無窗山墻，不便于空調(diào)外機(jī)的安裝?？照{(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開啟方向?？照{(diào)位設(shè)于凹槽內(nèi)時(shí)需考慮對(duì)窗槽內(nèi)的影響，距離過近而對(duì)吹的兩室外機(jī)需相互錯(cuò)位；空調(diào)外機(jī)不宜設(shè)于封閉陽(yáng)臺(tái)內(nèi)；(4)空調(diào)室外機(jī)安裝可采用相臨凸窗間放置，梁下挑板放置，陽(yáng)臺(tái)或平層挑板放置等幾種方式。根據(jù)立面效果決定，同一位置安裝兩臺(tái)空調(diào)室外機(jī)時(shí)，在平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑板垂直立體安裝。相鄰兩房間的空調(diào)洞在同一標(biāo)高的垂直空調(diào)板，應(yīng)標(biāo)明在上一層空調(diào)板上，在遠(yuǎn)離地漏側(cè)靠墻處，加一個(gè)φ75PVC空調(diào)洞套管，以安裝室內(nèi)外空調(diào)機(jī)連接管;（5）空調(diào)孔洞位置應(yīng)充分考慮空調(diào)的安裝；三、公共空間1、屋頂、女兒墻、屋頂欄桿(1)屋面雨水管的設(shè)置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，宜設(shè)于平面凹槽內(nèi)或陰角處；小面積凹廊或陽(yáng)臺(tái)可采用直徑50排水管，單向排水屋面寬度宜控制在9-12米;(2)屋頂樓梯間或水箱間應(yīng)設(shè)計(jì)鐵爬梯;(3)屋項(xiàng)排水不能先經(jīng)露臺(tái)再排至雨水管，必須直接排至雨水管;(4)平屋面與立墻或立墻窗臺(tái)處的防水層翻起高度不宜小于300;(5)種植屋面應(yīng)設(shè)置人行通道，四周設(shè)圍護(hù)墻及泄水管、排水溝，并嚴(yán)防泄水孔堵塞；屋頂綠化應(yīng)考慮噴灌設(shè)施;(6)當(dāng)屋面被防火墻隔開時(shí)，應(yīng)兩側(cè)分別排水，不得在防火墻上開洞設(shè)排水孔道;(7)上人露臺(tái)、屋頂?shù)奈鬯?、透氣管不能立于空間當(dāng)中影響露臺(tái)使用，應(yīng)于下層輔助用房頂拐彎并合并至靠墻或柱邊位置伸出屋面至最頂層女兒墻高度;2、單元入口及樓梯間(1)單元入口門洞尺寸不宜小于1500×2300，且設(shè)閉門器，單元門應(yīng)符合要求；疏散出口的門內(nèi)、門外1.40m范圍內(nèi)不應(yīng)設(shè)踏步，且門必須向外開，并不應(yīng)設(shè)置門檻；入口頂應(yīng)設(shè)雨罩；入口廳應(yīng)設(shè)信報(bào)箱、公共衛(wèi)生間；(2)高層住宅樓梯消火栓明設(shè)在休息平臺(tái)處時(shí)，休息平臺(tái)寬度應(yīng)比正常寬度加寬200，同時(shí)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意消火栓上皮與梁的關(guān)系；(3)樓梯采用簡(jiǎn)潔、美觀、造價(jià)較低的硬木扶手及欄桿形式。室外用鋼管扶手及欄桿；(4)消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥室的墻面并避免正對(duì)戶門設(shè)置，若設(shè)于廳、臥室的墻面應(yīng)采用半嵌式，要易于操作不能設(shè)于樓梯跑側(cè)墻上，并保證人員正常安全疏散寬度，消防栓應(yīng)有出屋面試驗(yàn)栓；(5)消防管、給水管及其他線槽，如有轉(zhuǎn)彎部分不能出現(xiàn)在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的視線范圍中。樓梯休息平臺(tái)頂如有水平支管或線槽最好是先出平臺(tái)頂再?gòu)澾M(jìn)室內(nèi)，以保證休息平臺(tái)處凈高及美觀；(6)電纜井位置一定要設(shè)在樓梯梯段下或室外，非住戶必經(jīng)之地。(7)首層入戶大堂墻面應(yīng)采用可擦洗材料；(8)樓梯間出屋面門不能采用木門，門上方應(yīng)設(shè)置雨罩；3、電梯廳(1)消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2平方米，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接。(2)電梯廳旁的水表房、配電間等應(yīng)設(shè)門檻，水表間應(yīng)設(shè)地漏；電梯門口應(yīng)做1％反坡，防止梯井進(jìn)水?？块T一側(cè)可比外側(cè)高15—20MM。(3)電梯間宜自然采光通風(fēng)，否則應(yīng)考慮通風(fēng)抽濕設(shè)施。(4)電梯井道不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時(shí)電梯井道應(yīng)為隔音墻體，且速度大于2．5m／s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層，隔聲層設(shè)800×800進(jìn)出口;速度大于2m／s的電梯應(yīng)在井道底部和頂部設(shè)置不小于600X600帶百頁(yè)窗的通氣孔;(5)候梯廳深度不應(yīng)小于多臺(tái)電梯中最大轎廂的深度，且不得小于1.50米；(6)電梯的控制面板按鈕留洞宜設(shè)置在兩電梯門洞連接墻體的中心位置，以利于電梯門套的安裝；單臺(tái)電梯控制按鈕留洞設(shè)于電梯門套寬度中心位置；(7)不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房?jī)?nèi)直接穿越水管，蒸汽管和煙道。機(jī)房屋頂應(yīng)設(shè)用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)；(8)電梯按鈕預(yù)留孔位置和高度使用要盡量方便，預(yù)留孔的尺寸可比要求四周均寬出25毫米；4、地下室建筑與結(jié)構(gòu)要求：(1)備用發(fā)電機(jī)房的排煙通道應(yīng)考慮隔熱設(shè)計(jì)，安裝預(yù)留孔洞；(2)底層地下室地面應(yīng)設(shè)置150-200寬的排水溝，間距不大于12米，溝坡度不小于O．5％；地面向排水溝找O．5％坡度；超過二層的地下室應(yīng)設(shè)計(jì)濾水層；排水溝不應(yīng)跨越防火分區(qū);(3)出入口及采光窗、井應(yīng)結(jié)合地面環(huán)境做好設(shè)計(jì)；(4)保證主要通道的凈高2．2米以上，局部非主要通道的高度可適當(dāng)降低，但不得小于2．0米；(5)給水、消防和噴淋的干管可考慮沿側(cè)墻安裝，高度不做限制,若結(jié)構(gòu)允許可考慮穿梁安裝;(6)管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管；(7)管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時(shí)必須預(yù)留防水套管；(8)電纜穿地下室外墻應(yīng)做特殊處理，直接埋管的方法在下雨時(shí)會(huì)灌水；(9)地下室防排煙洞口、柴油發(fā)電機(jī)排煙洞口應(yīng)特別注意，這些洞口較大且在結(jié)構(gòu)圖上容易遺漏；(10)地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應(yīng)匯總校對(duì)，以防止遺漏；5、地下室設(shè)備房：(1)變配電房、水泵房、柴油發(fā)電機(jī)房不宜放在較低位置;(2)變配電房如在地下室應(yīng)考慮局部的抬高,應(yīng)安裝S型熱氣溶膠氣體滅火系統(tǒng);(3)水泵房?jī)?nèi)的配電柜不宜和水泵地坪一個(gè)標(biāo)高，配電設(shè)備應(yīng)抬高，以免被水淹，配電設(shè)備可考慮放在單獨(dú)房間，有門通往泵房即可；(4)水泵房的排水首先應(yīng)考慮能自然直接排出，同時(shí)考慮設(shè)置水泵排水，排水集坑應(yīng)設(shè)置水位報(bào)警裝置；(5)發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮給排水，一般應(yīng)設(shè)置排水地漏，設(shè)置給排水、洗手池，排水應(yīng)首先考慮能自然排到地下室的集水坑內(nèi);(6)配電房的電纜溝由于多種原因容易進(jìn)水，應(yīng)考慮增設(shè)排水集坑采用水泵進(jìn)行排水；(7)層高設(shè)計(jì)：應(yīng)保證管道下凈高2．4米；計(jì)算凈高時(shí)須預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量；(8)設(shè)備房應(yīng)預(yù)留大型設(shè)備吊裝孔洞;四、小區(qū)配套服務(wù)實(shí)施1、車庫(kù)(1)與城市主干道交叉口的距離，自道路紅線交叉點(diǎn)量起不應(yīng)小于70米；與人行橫道線、人行過街天橋、人行地道（包括引道、引橋）的最邊緣線不應(yīng)小于5米；距地鐵出入口、公共交通站臺(tái)邊緣不應(yīng)小于10米；距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人使用建筑的出入口不應(yīng)小于20米；基地道路坡度大于8%時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路連接；（2）汽車庫(kù)庫(kù)址的車輛出入口，距離城市道路的規(guī)劃紅線不應(yīng)小于7.5米，并在距出入口邊線內(nèi)2米處作視點(diǎn)的120°范圍內(nèi)至邊線外7.5米以上不應(yīng)有遮擋視線障礙物3）汽車庫(kù)庫(kù)址的車輛出入口，距離城市道路的規(guī)劃紅線不應(yīng)小于7.5米，并在距出入口邊線內(nèi)2米處作視點(diǎn)的120°范圍內(nèi)至邊線外7.5米以上不應(yīng)有遮擋視線障礙物；（3）地下汽車庫(kù)的排風(fēng)口應(yīng)設(shè)于下風(fēng)向，排風(fēng)口不應(yīng)朝向鄰近建筑物和公共活動(dòng)場(chǎng)所，排風(fēng)口離室外地坪高度應(yīng)大于2.5米，并應(yīng)作消聲處理；(4)車庫(kù)凈高應(yīng)為2．4米，計(jì)算凈高時(shí)一定要預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量；(5)設(shè)備管道應(yīng)避免穿越防火分區(qū)，分隔防火單元的防火卷簾門高度不應(yīng)小于2．2米，經(jīng)常開啟的防火卷簾門宜采用輕質(zhì)產(chǎn)品；(6)地下車庫(kù)應(yīng)設(shè)計(jì)給排水，以便清潔。地下室車庫(kù)坡道起止處應(yīng)設(shè)置兩條雨水排水溝，上面的雨水溝的排水應(yīng)考慮直接排向室外的雨水井；(7)坡道出入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應(yīng)采用水泥蓋板；排水溝不應(yīng)直接接入市政管道，以免管道的水倒流；(8)車庫(kù)照明設(shè)計(jì)應(yīng)采用區(qū)域控制，否則照度過大造成浪費(fèi)；(9)車庫(kù)地面采用混凝土面層時(shí)應(yīng)防止起灰;2、裙房商鋪：(1)商業(yè)門面應(yīng)按照前期策劃要求進(jìn)行設(shè)計(jì);(2)底商餐廳對(duì)外公共廚房應(yīng)設(shè)通至屋頂排煙道；應(yīng)在適當(dāng)位置設(shè)置隔油池；(3)底商應(yīng)設(shè)專用的貨運(yùn)通道，當(dāng)流量大的商業(yè)服務(wù)空間與商住樓住戶大堂臨近時(shí)，商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。(4)商業(yè)門面水、電應(yīng)設(shè)一戶一表;3、幼兒園(1)幼兒園應(yīng)單獨(dú)設(shè)置;規(guī)模在三個(gè)班以下可設(shè)于居住建筑物的底層,但應(yīng)有獨(dú)立出口;(2)幼兒園應(yīng)臨街設(shè)置,并向外開口;(3)幼兒園室外共用游戲場(chǎng)地面積不小于180＋20（N－1）平方米,考慮設(shè)置游戲器具、30米跑道、沙坑、洗手池和貯水深度不超過0.3米的戲水池等;并嚴(yán)禁種植有毒、帶刺的植物;(4)幼兒園應(yīng)包括：幼兒園生活用房、托兒所生活用房、服務(wù)用房、供應(yīng)用房、室外游戲場(chǎng)地等；(5)樓梯除設(shè)成人扶手外，應(yīng)在靠墻側(cè)設(shè)幼兒扶手，高度不大于0.6米；4、垃圾站垃圾站應(yīng)設(shè)在住宅區(qū)的下風(fēng)向和較隱蔽處，其面積不宜小于6平方米，與住宅距離不宜小于10米，外部與道路相連，垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、易清潔材料，并配置給排水設(shè)施；5、物業(yè)管理用房物業(yè)管理用房應(yīng)設(shè)在小區(qū)顯著位置；建筑規(guī)模按小區(qū)總建筑面積的0.4-0.5％，并宜進(jìn)行粗裝修，滿足使用要求；6、生化池應(yīng)按相關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)并能投入使用；7、園林景觀應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)；8、小區(qū)建議不設(shè)置會(huì)所；五、給排水設(shè)計(jì)1．排水系統(tǒng)采用室內(nèi)污廢分流，櫥衛(wèi)分流，盡可能采用同層排水；2．盡量避免衛(wèi)生間上下不對(duì)齊。衛(wèi)生間不應(yīng)布置在下層住戶廚房、臥室、起居室和餐廳的上層。3.原則上衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)板應(yīng)下沉，利用下沉空間布置排水管道。4．底層排水出戶管盡可能不通過臥室，以保證臥室地坪架5、所有給排水管道應(yīng)有定位詳圖；6．多層、小高層污水排水立管宜采用硬聚氯乙烯消音螺旋管。7．衛(wèi)生間、廚房應(yīng)有通風(fēng)換氣措施，廚房為預(yù)制排氣豎向風(fēng)道。衛(wèi)生間可預(yù)埋通風(fēng)口，風(fēng)道選型和設(shè)置位置應(yīng)考慮對(duì)住戶裝修。8．臥室設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)有給排水管穿過。9．每戶水表前的靜水壓力不應(yīng)小于70kpa，當(dāng)頂層為躍層時(shí)，表前靜水壓力不應(yīng)小于1OOkpa。10．選用比例式減壓閥的減壓比不宜大于3：1?？烧{(diào)式減壓閥的閥前與閥后的最大壓差不應(yīng)大于0．4Mpa；可調(diào)式減壓閥，當(dāng)公稱直徑小于等于50mm時(shí)，宜采用直接式，公稱直徑大于50mm時(shí)宜采用先導(dǎo)式。11．室外消火栓和消防水泵接合器的位置在滿足消防規(guī)范要求的前提下宜照顧到建筑環(huán)境的要求。12．升頂通氣管不應(yīng)設(shè)在上人露臺(tái)中央，所有立管不得遮擋排氣洞口，不得影響開窗及其他使用功能。13．有上下水的潔具及排水立管的布置應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響，盡量避開。14．公共部位的消火栓箱布置盡可能暗設(shè)，不影響規(guī)范要求通道尺寸。15．水池(箱)進(jìn)出水管布置不得使池內(nèi)水流產(chǎn)生短路，一般應(yīng)設(shè)置在水池(箱)的不同側(cè)；水池(箱)通氣管、溢水管出口應(yīng)裝設(shè)防蟲網(wǎng)罩；16．水泵應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)流量，揚(yáng)程選泵，且考慮水泵因磨損等原因造成水泵出力下降，可按計(jì)算所得揚(yáng)程H乘以W，1．05～1．1后選泵，水泵應(yīng)在高效區(qū)運(yùn)行。17．水箱、水池應(yīng)設(shè)有水位指示裝置并傳至消防控制室。18．排水管不得穿過沉降縫、伸縮縫、抗震縫，必須穿過時(shí)應(yīng)采取相應(yīng)措施。19．生活給水泵房?jī)?nèi)不應(yīng)有污水管道穿越。20．戶內(nèi)排出管的水流偏轉(zhuǎn)角不得大于90。應(yīng)有大于O．3m的跌落差時(shí)，可不受角度的限制。21、塑料排水高度應(yīng)按規(guī)范設(shè)置伸縮節(jié)和阻火圈；六、電氣設(shè)計(jì)1．高層、小高層均設(shè)強(qiáng)、弱電豎井，在弱電豎井內(nèi)每3-5層設(shè)電源插座。弱電系統(tǒng)的線纜合在豎井橋架內(nèi)敷設(shè)。強(qiáng)電井設(shè)接地干線，并應(yīng)標(biāo)明安裝位置；2．合理選配電梯線纜。消防電梯動(dòng)力與控制電纜、電線應(yīng)采取防水措施；配電箱應(yīng)設(shè)浪涌保護(hù)器；3．每套住宅應(yīng)設(shè)住戶配電箱，住戶配電箱應(yīng)設(shè)置電源總斷路器，該總斷路器應(yīng)具有過載保護(hù)、短路保護(hù)等功能，并應(yīng)同時(shí)斷開相線和中性線；每套住宅的空調(diào)電源插座、電源插座與照明，應(yīng)分路設(shè)計(jì)；廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座宜設(shè)置獨(dú)立回路，除空調(diào)電源插座外，其它電源插座電路應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置；4、電氣線路應(yīng)采用符合安全和防火要求的敷設(shè)方式配線，導(dǎo)線應(yīng)采用銅線，每套住宅進(jìn)戶線截面不應(yīng)小于10平方毫米，分支回路截面不應(yīng)小于2.5平方毫米；5、每套住宅宜設(shè)置信息配線箱，電視、通信（電話和數(shù)據(jù)）、安全防范等管線可通過信息配線箱引出。信息配線箱、強(qiáng)電分戶箱盡可能放置在入戶門背后或餐廳不顯眼處，須避開在客廳內(nèi)設(shè)置，高度1．8米；社區(qū)|家具人自己的論壇4B"y3D,{!t+|.T#l6p6、公共部位(除電梯廳外)的照明應(yīng)采用節(jié)能自熄開關(guān)；7．對(duì)大堂的照明單獨(dú)設(shè)置一回路。電梯廳的照明開關(guān)應(yīng)避開轎廂門邊或正面位置，安裝于隱蔽處；8、大堂照明開關(guān)統(tǒng)一在門口內(nèi)右邊墻上或側(cè)墻上。底層大堂或電梯廳內(nèi)原則上不設(shè)配電箱等設(shè)備；9、消防控制室應(yīng)設(shè)置接地板，并用BV-25線與接地體連接，需接地的消防控制設(shè)備用BV-4線與接地板連接；10、消防控制室(盤)應(yīng)能顯示水流指示器、壓力開關(guān)、信號(hào)閥、水泵、消防水池及水箱水位、有壓氣體管道氣壓，以及電源和備用動(dòng)力等是否處于正常狀態(tài)的反饋信號(hào)，并應(yīng)能控制水泵、電磁閥、電動(dòng)閥等的操作；11、一類高層建筑自備發(fā)電，應(yīng)設(shè)有自動(dòng)啟動(dòng)裝置，并能在30秒內(nèi)供電，二類高層可采用手動(dòng)啟動(dòng)裝置；12、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防泵主電源的保護(hù)開關(guān)不應(yīng)采用漏電保護(hù)開關(guān)；13、配電房、柴油發(fā)動(dòng)機(jī)房應(yīng)設(shè)置S型熱氣溶膠氣體滅火系統(tǒng)；14、火災(zāi)時(shí)應(yīng)切斷非消防電源；15、疏散用的應(yīng)急照明，其地面最低照度不應(yīng)低于0.5lx；消防控制室、消防水泵房、防煙排煙機(jī)房、配電室和自備發(fā)電機(jī)房、電話總機(jī)房以