二手房協(xié)議書2024年

?二手房協(xié)議書2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于：__________。1.2房屋所有權(quán)證號：__________。1.3房屋面積：__________平方米。1.4房屋性質(zhì)：__________（住宅、商業(yè)、辦公等）。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買甲方所售房屋。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購房誠意金，于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，并于_______年_______月_______日前將房屋騰空，交付乙方使用。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.3乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第四條違約責(zé)任4.1如甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付房屋總價款的_______%作為違約金。4.2如乙方未能按照約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，乙方應(yīng)支付房屋總價款的_______%作為違約金。第五條爭議解決5.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保信息準(zhǔn)確：合同中的個人信息（如姓名、身份證號、通訊地址等）以及房屋信息（如房屋位置、面積、所有權(quán)證號等）必須真實(shí)、準(zhǔn)確。2.明確交易條款：包括但不限于房屋價格、定金金額、余款支付時間、房屋交付日期以及過戶手續(xù)的辦理。3.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式和解決爭議的方法。4.法律效力：確認(rèn)合同的法律效力，以及補(bǔ)充協(xié)議的法律地位。5.爭議解決：預(yù)先確定爭議解決的途徑和機(jī)構(gòu)，通常是法院訴訟。解決辦法：1.信息的核實(shí)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對方的身份和房屋權(quán)屬情況，必要時可聘請專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.法律咨詢：在簽訂合同前，建議雙方咨詢專業(yè)法律人士，以確保合同條款的合法性和完整性。3.明確溝通：對于合同中可能存在的模糊或遺漏之處，雙方應(yīng)及時溝通，通過補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同編號：指為標(biāo)識和追溯合同而賦予的唯一編號。2.誠意金：通常指買方為表達(dá)購買意愿而支付的定金，具有預(yù)先保證的性質(zhì)。3.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.盡職調(diào)查：指為確認(rèn)對方履約能力和合同內(nèi)容的真實(shí)性、合法性而進(jìn)行的調(diào)查。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為明確或變更原合同條款而簽訂的書面協(xié)議。6.法律效力：指合同在法律上具有約束力，能夠產(chǎn)生、變更或消滅法律關(guān)系的性質(zhì)。7.盡快履行：指合同雙方應(yīng)按照約定的期限和方式，立即履行各自的義務(wù)。8.訴訟：指合同雙方在無法通過協(xié)商解決爭議時，向法院提起的法律程序，請求法院對爭議作出判決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承后出售房產(chǎn)補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，雙方同意在合同中增加一條，確認(rèn)甲方已獲得所有繼承人的合法授權(quán)或同意出售該房產(chǎn)，并提供相應(yīng)的法律文件。2.應(yīng)用場合：買賣雙方為親屬或朋友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方存在親屬或朋友關(guān)系，為避免日后糾紛，雙方同意在合同中明確一旦發(fā)生爭議，應(yīng)通過家族調(diào)解或友好協(xié)商的方式解決，若協(xié)商無果再尋求法律途徑。3.應(yīng)用場合：房屋存在租賃合同補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)該房屋目前處于租賃狀態(tài)，雙方同意在合同中增加條款，明確甲方需在房屋交付前解除租賃合同，并保證乙方在購房后有權(quán)自主決定是否續(xù)租或重新安排。4.應(yīng)用場合：房屋需要翻新或維修補(bǔ)充條款：雙方同意在合同中增加一條，若乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，或在雙方協(xié)商一致的情況下，甲方提供一定額度的維修基金。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋租賃合同（如有）4.繼承授權(quán)書或同意出售證明（如有）5.定金