精簡范本頂名房屋買賣合同2024年

?精簡范本頂名房屋買賣合同2024年合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________第一條房屋基本情況1.1房屋位于：________________（省、市、區(qū)、街道、小區(qū)、樓號、單元、室號）。1.2房屋所有權(quán)證號：________________。1.3房屋面積：建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。1.4房屋性質(zhì)：________________（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.5房屋現(xiàn)狀：________________（包括房屋裝修情況、設(shè)施設(shè)備等）。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方購買甲方房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2.2乙方于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房屋在交付乙方時，房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)齊全。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶費用支付給甲方。3.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律瑕疵，并保證房屋在交付乙方時不存在任何債務(wù)。4.2乙方在購買房屋后，應(yīng)按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀進行使用，不得擅自改變房屋用途。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時支付房款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付房款總額的_______%作為滯納金。4.4雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務(wù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付房款總額的_______%作為逾期交付違約金。5.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付房款總額的_______%作為逾期支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字：______________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）簽字：______________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同條款的明確性：合同中應(yīng)明確房屋的具體位置、面積、性質(zhì)等基本信息，以及雙方的權(quán)益和義務(wù)。2.合法權(quán)屬：賣方需保證房屋無法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等。3.支付方式與期限：明確房款的支付方式和期限，以及逾期支付的違約責任。4.交付與過戶：明確房屋交付和過戶的時間以及雙方在此過程中的責任。5.違約責任：詳細規(guī)定違約責任和違約金的比例。6.爭議解決方式：約定爭議解決的途徑，如先協(xié)商，再訴訟。7.補充協(xié)議：如有未盡事宜，可通過補充協(xié)議進行明確。解決辦法：1.權(quán)屬不清：若房屋存在權(quán)屬問題，應(yīng)立即停止交易，直至問題解決。2.逾期支付：若乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)按照合同約定的滯納金比例要求乙方支付違約金。3.爭議處理：如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成則可訴諸法院。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利歸屬的爭議。租賃關(guān)系：指房東與租客之間的法律關(guān)系，租客在租賃期間享有使用權(quán)。抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。違約責任：指合同當事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔的民事責任。滯納金：指債務(wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)未履行付款義務(wù)，按照合同約定應(yīng)支付給債權(quán)人的額外費用。補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜或需變更的內(nèi)容達成的書面協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承，繼承人之間對遺產(chǎn)分配有特殊約定。補充條款：鑒于房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確，甲方已取得其他繼承人的一致同意出售該房屋，并應(yīng)在此合同附件中提供所有繼承人簽署的同意出售聲明。2.場合：房屋買賣涉及共有產(chǎn)權(quán)，共有人對出售條件有特殊要求。補充條款：若甲方為房屋共有產(chǎn)權(quán)人，甲方應(yīng)確保其他共有人同意出售，并在合同中明確共有人對出售條件的特殊要求。共有人需在合同附件中提供同意出售的書面文件。3.場合：房屋買賣過程中，乙方希望甲方提供額外的房屋維護服務(wù)。補充條款：甲方應(yīng)在房屋交付前，負責對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋處于良好狀態(tài)。若乙方有額外的維護需求，雙方應(yīng)在合同附件中列出具體服務(wù)內(nèi)容及其費用承擔。4.場合：房屋買賣涉及未成年子女的利益，需要監(jiān)護人特別考慮。補充條款：若甲方或乙方為未成年人，其監(jiān)護人需在合同中明確同意此次交易，并在附件中提供監(jiān)護證明文件。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.其他共有人同意出售聲明（如有）5.繼承人同意出售