昆明二手房買(mǎi)賣(mài)合同本月修正2024年

?昆明二手房買(mǎi)賣(mài)合同本月修正2024年合同編號(hào)：____________甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱(chēng)：____________證件類(lèi)型：____________證件號(hào)碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話(huà)：____________乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱(chēng)：____________證件類(lèi)型：____________證件號(hào)碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話(huà)：____________第一條房屋基本情況1.2甲方保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律障礙。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元；（3）乙方通過(guò)銀行貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_(tái)______元，貸款銀行及貸款期限由乙方自行確定。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋鑰匙等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過(guò)戶(hù)所需稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.3甲方保證在辦理房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中，不發(fā)生任何因甲方原因?qū)е碌难诱`、中斷或過(guò)戶(hù)手續(xù)的情況。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間及方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋設(shè)施設(shè)備的完好，確保房屋正常使用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（賣(mài)方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買(mǎi)方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.明確房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，確保雙方無(wú)異議。3.規(guī)定合理的交付及過(guò)戶(hù)期限，避免延誤。4.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障合同履行。5.設(shè)定違約責(zé)任及違約金，約束雙方行為。6.選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，便于糾紛解決。解決辦法：1.詳細(xì)查閱房屋權(quán)屬證明，必要時(shí)可進(jìn)行法律咨詢(xún)。2.雙方充分協(xié)商，明確價(jià)格及支付方式，并以書(shū)面形式確定。3.根據(jù)實(shí)際情況設(shè)定交付及過(guò)戶(hù)期限，并留有適當(dāng)余地。4.在合同中詳細(xì)列舉雙方權(quán)利義務(wù)，確保雙方知曉。5.違約責(zé)任及違約金的設(shè)定應(yīng)合理，避免過(guò)高或過(guò)低。6.選擇雙方均可接受的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬：指房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利的歸屬。2.轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐阜康禺a(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方。3.定金：為保證合同履行，買(mǎi)方預(yù)先支付給賣(mài)方的一定金額的款項(xiàng)。4.首付款：購(gòu)房款中先期支付的一部分款項(xiàng)，通常占總房款的一定比例。5.過(guò)戶(hù)：指房地產(chǎn)所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律手續(xù)。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。場(chǎng)合一：房屋內(nèi)有特殊附屬設(shè)施特殊場(chǎng)合描述：如果賣(mài)方的房屋里有一些特別定制的設(shè)施，比如高級(jí)智能家居系統(tǒng)、昂貴的大型家具或者是買(mǎi)方特別看中的裝飾品。補(bǔ)充條款：2.設(shè)施使用說(shuō)明：甲方應(yīng)在交房時(shí)提供上述附屬設(shè)施的使用說(shuō)明書(shū)及保修單，確保乙方能夠正常使用。附件列表：附件一：特殊附屬設(shè)施清單場(chǎng)合二：賣(mài)方需要繼續(xù)居住一段時(shí)間特殊場(chǎng)合描述：賣(mài)方可能因?yàn)槟承┰蛐枰谛路客瓿山灰缀罄^續(xù)居住一段時(shí)間。補(bǔ)充條款：1.過(guò)渡期居住：甲乙雙方同意，自合同生效之日起，給予甲方_______個(gè)月的過(guò)渡期，在此期間，甲方可以繼續(xù)居住在房屋內(nèi)。2.過(guò)渡期費(fèi)用：甲方應(yīng)支付給乙方過(guò)渡期居住費(fèi)用，費(fèi)用為每月_______元。場(chǎng)合三：買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房特殊場(chǎng)合描述：買(mǎi)方打算通過(guò)貸款的方式來(lái)支付大部分購(gòu)房款項(xiàng)。補(bǔ)充條款：1.貸款辦理：乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)，并確保貸款審批通過(guò)。2.貸款未通過(guò)：如因乙方原因?qū)е沦J款未能在約定時(shí)間內(nèi)通過(guò)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付給甲方違約金。1.附件一：房屋平面圖及設(shè)施清單2.附件二：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件3.附件三：特殊附屬設(shè)施使用說(shuō)明書(shū)及保修單4.附件四：貸款相關(guān)文件（如果買(mǎi)方需要貸款）1.如果房子有特殊的東西，比如很酷的智能家居，咱們得列個(gè)清