2024年夫妻共同房產(chǎn)抵押借款合同書

?2024年夫妻共同房產(chǎn)抵押借款合同書合同編號：__________甲方（抵押人）：_______身份證號：_______住址：_______乙方（借款人）：_______身份證號：_______住址：_______丙方（抵押權(quán)人）：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______地址：_______第一條抵押房產(chǎn)1.1抵押房產(chǎn)位于：_______，房產(chǎn)證號：_______，建筑面積：_______平方米。1.2抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。第二條借款金額及期限2.1乙方借款金額為人民幣：_______元整（大寫：_______元整）。2.2借款期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第三條借款用途乙方承諾將借款用于：_______，并確保不違反法律法規(guī)及社會主義核心價(jià)值觀。第四條抵押房產(chǎn)評估4.1甲方同意將抵押房產(chǎn)評估價(jià)值為人民幣：_______元整（大寫：_______元整）。4.2評估機(jī)構(gòu)為：_______，評估報(bào)告編號：_______。第五條抵押擔(dān)保5.1甲乙雙方同意將抵押房產(chǎn)作為乙方借款的擔(dān)保。5.2乙方未按時(shí)歸還借款本息的，丙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，優(yōu)先受償。第六條借款利率及還款方式6.1借款利率為年利率：_______%，按照_______方式計(jì)算利息。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按時(shí)歸還借款本息的，應(yīng)承擔(dān)逾期利息，計(jì)算方式為：_______。7.2乙方未按時(shí)歸還借款本息，丙方有權(quán)采取法律手段追討借款，乙方應(yīng)承擔(dān)一切由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第八條其他約定8.1未經(jīng)丙方同意，甲乙雙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈與抵押房產(chǎn)。8.2丙方有權(quán)對乙方借款用途進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。第九條合同的生效、終止和解除9.1本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2乙方按時(shí)歸還借款本息后，本合同自動終止。9.3在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，可以解除合同。第十條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他事項(xiàng)11.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。11.2本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（抵押人）：_______簽字/蓋章：_______簽訂日期：_______乙方（借款人）：_______簽字/蓋章：_______簽訂日期：_______丙方（抵押權(quán)人）：_______簽字/蓋章：_______簽訂日期：_______注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂抵押借款合同之前，需確保抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。2.實(shí)際用途：乙方需確保借款的實(shí)際用途符合合同約定，不得違反法律法規(guī)及社會主義核心價(jià)值觀。3.評估價(jià)值：甲乙雙方需共同確認(rèn)抵押房產(chǎn)的評估價(jià)值，并選擇有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。4.法律效力：合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，對各方具有法律約束力。5.監(jiān)督配合：乙方應(yīng)配合丙方對借款用途的監(jiān)督，確保資金合理使用。解決辦法：1.違約責(zé)任：若乙方未按時(shí)歸還借款本息，應(yīng)承擔(dān)逾期利息及一切由此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.爭議解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。2.抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人提供的抵押物，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.不動產(chǎn)：指土地、建筑物以及其他與土地不可分離的附著物。4.權(quán)屬糾紛：指因不動產(chǎn)或動產(chǎn)的權(quán)屬發(fā)生爭議，涉及權(quán)利歸屬的糾紛。5.查封：指法院對被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制處分的措施，防止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移、隱匿或處分財(cái)產(chǎn)，保障債權(quán)人的合法權(quán)益。6.法律效力：指法律規(guī)范對主體行為的約束力，表現(xiàn)為合法行為的法律保護(hù)，違法行為的法律責(zé)任。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法克服且對當(dāng)事人造成重大影響的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。8.合同終止：指合同當(dāng)事人因合同履行完畢或其他原因，使合同權(quán)利義務(wù)歸于消滅的法律現(xiàn)象。9.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改的協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：夫妻雙方為了子女教育資金需求而進(jìn)行房產(chǎn)抵押借款。補(bǔ)充條款：考慮到子女教育的特殊性，甲乙雙方同意在合同中增加一條，若乙方借款用于子女教育，且教育費(fèi)用超出預(yù)期，經(jīng)丙方同意，可以適當(dāng)延長還款期限。2.場合：夫妻共同創(chuàng)業(yè)，需要資金支持企業(yè)運(yùn)營。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方共同創(chuàng)業(yè)的需求，甲乙雙方和丙方協(xié)商一致，若借款用于創(chuàng)業(yè)，可以設(shè)定一個(gè)特殊的還款寬限期，允許乙方在創(chuàng)業(yè)初期暫時(shí)無需償還本金。3.場合：夫妻為了醫(yī)療費(fèi)用進(jìn)行房產(chǎn)抵押借款。補(bǔ)充條款：若乙方借款用于治療重大疾病，甲乙雙方同意在合同中增加一條，若乙方因健康原因?qū)е逻€款能力受限，可以申請暫停還款，直至乙方恢復(fù)健康。4.場合：夫妻為了改善居住條件，需要資金進(jìn)行房產(chǎn)翻新或購買新房。補(bǔ)充條款：考慮到改善居住條件的重要性，甲乙雙方和丙方協(xié)商一致，若借款用于房產(chǎn)翻新或購買新房，可以適當(dāng)降低抵押房產(chǎn)的評估價(jià)值要求。合同所需附件列表：1.抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方（抵押人）和乙方（借款人）的身份證復(fù)印件3.丙方（抵押權(quán)人）的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.抵押房產(chǎn)評估報(bào)告5.借款用途說明書6.甲乙雙方和丙方的授權(quán)委托書（如有）7.其他與借款和抵押相關(guān)的法律文件1.如果你們是為了孩子的教育而借款，我們特別增加了一條，如果教育費(fèi)用超出了你們的預(yù)期，我們可以一起商量，延長還款時(shí)間，讓你們有更多精力關(guān)注孩子的成長。2.如果你們是為了共同創(chuàng)業(yè)，我們理解創(chuàng)業(yè)初期可能會遇到一些困難，所以我們可以設(shè)定一個(gè)還款寬限期，讓你們有更多時(shí)間來穩(wěn)定企業(yè)運(yùn)營。3.如果你們是因?yàn)榻】祮栴}需要資金，我們也會特別考慮，如果因?yàn)榧膊?dǎo)致還款能力受限，我們可以暫停